投资性房地产会计处理问题探讨

随着经济形势的日渐发展,房地产行业也处于不断发展演进过程中,投资性房地产是目前房地产行业较为流行的投资方式,它主要是通过房地产购买和建筑物出租等方式来获得资产的增值。随着房地产行业投资的多样化发展,对投资性房地产的会计处理也提出了更高的要求。本文结合2006年财政部关于投资性房地产特别发布的《企业会计准则第3号》和2009年发布的《企业会计准则解释第3号》对投资性房地产的会计处理进行了探讨,从投资性房地产的确认、计量的会计处理方面做了讲述和分析,尤其是投资性房地产后续计量所采用的公允价值模式和成本模式。最后提出了我国投资性房地产会计处理相关规定现阶段存在的问题,针对问题提出了一些可行的建议,希望国家制定更详细更明确的标准,完善相关税收政策。     

法规解读

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知随着新企业所得税法的实施,国家税务总局颁布了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(以下简称"新法规"),统一了内外资房地产企业所得税规定,并对部分以往法规不清晰的问题给予了明确。     

试论拆迁还房中的土地增值税处理

房地产开发企业的“拆迁还房”是一个普遍现象，它对土地增值税的扣除影响较大。由于在拆迁还房方式下交易双方不进行现金结算．房地产纳税人对拆迁还房的土地增值税处理容易产生误解，最终造成少缴或未缴税款而面临被处罚的风险，或出现多缴土地增值税的情况给企业造成损失。本文就拆迁还房行为的会计处理以及土地增值税的涉税问题进行详细的介绍，并给出案例分析。     

企业拆迁补偿业务的财务难点探析

随着社会发展和城市更新进程的加快,房屋拆迁活动日益频繁,不少企业的房产被征收,涉及房产的拆迁、补偿和安置等一系列问题。本文结合房屋被征收所涉及的相关问题,探讨企业房产被征收的会计处理、税务处理及其他财务风险,并提出应对方案和建议。     

房地产几项经济业务的税务与会计处理

《房地产开发经营企业所得税处理办法》施行以后,房地产所得税的税务与会计处理发生了重大变化。那么,如何按照新办法做好房地产企业所得税的税务与会计处理？本文以企业所得税为主线,联系房地产企业的其他税种,通过案例详细阐述其涉税业务的税务与会计处理过程。     

投资性房地产相关账务处理之关联比较

我国《企业会计准则》中对投资性房地产、固定资产及无形资产的账务处理做出了规定,但无论是企业财务人员的实务应用还是在校学生的理论性学习,在具体操作时不可回避着账务处理的困扰性问题——关联账务的混淆。本文基于投资性房地产的内涵看关联,通过分析成本计量模式下投资性房地产、固定资产及无形资产的相关账务处理,量化成本计量模式下投资性房地产的核算例解基础上,从而谨慎地提出一些关联比较的建议。     

物业管理企业“代管基金”的会计核算问题

财政部《关于物业管理企业执行〈房地产开发企业会计制度〉有关问题的通知》 ,明确物业管理企业执行《房地产开发企业会计制度》的基础上 ,再按《物业管理企业核算补充规定（试行）》执行。由于制度在试行阶段 ,会计界提出了一些新观点 ,本文拟通过实例就“代管基金”的会计处理问题谈一点看法。一、一些企业对物业管理“代管基金”财务处理手续不完善 ,会计处理对应关系不清晰。〔例〕某物业管理公司管理Ａ、Ｂ两幢私人住宅 ,建筑面积分别为２ ,６００和２ ,４００平方米 ,两幢房屋之间围成一个院子 ,院内有较高标准的绿化和庭院设施 ;并有…     

浅谈投资性房地产的会计处理

<正>《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称投资性房地产准则)实施已3年多了,由于原来没有单独制定此方面的准则,不少企业会计人员对执行投资性房地产准则感到生疏。本文试就投资性房地产的会计处理做一粗浅介绍。一般来说,投资性房地产的会计处理,主要涉及以下五方     

房地产开发企业按完工进度法确认损益的探讨

《企业会计准则——收入》指南第5条：房地产销售，是指房地产经营商自行开发房地产，并在市场上进行销售。房地产销售类似于一般商品的销售，应按销售商品收入的确认原则确认收入。如果房地产经营商事先与买方签订了合同，按合同要求开发房地产的，相关的收入确认应按《企业会计准则——建造合同》的规定来处理。     

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知

随着新企业所得税法的实施,国家税务总局颁布了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（以下简称＂新法规＂）,统一了内外资房地产企业所得税规定,并对部分以往法规不清晰的问题给予了明确。     

