2010年房地产调控五大猜想

淡季开局的2010年房地产市场，迎来了国家宏观调控的最强音。 继2009年12月底中央密集出台一系列针对房地产行业的调控政策以来，1月10日，一份被称作“国十一条”（即国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，下称《通知》）的综合运用了土地、信贷、税收、行政监督等多种手段的调控蓝图，正式确定了2010年中国房地产政策的基调和架构。     

广西对话

一、土地宏观调控新政 2006年8月31日，国务院下发了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006~31号，以下简称“31号文件”），此后国务院办公厅、国土资源部等有关部委也相继出台了有关土地宏观调控的政策。新政的特点主要有以下几方面：     

房价为何“越调越涨”

自2003年以来，几乎年年都有楼市调控政策出台，除了2008年出台了税费优惠和减免等救市政策外，其余几乎是清一色的限制性调控政策。     

当前宏观经济调控下我国房地产业的发展

一、影响今年房地产业发展的宏观调控政策近两年来,国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容,采取了一系列措施。为控制房地产行业过热,2004年中央实施了以“管严土地,看紧信贷”为主的宏观调控措施,将土地和资金纳入宏观调控范围。各商业银行严格控制对房地产的     

大兴区：宏观调控影响几何

去年以来。国务院和有关部委出台了一系列宏观调控政策：中国人民银行自2003年9月以来三次调高商业银行的存款准备金率。并允许其在一定范围内提高贷款利率。以控制贷款增长过快；商务部降低了出口退税率；国务院决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发行业固定资产投资项目资本金比例；近期国务院还下令治理整顿土地市场．严格土地管理，清理开发区及固定资产投资项目等。这些宏观调控政策有利于抑制地方     

国家将运用更多经济手段调控土地

最近，从国土资源部了解到，国家将运用更多经济手段调控土地，保证耕地安全。 一、目的。坚守耕地15亿亩的红线，节约集约用地，建立完善土地政策参与宏观调控机制，提高土地调控的针对性和有效性。     

投机房地产市场是后果不是原因

近日,REICO工作室发布了《2003年以来房地产市场宏观调控政策研究》报告。报告认为,自2003年以来,楼市调控的目标共有五个,即针对房价上涨过快、投资增长过快、住宅供给结构、投资投机性购房、保障房建设等。     

国家宏观调控对宁波经济影响几何？

2003年下半年以来，国家为了控制盲目投资，改变部分行业投资过热的不合理状况，采取了一系列果断的宏观调控措施，包括：土地市场治理整顿、银行银根大幅紧缩、出口退税政策调整、固定资产投资清理等等。调控力度之大，幅度之广，乃前所未有。从1-5份全国经济形势来看，这一轮的宏观调控已经取得了一定的成效。根据形势发展，不排除国家加大宏观调控力度的可能性，我们要正确认识、深刻领会国家宏观政策。本文立足于宁波社会、经济发展的客观实际情况，分析这一轮宏观调控对宁波经济发展带来的影响。     

基于当前宏观调控评价的理论思考

只有正确认识和把握好宏观调控的含义和目标，才能正确对待当前的宏观调控，才能避免对宏观经济调控无谓的争议。经过2003年年底特别是2004年以来的宏观调控，当前我国经济经济总量关系趋稳，局部失衡和供求矛盾有所缓和，经济增长逐渐回落到合理区间。     

2004年以来房地产业宏观调控政策的总体评价

2004年以来，中央政府综合运用经济、法律和必要的行政手段，以区别对待和循序渐进的方式，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。总体来看，调控初见成效。但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快，中低收入居民住房难以满足等问题。亟需在总结经验的基础上，继续加强和完善住宅的宏观调控政策。     

土地宏观调控的传导机制分析

目前,中国已经在一定程度上将土地政策作为调控宏观经济发展的手段之一。本文在提出土地宏观调控的定义及其调控路径的基础上,分析了土地宏观调控的内容、类型,利用理论模型分析了紧缩性宏观调控政策和扩张性宏观调控政策的作用机理,提出了相应的政策建议。     

近年来财政政策的效果和问题

改革开放以来，我国财政收入占GDP比重始终偏低，但是由于财政政策快速、有力的作用特点与我国长期以计划手段为主的宏观政策调控体系相符合，因此财政政策在宏观调控实践中仍然占据主要地位，在对短期经济波动调控时是首选政策。在经历了一段时期调整后，这一情况已开始改观。     

宏观调控背景下辽宁房地产业的规范发展

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）明确指出：“地方各级人民政府要认真贯彻国家宏观调控政策，从实际出发，完善房地产市场调控办法，建立有效的协调机制，并对本地房地产市场调控办法，建立有效的协调机制，并对本地房地产市场的健康发展负责。”2004年二季度，针对房地产投资规模过大等突出问题，中央政府又出台了一系列宏观调控措施，     

深度调控下的地产业路归何方？

2010年，地产业最主流的话题，除了调控，还是调控。政府部门密集出台了多项政策对房价过快上涨的房地产市场做宏观调控，有涉及土地审批监管体系、央企产业导向、地产融资平台调控、银行房贷政策、住房保障等具体层面，其涉及的广度以及政策出台的密集程度前所未有。     

治理房价过高宜进一步提高房贷利率

针对2003年下半年和2004年上半年出现的投资和货币信贷猛增现象，国家采取了一系列调控措施，严把土地和信贷两个闸门，既抑制了过热行业的盲目投资，也确保了粮食增严的耕地基础，取得良好的调控效果。进入2005年以来，房地产价格问题成为社会关注的焦点。     

中国房地产调控中的土地市场规制研究

在2004年以来的房地产调控中，土地市场调控未发挥应有关键性作用的原因，在于当前土地制度和土地市场存在诸多问题，没有将土地市场规制作为房地产调控的重要工具。土地市场规制的方法和途径包括土地供应政策、土地金融政策、土地税收政策和土地价格政策等。     

当前宏观调控的增长结构制约

宏观调控为什么会出现种种不尽如人意的情况，一个非常重要的原因，就是宏观调控效率遇到了既定增长结构的刚性制约。这种增长结构制约就像一个屏障，把调控政策的可能性效率限制在一个相当有限的范围内[编者按]     

我国房地产市场宏观调控策略研究

从1998年房地产改革以来,我国房地产业有了突飞猛进的发展。但同时也存在着房地产价格不合理持续上涨、房地产投机性需求日益增加、市场运作不规范等突出矛盾和问题,对此国家也曾出台一系列的宏观调控政策。本文立足于我国房地产经济发展的现状,分析了我国土地、金融、税收、保障性住房等房地产宏观调控政策的作用以及所存在的问题,并提出相应的政策调控思路与方法,促进我国房地产业健康有序发展。     

从行政调控回到宏观调控——论经济过热的治本之策

中国经济的确有走向过热的迹象。从去年第四季度到2004年以来，无论是从投资增长、物价变化还是从电力、能源等消耗，可以越来越清楚地看出这一点。经济过热有时需要进行反周期的调控，以防经济大起大落。但问题是，我们应该实行什么样的调控，是法律调控，宏观调控还是行政调控?     

解读2007中国房地产新政

连续几年．所有城市的房价都出现了一个有趣的悖论：在2006年“国六条”为代表的一系列旨在抑制房价上涨的宏观调控政策出台后，城市房价不仅没有出现走低迹象，反而有越调越涨的走势，使得频频出台的宏观调控政策没有收到预期的调控效果。