调控下的楼市

去年底,政府提出要"抑制房价过快上涨";今年全国"两会"期间,总理在与网民交流以及答记者问时再三表示,将在他的任期内,稳定房地产价格.可事情的发展却与政府的承诺背道而驰.全国"两会"刚闭幕,北京就出现新的"地王",一线城市的房价也出现量价齐升之态势--市场的力量直接挑战政府的"承诺"和"信誉".政府急了,出手也更重了.     

楼市的两种泡沫

房产市场可以经历房价和数量两种泡沫。近代大多数房产泡沫都是房价泡沫。上世纪80年代，东京房价猛增，供应却没有相应上涨。上世纪90年代，香港房产市场也遭遇类似情况。房产市场易产生价格泡沫，因为一些独特因素限制了供给的反应速度。     

全国工商联"高房价原因"发言稿引争议上海将公开土地出让金数据

今年全国“两会”期间，全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿（下称“全国工商联发言稿”），引起极大争议。     

全国工商联“高房价原因”发言稿引争议上海将公开土地出让金数据

今年全国“两会”期间，全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿（下称“全国工商联发言稿”），引起极大争议。     

代表委员“会诊”高房价

今年两会，房价“当仁不让”成为焦点话题。今年在两会的各项提案议案之中，关于房地产市场的提案议案让人目不暇接。普通百姓对两会抱有很大的希望，总盼望着两会后政府能有大动作让楼价降低一点、再降低一点。关于房价，代表委员都有哪些观点？     

聚焦“两会”精彩提案

2009年全国“两会”《政府工作报告》中说，“今年的会议，是在我们面临前所未有困难和挑战的特殊背景下召开的。”所以，今年“两会”被赋予了更多的使命，也体现了更多与往届“两会”不同的特色。最大的变化是，在“两会”开幕式和闭幕式上，将一贯的“奏国歌”程序改为所有代表“唱国歌”，以此来鼓舞斗志，振奋精神。     

民生问题凸现根源是不和谐

民生问题是今年“两会”中政府工作报告与代表的重点话题，这也体现政府正在关注民生问题。这些问题集中在城市居民住房房价上涨过快；教育费用居高不下；医疗费居高不下；城市就业问题依旧突出，社会保障体系脆弱；农民收入的增加不快，“三农”问题突出等。     

市长表态整治房价背后

在今年“两会”的政府工作报告中,相当篇幅涉及有关房地产方面内容.就目前国内房地产市场的矛盾来说，房价上涨过快是整个市场矛盾的核心,这几年来，政府对房地产市场宏观调控政策一直把稳定房价作为根本，关于房地产宏观调控政策也就围绕稳定房价作为.现在关键的问题是，政府会通过什么样的政策来抑制房地产市场价格上涨.     

中国房地产泡沫何时破灭

最近政府意识到国内房价过高问题的严重性,也出台不少遏制一些城市房价过高的政策。但是这些政策并非完全触及到2009年全国房价快速上涨的根源。     

房价泡沫谁祸首？

其实房地产的核心问题除了房价之外，还有地价。如果不是土地市场被饱受批评的“招拍挂”制度垄断，房价是不会涨这么高的。“招拍挂”的出让方式，在这两年几乎变成清一色的拍卖，而所谓的拍卖，其实说透了就是政府想把地价卖个最贵的把式，归纳起来的特点一是土地供应不透明，     

海南楼市又遭“93劫”？

大风起于青萍之末。 在全国房价9月份大幅反弹之际，国家统计局统计的70个大中城市房价中却有一个城市表现得十分另类，一向处于领涨地位的海口房价环比出现了下跌。     

回眸

对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。 ——温家宝总理在今年“两会”政府工作报告中点明，中央政府继续维持调控房价的高压态势、他要求有关部门要加快完善巡查、考评、约谈和问责制度，要省级政府为稳定房价和住房保障工作负总责，要市县政府负直接责任。     

楼市需要综合治理

为了抑制全国出现的房产投资过热价、房价高企的现象，近来，有关部门出台了一系列的调控措施，其目的是为了给过热的房地产炒作之风降温。     

专家解读“两会”改革精神

在刚刚结束的全国“两会”上，《政府工作报告》在2000多名代表的审议下，修改了10多处，这是中国政治民主化不断发展、民意推动改革的又一次见证。3月15日，由清华大学中国与世界经济研究中心主办的解读“两会”论坛上，专家从不同行业、不同视角解读了全国“两会”的改革精神。     

“国五条”背景下楼市调控热点问题讨论

作者以楼市调控“国五条”为例,澄清了楼市调控中围绕中央一地方政府、政府一开发商等利益主体的流行谬误,探索“新城镇化”下房地产调控长效机制。文章认为,房价高企、调控落空,责不全在地方政府,甚至与开发商关系不大,中央政府的土地计划供给、政策出台频繁仓促难辞其咎,而媒体推波助澜,加剧了市场波动。房地产调控下三四线城市将比一二线城市面临更大的财政危机,房荒和“鬼城”将同时出现。     

十年楼市：最疯涨的商品

“10年了，我还是买不上房，这是为什么？”和买了房的朋友一起谈到房子时，姜晓明常常会这么问。 有这种疑问的可不是他一个人。10年的房价飞涨，既有投资投机因买房而暴发，也有开发商和地方政府赚得盆满钵满，也有很多落寞的人始终买不起房。     

维稳不是房地产市场的出路

房地产问题，已成为当今民众关注度最高的问题。从今年全国“两会”可以看出，老百姓一直期待着房市维稳，房价趋于合理。去年房价的飙涨，市场普遍认为同四万亿救市掀起信贷狂潮有关。政府却不这样认为，为了证明此说法子虚乌有，还把话说得很绝，发改委主任张平表示，四万亿投资没有一分钱流人股市、楼市。这种绝对说法，恐怕小学生都不信。     

微言

2011年，全国楼市经历了一场“寒冬”。随着2012年全国两会的召开，房地产相关话题又毫无悬念地成为最受关注的议题。房地产调控何去何从？未来房价回归何处？     

温州房价下跌或是楼市转向风向标

金价跌破1300美元关口,股指在2000点徘徊多年。可见没有不会下跌的商品,关键是难以判断下跌时机。温州楼市背离全国楼市下跌,表明房价向实体经济回归机制开始发挥作用。今年3月份,温州房价运行显得有些特立独行。在全国各大中城市房价涨势如潮的情况下,温州却成为70个大中城市中唯一出现房价环比下跌的城市。温州楼市的另类表现,反映出温州房价与实体经济长期过度背离后的自发性回归,或将成为全国楼市转向的风向标。     

“两会”聚焦改革深水区

2013年，全国“两会”将选举产生新一届国家领导人。当前正处于改革攻坚的关键阶段，虽然我国已经达到中等收入国家的发展水平，但是各种矛盾也日渐凸显出来。收入分配制度调整、财税改革、股市走势、房价涨跌、通胀压力…--这些都是社会公众高度关注的热点话题。在此，我们通过多位权威专家和“两会”代表委员对焦点话题的解读，以期为读者提供一些参考。