房地产企业所得税处理应注意的事项

为加强房地产开发经营企业的所得税征收管理，规范房地产开发经营企业的纳税行为，结合新企业所得税法和房地产开发经营业务的特点，国家税务总局于今年3月6日制定下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号，以下简称新31号文件）。与《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号，以下简称原31号文件）相比，     

开发经营业务所得税处理办法解析

为了加强房地产开发经营企业的所得税征管．规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为,国家税务总局2009年3月6日制定下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）,从2008年1月1日起执行。与《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）相比,政策有了较大的变化。“新31号文件”将有助干缓解房地产开发企业资金压力,降低企业税负,提升企业经营利润,对促进房地产市场健康发展有着重要影响。     

对《企业会计准则第3号——投资性房地产》的质疑

本文详细指出了《企业会计准则第3号——投资性房地产》中存在的问题,这包括:投资性房地产的内涵和外延问题;投资性房地产按成本进行初始计量存在的问题;投资性房地产后续计量中的成本模式和公允价值模式存在问题、不同方式形成的投资性房地产计量属性的选择问题;会计科目的设置问题;会计处理中成本模式和公允价值模式的核算特点;公允价值模式下会计核算的改进问题以及《企业会计准则讲解》(2006)会计处理的错误问题。     

房地产开发企业所得税征管存在的问题及建议

2009年3月6日,国家税务总局印发了房地产企业所得税管理的“新31号文”（《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发[2009]31号））,旨在规范房地产开发经营企业的纳税行为。本文结合“新31号文”下发后房地产开发企业常见的涉税问题进行分析,并提出征管建议。     

浅议按预收款计征营业税的会计处理

财政部１９９３年１２月２５日颁发的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（以下简称《实施细则》）第二十八条规定 :“纳税人转让土地使用权或者销售不动产 ,采用预收款方式的 ,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”按预收款计征营业税的会计处理方法 ,目前主要有两种。本文以某房地产开发企业为例 ,就其会计处理中存在的问题作一探讨。假设 :某房地产开发企业Ａ公司采用预收款方式销售不动产给Ｂ公司 ,销售价格１ ,０００万元。１９９８年２月收到Ｂ公司支付的预收款４００万元 ;１９９９年１月 ,Ａ公司与Ｂ公司进行结算 ,Ａ公…     

取得政府返还土地出让金的财税处理方法

企业收到政府返还的土地出让金,一般涉及会计核算、所得税处理,如果是房地产开发企业还涉及土地增值税扣除问题,现介绍如下,供参考:一、会计核算按照《企业会计准则第16号——政府补助》和《企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理》规定,政府补助是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产,但不包括政府作为企业所有者投入的资本。其中:与资产相关的政府补助,应当确认为递     

国际会计准则第40号:投资性房地产的计价模式

《国际会计准则第40号——投资性房地产》适用于投资性房地产的确认、计量和披露，其目标是规范投资性房地产的会计处理和相关披露要求。2004年，国际会计准则委员会对该准则进行了修订，并自2005年1月1日生效，取代了2000年发布的《国际会计准则第40号——投资性房地产》。我国财政部于2006年2月15日发布的第3号会计准则即为投资性房地产准则，该准则体现了与国际会计惯例接轨的精神，     

土地使用权分类核算的会计处理分析

我国《企业会计准则》对土地使用权的会计核算规范,主要涉及有固定资产、无形资产、存货和投资性房地产四个方面。《企业会计准则》处理方法强调了土地使用权所有者的持有意图,但是将土地使用权计入无形资产核算也带来了不小的负面影响。本文对此作探讨。     

关于房地产开发企业预收账款征收营业税账务处理的进一步探讨

读了贵刊2003年8月刊登张拽柱的《关于房地产开发企业预收账款征收营业税账务处理的探讨》一文(简称《张文》)，结合本人工作实践，认为可从另外角度进行账务处理。简述如下，以开拓大家思维，不妥之处，恳请指正。     

2001年以来我国房地产政策评述

2001年以来的我国房地产政策2001年的195号文件文件划定了我国房地产金融的模式,即银行资金对房地产开发仅仅起助推作用,不能成为房地产开发主要资金来源。该文件对银行资金进入房地产业圈定了三条途径:一是开发商以自有资金支付土地出让金和拆迁补偿费取得国有土地使用权,并办理了《国有土地使用证》、《建设用地规划使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》后,银行可向其发放开发贷款,但房地产企业自有资金应不低于总投资的30%;二是在项目施工临近尾声,即多层住宅封顶或高层住宅完成总投资2/3时,商业银行可向个人发放按揭贷款,但贷款额不得超过房价的80%;三是商业银行可向房地产公司发放少量的流动资金贷款。