有效运用科技管理提升物业服务水平的途径探讨

在科学技术迅猛发展的大背景下,物业服务行业成为社会关注的热点。文章围绕科技管理的引入,结合物业小区具体情况,通过借助科技管理方法,转变思想观念,多渠道拓展物业服务,实现物业服务水平的提升。并在运用科技管理于物业服务领域,拓宽物业服务内涵,提升物业服务水平进行了探讨。     

谈物业服务管理与构建和谐社区

文章在物业服务管理对和谐社区的社会功能分析的基础上,探寻了物业服务管理对和谐社区建立的重要性.同时通过对当前物业服务管理工作中不足之处的分析,阐述了物业企业在服务管理过程中所面临的问题,并对进一步搞好和谐社区建设过程中的物业服务管理工作提出了建议.     

社区物业管理人员胜任力模型构建——基于冰山模型素质解析

通过问卷调查、行为事件访谈及多元统计分析方法得出社区物业管理人员胜任力素质要求,运用探索性因素分析方法构建其胜任力模型,研究表明沟通交往与团队合作能力、服务意识与责任心、自我情绪控制、物业计划规划能力、物业行政管理能力是深层素质,而物业相关工作经验、物业安全管理能力、物业环境管理能力、房屋设备管理、物业法规解释能力、物业财会能力是表层素质。     

基于法理和现实的装修押金合理性分析

在物业的装修过程中,业主(包括装修公司)与物业服务公司对物业应否收取装修押金存在很大的争议,本文试图通过法理和现实这两个角度对装修押金的合理性进行深入分析。     

物权法时代物业服务公司经营探讨

随着《物权法》时代的到来,物业服务公司应如何应对?本文通过分析《物权法》对物业服务公司经营管理的影响,提出了市场定位、专业化服务、业主资源经营和节约型物业服务的经营策略。     

论温州物业品牌建设的现状和对策

物业是房地产业成熟的附属品，因房地产市场的成熟而诞生。温州物业的发展的脉搏围绕着温州泡沫型的房地产事业在微弱地跳动着。本文立足温州房地产业的发展概况，从物业品牌建设的角度，通过对品牌构成元素的认识，剖析物业品牌建设的重要内容和对物业品牌建设的科学定位，达到物业品牌建设的目的。本文旨在抛砖引玉，希望能引起物业管理企业和从业者对物业品牌建设的高度认识。     

论温州物业品牌建设的现状和对策

物业是房地产业成熟的附属品,因房地产市场的成熟而诞生。温州物业的发展的脉搏围绕着温州泡沫型的房地产事业在微弱地跳动着。本文立足温州房地产业的发展概况,从物业品牌建设的角度,通过对品牌构成元素的认识,剖析物业品牌建设的重要内容和对物业品牌建设的科学定位,达到物业品牌建设的目的。本文旨在抛砖引玉,希望能引起物业管理企业和从业者对物业品牌建设的高度认识。     

物业运营新探——规范合同模式

当前的物业合同制度以及物业委托合同实践都存在着诸多的问题。通过购房者缴纳"自主物业费"、依法成立业主大会和业主委员会等方法,可以形成双向制约及规避纠纷,从而促进物业关系良好的发展。     

物业企业全面预算的设想与探讨

近年来,物业企业发展迅速,但财务管理水平参差不齐,大部分物业企业未实行全面预算管理,在经营过程中产生很多不完善的地方。有条件的物业企业可进行全面预算管理,具体包括预算使用的方法、预算的流程、预算的执行与监控以及预算的考评与评估。通过全面预算管理,提高物业企业的管理水平。     

经济学视域下业主入住易产生纠纷现象分析

业主入住是物业单位承接新建项目与所服务的业主第一次接触的过程,为后续进行装修管理、日常物业服务奠定重要基础。但诸多现象表明购买期房后,较长时间才能入住的业主,在此阶段就会和物业单位产生较大纠纷,交易成本转移给物业单位,为后续物业服务及收取物业费埋下伏笔。文章主要通过经济学中交易成本理论分析三方交易成本,解释容易产生纠纷的原因,并对照原因提出解决问题的对策。     

品牌效益在物业管理企业中的重要性

物业管建行业是一个新兴的行业，随着消费者对物业环境的重视，物业管理企业必须通过实施品牌经营战略，打造物业管理与服务的品牌。     

关于现代物业管理服务理念的探讨

本文分别探讨了物业服务和物业管理的内涵、理论体系和使用的方法等,通过解析现代物业服务的特点及其中存在的问题,提出对物业服务和物业管理两种理论巧妙的结合,达到现代化服务的目标,满足和超越业主的各种需求。     

