浅谈商品房房价过高成因及加强价格调控对策

随着住房制度改革的进一步深化，尤其是各地相继停止住房实物分配推进住房商品化以来，个人购买商品住宅已成为社会普遍现象。既然住房属于个人消费范畴，而且又是一宗特别大额的消费，那么商品房价格问题便成了一个非常敏感的问题，直接影响到了人民群众生活的各个方面，...     

房价失控与政府调控

在政府出台大规模刺激内需政策以应对金融危机的大背景下,2009年房地产逆势爆发式增长,成为中国经济率先复苏的巨大拉力。同时,供求失衡、房价非理性上涨难以遏制的泡沫风险加剧也引起了日益增多的担忧。本文拟通过对中国现阶段房价失控、政府调控低效的深层原因分析,提出提高房地产调控效果、有效抑制泡沫风险的若干政策建议。     

浅谈中国房地产调控难点及整改建议

自2003年来,中国政府为了保障房地产业的健康、稳定发展,为促进房价合理回归,为使百姓"居者有其屋",相继出台了一系列调控政策。然而十多年来,调控结果收效甚微,主要存在难点在于:调控政策环境的谨慎性;货币政策宽松、实体经济环境恶化;土地资源配置的不合理、地方政府对"土地财政"的过度依赖;住房供需结构失衡。因此,提高中国房地产调控政策有效性的整改建议是:从尊重市场规律,转变调控观念;稳健货币政策、优化产业结构;合理配置土地资源,加快土地制度改革;优化住房结构,加快落实保障房建设。     

房地产调控政策与房价走势的探讨

我国商品住房价格持续上涨,给经济结构以及社会带来诸多的负面影响,从市场的角度讲,调控政策继续紧缩,房地产市场走势就显为低迷,否则,则房价涨高。近年来出台的多个调控政策,从实际效果来看,都未能取得理想的控制房价过猛增长的作用。     

土地价值、土地的房价效应与房价的调控政策

该文研究了不同主体对用于房地产开发的土地价值增值部分的不均衡分享现状,分析了土地的"招拍挂"出让方式对房价上涨的影响,提出了土地出让带来的成本和乘数效应、财政效应、竞争结构效应、预期效应、财富效应和社会效应,并据此提出了基于提高住房资源的利用效率、健全住房供应体系和解决中低收入人群的居住需求为导向的促进房价理性回归的政策选择。     

信贷调控房价不要误伤自住需求

当前对首套房贷,原则上执行首付比例三成、贷款利率为同期央行基准利率的政策。对二套房贷,至少首付六成、利率上浮10%。国有银行基本如此,中小股份制银行更严苛些。本文就结合信贷调控房价问题做进一步研究和探索。     

人民币升值、汇率波动与房价调控

我国面临着人民币升值的压力,还有疯涨的房价要控制。汇率波动与房价有着密不可分的关系。人民的升值、人民币汇率波动对于我国的房价有着怎样的影响,这直接影响到我国对于房价的政策出台。     

浅谈预算管理中的难点与对策

预算管理作为财务管理的灵魂,其重要性不言而喻。许多企业认识到实施预算管理的重要性,但在实务操作中存在一些误区和盲点,对预算管理认识不够全面。要做好企业预算管理,需将预算管理视为一个系统工程,做好预算的基础工作,落实预算执行过程中的权限划分与制衡,注意预算的适时调整。     

论房价调控及政府的责任

近年来我国房地产市场存在泡沫,"房价——收入比"远远超出国际公认的合理水平。高商品房空置率表明我国房地产市场泡沫严重。我国房地产市场的融资结构单一,过度依赖银行;地方政府存在推动房价上涨的内在冲动,商品房开发建设成本增加;房地产的炒作与投机普遍。中央政府应履行宏观调控的责任,加大住房供应结构的调整力度,规范地方政府行为,财政、货币政策双管齐下,严厉打击房地产市场的过度投机行为。     

