基准地价评估图件编绘中的AutoCAD技术

本文从基准地价评估图件编绘的基本要求出发，以《城镇土地估价规程》规定为依据，结合基准地价评估的工作实践，介绍了采用AutoCAD技术绘制基准地价评估工作底图、地价样点图和基准地价图的方法和过程，并分析了AutoCAD技术在基准地价评估图件编绘中的突出优点。     

小城镇商业用地评估方法浅析

目前，在小城镇商业用地的地价评估存在一定的难度。小城镇商业用地由于市场发育不完善，市场交易量少，市场资料掌握不充分，商业用地的评估经常采用基准地价系数修正法或路线价法。通过分析可以发现路线价法具有线性，而基准地价系数修正法则具有面性。小城镇中心区域明显，商服中心集中，商业用地地价受其繁华度和微观区位的影响很大，也就是说，地价的敏感度很大。一般小城镇把中心区的某一范围划为一级地，并测算和公布了一级地的商业、住宅、工业等分类基准地价。根据实践经验，应用基准地价系数修正法评估小城镇中心区商业用地地价时要十分谨慎，因为基准地价是某一区域的平均地价（均值），可能会出现如基准地价系数修正法与其它方法的评估结果相差较大，基准地价系数修正法评估结果明显偏低，或是基准地价的综合修正幅度过大等问题。     

林地使用权基准地价AHP—Delphi评估模型的研究

文章以相同等别和级别的基准林地或样点林地为参照物,以其基准地价为基础参数建立林地使用权基准地价评估指标体系,应用层次分析法(AHP法)和Delphi法(专家意见咨询法)构建林地使用权基准地价AHP—Delphi评估模型,并对被评估林地使用权基准地价进行评定估算,同时也总结了林地使用权基准地价AHP—Delphi评估模型的目的、适应范围、优缺点和18个评价指标的重要程度分类。     

青海省：全新的城镇基准地价体系构建完毕全面覆盖青海高原各主要城镇

近日，随着青海海西，海南、黄南藏族自治州13县城镇土地定级与基准地价评估工作的尘埃落定，至此青海已全面完成城镇土地定级与基准地价评估工作，基准地价体系业已构建完毕，目前，遍布全省的44个主要城镇均建立了基准地价体系。     

沿海开放地区小城镇基准地价评估探讨

改革开放以来,东部沿海开放地区的经济发展较快,土地市场有了不同程度的发育。因此,这些地区基准地价的评估,应在遵循《城镇土地估价规程》的大前提下,充分考虑当地土地市场的发育成熟程度,探讨简便易行的方法。一、现行城镇基准地价评估方法及其特点《估价规程》对基准地价评估提出了两种技术途径;(1)土地定级为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价;(2)用土地条件划分均质地域,用市场交易价格等资料评估基准地价。     

基准地价系数修正法在土地评估中的风险讨论

中国基准地价系数修正法研究始于20世纪80年代,近年来,对于基准地价问题的研究引起了越来越大的关注。本文从土地的属性和土地评估入手,引出基准地价修正法的介绍,并对基准地价评估中可能出现的风险进行探讨。对促进土地估价市场的健康发展和资产评估具有一定的借鉴意义。     

某市基准地价特点及应用分析

某市基准地价在93年建立，经过95、97、2001、2005四次调整形成了比较全面、完善的基准地价格局。基准地价在土地评估、土地税收、土地资产管理中发挥了巨大的作用。借最新一轮的基准地价更新成果刚刚公布实施之际，在此对某市基准地价的特点和应用作一简单分析。     

浅谈基准地价在地产市场建设中的作用

基准地价是指在城市规划区范围内,对现状利用和规划利用条件下,不同级别的土地或土地条件相当的均值地域,按照商业、住宅、工业等用途,分别评估确定的某一时点上的一定年期的完整土地使用权区域平均价格。基准地价具有全域性、平均性、时效性、分用途等特点。基准地价作为我国城镇地价体系的重要组成部分,是我国政府法定的公示地价之一,是政府制定管理措施和投资决策的依据,是评估宗地地价的基础。经公布的基准地价,对土地利用、流转起引导作用,也是国家征收土地使用税的依据。基准地价评估最终目的在于应用。基准地价成果在强化国土资源管…     

