调控政策略有收紧,金九成交有所回落——全国及一线城市9月房地产市场分析

多地＂自主微调＂防楼价地价＂超标＂ 9月份国家政策保持平稳;多个地方为防区域楼价/地价＂超标＂,纷纷自主向紧微调。 国家政策面总体平稳从近期管理层相关表态来看,当前楼市以及土地市场表现均在管理层允许范围之内,国家政策面总体平稳。     

我国房地产市场现状浅析

为遏制房价过快上涨势头,2010年1～4月国家连续出台楼市调控政策。文章从操纵房地产市场高位房价的原因、房地产业可能出现的极端问题、＂楼市新政＂对楼市的影响等方面做出分析。     

黄金月楼市平淡收场——全国典型城市国庆黄金周市场分析与后市预测

当前环境下,无论对住宅市场的调控政策,或＂加息＂、＂提准＂等金融政策,其再进一步加码的可能性已经较低。＂十·一＂楼市无重大政策出台,但同时亦需看到,限购和限贷对楼市成交的影响正持续深化。管理层强调坚持调控方向不动摇,且在国际经济不景之下,国内资源需向保障房、中小企业等方向倾斜,对于房地产市场而言,未来可能面临更大压力。     

贾康：扩大房产税试点改革方向已锁定

针对楼市回暖．近期有业内人士称．如果房价上涨之势依旧延续，不排除管理层会出台新一轮房地产调控政策,而扩大房产税试点范围则有可能接棒限购政策成为房地产调控政策的着力点。     

不宜对限制住房消费再调控

近期，国务院及相关部门负责人针对楼市的这波“回暖”行情连续表态，引发了人们“可能招致中央出台新的调控政策”的猜想，这种猜想大抵是人们根据以往经验的自然反应。但在“稳增长”和楼市调控的双重背景下，需要对这种猜想作些分析。     

“限购令”关键不是“限”,而是“疏”

自2010年＂新国十条＂出台后,北京市率先实施的楼市＂限购令＂,俨然成为一系列调控政策中最引人注目的焦点。一、＂限购令＂的基本概况2011年房地产新政,国家首次提出房价调控目标,明确要求各城市政府根据当地经济发展目标、     

问责制为什么难以执行？

对地方政府实行行政问责，是房地产市场调控的保障措施，目的是要求地方政府承担起保持房价稳定、促进楼市健康发展的责任。自新一轮楼市调控以来，房价先抑后扬，去年第四季度起房价又开始缓慢上升。在这个过程中，既没见有关部门公布2011年各地完成调控目标的情况，也没有继续提出2012年各城市确定调控目标的要求；对一些城市变相放松调控政策的行为，仅采取制止措施，也没有进行责任追究。     

“国五条”是楼市政策继续从紧的信号

在楼市一片＂涨＂声之时,2月20日举行的国务院常务会议出台楼市调控＂国五条＂。分析称,＂国五条＂有望扭转市场预期,两会后中央可能出台力度更大的调控新政。（2月21日中国新闻网）与此前的＂国十一条＂、＂国十条＂、＂9.29新政＂、＂新国八条＂等楼市调控政策相比,＂国五条＂算不上是楼市调控新政,但其积极意义却不容否认。一是＂国五条＂每条都是调控楼市、抑制房价过快上涨的根本之策。     

降价带出小阳春 以价换量范围扩大 2012年两会后房地产市场研判

两会期间中央对楼市调控的表态依然严厉,八年来经济增长目标首次低于8%,更令开发商对中央放松房地产调控不再抱有希望,预计两会后＂以价换量＂的市场趋势将会更加明显,降价范围有望进一步扩大,楼市观望氛围也将随之打破。     

房产税税制改革若干问题思考

中国指数研究院数据显示，2012年10月全国100个城市（新建）住宅平均价格环比上涨0，17％，是自6月止跌后连续第5个月环比上涨。楼市的回暖让房产税扩围的话题再度升温。近期，住建部、国家税务总局对房产税的表态，凸显了当前国家在房地产调控短期目标（调控房价）和长期目标（长效机制建设）上的平衡，也让房产税扩围渐行渐近。     

