我国经济增长背景下的房地产市场与金融稳定

由于房价上涨掩盖了潜在风险,而经济主体的行为又具有非理性特征,经济增长阶段的房地产市场极易造成金融体系的不稳定。失衡的供求关系导致了垄断利润的存在,诱使银行业过度介入房地产市场。而金融纪律弱化以及风险分担和前瞻性的损失预防机制的缺失,导致银行业对房地产市场的过度支持和风险累积,这是我国房地产市场影响金融稳定的主要原因。政府除了要制定调整供应结构和严格融资门槛的供求干预政策外,早期的风险预警机制建设也必不可少。     

金融杠杆率与经济增长及金融稳定的关系研究

近年来,高杠杆率已经成为中国经济的一个主要风险因素,合适的杠杆率不仅能够促进经济结构优化,而且还能优化资源利用,同时还能维持经济的增长和金融的稳定。本文基于前人关于杠杆率与经济增长及金融稳定的理论研究,通过金融杠杆率与经济增长的皮尔逊相关性研究、主成分分析来说明过高的金融杠杆率不仅会导致经济的下滑,而且还会引起金融的动荡。最后,笔者基于此研究提出有效金融去杠杆的建议。     

金融杠杆、杠杆波动与经济增长

实验结果表明:金融杠杆和经济增长不是一种线性关系,而是倒U形曲线关系,随着金融杠杆水平的提高,经济增长速度会先升高后降低,去杠杆化会对经济增长产生负效应,去杠杆化进程增加,金融危机的概率也随之增加,金融杠杆的波动会与经济增长和金融稳定呈现负相关的关系,金融杠杆的波动程度越大,越会危害经济增长,同时也会危害金融体系的稳定性。宏观经济可能面临"保经济"和"去杠杆"两个基本问题,应加强金融杠杆的宏观管理,同时也应该采取循序渐进的"去杠杆化"的措施,尽可能避免经济衰退和金融不稳定的情况,努力实现经济杠杆波动、经济增长和金融稳定三者之间的平衡。本文通过对金融杠杆、杠杆拨动和经济增长三者的关系,以及金融杠杆的波动对经济增长的影响进行研究分析。     

利率市场化、金融深化与经济增长研究

利率市场化是中国经济体制改革向"深水区"推进的一大标志之一,中国自从开始改革开放以来,国内经济有了很大的提升,近年来,国内的广义货币存量与GDP之比一直处在上升趋势,金融深化是两者比值的一个衡量标准,也因此,金融深化受到的关注度越来越高。纵观中国市场的存贷款利率市场化进程,我们可以看出利率市场化、金融深化和经济增长之间存在一定的关系,本文主要目的就是根据具体数据来研究这三者之间的关系。     

区域经济增长与金融支持研究

随着中国经济增长,金融支持作为一国特定区域经济增长血液,为经济增长提供着养分与动力。本文从区域经济增长与金融支持的内涵及作用出发,基于国内区域经济发展现状,探索我国当前区域经济发展与金融贡献的连动依存模式及其问题,重点分析区域经济发展中金融支撑的途径与作用,希望对区域经济发展资金支持与政府对地区经济扶助的宏观金融政策制定提供一定的参考与建议。     

信用经济、房地产市场与金融稳定

信用经济是市场经济的主要特征,在信用经济中,借贷资本和产业资本的运动相互推动,金融周期和经济周期相互影响。本文意在从信用经济的特征出发,分析房地产市场和银行危机的关系,说明房地产市场对金融稳定的重要性。     

金融综合经营、金融体系功能与经济增长

中国金融业即将全面开放,金融综合经营问题在业内被广泛关注,并形成讨论热点.笔者认为,金融活动的外部性特征决定了综合经营不仅仅关系金融机构的绩效,它对于宏观经济也会发挥重要影响作用.因此,要从国家宏观经济政策和监管政策的高度来认识金融综合经营,并制定相应的监管措施,以有效控制综合经营可能对经济产生的冲击.本文系统分析了金融综合经营对于金融体系功能的实现及经济增长的影响,着重从资源配置、风险管理和信息披露三个方面分析了金融综合经营引发的传统金融体系的功能性变革;并从金融稳定、金融体系演进和金融全球化的角度,研究了金融综合经营对于经济增长的意义.     