关于加强物业企业财务内控管理的措施思考

物业企业是新兴的微利型服务企业,但从行业近年整体发展而言,物业管理企业的经营效益不尽如人意,物业费很难上涨,而各项目成本逐年攀升,行业整体利润率低,从业人员人才素质不高,工资水平大部分处于当地最低工资水平状态,物业企业生存发展面临着一系列的困难和挑战。物业企业为了提高盈利能力和水平,唯有通过加强企业内部控制,防范企业风险而加以实现。文章从当前物业企业经营现状、内控管理的背景与重要意义出发,并基于物业企业内控管理问题和不足提出了优化解决方案,以期待对物业企业的健康发展提供借鉴和参考,实现物业服务企业的可持续发展。     

现代化物业管理服务模式探讨

在物业管理由传统模式向现代化转变的关键时期中,物业服务行业也经历着一系列的问题,遭受了很多挑战。加快转型的步伐、进行有创造性的模式变革已变得非常关键。本文从剖析问题的角度出发,与传统物业进行比较,发现现代化物业服务中存在的问题,探讨提高物业服务质量的方式,并通过案例说明如何渗透到实际操作中去。     

业主自治中物业服务的完善——以物业管理纠纷为视角

《物权法》颁布以来，建筑物区分所有权得到了广泛的关注，然而其中关于业主自治制度方面的规定仍不尽完善。而与此同时，物业服务公司和业主的纠纷不断升级，建立一个完善的物业服务制度迫在眉睫。本文通过对现有相关法律条文的分析，讨论当下业主自治过程中所出现的问题。通过分析我国物业管理服务行业的现状，具体评析部分小区业主委员会的自制效果。最后结合物业服务企业与业主间的纠纷，在通过汲取外国先进立法实践经验的基础上，从业主和物业服务公司双方的角度对于小区的自主管理提出相关建议。     

普通住宅物业服务定价市场化模式探讨

城市普通住宅物业服务定价采用的政府指导价模式，存在着法律依据不充分、对市场的规范作用不强、较难随市场条件变化进行调整等缺陷。物业服务价格的全面市场化是行业发展的必然要求，应通过健全相关配套措施，逐步实现物业服务定价的全面市场化。     

效益为先抓改革 突出重点促发展——东莞城市基层供销社改革突围的“大岭山模式”

正近年来,我社因势制宜,因地制宜,因企制宜,通过推动物业升级改造,开拓放心食品加工,强化经营服务网络等多举并进,取得较大成效,2014年经营总额3225万元(不含废品销售额),利润总额2 5 0万元。一、因势制宜,推动物业改造物业经营收入,是我社主要收入来源,也是我社发展壮大的坚实基础和后盾。近十年来,我社十分注重把握时机,稳定和发展物业投资经营,使物业保值增值,不断盘活     

物业经济管理中存在的问题和对策分析

随着房地产行业的不断发展,与之相对应的物业公司也相继成立。在物业公司的辅助作用下,为房地产企业的稳定发展带来了诸多助益。然而,在当前物业经济管理过程中存在着一系列的问题,严重影响了物业的发展。通过具体论述物业经济管理过程中存在的问题,并根据实际情况提出解决的对策,旨在推动物业经济更加稳定健康的发展。     

物业服务收费管理中的逻辑缺陷及其规制

物业服务收费领域存在的问题,影响着物业管理行业的健康发展.通过回顾物业服务收费管理制度的演变历程,研究了普通住宅物业服务收费管理制度安排中的逻辑缺陷,指出政府指导价难以在物业服务市场中发挥作用,包干制的制度设计中存在信息不对称的严重缺陷,这些问题最终会导致业主与企业合作关系的破裂.加强对市场主体行为的监管,建立物业管理信息的强制披露制度将有助于解决物业管理收费中的问题.     

物业行业员工老龄化问题研究

国内老龄化问题日益凸显,物业行业作为劳动密集型服务行业,受到了比较严重的影响。物业行业员工老龄化严重,不仅影响服务品质,也增加了管理难度。文章通过问卷调查和实地走访,了解物业行业员工老龄化的问题现状和原因。在此基础上,提出了下一步充分利用人力资源的实际措施。