中央密集督查，市场保持热度——全国及一线城市8月房地产市场分析及国庆预测

当前宏观经济面并不支持实施进一步紧缩的楼市政策 近期多项经济数据表现远逊预期 近期工业增加值、进出口、社会消费、新增贷款、PMI等多项经济数据表现均差强人意。回顾5至8月份,虽然管理层加大了“稳增长”力度,实施了降息（6月、7月共2次）、加大投资力度等维稳措施,但目前来看,宏观环境未有明显起色、仍处底部。     

“史上最严楼市调控”会否放松？

4月中旬＂史上最严厉楼市调控政策＂出台以来,楼市成交量萎缩,6月份数据又显示,70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1个百分点,似乎开始＂量价齐跌＂。有人认为楼市调控政策已初见成效,在经济增长放缓的背景下,接下来调控可能暗地里松动,但国土部、银监会等部门却重申相关调控政策不放松。楼市调控是否已经到了＂政策选择期＂？     

2011年房地产市场展望

2010年对于我国楼市而言,注定是极不平凡的一年。针对部分城市房价过快上涨问题,我国发起了有史以来最为严厉的一轮调控。本轮调控政策主要围绕抑制投资投机性购房、增加土地和住房的有效供给展开,呈现＂三波＂推进形态：第一波为以＂国十一条＂为代表的紧缩型调控;第二波为以＂国十条＂为代表的打压型调控;第三波为以＂9.29＂新政为代表的管制型调控,要求＂房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数＂。在接连三波的调控下,我国部分城市房价过快上涨势头得到了一定的抑制。     

明天房价是否依然下跌？

＂明天房价是否依然上涨＂的诘问从耳畔消失才一年有余,＂明天房价是否依然下跌＂如今又不绝于耳,这是近两年来严厉的楼市调控政策实际成效的反映。据国家统计局发布的数据显示,     

房产调控不会放松

近期,国内房地产市场回暖的报道见诸媒体。许多人开始猜想：国内房地产调控政策是否已经开始放松了？近期楼市成交回暖是事实。调控半年之后,一部分对价格不太敏感的刚性需求（如结婚购房）认为房价下跌无望,出手购房;而在股市低迷、投资无门的情况下,也不排除一部分预期房价还会上涨的投资者出手。但是,如果就此判断房地产调控将会放松,不免过于乐观。     

一线城市8月楼市启动黄金期

8月，商品房销售量环比小幅上升，房价持续两个月持平，京、沪、穗、深等一线城市楼市回暖迹象明显。行业调控政策似乎已到“强弩之末”，未来若没有更严厉政策执行措施，房价可能会触底反弹。     

北京二手房市场趋稳

"金几"失色,"银十"疲软——经历了今年3月以来的回暖后,北京的二手房市场在传统旺季趋于平淡在经历了今年3月以来的回暖后,北京的二手房市场在传统旺季表现平淡,无论是成交量还是房价,均一改此前几个月的向上势头。第二、三季度有效需求集中释放并透支、政府对楼市调控政策不动摇的表态——业内对"金九"失色、"银     

落实调控政策要坚定不移

据国家发改委、国家统计局的调查数据显示，7月份全国70个大中城市的房价同比上涨了1．0％，特别是东部城市的房价更是已经达到或超过了2007年的最高水平。此一轮房价暴涨、楼市反常红火，不仅引起社会各界的高度关注，而且在业内也引起了很大震动。国家有关部委先后对此表态，要严格执行国家调控政策，保证房地产市场稳定健康发展。     

楼政

下半年调控重点在二、三线城市【本刊讯】楼市调控再次加码。7月12日召开的国务院常务会议明确提出,坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,除进一步巩固和加强原有调控政策外,在房价上涨过快的二、三线城市也采取必要的限购措施。在全国房价涨幅得到明显遏制的同时,尚未限购或限购执行不严的二、三线城市已取代京沪等一线城市,成为领涨全国楼市的主力。     

理解中国住房市场

2003年以来，中国部分城市的房价膨胀引致中央政府频繁出台调控政策，以期缓解高房价问题。中央政府已经多次强调房地产调控目标主要有两个：“一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展”，并明确坚持房价调控目标不动摇。但是，由于以往的调控政策并没有导致房价出现持续的大幅下滑，