房企参建保障房的利益驱动和主要风险

我国保障房建设任务非常繁重,不仅要依靠中央和地方政府,同时还需要更多房地产开发企业的参与。尽管目前房企参建保障房的强烈直接利益驱动没有形成,但间接利益却是多元的,主要包括：通过一、二级联动获得二级开发权、通过参与配建项目实现低成本拿地、通过保障房地块上配建商品房来实现盈利、     

围观

萧山合建房低价上市2012年12月9日,备受市场关注的城中村改造项目、村民集资合建房--梅花楼尚美名府首期开盘。开盘当天推出1号、2号楼共200套房源,起价10808元/平方米,均价13800元/平方米,创下萧山老城区价格新低。拱宸桥"退地"再"嫁"2012年12月26日,杭州主城区2012年土地市场正式收官,红极一时的"退地"拱宸桥单元FG06-R21-24地块备受关注。事实证明,好地不愁嫁。此次,该地块卸下保障房配建的负担重新入市,再引两家单位激烈争夺。经过28轮竞价,最终由杭州运河坊房地产开发有限公司竞得,溢价率38%。     

土地

广州6月拍地继续火爆6月18日,广州出让自云配件厂地块,吸引了万科、中海、佳兆业等九家房企前往竞拍。最终,广州市鑫诚置业有限公司(代表恒大拍地)以230923万元的总价配建52400平方米的保障房面积夺下。业内估算,计入配套保障房成本的楼面均价高达26699元/平方米。同一日出让的还有自云黄园路商业地块,绿地以底价44574万元成交,折合楼面价7500元/平方米。     

大连房地产市场五年记

保持房地产市场的平稳运行,始终是大连市发展房地产市场的核心理念11月14日,大连市主城区两宗土地拍卖持续14个小时,创下中国土地竞拍时间最长的记录。按照竞价达到底价的120%后竞保障房面积的规定,中山区地块规划建筑面积24万平方米,绿城集团以20.28亿元、配建2.41万平方米公租房摘得;甘井子区地块规划建筑规模约21.45万平方米,万科以上限价格10.77亿元、配建700平方米公租房摘得。     

广州土地公开出让咨询会受热捧

(本刊讯记者钟恺琳通讯员穗房宣)10月31日,广州市国土房管局在广东大厦召开土地出让专场咨询会,向有意竞购的企业详细介绍了近期计划出让的11宗地块具体情况,并现场解答意向企业对出让地块提出的各种疑问,有近100家企业参加咨询会。参加会议的企业就关注的地块从规划、配套、周边环境整治等各方面提问,与会的政府单位一一作了详细解答。据了解,为了落实中央宏观调控要求,本次推出的11宗地块中,商品住宅用地仍将采取"限地价、竞配建"的方式出让,配建部分包含拆迁安置类保障房。     

北京用市场手段回补保障房用地

北京市采用"限地价、竞建保障房面积"方式竞建出的保障性住房面积约77万平方米,为社会增加各类保障性住房约1.7万套7月16日,记者从北京国土资源局获悉,北京市首次在石景山区尝试的"商业地+保障房"捆绑出让的两个地块成功交易。市国土局相关负责人表示,北京将尝试多种方式出让土地,保障地价平稳,好地块和一般地块捆绑出让就是一次尝试。据统计,7月上半月,北京出让的经营性地块8宗,土地出让金达到     

華家池1號 2015年度城市新豪宅

推荐理由世界500强绿地集团打造,是绿地进入杭州的首个城市综合体。华家池地块中最大面积地块,豪宅定位且无保障房配建。项目介绍绿地·华家池1号为世界500强绿地集团打造项目,为绿地进入杭州的首个城市综合体,由高层公寓、甲级办公楼、部分排屋、高端休闲商业组成。住宅呈单线制规划,五重礼序小     

退地“再嫁” 身价明涨实降

起价上涨46%,拱宸桥迷你宅地收获1.8亿28轮竞价!1.8亿身价!一块不到9亩的迷你宅地二次"出嫁",最终由杭州运河坊房地产开发有限公司"迎娶",而在去年,它却曾遭温州天元房产"遗弃"。2012年12月26日,钱江新城市民中心拍卖大厅内。"28轮竞价"、"18120万元身价"、"约15469元/平方米楼面地价",这一天,拱宸桥迷你宅地用这三个新数据完成了自己的二次"出嫁"。这是一块有意思的地。2011年7月首次出让遭争抢,最终由房企配比高达32%保障房拿下,之后遭遇"退地"。2012年12月重新出场,它的起始总价变更为13120万元,相比去年涨了46%,它不再单独规定配建保障房,统一适用土地配建新规。     

保障性住房建设是满足广大人民住房需求的长期工程

清理闲置用地“保”,用地“改邪归正”。要依法加快处置闲置房地产用地,对收回的闲置土地,要优先安排用于普通住房建设。这里就包括保障房用地。建议对囤地炒地、私改规划、配建保障性房和承担公益性设施建设被搁置等违规行为,一律没收土地,由政府主导建设保障房。与此同时,吸纳民众参与保障房建设特别是土地供应的跟踪监督上,发现问题,及时反映,马上应对,以保证用土供应不拖保障房建设的后胀。     