牺牲短期经济增长 以支持金融改革值得

商业银行的运行效率，直接影响中国整体经济的增长速度及运行效率、因此，金融体制改革的成功对中国长期经济改革的成功影响甚大，短期经济增长应该为经济改革让路，尤其是金融改革这样重要的改革。短期内我们至少应该考虑在舆论上、在政策制定上为金融改革臧压，不要过分指责金融改革带来的短期经齐增长的下滑，     

论我国城建与房地产税费制度改革

本文认为,我国现行城建与房地产税费制度存在收费不合理、重交易轻保有、税收规模小、内外有别、计税依据不合理、税基窄等问题。而开征物业税有利于促进地方经济结构调整,合理均衡土地收益;有利于房地产市场的规范化及房地产业健康发展;有利于扩大税基,减少不规范与腐败问题;有利于构建和完善我国财产税体系,是协调税费分配关系,完善地方税体系,促进城建与房地产业健康发展的有效途径。因此,应进行税费改革,在遵循收入稳定、保护民生、科学发展、设计合理等原则的前提下,开征统一规范的物业税,并就征收范围、纳税人和课税对象、计税依据、税率、减免税、管理权限等物业税要素进行科学合理的设计。     

房地产业与国民经济增长的实证研究

采用1978-2002年的数据,利用计量经济学中的协整检验以及格兰杰因果检验模型,对房地产业与国民经济增长之间的协整关系和因果关系分别进行检验,结果表明,两者之间并不存在长期稳定的关系;取滞后期1-3时,两者互为因果关系。     

金融监管对中国实体经济增长的影响研究

基于2009～2018年中国内地31个省份的面板数据,检验了金融监管对中国实体经济增长的影响和内在机制.研究结果表明:金融监管强度和中国实体经济增长之间存在倒U型关系,但目前的金融监管强度还未达到最优水平,从而在总体上促进了中国实体经济增长.此外,金融监管应保持与金融效率的适配性.金融监管强度影响中国实体经济增长主要是通过金融风险抑制效应与融资规模收缩效应发挥作用,并且金融风险抑制效应大于融资规模收缩效应.     

经济成长、金融结构变革与证券公司的未来发展

进入21世纪以来,中国经济的快速增长对经济生活的方方面面都产生了深刻的影响,也为中国资本市场带来了新的历史转折期和重要机遇期。作为资本市场上金融服务主要提供者的证券公司,迎来了新的发展机遇。然而在中国,什么样的证券公司能在激烈的竞争中发展壮大?什么样的证券公司拥有未来?本文认为,有三点至关重要:第一,对中国经济未来发展趋势和特点要有系统分析;第二,对中国金融结构的演变规律和方向要有准确把握;第三,要具有自身独特的核心竞争力。本文对这三个方面的内容进行系统研究,并提出了一些见解。     

关于物业税几个问题的探讨

本文主要分析以下问题:物业税是否应该包括土地出让金,开征物业税后应予取消或合并的税收,物业税的开征难点,物业税对房价的影响,物业税的税制设计和物业税税收管理权的确定.     

由金融危机反思我国房地产金融系统

当前,我国房地产金融方面存在的问题,主要是信贷资金价格呈现双轨,融资机制脆弱,金融机构不健全,房地产信贷投资存在偏差,住房信贷交易费用偏高等.鉴于我国房地产业的发展现状和存在的问题以及金融危机的前车之鉴,应从以下方面采取措施防范房地产金融风险,即建立多元化的融资渠道,建立和完善房地产金融市场,防范和化解房地产金融市场风险.建立和完善住房抵押贷款二级市场的担保和保险制度.同时,积极鼓励大型房地产公司并购中小公司,推动行业整合,减少银行体系的系统性风险.     

我国房地产税收政策存在的问题及对策

房地产是国民经济的重要支柱产业,其发展关系国计民生。现行房地产税收政策中存在各环节税负分布不合理,计税依据不合理,税、费分配不合理问题,对房地产业发展较大影响。国家应出台相应解决办法,充分发挥税收的杠杆效应,在税收政策上应以符合市场规律、可灵活运用的税收政策促进房地产业的健康发展,为建设和谐社会创造条件,使房地产市场体制更加完善。     

Financial Liberalisation and Growth in China’s Economic Reform

This paper summarises China’s financial liberalisation experience and examines the contributions of financial resources on economic growth during the post‐reform period. Financial liberalisation has resulted in the reallocation of the four sources of total investment in fixed assets: state budget appropriation, national bank loans, self‐raised funds, and foreign investment. We find that the growth of GDP and industrial production are positively related to the growth of self‐raised funds and foreign investment. We conclude that the use of foreign investment and funds raised by the enterprises themselves are more efficient than the government’s appropriation and provision of bank loans.     

房地产税征收管理的挑战及其应对

居民自用住房的房地产税征收管理问题将是一项全新而重要的挑战.本文对房地产税征收管理中应税不动产信息管理、税基评估、评估争议处理、税款征收与保障等关键问题展开分析.研究表明,虽可参考国际经验,但必须更多地根据我国实际情况,采取积极应对措施,才能有效解决居民住房的房地产税征收管理问题.