科学筹措保障房建设资金

在＂十二五＂期间,我国计划建设约3600万套保障性住房。其中,廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等成为建设重点,大规模建设和运营各类保障性住房,需要通过多种融资方式满足建设资金需求——     

REITs在我国保障房建设融资中的运用——以公租房为例

我国保障房建设的融资难题亟待破解,需要更多地利用金融创新,开拓新的融资渠道,将政府直接主导型融资方式转化为政府引导下的市场化运作方式。本文将公租房为例,探讨REITs融资模式应用于保障房资金筹措的优势、具体发展模式以及面临的障碍,并通过借鉴国内外已有经验,以期为REITs在保障房融资中的运用提供一些建议。     

电力企业融资方式选择思考

电力企业不论是建设管理还是进一步发展,均需要巨大的资金支持,随着社会经济快速发展,对电力的需求也日益增大,电力企业只有积极筹措资金,进一步发展壮大,而融资是筹措资金的主要方式。文章分析当前电力企业的主要融资方式,并探讨电力企业的融资路径,旨在提升电力企业的融资成效,以满足电力企业的建设发展需要。     

论国际项目融资及其在我国的应用

项目融资是国际上大型工程项目建设通用的一种融资方式和金融工具创新,对于我国基础设施建设有很强的借鉴意义。 一、国际项目融资的产生与发展 国际上大型工程项目和基础设施的兴建,往往需筹措数亿乃至数十亿美元的巨额资金,而且建设周期长,投资风险很大。单靠工程主办单位自身力量难以筹得所需资金、承担项目风险,而传统的融资方式也难以满足其巨额资金需要,于是国际项目融资应运而生。     

公租房运用REITs融资模式运作策略

国家稳定房价,国家解决当前刚需住房问题的主要策略将是加大公租房建设。公租房的大规模建设伴随的是资金的大量投入,随之而来的是资金紧缺问题严重,进行公租房融资模式创新,有利于减轻政府财政支出压力。文章以公租房为研究对象,将房地产投资信托基金(REITs)引入到公租房融资领域,研究出相应的组织构建与运作模式,并提出相应的运作策略。     

浅析区域集优中小企业集合票据融资新模式——以潍坊为例

区域集优债务融资模式是中小企业集合票据融资的延伸和创新,其目的是构建区域中小企业规模化、批量化发行集合票据的长效机制。迄今为止,作为山东省首批区域集优债务融资项目试点地市,潍坊市共为24家中小企业融资16亿元,各项统计指标均为全国第一。潍坊市"政府资金支持、中介机构让利、工作流程集优"的潍坊经验值得学习和推广。     

企业融资与项目融资的不同与选择

一、企业融资和项目融资的含义1 .企业融资。企业融资也叫公司融资 ,指依赖一家现有企业的资产负债及总体信用状况 (通常企业涉及多种业务及资产 ) ,为企业 (包括项目 )筹措资金 ,属于完全追索权融资。2 .项目融资。项目融资也叫现金流量融资 ,指为建设、经营项目而成立新的独立法人 ,即项目公司 ,项目公司以项目预期现金流量作为还款保证 ,为项目筹措资金 ,属于无追索权或有限追索权融资。二、两者的区别企业融资和项目融资虽然同为筹资主体类型的融资方式 ,但相同点较少 ,更多地表现为不同。1 .项目不同于企业。项目通常是指拟购置或建设…     

企业融资方式及其选择

融资方式按照资金的来源不同,可以分为内源融资和外源融资。内源融资指企业通过运营获得的资金,来源可能是留存收益、折旧基金等;外源融资是公司通过外部的经济主体筹集资金的方式,它又包括从银行信贷获得奖金的间接融资以及从股票市场、企业债券市场获得资金     

企业如何进行项目融资

项目融资形式多,比较灵活,是企业常用的一种融资手段项目融资是近些年兴起的一种融资手段,是以项目的名义筹措一年期以上的资金,以项目营运收入承担债务偿还责任的融资形式。项目融资形式很多,也比较灵活,所以深受企业的欢迎。企业如何进行项目融资,专家认为,企业首先要寻找项目资金的来源,其次在项目融资过程中注重风险评估和风险管理。     

铁路企业多元化融资的困境及对策探讨

按照中长期铁路网规划,到2020年,我国铁路营运里程将达到15万公里,铁路投资概算总规模将达到数万亿元。目前,铁路融资以铁路总公司和地方政府投资及银行贷款为主,年均投资数千亿元的资金筹集比较困难。只有通过融资体制改革,创新融资方式,开辟新的融资渠道,实现投资主体多元化、融资方式多样化,才能提供资金保证和提高投资效益。文章指出了铁路企业融资存在的困境,提出了我国铁路企业实现多元化融资的对策建议,以满足铁路建设的资金需求。     

工商银行辽宁省朝阳分行上半年支持地方经济发展贡献突出——净增贷款10亿元,票据融资5亿元,支付结算227亿元,纳税854万元

工商银行辽宁省朝阳分行继去年成功剥离贷款本息55亿元，化解地方企业巨额债务负担之后，今年上半年在支持经济发展上又取得新突破。前6个月，该行净增贷款10亿元，累计为地方企业提供票据融资5亿元，完成支付结算量227亿元，上缴税金854万元。在股份公司成立后以股东价值为核心的发展导向下，迅速实现了经济发展支持方式的转变和综合支持能力提升，初步形成了以资金支持和交易支持为基础，以投资银行业务、综合金融服务等高端金融业务为主要内容的智力支持不断强化的金融支持格局。     