国有企业改革难点与对策分析

建立现代企业制度是国有大中型企业的唯一出路，但在改革的进程中仍遇到许多困难与障碍，本文是在对我省试点的部分企业进行专题调查的基础上，结合兄弟省市的经验和教训，特作专门分析，并进行对策探寻。     

房价上涨的成因分析及保障居民住房之对策

文章对我国城市房价上涨的成因进行了分析,认为只有明确楼市价格上涨的成因,才能有针对地采取防止和挤出泡沫的科学对策。     

论中国风险投资市场的建立和完善

风险投资是高科技发展的催化剂，在高科技企业的成长过程中具有举足轻重的作用，我国的风险投资尚处于初级阶段，要实现“科教兴国”战略，必须在风险投资的融资机制、运作环境方面采取措施，尽快建立与完善我国的风险投资市场。     

2007年改革的重点和难点

今年,反映中共十六大以来提出的一系列发展理念的"十一五"规划将全面付诸实施,而中共十七大也将在今年召开.因此,它将是两个阶段之间承前启后之年,又是新阶段开局之年.     

江苏全面建设小康社会的难点与重点

江苏作为沿海经济发达省份,离全面建设小康社会目标仍有相当大的距离;必须针对江苏全面建设小康社会的几大难点,在区域共同发展、解决“三农”问题、城市化和新型工业化道路等方面有重点地进行攻关。     

我国房价与地价关系的动态研究

在ECM模型的基础上,结合方差分解方法实证分析了我国房价与地价之间的关系。研究结果表明:房价与地价两者之间存在着双向Granger因果关系;房价与地价不论在长期还是在短期都相互影响,但是房价对地价的影响大于地价对房价的影响,且运用方差分解的方法也得到相同的结果,这就说明在房价与地价的关系中,房价对地价的影响比较大。     

BOT项目竞标的最终谈判的重点和难点

对一个BOT（Build,OperateandTransfer即建造,运营及转让）基础设施建设项目的竞标的终谈集中在与特许协议及财政一揽子事宜有关的财政和合同要素上的谈判上。本文介绍了终谈中对政府及项目发起人都重要而难谈的谈判要点,尤其是那些涉及收费的条款。为在BOT项目的招投标中政府和项目发起人间有一个共同的理解并促成终谈。为此竞标和谈判模式的确定十分重要。     

试论企业内部审计存在问题及对策

内部审计作为现代企业管理体系中的重要组成部分,作用正在逐步扩大,成为企业进行有效控制和监督的重要方式。然而,目前中国企业内部审计仍然存在一系列的问题,如审计的独立性差、内审人员素质偏低等。正确认识和发挥企业内部审计的作用,解决现代企业内部审计中存在的问题,对当前企业加强管理及提高经济效益具有重要意义。     

西部农村反贫难点问题与战略选择

本项研究在系统分析中国西部贫困地区自然、经济和社会发展的基本特征和当前面临的一系列问题、困难和障碍的基础上,着重围绕中国西部贫困地区反贫战略的基本内容和实施途径进行综合性的分析和阐释,度图探索、研究中国西部贫困地区跨世纪稳定脱贫与可持续发展的基本方式和主要政策调整思路。本项研究认为,中国西部贫困地区应该选择以绝对贫困人口为对象的、满足贫因人口基本需要为核心的反贫战略,通过由政府主持的社会服务计划、教育培训计划和小额信贷计划的广泛实施,全面改善贫困地区的基本生产条件和贫困人口的基本生活条件。     

试论监督乏力的原因及对策

权力失去制约和监督,必然导致腐败。从分析政治权力在运行过程中产生的正、负效应入手,提出了我国在当前时期腐败现象蔓延滋长的重要原因是监督乏力这一命题,从传统监督机制的六个方面分析了监督乏力的原因,并根据我国国情和监督乏力的现状,讨论了解决监督乏力的六条对策。