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一、民事责任承担的主体
民事责任承担的主体是指承担民事责任的当事人，包括鉴定机构和鉴定人。瞎地产估价师注册管理办法》第二十五条规定：“在房地产价格评估过程中，因违法违纪或者严重失误给当事人造成的经济损失，由房地产价格评估机构承担赔偿责任，房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追偿。 相似文献
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建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》建住房(2003)234号]第四条规定：“拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。”明确了房屋拆迁估价的主体是有房地产评估资格的估价机构。尽管在全国有上千家有资质的房地产价格估价机构，但大部分的县(市)、区却没有。 相似文献
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房地产估价，又称房地产价格评估，是指房地产估价机构及专业估价人员对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。房地产估价机构分职能估价机构和经营估价机构，只有经营性质的房地产估价机构才能参与市场经营的房地产中介服务业务。 相似文献
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《中国房地产估价师通讯》1997,(1):7-8
根据《城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》(建设部第50号令)，为促进房地产市场健康发展，规范房地产价格评估行为，提高房地产价格评估的专业技术水平，现就房地产评估机构资格等级管理中的若干问题，规定如下： 相似文献
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为了加强社会主义市场经济发展的需要，促进房地产价格评估市场的健康发展，保证房地产价格评估机构独立、客观、公正执业和平等竞争，建设部下发了《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》（建住房[2000]96号）文件，几年来各地区税改的进度及状况参差不齐。笔者是从事基层评估工作的，针对县（市）级房地产评估业的生存与发展谈谈自己的拙见。 相似文献
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房地产评估机构是指“对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动”的机构的总称。它是房地产市场的重要组成部分。房地产评估的目的很多，但经常用到的一般是房地产交易中“二手房”的价格确定和房地产抵押中的价值证实两种。评估后的房地产用于抵押进行融资，对于最大限度的发挥房地产的效能，解决房地产所有人的资金困难，促进经济社会的发展，具有十分重要的意义。本文仅对房地产评估机构在异地执业中的利弊问题，谈几点粗浅的认识。 相似文献
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最近，三门县建设规划局对房地产估价机构和分支机构进行了检查，检查发现房地产估价市场主要存在问题：一是有些没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构违规从事房地产估价业务。二是有些不符合设立分公司条件的外地评估机构擅自在该县违规设立分公司，从事跨区域承接房地产估价业务。为此，根据省建设厅和市建设规划局有关文件精神，对违规估价机构提出处理意见：①对没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构出具的房地产估价报告，县房地产管理及相关部门不予认可，并由主管部门注销其营业执照，即日起停止办理一切房地产估价业务。 相似文献
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要佳嘉 《中国房地产估价师》2007,(4):33-35
近年来，随着我国房地产业的迅猛发展，房地产中介服务机构如雨后春笋般在城市的大街小巷里涌现。我国的房地产中介服务机构主要是指房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。其中的房地产经纪机构是指专门为委托人提供房地产信息和居间代理服务的经营业务机构。 相似文献
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屈汉 《中国房地产估价师》2004,(2):38-39
房地产价格评估是指以房地产为对象，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动，从事以上活动的机构即为房地产评估机构。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动，从事以上活动的机构即为经纪机构。两同属于房地产交易中向相关当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的机构。从定义中我们可以看出估价和经纪机构的合作主要发生在房地产投资开发及建设完成后的交易阶段，因此在本中我们将对两在房地产交易这一阶段中各自的角色进行分析并对两之间的相互关系及如何更好的处理这种关系进行讨论。 相似文献
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《中国房地产估价师》1999,(6):3-3
《城市房地产管理法》规定：“房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则”。建设部《城市房地产中介服务管理规定》指出：“房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。”近日，中央经济工作会议已明确提出对中介服务机构实行改革：据闻，会计、宙计、资产评估、土地评估等行业正在进行机构改革。可见，房地产估价机构的改革也势在必行、迫在眉睫。 相似文献
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房地产经纪机构，是指专门为委托人提供房地产信息和房屋买卖代理业务的经营机构。主要是指房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。最近一段时间．我们采取走访、电话访谈、发放调查问卷等形式对临沂市房地产经纪机构情况进行了一次深入细致的调查研究： 相似文献
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房地产估价司法鉴定是指在诉讼活动中房地产估价机构运用房地产估价的专门知识和技能对房地产价格进行评估并出具报告的活动。当前，各类经济纠纷、法院执行等各类案件中大量涉及到房地产价格问题，都需要房地产估价机构进行司法鉴定。而在这些案件中，涉案房地产价格一般都是诉讼各方最为关注的焦点问题，这使得房地产估价司法鉴定工作难度会远远高于其他类型的房地产估价。以下就房地产估价司法鉴定工作中常见问题提出建议供各位同行参考。 相似文献
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季如进 《中国房地产估价师》1998,(1):21-23
《城市房地产中介服务管理规定》(以下简称《中介管理规定》)颁布两年来，建设部、国家土地管理局及各省、自治区、直辖市房地产与土地行政主管部门以及中国房地产估价师学会针对房地产价格评估中存在的一些突出问题，先后颁布了一系列相关法规和政策，全面加强了对评估专业人员的资格认证与管理，对评估机构的资质评定与管理、对评估业务范围与行为的管理，使我国房地产价格评估业开始走上健康规范化的发展道路。 相似文献
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随着新修订的《城市房屋拆迁管理条例》的实施，房地产价格评估将在房屋拆迁中起到重要的作用。但如何客观、公正、合理、准确地对拆迁房屋进行评估，是当前一个亟待完善的问题。一、房地产拆迁过程中存在的评估“失信”现象１、执业估价师的缺位。自从房地产评估机构脱钩改制成企业后，正式注册的执业房地产估价师大多成了评估机构的领导或合伙人，他们的主要精力放在扩大业务上，无暇顾及房屋拆迁的具体评估业务。中小县市原有的房地产评估机构多因资质不够，几乎被注销，即使剩下一二个，大多是外地的房地产估价单位的分支机构，这些分支… 相似文献