确定修正幅度方法浅探

基准地价是政府为了有效管理土地市场定期公布的区域性指导地价标准。基准地价系数修正法在土地评估中有着广泛的应用，因此修正幅度的合理与否对评估结果会产生较大的影响。在基准地价更新过程中根据《城镇土地估价规程》规定的方法对于用土地利用效益资料编制因素修正幅度的方法有不同的理解。     

谈建立宗地地地价因素修正体系的方法

本结合邹城市估价实践,以商业用地为例,介绍了以城镇基准地价为基础,用市场地价资料确定宗地地价系数的方法步骤,建立了商业用地宗地地价的因素修正体系,从而为今后采用基准地价修法评估商业用地地价,提供了关键性的基础数据。     

容积率修正系数确定方法的比较分析

一定区域范围内容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益高低，也反映了地价水平的差异。在城市总体规划确定的基础上，它是影响地价的最主要因素之一。在用基准地价系数修正法评估城镇土地价格的过程中，对容积率进行过两次修正：第一次是将不同容积率的样点地价修正到标准容积率下，便于基准地价的计算；第二次是对基准地价进行容积率修正得具体宗地的地价。     

城镇地价动态监测的方法研究

本文探讨了利用城镇基准地价评估、清产核资、日常地籍管理等有关资料并补充调查地价监测样点资料 ,运用拉氏价格指数建立城镇分类地价指数 ,并用以调整土地级别和基准地价及分析、预测地价变化的基本方法。     

城市基准地价的合理应用

正一、关于城市基准地价合理性的认识城市基准地价存在的合理性是由其实际应用价值决定的。就目前我国城市地价评估和地价管理的实际情况分析,虽然许多城市新近进行城市基准地价更新时,都把建立城市地价动态监测体系的建立作为重要的任务之一,每个城市确定了数十个、甚至上百个以上的地价动态监测样     

试用模糊聚类分析划分均质地域

在基准地价评估中,划分均质地域是一项重要而又棘手的工作,本文应用模糊聚类分析划分均质地域,首先阐述了模糊聚类分析的基本概念、特性和分析步骤,然后以慈利县城基准地价评估为例给出了划分均质地域的具体方法。     

用模糊聚类分析划分均质地域

在基准地价评估中,划分均质地域是一项重要而又棘手的工作,本应用模糊聚类分析划分地域,首先阐述了模糊聚类分析的基本概念、特性和分析步骤,然后以慈利县城基准地价评估为例给出了划分均质地域的具体方法。     

容积率修正系数初探

政府土地管理部门为了规范本地区土地市场,为国有土地使用权出让等活动确定土地价格提供依据,一般制定有基准地价,并要求在国有土地使用权出让地价评估中采用基准地价修正法。其中,容积率的修正很重要。     

MapInfo在基准地价评估成果信息管理中的应用

以MapInfo7.5为平台软件,将MapInfo用于基准地价评估成果的信息浏览、信息查询、信息标注、信息统计和成果可视化表达等方面,为基准地价评估信息系统的建立提供了必要的前提和基础.     

Maplnfo在基准地价评估成果信息管理中的应用

以MapInfo7．5为平台软件，将MapInfo用于基准地价评估成果的信息浏览、信息查询、信息标注、信息统计和成果可视化表达等方面，为基准地价评估信息系统的建立提供了必要的前提和基础。     

从城镇土地分等定级到基准地价修正法

本以我国土地使用制度的改革为背景，探讨了城市土地分等定级的内涵、基本原理及其应用价值，在此基础上阐述土地定级与基准地价的相互关系，基准地价的评估方法。最后介绍基准地价修正法的基本原理和应用价值。这一整套工作都是我国广大估价工作不断实践的产物和创新的成果。     

基准地价系数修正法中的土地开发程序差异修正

基准地价系数修正法,是我国土地估价的方法之一。它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地区的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。