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《中华人民共和国物权法》对不动产物权作了严格的规定.不动产登记工作往往涉及公证问题,如何严格依法做好不动产登记公证工作,尤其是涉外不动产登记公证是公证业务人员必须认真研究并妥善做好的一项重要工作. 相似文献
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一、什么信息在上网为了提高商品房交易信息的透明度,规范商品房销售行为,方便房地产登记,2004年3月24日上海市人民政府批转了《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》(以下简称《办法》),规定上海市新建商品房的销售(包括预售和现售)均应按《办法》规定进行合同网上备案和 相似文献
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随着社会经济的发展,房地产交易日益频繁,房地产交易过程中产生的问题也越来越多,严重侵害着房地产交易双方的权益。实施不动产登记在一定程度上有助于营造相对公平、客观的房地产交易环境,明确了产权归属,节约了房地产交易的成本,同时为税收工作提供了数据支持,保障了房地产交易行为的合理性与合法性。文章从动产登记与房地产经济相关概述出发,分析了不动产登记制度对房地产经济发展的重要性及影响,探讨了利用不动产登记促进房地产经济健康发展的策略,以期提供一定的参考价值。 相似文献
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赠与合同是典型的无偿单务合同,在赠与关系中,仅有赠与人负担给付义务,而受赠人不承担相应对价的义务。所以我国在法律制度设计上赋予了赠与人以任意撤销权来维护赠与人的利益。但是,我国赠与合同任意撤销权的立法规定存在一些不足．应借鉴国外的一些规定和其它撤销权的有关规定。对其加以完善。 相似文献
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<正>一、近年我国房地产市场基本特点分析1.短期炒作股市化。众所周知,房地产就是不动产,价值又高,单笔交易额动辄百万、千万,买卖、转让理应慎之又慎。然而,当今的房地产交易却是异常火爆,短期炒作频繁。素以精明闻名的上海人,上菜场买菜也要挑挑拣拣,讨价还价。买房子却成了抢到篮子里就是菜,房子都没见着就敢下单付钱,甚至连图纸、黄泥地都敢大胆买进。 相似文献
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本文针对赠与合同的撤销制度作了较为详细与深入的探讨。特别是针对学界争论的有关焦点问题,如是否应对赠与人的任意撤销权进一步作出限制,赠与人的损害赔偿责任等问题进行了剖析,并就如何完善合同法的有关规定提出了立法建议。 相似文献
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一、前言房地产行业发展是我国经济发展的重要组成部分。改革开放之后,我国房地产行业经历了几十年的快速发展期,其中也出现了许多问题。为了解决这些问题,规范行业行为,让房地产行业更加健康地发展,我国出台了不动产登记的制度,对相应的法律进行调整。不动产登记制度能很好地处理房地产行业当中存在的违规行为,给行业的发展做好帮助和指导,保障权利人的合法权益与房地产交易安全。为此,对不动产登记制度下的房地产经济发展方向进行研究,力求找到有效路径以供参考。 相似文献
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实施不动产登记,有助于维持房地产行业健康运营,基于此,带动社会经济的平稳性发展。本文旨在阐述不动产登记的内涵基础上,探讨房地产经济发展背景下不动产登记的作用,以及基于不动产登记制度带动房地产经济发展的科学方案。 相似文献
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由于赠与合同的单务性与无偿性,我国《合同法》第一百八十六条第一款,允许赠与人随时食言（赠与人的法定任意撤销权）,体现了鼓励并保护善良赠与人的立法意图,然而赠与人的法定任意撤销权却可能与受赠人对赠与的合理信赖发生冲突。文章旨在探讨赠与合同中双方权利义务的设置,进而论证了赠与合同任意撤销权对赠与合同双方当事人的利益平衡的影响,确定合理信赖的判断标准;论述赠与合同中信赖利益赔偿责任之构成要件及信赖利益赔偿之范围。 相似文献
