我国针对房地产热金融政策的有效性——基于两个博弈模型的分析

近年来中国房地产投资呈快速增长，从投入房地产的信贷呈快速增长就可以看出这一点。1998年～2002年，个人住房贷款年均增长率为112．8％，对房地产开发企业和建筑施工企业贷款年均增长率达到253％，房地产贷款余额从1998年末的3100亿元上升到2003年末的2.13万亿元。尽管实施了比较严厉的有针对性的紧缩政策，房地产行业贷款仍然居高不下。截至2004年6月末，商业性房地产贷款余额达21万亿元，同比增长36．1％。本文将从央行与地方政府、商业银行之间的博弈来说明各自力量对央行货币政策的抵消从而分析我国央行针对房地产投资过热的政策有效性。     

国有股份制商业银行个人住房贷款风险分析

随着国民经济的不断发展，住房分配货币化制度的实施，我国商业银行加大了对个人住房信贷的投入力度，个人住房贷款余额不断增长，由1998年的426．18亿元迅速增长到2008年的29500亿元，增长了69倍多。虽然个人住房贷款一直被商业银行认为是安全性较高的优质资产，但同时也存在借款人风险、操作风险、抵押物风险、提前偿还风险以及利率风险。逆向选择与道德风险、房地产周期波动影响、房地产业融资渠道狭窄是导致我国股份制商业银行住房贷款风险存在的主要原因。     

我国商业银行个人住房贷款的风险分析

本文首先通过对2014年的房地产开发贷款和个人购房贷款等数据来分析我国商业银行个人住房贷款业务的现状。基于限购政策的放开,主要分析了来自购房者、开发商和商业银行三方面的风险变化,从而提出相关的意见和建议。     

楼市价格牛气冲天

2004年，无论是业内还是业外，人们关注的焦点总离不开房地产。在这一年之中，“活”了一批开发商，也“死”了一些开发商；一些投资赚翻了，也有一些投资赔惨了；还有一些人，或为观望，或为互相抨击观点，或为捶胸顿足后悔没有早些动手，或为摩拳擦掌打算出击，这就是2004年的房地产引出的种种……     

对个人住房开征房产税的必要性与可行性分析

个人住房房产税的开征对建立健全我国财产税体系,规范税费制度,完善房地产税收制度,改变不动产税制中重交易、轻保有的局面具有重要意义。在房屋商品化,城镇住房制度改革不断深化,私有财产保护制度及技术条件渐趋完善的前提下,个人住房房产税的开征具备了可行性。     

房地产:周期性调整

《央行第三季度的货币政策报告》《央行第三季度的货币政策报告》表示,2008年第三季度,房地产市场继续调整,商品房成交量大幅减少,房价开始下降。房地产市场变化带动房地产开发投资增速回落,房屋新开工面积增速和土地购置面积下降,商业性房地产贷款增速明显放缓。     

银行监控房地产金融风险的关键

随着房地产金融的高速发展，其风险也逐日积累。如何控制，防范房地产金融风险一直是各金融主体关心的问题。分析中国房地产行业发展的现状，总结了房地产金融风险的三个类型，并在此基础上论述了银行建立风险监控体系以减少和消除房地产金融风险的关键几个方面。     

近年房价上涨特征分析

1998年,中国房地产业进入快速发展时期,房地产价格亦稳步上扬。中国房地产价格上涨的特征主要有以下五点:一、房屋销售价格持续上涨,2004年房屋销售价格涨幅快速提高1998年以来,房屋销售价格持续上涨,其中住宅销售价格的涨幅高于非住宅销售价格的涨幅。2000—2003年,房屋销售价     

成都市房地产价格影响因素分析

以成都市1998年房地产改革后的近10年房地产数据为研究基础,通过分析影响房地产价格的因素,建立联立方程组模型,再运用最小二乘法对建立的线性回归模型进行模拟。使用的数据为2002到2014年的成都市房地产的相关数据,建立的预测模型主要对2015年的房地产价格进行预测。最后使用对比分析法分析成都市房地产市场的特点。     

兰州市房地产泡沫测度实证研究

伴随着兰州市房地产价格的快速上涨,兰州市房地产市场发展是否健康倍受关注。本文利用1998年～2007年兰州市相关经济数据,选取指标法、计量模型法两种方法对兰州市房地产泡沫进行实证研究,结果表明兰州市房地产市场发展正常,并没有出现严重泡沫现象。     

中国个人住房贷款政策及价值取向研究

近几年来,中国房地产业作为国民经济的重要增长点,为推动经济的高速发展发挥了重要作用.同时,房地产投资过热、房价高涨等问题也在一定程度上干扰了经济秩序.     

