房地产开发企业的土地增值税纳税筹划

2007年1月国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,明确了房地产开发企业土地增值税由原来的以预征为主的缴纳方式改为清算缴纳方式,这表明房地产开发业务将被纳入土地增值税清算范围。由于土地增值税适用四级超率累进税率,要节约土地增值税,必须降低土地增值税的适用税率,而适用税率取决于房地产项目的增值率,所以只有控制房地产项目的增值率才能合理降低土地增值税,这也是纳税筹划的关键所在。     

房地产开发企业的土地增值税纳税筹划

2007年1月国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,明确了房地产开发企业土地增值税由原来的以预征为主的缴纳方式改为清算缴纳方式,这表明房地产开发业务将被纳入土地增值税清算范围。由于土地增值税适用四级超率累进税率,要节约土地增值税,必须降低土地增值税的适用税率,而适用税率取决于房地产项目的增值率,所以只有控制房地产项目的增值率才能合理降低土地增值税,这也是纳税筹划的关键所在。     

浅谈土地增值税的清算审核

正土地增值税的清算审核是税务机关征管工作的重要组成部分,其目的是通过对纳税人申报清算项目的审核,确保国家税款及时足额入库和企业之间税负公平。因此,我们有必要了解土地增值税清算审核特点和清算条件,熟悉土地增值税清算审核的步骤与方法,掌握审核工作的要点。一、土地增值税清算审核的特点1.土地增值税清算审核以房地产开发项目为单位。因为不同的项目在享受税收优惠政策方面是有差异的。如建造普通标准住宅出售,当项目增值率低于20%可免征土地增值税,其他项目则无此优惠。     

关于土地增值税的清算

土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。一、清算范围及清算主体(一)土地增值税清算的适用范围根据《国家税务总局〈关于印发土地     

清算后房地产销售土地增值税计算解析

一、土地增值税计算原则及部分销售房产项目的清算(一)土地增值税计算原则土地增值税的课税对象是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额,是现行房地产行业的主要税种之一,按照增值额与扣除金额的比例计算的增值率不同,分别适用分30%、40%、50%和60%四个     

浅谈房地产企业土地增值税的清算流程及注意事项

土地增值税是房地产开发企业的最重要税种,如何做好土地增值税清算,对房地产企业确认土地增值额,依法纳税和享受税收优惠至关重要。通过对土地增值税清算确认条件和主体,相关资料的搜集整理;清算的会计准备;开发收入、成本扣除项目确定中的注意事项;清算税款等进行了梳理,以便开发企业及时准确的做好土地增值税清算,依法纳税并保护自己的合法权益。     

2007上半年楼市大事记

五大政策土地增值税清算1月16日,国税总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,将土地增值税由预征改为清算。《通知》规定,土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,     

房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的规定

一、土地增值税的清算单位 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。 开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。     

土地增值税缘何久不清算

土地增值税是对转让国有土地使用权及地上建筑物的增值额征收的税种,征收对象主要是房地产开发企业。即销售房地产时,先按照销售收入的一定比例计算缴纳土地增值税,等项目全部销售完毕并结算成本后再进行清算,多退少补。但由于土地增值税清算复杂以及与房地产市场高度相关等因素,目前,土地增值税清算不及时,以预征代替清算现象较为普遍。     

土地增值税缘何久不清算

土地增值税是对转让国有土地使用权及地上建筑物的增值额征收的税种．征收对象主要是房地产开发企业。即销售房地产时,先按照销售收入的一定比例计算缴纳土地增值税,等项目全部销售完毕并结算成本后再进行清算,多退少补。但由于土地增值税清算复杂以及与房地产市场高度相关等因素,目前,土地增值税清算不及时,以“预征代替清算”现象较为普遍。     

从土地增值税的清算看房产企业发展新变化

一、土地增值税的清算及影响2007年1月16日,国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称"通知"),要求2007年2月1日起开始清算各个开发项目的土地增值税。     

重庆A房地产公司J楼盘项目税收筹划

在房地产项目开发过程中,由于涉及的税目较多且开发周期较长,因此可以筹划的空间很大,合理利用节税技巧对各个环节进行筹划以达到节税的目的。设计清算阶段的筹划,在计算土地增值税时,选择不同的纳税对象、不同的纳税时间所带来的节税效果是不同的。所以,企业会计应重视对税务的筹划,加深对税法的了解,通过筹划使企业实现利润最大化。文章以重庆A房地产公司的J楼盘项目为例,对其清算阶段的土地增值税及企业所得税进行税收筹划。     

“清税”风暴

"清算土地增值税"的风暴在2007年伊始赫然袭来。2007年2月1日起,《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)将正式实施,按照规定,开发商将要承担高达30%-60%的土地增值税,以及对此前开发项目增值税的清算。此"清算令"引起了中国股市罕见的强烈震动,而且也令诸多开发商忧心忡忡,购房者并未因此而喜上眉梢,反而担心此举是否会与去年出台的营业税、个税一样再次被卷入与房价之间的"绯闻"中。     

房地产企业土地增值税的清算及其税收筹划风险探讨

在房地产企业开发的房地产项目中,土地增值税是主要缴纳的税种之一。随着社会经济的快速发展,房地产土地增值税的清算问题及税收筹划的作用越来越凸显,但是由于房地产开发项目的成本类型较多,而且土地增值税的税务计算较为复杂和清算难度较大,会给房地产企业的税收筹划带来一定的风险。基于此,本文首先对房地产土地增值税的清算要点进行分析,然后针对其税收筹划风险提出相应的对策,从而促进房地产企业经济利润的提升和税负的降低。     

“合作建房”开发项目土地增值税清算问题探讨

本文通过举例分析,阐述了合作建房开发项目土地增值税清算的实务处理问题,并提出了关于土地增值税制度设计的若干建议。     

关于商品住宅土地增值税核定扣除项目金额标准有关问题的通知

各区、县地方税务局、各分局： 为进一步做好我市土地增值税的清算管理工作，根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）文件精神，现将商品住宅土地增值税核定扣除项目金额标准有关问题通知如下，请依照执行。     

论房地产开发企业土地增值税税收筹划

土地增值税是房地产企业的主要税种之一,由于其纳税机制的特殊性,能否进行合理有效的税收筹划成为了房地产开发企业发展的重要问题之一.文章从扣除项目金额、不同增值率的房产和如何对房产合理定价三个方面,结合具体案例论述土地增值税的税收筹划.     

浅谈房地产企业土地增值税清算几点问题和方法

在房地产开发企业的税负构成中,土地增值税占有较大比重。本文针对国家税务总局提出的土地增值税清算的相关规定,结合现行房地产企业土地增值税清算的中存在的一些问题,特提出相应的清算办法。     

土地增值税清算的税收效率分析和改革建议——以南京市为例

2007年以前土地增值税大都采用预征方式,因此其税收效率不得而知。2007以后国家要求各地对土地增值税进行清算征收,南京作为直接参与土地增值税清算政策制定的城市,其清算的效果和清算中出现的问题对全国具有典型意义。以南京市清算后的资料为依据,分析我国土地增值税清算的税收效率问题,并提出解决方案。     

土地增值税新规的探讨

一、土地增值税不是新税种 国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（下称“通知”）。从2007年2月1日起，全国各地区将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。国税总局正式向房产企业征收30％～60％不等的土地增值税。