土地若能自由买卖,房价就降低?

日前,经济学家茅于轼对媒体说:"现在我们是政府决定土地配置,效率非常低造成很多社会矛盾,农民进不了城......有个关键问题就是农民的土地能自由买卖,如果我们的农民能够将土地卖给开发商,他得到的价格就高了,他就有钱了,有很多农民愿意卖地,有很多开发商要买地,买方、卖方竞争,形成一个土地低价格,这是市场决定土地的配置......开发商能买到便宜的土地,他的房价就降低了......你让老百姓自由买卖土地,房价马上就下来了,用不着你管调控。"从经济理论上说,以上观点是符合市场经济发展原则的,但经济学家忽视了中国房价问题的复杂性,特别是中国人多地少的基本国情,不是所有的土地都能用作房地产     

房产税有没有用?

"越调越高"这个命题是有误导的,因为如果不调控,房价不知道要发展成什么样子。房产税改革,为"房地产调控"提供了必要的制度建设。不过,当下对房产税的认识上,还有一些有争议的地方。第一,土地问题。有观点认为只要实行土地私有化,放开市场,让需求、供给双方自由竞争,地价、房价等就会回归平稳。这种分析缺乏依据。城市土地特别是中心区地段极富稀缺性,任何中心区的土地资     

城西区块:大城西概念初现 区块向西成必然

新春过后头一场土地拍卖的火爆收场,挑起了人们对今年杭州市土地市场的种种期待和想像。土地市场的兴旺,说明投资者对杭州楼市的预期看好。同时,人们也不免担心,地价的持续上扬,是否又预示着房价的新一轮攀升。土地是房地产开发的源头,某种意义上说,什么样的土地就决定了什么样的房子。作为一种商品,土地的价值受控于供求关系的影响。作为极其稀缺的生产资料,土地本身的价值理应得到最充分的体现。在土地身上,我们多少看到了这样一些矛盾。且不说杭州房地产市场究竟有没有泡沫,在这里我们只想从数据层面上分析一下市场的供应状况。从市场的角度来看,有多少土地出让也就意味着有多少房子供应,有什么样的地价就会有什么样的房价。我们希望通过对土地市场的剖析能给为了"要不要下单"而烦恼的购房者们提供一方面的佐证。这也是我们此次探究土地市场发展规律的动因。     

土地要素在城市经济增长中的贡献率研究——基于2003—2012年河北省的面板数据分析

<正>一引言威廉·配弟在1662年就提出"土地为财富之母,劳动则为财富之父和能动因素"。李嘉图也曾指出价值理论中土地是关键。土地与经济增长的关系在最早期的古典经济学中就有许多非正式的讨论,土地被认为支持经济增长的三大因素之一。在工业化、城市化过程中,城市土地的供给一方面影响经济增长,而另一方面经济     

二○○九我国政府的土地财政

2009年,中国地方政府土地出让金收入总额达15000亿元.土地出让金本质上是地租收入.目前中国地方财政收入通常是指一般预算收入,并不包括土地出让金.2009年,城市政府土地出让金收入过千亿的有杭州和上海,土地出让金超过地方财政收入的有杭州、佛山、厦门、武汉和宁波等,说明城市政府对"土地财政"的倚仗日重,这就有赖于对地方公共财政的结构优化甚至全方位的改革.     

地契中的政治与制度文化——中国土地契约文化漫谈之五

正土地作为人类社会基本的生产要素和最重要的资源,与人民及其政治行为结合在一起时,就被赋予了"邦"或"国"的意义。"邦"或"国"如何运用这一政治行为维护不同利益主体的特定土地权益,对土地的占有、使用、转让等作出安排的土地产权制度,就成为社会各项制度中最基础性的制度,对社会生产生活、人们行为方式、社会稳定等各个方面无疑都产生着重大影响和发挥着举足轻重的作用。     

天津小城镇建设的“华明模式”评析

界定了天津小城镇建设的"华明模式",将其核心内容概括为"以宅基地换房"。认为"华明模式"的成功经验包括尊重农村居民意愿,化解城乡土地利用二元化的突出矛盾,提前实现土地开发的"土地平衡"和"资金平衡",同时这一模式也具有宏观上需要有特定的经济环境、中观上仅适用于城市近郊地域和微观上需要土地周转指标支持的局限性。就"华明模式"在实践中出现的失地农村居民就业不足、物化城镇化超前于思想观念城镇化两方面的问题,提出了"华明模式"的调整方向。     

"地主"的诞生——写在专题之前的话

"有地才能有为,有地才能有位"。房地产开发商太了解土地的重要性了。故而,当一道道土地"紧缩令"从天而降"时,凡有资金、有远见的开发商纷纷加紧在全国大中城市购进大量土地。在房地产行业中,土地储备的多少,储备土地的质量,成了衡量开发商实力、市场掌控力以及发展后劲的显要标志之一。虽然不能说土地越多越好,因为地多了资金支持不了也不行,况且,有官员透露政府正在     

慎言农村土地私有化

有一种论调认为,中国“三农“问题的根本在于土地公有制,只有土地私有化了,农民就有了产权、有了人权、有了一切,国家就有活力了,就可以进入理想世界了.……     

土地市场淡静中的调整

曾经的"热"反衬了2008年土地市场的"冷". 　　就在一年以前,土地裹挟着资本将地产市场推向了过山东的顶点.……     

南存辉让贤说

<正>现在是股份制,你是股东,你有股份,你是老板,就相当于是"地主",有地了,地主可以不种地,也可以收成,那就收,把土地租给"农民",你就想清楚,到底是做"农民"还是做"地主"我们有一句话,"赚钱第一,不是唯一"。作为一个企业,投资赚钱是第一位。但不是唯一。这个和心态,和财富观有关     