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不动产登记是依当事人的申请,由国家专职部门实施的活动。登记机关的职能,主要在于不动产物权予以公示,明确权利归属,以维护交易安全。在不动产登记法律关系中,当事人的权利来源于法律法规的规定,登记不过是对该权利的“宣示”和“确认”。登记本质上是一种事实行为,它并不能赋予任何人以权利,即登记本身不能创设物权。毋庸讳言,正是由于国家公权利介入了登记,以国家行为作担保,才赋予不动产登记强大的公示效力。从登记制度的起源看, 相似文献
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投机行为与房地产价格 总被引：1，自引：0，他引：1
资产市场交易中的投机行为不仅表现在纯投机性交易行为．也表现在正常供需双方的交易中，它们的交易策略会因对价格的预期而变化。房地产与股票、外汇等资产相比具有流动性差、交易成本大的特点，房地产买卖双方一般都不具有很多专业知识和经验，使房地产市场相对其它资产市场更缺乏有效性。房地产市场在交易过程中交易行动受价格的预期的影响比较大，Caseand Shiller（1988，2003）考察了美国四个城市的房地产价格变化。借助对购房者的问卷调查。认为在一些城市存在明显的房地产价格泡沫．而这与房地产市场上的投机行为密切相关，Brettell（2001）也认为英国房地产市场发展中存在明显的由投机行为带来的房地产价格泡沫。本文主要分析房地产投机行为的具体表现及与价格发展的关系，并分析其在我国的具体表现。 相似文献
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我国现行房地产权属登记基本沿用旧的行政管理模式,这种模式已不能满足房地产市场的发展对登记职能的要求,存在诸多缺陷。诸如登记的法律依据不统一;登记机关不统一,内部登记机构分设;房地产登记效力不统一、不规范。针对这些存在的问题,2007年10月1日正式实施的《物权法》对不动产登记制度专门设立了一个章节,对上述问题的解决做了统一规定。因此,《物权法》的实施必将对现行不动产登记制度带来一定的影响,应正确应对《物权法》对房屋权属登记带来的影响和考验。 相似文献
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《华人民共和国城市房地产管理法》第一章第二条规定：本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房屋租赁市场是整个房地产市场不可或缺的重要组成部分。最新（（商品房屋租赁管理办法》已于2010年12月1日发布,自2011年2月1日起施行,由此也可以看出国家对于房屋租赁市场的重视。 相似文献
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司法实践及房地产交易实践中普遍存在的视房地产中介服务合同为居间合同的看法并不妥当。房地产中介服务合同并非合同法规定的有名契约,也非契约联立,而应为居间合同、委托代理合同、委托合同构成的混合契约。房地产中介服务合同在法律适用上应采取类推适用主义,分别类推适用居间合同、委托代理合同及委托合同的相关规则,但类推时应把握当事人缔约目的在于委托房地产中介完成房地产交易活动的意图,以寻求类推适用的和谐,避免类推结果的冲突。 相似文献
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登记目的何在?为维权也为安全这一制度设计,既方便群众依法查询不动产登记资料,也便于机构高效开展登记审核工作,最大限度保证登记内容的真实性和市场交易安全。国土资源部不动产登记局局长王广华这样表示。长期以来,产权登记在我国常被看作行政机关所享有的行政管理职权,而忽视了其物权公示的属 相似文献
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不动产统一登记确实为征收房产税打下了基础,但是它不应成为征收房产税的理由。新年伊始,有很多新法新规要实行,其中3月1日即将实施的《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)令人期待。从整体上来看,《条例》的实施,主要作用在于保护产权,完善市场经济的基本制度,让市场运行更加有效,宏观调控更有的放矢,使我国房地产市场的法制环境越来越完善,房地产市场也越来越平稳健康发展。 相似文献
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农村文化建设作为社会主义新农村建设的重要组成部分,影响着社会的团结稳定,同时也为经济发展保驾护航。但是它却没有得到我们应有的重视。本文结合宁夏的区域性,民族性、复杂性等诸多特征,分析了宁夏农村文化发展中面临的特殊问题。 相似文献