“五证不全”楼盘退房违约？

西安市某房地产开发商开发、销售的手续和资质并不具备,至今购房合同里的“五证”批准文件号还是空白。但开发商竟然能办理所谓的“银行按揭”,购房者需每月向开发商交付“按揭贷款”。 在调查过程中,本刊发现,该开发商即将封顶的、已经售出的、严重侵害消费者利益的楼盘仅仅持有一张《建筑用地规划许可证》。     

签了装修合同才能拿房?

2002年萧山某房产公司在《萧山日报》等媒体上刊登大幅广告,隆重推出了某某花园楼盘。据该开发商介绍,该楼盘属于国家康居示范工程,位于萧山新区中心地带,总用地86000余平方米,总建筑面积149011平方米,共有801个居住单位,绿化率达45.7％。看到该楼盘的广告及宣传资料后,萧山等地的众多买主立即与该开发商签订了《商品房买卖合同》(都是预售商品房),并交付了高额的首付款。这些《商品房买卖合同》在"计价方式与价款"项目下都明确约     

编走编看

发布会(2009.4.2-2009.4.16)1杭州今年至少62个楼盘交付二手房市场供需结构或受影响据统计,2009年,杭州至少将有62个楼盘交付,总共约2.4万套房源,主要集中在主城区、钱江新城、下沙和闻堰板块。楼盘的交付,是验证开发商诚信度的关键点之一,很多期房销售可能出现的问题都会在交房时浮出水面。因此对于交付大年来说,更像是一场开发商即将面临的大考。     

楼市热线

李先生：我家租用了一套企业的住宅(楼房),因为各种原因出租方要求我们买下房屋产权,但我们家无力购买。出租方威胁要把房子的产权卖给别人,如果他不租给我家,我们就没有地方住了。《楼市》：即使出租方将此房的产权卖给别人,也要继续履行原租赁合同。但如果租赁合同到期或租赁合同中没有约定租赁期限,那么新的产权人有权要求你们离开。华女士：我买的新房原定1月份交付,但7月份还没有交付,足足延迟了6个月,开发商对此没有作出任何表示。我能起诉要求赔偿吗?《楼市》：按照《商品房销售管理办法》中规定：未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定     

开发商耍招:用你的10万元套牢你18个月 买房人苦等:等了一年半,丢了30万元

购房者:开发商凭什么用我的10万元套了我18个月? 我吃房产商的亏真是吃大了。我轻信了房产公司美丽的许诺,结果像股民一样被牢牢套住,10万元巨款被房产公司"套"了一年半。结果,房子涨了30万,我却陷入了进退维谷的地步。 大约两年前,我听朋友说,宋城对面、梅家坞附近要开发一个叫云栖蝶谷的楼盘,朋友看好云栖蝶谷的理由把我心里也戳得痒痒的。 2002年初,楼盘在联合国小水电中心东楼开出售楼部。我和朋友就在售楼部报名并做了登记。楼盘的开发商是杭州云蝶房地产开发有限公司。     

2014年约110个楼盘交付,你的房子顺利交付了么?

根据相关数据显示,2014年确实是杭州楼盘当之无愧的交付大年,杭州共有约110个楼盘接踵交付。购房并不是一场终结,房屋交付才是真正的开始。对于开发商而言,交付大战紧张火热,如何在承受市场压力之下,将产品圆满交付到业主手中,是必须面     

一场众望所归的盛宴

“金九银十”传统旺季55个楼盘房交会前后开盘88家开发商参展潘石屹曾说,住交会给中国地产界“过大年”的感觉。对杭州来说,一年两次的房交会也算是“过节”吧,而且还不光是房产界业内的节,对购房者也像是一个节日,一场盛会。7、8月淡季将过,开发商们盼望的“金九银十”即将到来。8月底开始,开发商们的热身赛已经开始,报纸上、杂志上、电台里楼盘广告渐渐多了,更有聪明的开发商淡季里也没闲着:搞业主联谊、组织看房活动、寄上客户通讯告诉大家“我们9月就要开盘了”……据《楼市》最新的统计,杭州市区范围9-10月已确定开盘的楼盘共55个,还有…     

