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个人住房抵押贷款由两部分组成:①公积金贷款;②按揭(即住房商业性抵押贷款)。按揭实际上是一种债务债权的担保关系,主要的参与者有个人、开发商和银行。在住房消费体系发生重大变革后,作为住房金融的重要组成部分,个人住房抵押贷款的开展无疑具有重要意义。一、个人住房抵押贷款的现状为了推动住房商品化,深化住房制度改革,启动 相似文献
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随着我国经济的不断发展,住房改革的全面推进,发展住房金融已成为启动住房消费,减少商品房空置,提高住房有效需求的关键问题,作为住房金融重要组成部分的个人住房抵押贷款的发展已成为社会关注的热点。目前,我国一些金融机构已相继推出个人住房抵押贷款业务,但规模仍比较小,与市场需求尚有较大差距。这是 相似文献
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一、住房抵押贷款提前还款已备受关注自1992年5月上海率先推出个人住房抵押贷款以来, 个人住房抵押贷款业务深受消费者青睐,发展迅速,截止2003年11月,我国个人住房抵押贷款余额已超过2万亿元。住房抵押贷款已成为解决和改善居民住房问题的主要金融工具,同时也是银行金融机构优质业务资产重要组成部分, 是多家银行必争的优良金融业务。然而,随着业务开展,住房抵押贷款的提前还款现象也逐步出现,提前还款给住房抵押贷款发放方--银行带来的风险已备受关注,银行对提前还款征收罚款以补偿银行损失和风险的举措一度成了媒体舆论关注的焦点。 相似文献
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谈我国住房抵押贷款证券化 总被引:1,自引:0,他引:1
李秀强 《财会研究(甘肃)》2003,(2):48-50
随着我国住房制度改革不断深化,尤其是停止了福利性实物分房制度后,我国住房市场化进程大大加快,银行对个人的住房抵押贷款普遍开展起来。截至2002年9月,我国商业银行发放个人住房抵押贷款余额7423亿元,而截至2000年6月,个人住房抵押贷款余额仅为2130亿元。随着住房抵押贷款的迅速增大,发展住房抵押贷款证券化业务,建立住房贷款二级市场的需求日益迫切。目前,建设银行已向中国人民银行提交了开展住房抵押贷款证券化业务的申请。本文主要就住房抵押贷款证券化业务在我国的开展的有关问题加以论述。住房抵押贷款证… 相似文献
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一、我国开展住房抵押贷款证券化的可行性1.信贷资金长期化趋势所致的流动性风险将推动住房抵押贷款证券化至2003年底,我国住房抵押贷款累计余额已达到12,000多亿元。个人住房抵押贷款占商业银行各 相似文献
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浅谈住房抵押贷款资产证券化 总被引:1,自引:0,他引:1
2002年,中国人民银行提出在年内要实现个人住房抵押贷款的资产证券化工作,由此引发了各商业银行对商业性个人住房抵押贷款资产证券化的争讨,并且也取得一定成果。而对政策性个人住房抵押贷款资产证券化是否需要大力推进或如何进展等相关问题却并不十分重视。对此,笔者认为,政策性个人住房抵押贷款资产证券化工作同样需要大力推进,在某种程度上,政策性个人住房抵押贷款资产证券化工作比商业性个人住房抵押贷款资产证券化工作更迫切、更需要政府的支持和政策的倾斜。下面笔者就商业性个人住房抵押贷款与政策性住房抵押贷款之间关系及其重要性谈几点个人看法。 相似文献
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随着住房制度改革的不断深化,住房抵押贷款作为解决个人住房问题、启动住房消费的有效途径之一,已有了长足发展.据统计,截止2001年年底,全国商业性和公积金个人住房贷款余额合计达6398亿元,是1997年年底的33倍. 相似文献
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个人住房抵押贷款属于消费信用的方式之一,其主要作用在于可在一定程度上缓和消费者有限的购买力,发挥住房消费对生产的促进作用.但由于个人住房抵押贷款业务的特点:贷款笔数多,贷款周期长,还款方式特殊,因而许多因素都会给个人住房抵押贷款造成影响,带来风险,甚至可能引发金融震荡,如70年代英国的德比银行事件,80年代美国住房抵押公司风波,90年代日本的住房金融案件以及1997年开始的东南亚金融危机的发生,均与房地产金融风险紧密相关. 相似文献
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关于个人住房抵押贷款风险及防范策略的研究 总被引:1,自引:0,他引:1
我国个人住房抵押贷款虽然有了很大发展,但仍面临着各种风险。防范个人住房抵押贷款风险应该采取的策略主要有:进行房地产景气状况分析;实行用户资信评审制度;建立抵押贷款的保险和担保机制;实行住房抵押贷款证券化。 相似文献
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目前,我国已将房地产业确定为我国经济发展新的经济增长点和支柱产业,房地产业长期、稳定、健康的发展,关键在于启动居民的住房消费,而居民的收入与房价之间存在着较大差距,导致居民住房需求旺盛而有效需求不足,这又依赖于金融的大力支持,显而易见,如何将巨大的潜在住房需求转化成有效需求是我国住房金融所面临最直接的课题,当前我国已推行的个人住房抵押贷款业务正蓬勃发展,但我们应该看到,该项业务需要有巨额的资金作为后盾,因此,为了保证住房抵押贷款业务的持续发展,必须为其提供长期,稳定的资金来源,这就需要培育和发展住房抵押贷款二级市场,实行住房抵押贷款的证券化,开辟长期住房融资的渠道,实现我国住房金融体系的创新。 相似文献
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住房公积金抵押贷款证券化交易结构研究 总被引:1,自引:0,他引:1
<正>个人住房抵押贷款证券化起于20世纪70年代美国,经过20多年的发展和完善,现在已成为美欧、日本及澳大利亚等发达国家住房金融市场重要融资工具和手段。随着我国住房体制改革的不断深入,住房金融业务已取得迅猛发展,特别是2002年全国住房公积金机构改革后,住房公积金个人住房抵押贷款规模扩张显 相似文献
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公积金个人住房贷款档案是住房公积金管理中心利用住房公积金友放个人住房抵押贷款,在办理和管理贷款业务过程中形成的具有保存价值的专业材料。我国住房公积金制度建立十多年来,截至2003年底, 相似文献
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我国住房抵押贷款证券化发展的现状、问题及建议 总被引:1,自引:0,他引:1
近几年来,我国房地产市场不断升温,个人购房热情空前高涨,住房贷款需求也飞速增长,自1998年启动住房抵押贷款以来,个人住房贷款规模年均增长率接近30%。截止~]2005年年末,个人住房贷款余额已达到1.84万亿元,占GDP比重的10.2%。由于期限长、流动性差,个人住房贷款的大量出现必将增大商业银行资产负债管理的风险,住房抵押贷款证券化已势在必行。 相似文献