谈我国个人住房抵押贷款的风险与对策

近年来,个人住房抵押贷款已成为居民购房贷款的主要贷款方式。但由于我国房地产市场经济发展还不成熟,个人住房抵押贷款业务尚不完善,仍存在信用风险、抵押物风险、利率风险和国家政策风险等诸多风险。贷款银行在办理个人住房抵押贷款时需加快推进个人信用制度的建设,建立和完善个人住房抵押贷款担保、保险机制,加强利率风险监管,以有效防范个人住房抵押贷款风险,促进我国房地产市场的持续健康发展。     

北京市房地产拍卖有限责任公司

北京市房地产拍卖有限责任公司成立于1998年,是由北京市房地产交易所及八个城区房地产交易所共同出资组建的,公司主要受托承办政府相关部门、法人及自然人委托的房地产拍卖,并向社会各界提供房地产信息咨询、中介以及劳务服务。公司拥有从事房地产业务工作数十年的房地产高级经济师一名,房地产经济师两名,房地产评估师三名,注册拍卖师四名,会计师一名。     

浅析房地产调控政策及趋势

一、重大房地产政策的历史变迁及分析1998年出台加快住房改革文件,宣布福利分房终止。2003年出台121号文件,对房地产紧缩银根。2004年央行10年首次宣布上调存贷款利率。     

我国针对房地产热金融政策的有效性——基于两个博弈模型的分析

近年来中国房地产投资呈快速增长,从投入房地产的信贷呈快速增长就可以看出这一点。1998年～2002年,个人住房贷款年均增长率为112.8%,对房地产开发企业和建筑施工企业贷款年均增长率达到25.3%,房地产贷款余额从1998年末的3100亿元上升到2003年末的2.13万亿元。尽管实施了比较严厉的有针对性的紧缩政策,房地产行业贷款仍然居高不下。截至2004年6月末,商业性房地产贷款余额达2.1万亿元,同比增长36.1%。本文将从央行与地方政府、商业银行之间的博弈来说明各自力量对央行货币政策的抵消从而分析我国央行针对房地产投资过热的政策有效性。一、中…     

房地产税收对房价影响之分析

以1998年～2008年房地产税收和房价的相关数据为基础,分析了我国房地产税收对房价的影响。结果表明,长期以来,我国房地产税收和房价存在正相关关系,调高房地产税收会引起房价上涨,但其对房价的影响并不显著,调控作用不明显,应对现行房地产税收制度进行调整,以完善房地产税收在流通和保有各环节的调控作用。     

浅谈平阴县房价波动对商业银行信用风险影响

近年来,在高房价的背景下,平阴县商业银行将大量信贷资金投放于房地产领域,特别是2009年和2010年间,在房价上涨时期发放大量个人住房贷款。银行信贷资金与房地产的紧密联系,一方面是银行资本推动经济增长的同时为银行带来了盈利,而另一方面,商业银行对房地产行业持续大量投放贷款必然导致商业银行金融风险集聚。商业银行的个人住房信贷风险威胁着商业银行的持续经营甚至是金融市场的稳定。     

我国商业银行个人住房贷款风险分析

个人住房抵押贷款对房地产金融的稳定发展起着至关重要的作用,并且当前正步入较高风险时期,商业银行个人住房贷款中不良贷款的绝对额与比重两项指标均已开始呈现上升趋势。商业银行迫切需要完善个人住房贷款的风险防范体系。     

个人住房贷款业务风险与防范

当前,我国商业银行面临着资金流动性泛滥以及盈利压力困境,于是各商业银行纷纷调整信贷结构,将个人住房贷款业务作为业务的发展重点和新的业务增长点。但是,商业银行个人贷款业务的发展因风险管理滞后面临着困境。同时,随着国家房地产宏观调控政策进一步释放,使得房地产市场逐渐回归理性。然而,伴随着市场的大幅波动,个人住房贷款业务风险加大。因此,要发展商业银行个人住房贷款业务的关键就是对个人住房贷款业务存在的风险进行分析和防范。     

个人住房消费贷款为何“热”不起来?

自1998年5月中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》后，各国有商业银行、股份制银行纷纷推出个人住房消费贷款金融产品，如农业银行推出的“金钥匙”住房消费贷款金融产品；建行上海分行推出“乐得家”和今年推出的“零首付”住房消费贷款金融产品等。面对各商业银行推出的一个个诱人的...