非正式购房合同难以得到法律保护

案例 　　2000年10月,杨某在开发商尚未取得某楼盘商品房预售许可证的情况下,和开发商签订了该楼盘某商品房的非正式购房合同.约定开发商应当最迟于2001年9月1日交付房屋,逾期交房将按每天房价的万分之五支付违约金.……     

名字的商用价值

我爸爸那个年代,都兴叫啥抗美、援朝、兴国的,透着爱国爱家的政治热情。今天取名字,据营销专家说,要让人一接触就记得住,注意经济年代有利于减少建立信任关系的成本。8期《英才》的《特别策划》关于房地产取名字的报道,立意挺新颖的。的确,就我家对面四环边一个原本好像叫“啥啥家园”的楼盘,业绩并不咋地,后来听一个朋友说,他所在     

面对收房你该注意些什么

最近闹交付纠纷的楼盘突然如雨后春笋般地冒了出来,给陷入僵持状态的杭州楼市增加不少谈资。有人说,“业主集体拒绝收房,标志着杭州楼市已经进入买方市场”,听着挺让人振奋。细想想,集体拒绝收房事件的增多对今后开发商开发楼盘是一种警示,对现在市场上买卖双方的力量对比有所改变,但这么急匆匆地说进入了买方市场实在有点讨巧之嫌,买方市场是指供大于求,既然如此,那一遇到开价低的楼盘,人们为什么还是照样不顾房子未来究竟会怎样,先“抢”了再说呢?从今年下半年开始,杭州将迎来交付的高峰,据统计,杭州今年下半年就有1.4万多套新房交付,光滨江的交付量就达到了93万平方米,预计同时会迎来交房纠纷高峰。其实交房纠纷一直以来都没中断过,以前市场形势好的时候,消费者看在房子不停增值的份上多半也就“得饶人处且饶人”了。但现在形势不同了,对于投资客来说,“期房限转”,好不容易盼到现房的曙光,却又一下子多了那么多的税“,东边损失西边补”,自然在收房时对房子要求就严格起来了。开发商这边呢?因为房子太好卖,才盖了那么几层就卖光了,如果开发商缺少长远发展的目光,偷工减料也在所难免。期房销售在今后相当长时间内还会是杭州一手楼盘的主要供应方式,只要期房销售这种模式存在,纠纷就不可避免。等到现房销售成为风气的那一天,有大量的现房等着消费者去挑的时候,再让我们一起欢欣鼓舞地说进入了买方市场也不迟吧。(王欢)     

南平陈女士：如何认定“阴阳合同”的效力？

案情回顾 2006年10月,陈女士看中某楼盘一套商品房,该房的套型、结构、朝向、环境都很不错。但当时,开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证。由于担心该房子会被人抢先买走,陈女士便和开发商签订了非正式购房合同,合同约定．开发商应当最迟于2007年9月1日交付房屋,如果开发商逾期交房,则按每天房价款的万分之五标准支付逾期交房违约金。如果开发商逾期交房超过一个月,陈女士有权解除房屋买卖合同,开发商除退还陈女士已付房款外,还要双倍退还定金。随后,陈女士依约支付了2万元定金．后又支付了该房屋买卖款首期10万元。     

选房4招

当一些购房者初次选房时,除了房屋价格、地理位置等,就不知道还应注意些什么。在了解一个楼盘的时候,要注意的方面很多,笔者在此给您出几招: 第一招:选择有实力开发商 在北京,许多开发商都是开发过一些楼盘的,大型开发商更是有实力同时运作好几个项目,一些颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘,一般选址正确、定价合理、房型超前,有很强的保值升值潜力。因此,在选择楼盘的同时切记要选择有实力的开     

闲林为何从排屋向高层演变?

