论《物权法》对《物业管理条例》之影响

建筑物区分所有权是指由区分所有建筑物专有部分所有权，共用部分持有权及因共同关系所生的成员权所构成的复合所有权。多人拥有同一楼宇居住、工作的情形，决定了法律有必要构建建筑物区分所有法律制度。     

物权法司法解释出台七大新亮点值得关注

2009年5月24日，最高人民法院公布了物权法两部司法解释、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》。两部司法解释让物权法“落地而行”．更易操作．将会有效解决物业管理中的“疑难杂症”和解析物业管理热点焦点问题，其中有七大亮点值得关注。     

论我国公司治理的法律保障之不足及其完善

2006年修订的公司法,改善了我国公司法的治理结构,由于我国公司法实践起步较晚,公司法理论研究较薄弱,存在一些不足,导致国内股权激励有许多法律不完善之处,缺乏对股权激励方法的具体规定,限制了股权激励制度的发展。公司法的新的改革阶段又要开始,我们应在股权激励、累积投票、股东派生诉讼、法人人格否认、中小股东利益保护等相关制度方面进行思考,使我国公司法律制度更具可操作性,为促进公司制度发展提出建议。     

双面解读《物权法》司法解释

经过一年的征求意见及反复酝酿，最高人民法院近日公布了《物权法》的两个司法解释，即《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称解释一）、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称解释二）。综观正式发布的法律文件，相较于此前的征求意见稿，其最大特点是操作性更强，体现出趋于实用的价值取向。     

论非公有制经济财产权的物权法保护

现行《宪法》第11条对非公有制经济法律地位的界定,使非公有制经济获得了与公有制经济平等的法律地位,但是宪法并未对非公有制经济的概念及其内涵做出具体的规定,只是通过列举法指出非公有制经济包含个体经济、私营经济等.     

论建筑物区分所有人之成员权

一、建筑物区分所有人成员权的概念和法律特征 《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这里的“共同管理的权利”可理解为建筑物区分所有权人的“管理权”一成员权。建筑物区分所有人的成员权,又称为业主成员权。     

反映行业诉求，积极参与立法——中物协秘书长陈伟谈协会参与《物权法》相关司法解释工作

6月16日,最高人民法院向全社会公布《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》,中国物业管理协会在与住房和城乡建设部房地产业司沟通协商之后,于7月15日向最高人民法院第三次提交了书面报告。之前,最高人民法院就《物权法》相关司法解释起草中曾两次专门向中国物业管理协会征求意见,中国物业管理协会两次以书面报告提出意见和建议,引起最高人民法院高度重视,所提意见和建议大都得到了采纳。     

论需公证的登记申请材料——《房屋登记办法》研讨之十二

一、《物权法》起草过程中的争论 依据《公证法》第2条,所谓公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在《物权法》起草过程中,对不动产登记是否需要公证前置或者强制公证存在较大争议,但在最终颁行的《物权法》中,并未对不动产登记的强制公证问题进行规定。     

地下车库(位)流转的法律问题——《物权法》第74条第1款的解释论

《物权法》颁布以来,关于地下车库(位)的权利归属和流转抵押的争议就持续存在,实践中问题也层出不穷。一个主要的原因是,《物权法》第74条过于简单和概括,缺乏可操作性。因此,对《物权法》第74条进行规范的解释,对于今后实践中解决地下车库(位)的流转问题将大有助益。一、地下车库(位)的法律性质与归属     

完善体育经济政策保障体育产业发展

对于我国来说,体育产业是一个新兴的产业,而在最近10多年来,中国的体育产业虽然取得了令人瞩目的发展成就,但是,体育理论界和经济理论界的步伐似乎显得有些迟缓.     