土地公有制的思想起源和“公权、私权”辨析

正第一讲开头就说"1982年《宪法》一条规定:城镇土地国家所有、农村土地集体所有",简单的几个字,在最高的法律层面确立了"城乡二元土地制度",影响深远。先不说后面的影响,这等到城市化、工业化如火如荼之际方可尽显"英雄本色"。这一讲还是先讲1982年《宪法》到现在的《土地管理     

合阳县农村土地集约利用研究

针对合阳县农村用地的现状,通过收集资料、实地调研和问卷调查的方法分析了全县农村用地存在的问题,就这些问题提出采取"大农场"模式、合理约束住宅基地、减少土地污染、加强土地流转制度等集约利用农村土地的对策,实现合阳县农村的土地集约利用。     

谈土地使用权及其核算

<正> 土地是企业生产经营必不可少的基本条件,根据《中华人民共和国宪法》第10条规定:城市的土地属于国家所有。土地使用者通过各种方法依法取得的土地使用权属企业重要的无形资产。在目前转换企业经营机制过程中,确保土地保值增值,无偿变有偿的使用,加强对企业土地使用权的管理就显得更加必要。"土地使用权"是无形资产的一种,它是指国家土地管理部门根据政策规定给予土地使用单位按照规定用途在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。土地使用权与土地所有权可以是统一的,也可以是分离的,其基本特征有三:第一,具有相对的独立性。第二,使用权有者在法定范围内有占用、使用、收益和处理的权利。第三,土地使用权是一种物权,在发生被侵害时有请求保护的权利。土地使用权的获得有两种途径:(1)国有企业原     

新制度经济学下产权理论对我国"三权分置"改革的指导分析

我国土地"三权分置"改革是继家庭联产承包责任制后的又一次重大的有意义的土地制度改革.本文在探究"三权分置"改革及其意义同时分析了新制度经济学下产权理论对其改革的指导作用,以理论依据证实我国土地改革的必要性,提出判断标准.并且就我国实施"三权分置"改革以来存在的两点问题提出意见和建议,助力改革更好造福广大农民.     

4号文不会引发市场的剧烈振荡

土地之于房地产,犹如粮食之于人类,土地的重要,是每一个房地产业者都会明白的。所以,任何关于土地的风吹草动,总是牵动楼市的神经, 土地打个喷嚏,楼市就会感冒。不过,土地只是"原材料"。消费者需要的不是原材料,而是能住的房子。从绝对的意义上说,土地的总量是给定的。给定了总量的土地,只要不发生突发的变化,其价值也就很难短期内发生突变。这样看,其实土地之于楼市,又不是那么重要。     

北京39宗土地开发商的期盼与困惑

近日,本市39宗土地即将公开入市交易。这批土地中,住宅及配套用地近200公顷,商业等其他用地60公顷。在北京市土地整理储备中心的网站上挂出的项目用地汇总表中,城八区即将上市交易土地最多的,依次是朝阳、丰台和海淀,而东城、西城、宣武、崇文则各有一块。国土资源部和北京市国土局多次表示,北京不存存所谓"地荒"。根据城市总体规划和土地利用总体规划,到2020年北京市可用作开发建设的土地还有1150平方公里,平均到每一年可供应的土地也有70平方公里,北京土地的后备资源还是比较充足的,不存在有些人在外面炒作的"地荒论"。另外,对于"地荒"引起房价上涨的观点,北京市国土资源局张维副局长也表示,近期,国土资源部在全国范围内就地价与房价问题,做了专门的调研,最后的统计数字显示,结合国内32个主要城市的数据,从全国的平均水平来看,地价因素只占商品房成本的23%。而北京土地占成本比还略低于全国平均水平,该数据为22.98%;上海的土地占成本比相对更低,土地只占总成本的16.15%;广州则更低,为11.4%。总之土地占房地产商开发项目成本的比重是比较小的。政府在驳斥这些观点的向时,也在积极调整市场。北京市土地整理储备中心推出的39宗土地,一入市迅速引起业界普遍关注,态度、看法各不相同。且看本刊记者集体采访--     

安庆:以“四有”破解用地瓶颈

正提高存量土地利用水平,唤醒沉睡土地"第二春""节约集约",是我国的基本国策,节约集约利用国土资源,是国土部门新时期的核心任务。围绕于此,安徽省安庆市国土资源局坚持理念创新、制度创新、技术创新、措施创新同步,以"四有"推进土地合理利用,打破土地利用瓶颈。"有抓手",强力推进"三清"针对安庆市的土地利用问题,自2013年10月10日至今,在全市范围内开展了土地"三项清理"专项行动,以     

关于城市土地使用费的两个理论问题

随着城市经济体制改革的深入进行,把城市土地经济关系即城市土地经济问题提到了重要的地位。我国理论界和实际部门的一些专家、学者以及土地部门的工作者,就城市土地经济问题发表了许多有创见性的观点和意见,把城市土地经济理论向前推进了一步。但是,在城市土地经济的研究上,也存在着许多争论,现就城市土地使用费问题,谈两点不成熟的看法。一、社会主义城市土地使用费的构成与绝对地租我国的经济是有计划的商品经济。各个     

土地储备的“进“与“出“

土地储备作为政府对土地市场进行宏观调控的重要手段,也作为土地管理中经营城市、经营土地的一种制度创新,在全国各地已得到了迅速发展.我们昆山也已开始了通过土地储备方式来调控土地市场和经营城市、经营土地,旨在为政府积聚建设资金的同时,促使我市的房地产市场进一步稳定健康发展.但是,我市土地储备作为初创时期,在机制、体制和运作模式尚不十分完善的情况下,如何把握好土地储备中的重要环节--土地储备的"进"与"出",就显得尤其重要,必须深入研究和正确把握.