仿佛是一夜之间,闲林的楼盘如雨后春笋一样呼啦啦地长高了。改高层是利润驱使?说起为什么要做高层,不禁想起了位于城西的一个楼盘紫金庭院,有传言说这个已经交付的楼盘当初定位的时候是排屋和多层,后来眼见着市场形势越来越好,就将最后     

从交付之痛看开发企业亟需加强品质控制

有人说，2005年是房地产的交付年。仅以南京为例，据不完全统计，在6月份至9月份，就有超过30个楼盘陆续交付，平均每3天便有一处楼盘交付。并且，集中交付的趋势越发明显，楼市正步入“交付高峰期”。然而，在这一年交付的房地产项目很多都被同一桩事情困扰，那就是交付纠纷不断。这些让“开发商头痛，消费者心痛”的事件屡见报端，已不是偶然。而且，身陷其中的开发企业也不只是名不见经传的小公司，有很多实力企业也不能幸免。这些交付纠纷主要集中在三个方面，一是交付时间延误，交付手续不全；二是交付标准同原有约定不符；三是交付房屋的质量问题。造成“交付之痛”的原因很多。     

谁绑架了银行

上海的退房风波从表面上看是购房者和开发商之间的关系,而实质是购房者和银行之间的关系,因为很多购房者都称如果开发商不肯退房就停止按揭供楼。我们浙江省工商管理局和浙江省建设厅联合制定的标准版本的2000合同中并没有退房赔3%一说,我不知道上海的退房赔3%一说从哪里来,我们浙江省的规定仅仅是按《中华人民共和国消费者权益保护法实施办法》的第28条,比如说有质量问题、延期交付、变更、办不出产权证等等可以作退房处理,不知道上海的情况。如果开发商确实没有退房这样的合同条款上的约束,开发商完全可能选择不退,那么银行就被胁持、被绑…     

期房面积“缩水”多付房款是否可退？

去年5月与张某在福州某楼盘购买了一套在建的商品房,在与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》时。约定张某向开发商购买该公司在建的商品房一套,建筑面积108平方米,按套计价,商品房总价款为人民币95万元。但是,在今年6月房屋交付时,张某却发现房屋建筑面积仅为100平方米,比《商品房买卖合同》约定的建筑面积整整少了8平方米。     

品质是住宅的生命

"质量是建筑的生命,也是开发商品牌的生命。虽然追求高品质会付出一定的代价,但长远来看以高品质为自己追求目标的开发商,一定会得到市场的认同,也会得到市场丰厚的回报。"采访中,大老哥表示,今年杭州是交付大年,据统计将有2.9万套房源交付,而且预计今年许多楼盘的业主在收盘时要求会严谨得多,在反映质量的情绪上可能更加激烈。     

北京洋名楼盘的“洋”味儿

近年来,一些开发商为了吸引眼球,给楼盘取的名字“洋味十足”。据了解,楼盘的命名和更名,应当按照规定履行审批手续。原则上每个楼盘只能有一个名称,但就目前的情况来看,开发商申请楼盘名称时,申报的是符合地名管理办法的名称,推广楼盘时却用洋名。     

汪力成“华立系没有问题”

“华立离破产很近”《英才》:你好像有过这么一句话,说华立离破产很近? 汪力成:是的,这是我经常说的。《英才》:这是乐观还是悲观? 汪力成:既乐观又悲观,我告诉大家的,更多的不是美好的愿景,而是我们的风险和难处,所以我要求我们每一个管理者时刻要有清醒的头脑,绝对不能乐观。我不断在每一次会议上都提醒大家: 你们不要以为华立今天做成这么大,跟过去相比我们好像可以高枕无忧,其实任何一个企业,包括华立在内离破产也只有一步之遥。     

房产消费：“保交付”成焦点

<正>2022年是房产行业经历困境的一年，也是行业进行深度反思和调整的一年,房产消费面临的挑战前所未有：从开发商端来说，由于2022年的资金受到很大挑战，所以在交楼问题上的压力比较大，如果开发商不能把楼盘准时交付，对购房者需求侧、对整个市场的信心会形成极大打击。“保交楼”作为政策调整里一个重要抓手，一定程度上促进了2022年居住消费的健康发展。