让保障房成为“放心房”

保障房建设是一项惠及千家万户的民生工程。由于种种原因，保障房建设中出现了一些严重的质量问题，“屋漏漏”、“墙酥酥”、“楼歪歪”……这些称呼，反映了民众对于保障房建设质量问题的不满及担忧，不仅损害了群众的利益，也影响了政府的公信力。勿庸讳言，保障房利润是偏低的，和普通商品房的开发利润相差甚远。所以，对于保障房的建设，往往采取与商品房开发混搭、配建的方式。     

别墅区涌现万元屋,宅地配建保障房

"这么高的地价肯定得往豪宅造啊,配个保障房不是要命了?""别墅区里的刚需房,就像市区里的贫民窟,那样的房子坚决不买!"2011年2月起,杭州要求在商品房供地总量中以10%的比例配建保障房;2011年下半年,金都夏宫·荷院、西溪山庄·东方苑相继入市,别墅区里的万元房引人关注。然而,"档次不同、步调不一"令"混搭"社区备受争议。"混搭"成风,破局"刚需"与"豪客"的门第之"间"势在必行。     

“限地价竞配建”的土地出让模式是否好的尝试?

11月30日,广州上演了大规模推地盛宴,有一个最新的亮点是"限地价竞配建",——住宅地地价有设有封顶线,当地价报到最高限制地价后,以竞李配建保障房的面积来角逐,您怎么看?怎样的土地出让模式才是更适合市场需求并合理公正的?     

广州试水“限地价、竞配建”

＂限地价、竞配建＂,是广州首创的一种土地出让方式。随着芳村旧龙溪高尔夫AF030448地块成交,广州的土地出让制度翻开新的一页。在房企普遍＂手紧＂以及开发商对＂竞配建＂持观望态度的状态下,全国首场＂限地价、竞配建＂拍卖会冷清收场。     

交通枢纽周边大型商业综合体停车场配建指标研究

基于对江苏省内各城市临近轨道枢纽的大型商业综合体配建规定和方案以及对无锡市停车配建标准的了解,本文通过分析停车配建指标规定并对临近枢纽的其它大型商业综合体运营期停车需求和铺位分布进行调查和横向比对,以无锡市宝龙2BC地块为案例提出了临近轨道枢纽的大型商业综合体配建泊位需求预测方法,并总结出适用于轨道枢纽周边商业综合体配...     

保障房·军令状——保障房，不能不完成的任务

2011年中国将建1000万套保障房,命令下达后,各地政府纷纷签署＂保障房军令状＂。这预示着,中国大规模安居保障房建设即将由＂梦想＂照进＂现实＂。既然保障房＂军令状＂已签,那么,保障房怎么建？如何在分配与再分配中做到公平、公正、公开？企业又该如何参与？     

保障房·军令状

2011年中国将建1000万套保障房,命令下达后,各地政府纷纷签署"保障房军令状"。这预示着,中国大规模安居保障房建设即将由"梦想"照进"现实"。既然保障房"军令状"已签,那么,保障房怎么建?如何在分配与再分配中做到公平、公正、公开?企业又该如何参与?还有哪些风险?如何实现共赢?有     

公租房建设的现实要求和发展前景

一、公租房建设的现状2010年以来,保障房建设是中国社会和经济生活中最具关注度的大事之一。在举起3600万套保障房大旗的同时,国务院多次强调,保障房要以公租房为主。在这些指导方针下,各地纷纷掀起公租房建设高潮。2011年,全国保障性住房建设规模创历史之最,其中新开工建设公租房227万套,是2010年的6倍。然而,当各地首批公租房建成配租之时,却普遍出现"热建不热销"的现象。如上海首批两个市统筹公租房项目,出租率不足四成;武汉市公租房入住率仅有23%;郑州公租房申请人数不足     

关于保障性住房的思考

一、保障性住房建设计划和落实情况 “十二五规划”期间,全国将建保障房3600万套,其中2011年和2012年各建1000万套。全部建成后,保障房在城市住房面积中约占20％。     

保障房时代下的房企新机遇

保障房时代,房企参与其中会否成为趋势仍有疑议。而解决了保障房投建回报及激励机制的设计细节,争论或将休止。     

让保障房质量有保障

北京明悦湾经济适用房因质量问题被拆除,此事值得深入思考。整个事件疑问有三:一是为何保障房屡屡出现质量问题?二是同一家开发商建设的保障房与商品房,其质量为什么不能保证同样安全可靠?三是除了已经发现问题的保障房,其他保障房包括已经交付使用的保障房有没有类似的结构性质量问题?"很明显,开发商建保障房是不赚钱的。"建筑行业资深人士黄先生一语道破保障房"质量门"问题的直接原因。因此,有的地方政府部门往往是在商品房用地中捆绑保障房项目一起出让,这样开发商既能从商品