地方融资平台融资渠道的比较研究——基于雷达图分析法的视角

地方融资平台是我国地方政府性债务的主要举借主体,对比和分析地方融资平台的不同融资渠道,研究其优劣所在,有助于明确地方政府债务风险的来源,进而从源头上防控风险的积累。该文运用雷达图分析法,针对融资规模、政府隐性担保、债务期限、资金使用灵活性、市场约束力、融资门槛和融资成本等7个方面进行赋值分析,直观展示了地方融资平台4种融资方式的优缺点及其风险控制关键节点。     

慈溪：探索融资多元化

融资是指以一定的渠道为某种特定目的筹集所需资金的各种活动的总称。近几年，慈溪市从实际需求出发，依托市场经济相对发达、经济增长较快的优势，创新改革与发展的思路，探索出具有区域特色的城市基础设施投融资体系。一是发挥政府财政资金的杠杆作用。既要扩大财政资金对城市基础设施投入的比重，来体现政府的基本职能，又要从方式或途径上加以改革和创新。一方面是变全额财政拨款为财政贴息还本，放大财政资金的引致功效；另一方面，通过放宽准入领域或优惠政策，引导民间资本积极参与城市基础设施建设，改变了目前单一的公共产品供给制度。二是探索组建了以政府为依托的投资性公司，培育出多个企业化运作的市场主体，为政府直接负债融资搭建了操作平台。目前，全市组建的教育、交通、城建、商贸等政府性投资公司，已基本形成了投入回报、贷款偿还、资本增值三大机制。据统计，截止2003年底，全市政府性投资公司融资余额为27，06亿元，其中，有预期收益的政府经营性融资23．57亿元。从城市基础设施建设筹措的60亿元资金来看，财政为10亿元，土地经营收入25亿元，政府性公司融资15亿元，民间资本10亿元，一个多元化的融资格局已经基本形成。     

交通基础设施融资运营模式的创新

加快交通基础设施建设已经成为推进我国城镇化进程的重要举措。但是当前我国交通基础设施融资仍然存在着投资主体单一、融资渠道狭窄，融资成本增加、政府债务负担加重，资金运作效率低下、管理体制不完善等问题。本文阐述了我国交通基础设施建设融资现状，分析了交通基础设施融资存在的问题，并提出了融资运营模式创新的相关举措。     

论企业资产证券化

企业根据资金来源的不同可以将融资方式分为内部融资和外部融资.内部融资实际上是由企业自身内部替代了金融机构的融资功能,但是内部融资往往不能满足企业的资金需求,因而企业就需要借助外部融资.传统的外部融资方式包括权益（或股权）融资和债务融资,债务融资和权益融资构成了传统的二元融资格局.     

透视上市公司的融资现状——论我国债券融资发展和风险防范

从表中的统计数据看，股票融资发展虽有昕下降，但总体上规模较大，从2000年到2002年债券融资的规模平均只有股票融资规模的8．7％。银行借款是其次的一种融资方式，上市公司银行贷款占到债务资本的70％，另外的30％也是由商业信用等其他形式的债务资金构成，而债券资金根本占不到一席之地，发行债券作为企业融资的一个重要方式，不能在我国正常地发挥其作用。     

月读

8月14日,《重庆市政府与中信银行推动重庆市城镇化建设与现代服务业发展战略合作框架协议》签署。未来三年内,中信银行将通过多元化的融资手段,向重庆市投入1000亿元资金,重点投向城镇化建设和现代服务业。8月16日,重庆市政府与中国平安集团签订战略合作协议。双方将在城镇化建设、工业重点项目、小微经济、金融创新等领域开展广泛合作。在未来3年,中国平安集团将投资1000亿元支持重庆发展。     

试析上市公司的过度股权融资行为

自我国股票市场成立以来,上市公司通过股票市场进行大量资金的融通。仅2003年通过证券市场融资达814.13亿元。一般说,企业经过改制并上市后,其融资方式可以有发行新股、配股、留存收益、发行债券和银行信贷等多种筹资方式。从现有融资环境来看,我国上市公司的长期资金来源渠道主要有留存收益、长期负债和股权融资三种。但是,在我国上市公司中对于融资方式的选择主要依靠股权融资。根据1999年沪市上市公司增加的长期资金来源比重看,上市公司内部资金(留存收益)为177.6亿元,占长期资金增加额的41.2%;长期负债为26.7亿元,占长期资金增加额6.2%,…     

企业利用融资租赁方式进行城市基础设施建设的探讨

资金短缺一直是困扰城市基础设施发展建设的首要问题，尤其是资本金的筹措。如何利用行之有效的融资方法，达到筹集城市基础设施建设资金的目的，是摆在各级领导面前的头等大事。近几年在探索社会主义市场经济条件下城市基础设施建设投资新体制的过程中，有关人士都十分重视城市基础设施建设的投融资方式，以寻求最有效的筹措资金渠道。     

REITs融资模式在公共租赁住房建设中的应用研究

当前,我国正逐步加大公租房建设计划,由于公租房建设工程资金需求量大、资本回收期长、收益低等特点,普遍存在资金短缺的问题.紧靠政府财政拨款及房地产业的银行贷款融资远远不能满足其资金需求.该文通过分析我国公租房建设情况和金融市场,针对运用REITs融资模式进行公租房融资,分析REITs相关优势、困难和风险控制,得出公租房以REITs模式融资的可行性.