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房价上涨原因近年来,随着中国经济的快速发展,资产价格也在节节攀升。房价关系到广大群众的切身利益,故广为社会关注。自2005年来,房价进入了加速上涨时期,国家为了稳定房价,出台了一系列税收、行政等调控政策,但实际收效甚微,主要原因有以下三点。第一,中国处于城镇化加速发展阶段。改革开放后,中西部农村人口涌向经济发展较快的中东部地区,导致城市住房刚性需求日渐增强,这是 相似文献
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近年来,我国大中型城市住宅价格表现出较为明显的“倒挂”现象,即二手住宅价格高于新建商品住宅价格。其原因一方面来自于限价政策对于新建商品住宅价格的约束,另一方面则在于整个市场环境中预期对房价的不断推高。从城市异质性的角度,探究了“房价倒挂”在不同类别城市中的形成原因差异,并得到以下结论:(1)引起“房价倒挂”的主要原因在于政策约束与预期推高;(2)政策约束对一线和二线城市作用明显,预期推高则对新一线城市作用明显;(3)需求预期对“房价倒挂”的作用受到房地产政策不确定性的门限效应影响,存在加速效应。最后从长效机制、疏导预期以及因城施策的角度给出了政策建议。 相似文献
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一、房价非理性上涨的原因
1.市场供不应求导致房价上涨
当前,我国住宅市场处于需求大于供给的状态,近几年不少城市的房地产市场供不应求,导致价格逐年上升。住宅市场的供需情况与房价存在显著的负向相关关系,供需缺口正是促使房价上涨的一个主要原因。 相似文献
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过去十年,我国住宅市场的价格呈快速增长走势。为控制房价的过快上涨.国家出台了一系列的宏观调控政策,包括“限价””限贷””限购“等。这些政策对控制房价起到了一定作用.但远未达到预期的效果。经过研究.笔者认为,发展房地产基金可以有效地缓解住宅的供求矛盾.在一定程度上起到控制房价过快上涨的作用。 相似文献