住房制度改革进入保障阶段

我国住房制度改革及齐头并进的房地产业发展，已经历时28个年头。1980年4月2日，邓小平同志发表关于建筑业的地位和住宅政策问题的谈话，对住房生产、流通、分配、消费在内的全过程进行了通盘的改革设计。     

创造住房保障顺利推进的法制环境——住房保障法律问题研讨会综述

2011年11月17日,由中华全国律师协会民事专业委员会、中国房地产研究会住房保障和公共住房政策委员会、中国房地产业协会法律专业委员会、上海市房产经济学会、上海市律师协会联合主办的＂上海市社联第五届学会学术活动月——住房保障法律问题研讨会＂,在上海市律师协会报告厅召开。中国房地产研究会、     

经济转型的五大保障——兼论收入分配改革的核心作用

我国经济摆脱过度的外向依赖并实现向消费转型的自我平衡,既是世界经济危机的被动选择,更应是主动的战略调整。为此,政府需抓住时机、创造条件、积极稳步地推进各项改革,加快这一事关长期稳定和可持续发展的重大转变。     

房屋注销登记应注意的法律问题

房屋注销登记是房屋登记的一种重要类型,注销登记办理的好坏,直接影响登记簿的准确性和时效性,也极大地影响权利人及利害关系人的各种权益。根据《物权法》第9条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。房屋物权的     

国家的物权法主体地位——从国家所有权性质探析

国家作为一种社会存在,在当前经济生活中扮演着越来越重要的角色.但国家作为典型的公权力组织,虽然它事实上是国有财产的所有人,但能否在法律上享有物权却存在较大争议.本文通过对所有权相关理论进行评析,试图澄清存在于一些理论与制度上的模糊认识,以论证"国家"是物权法上的主体之一.     

人的行为规律与市场经济下的诚信建设

诚信是社会主义市场经济得以建立的基础,诚信建设是完善社会主义市场经济体制、促使经济又好又快发展的本质要求.从某种意义上说,诚信建设的好坏与市场经济能否健康繁荣发展休戚相关.     

强化法律监督提升检察工作水平为我省经济社会科学发展提供良好的司法保障

2014年全省检察工作的总体思路是：全面贯彻党的十八大、十八届三中全会和习近平总书记系列重要讲话精神及省委的决策部署,认真落实中央政法工作会议、全国检察长会议和省委政法工作会议的要求,以执法办案为中心,以促进社会公平正义为核心价值追求,以维护社会大局稳定、服务保障全面深化改革为主要任务,以深化检察改革为动力,进一步强化法律监督、强化自身监督、强化队伍建设,不断提升检察工作水平,为我省经济社会科学发展提供良好的司法保障。     

也论民法和经济法的关系——以物权法平等保护原则为例

回顾物权法的诞生史,饱受争议的一大问题就是对不同财产权利是否应该平等保护,甚至引起所谓违宪之争.反对的观点认为:将公有财产和私有财产、富人财产和穷人的财产平等保护必将损害公有制,加大贫富差距,引起社会不公.这种争议给我们提出了一个问题,那就是在财产关系的规范体系中是否确有公有财产、弱者财产特殊保护的问题存在?法律如何矫正事实上的不平等?本文试以物权法平等保护原则为例,分析民法和经济法的关系.     

谨防消极“四论”延误战机

目前经济正遭遇周期性回落及经济转型的叠加压力。在日前浙江举办的一次区域发展高端论坛上，相关人士表示，目前长三角区域内一些基层政府及企业中存在的冬眠、过冬、淘汰、埋怨四种情绪须警惕。     

农民工法律问题研究——浅谈农民工工资和人身保障问题

农民工，是当代中国工业化历史上的一个新概念，是有中国特色的社会主义在特殊的历史时期出现的一个特殊的社会群体。20世纪80年代初，为了适应当时中国社会生产力发展的需要．使本来只许从事农业劳动的农民可以从事非农业生产。这一变化虽然冲破了计划经济框架的某种束缚，但同时还在计划经济体制的大框架里面，所以得到了政府、部门、基层和农民各方面的认同。在一段时间里，赞誉的声音很高，被称为“离土不离乡，进厂不进城”的好形式，是建设有中国特色社会主义的一种创造。在80年代中后期，