对“建管分离”的几点思考

<正>"建管一体"渐成行业发展"绊脚石"长期以来,我国房地产行业一直奉行"谁开发、谁管理"的"建管一体"开发模式,在房地产发展初期,这种模式对于行业发展起到了一定促进作用。但随着情况不断变化,这种模式逐渐暴露出了其固有的缺陷。     

太阳照常升起

恕我愚笨,我未能看懂姜文先生的新作《太阳照常升起》,如同我看不懂目前的楼市。在离开影院的路上,我努力将姜文先生印在我脑海中的记忆碎片反复整理,但还是无法理出清晰的思路,难以归纳一个完整的故事。影片中,周韵的疯癫、房祖名的奔跑、黄秋生的"自杀"、姜文的猎枪,陈冲的色欲,孔维的"天鹅绒"……尽管个个角色记忆深刻,可就是无法串到一起。加上姜文大玩"倒车"游戏,将"开始变成了结束,结束变成了开始",我等弱智观众只能"两眼发呆"。算了,整不明白就不整了,谈谈同样让我"纳闷"的房地产业。2007年,中国房地产疯了,地价飞涨,房价冲天。政府频频"打针",楼市统统"免疫"。而新病未治,旧病复发,一不留神,精装变成了毛坯,会所变成街铺,即使您交了定金,开盘时开发商照样不卖给你房子。这种状态有点像姜文影片中疯癫的周韵,不在河里,就在树上。     

品牌哗变 地产“熊”时代的品牌选择

"金星"陨落,"锦绣"猝死。因为资金链断裂,在刚过去的4月,杭州有两家房地产开发商——杭州金星房地产开发有限公司、杭州锦绣天地房地产开发有限公司先后申请破产。其中,金星房产成为了本轮楼市调控下第一家倒下的开发企业,     

后金融危机条件下我国房地产证券化研究\n——基于美国房地产证券化实践的启示

我国房地产市场发展过程中现存问题的背后是房地产金融市场风险.美国的房地产资产证券化历程从正反两方面都给中国寻找有效控制和分散风险的方法及中国房地产金融创新等提供了很好的借鉴和启示.我国房地产金融市场建设总体上应遵循"长短结合,疏堵并举"的原则.短期有"堵"有"疏";长期以"疏"为主.     

对“房地产”概念的会计学定性分析

本文对2014年中国注册会计师协会编著的《会计》一书中,关于投资性房地产中的"房地产"概念提出质疑,指出房产、地产与房屋、土地是两个完全不同性质的概念,"房地产"应是房产与地产的两种财产权属的总称。并由此进一步分析了我国会计准则与国际会计准则的投资性房地产概念,权属内涵上存在着重大差异,我国"房地产"概念中的财产所有权缺位,导致两者所产生的会计信息缺乏相关性和可比性。     

“新国十条”让房市退烧

"新国十条"的政策核心,是要对国内过度优惠的房地产信贷政策进行全面的调整,使其回归常态,即房地产市场的去"杠杆化"从2009年年中以来,国内房价快速飚升,这不仅影响了居民住房福利水平、增加了金融风险,而且不利于社会经济的和谐发展。近几     

房地产发展长效机制的重要性

2013年2月20日,国务院出台了新"国五条",3月1日新"国五条"细则紧急出台,其中"20%个税"犹如一颗深水炸弹爆炸,惊涛骇浪滚滚而来。3月4日中国股市出现大幅度跳空低开,上证综指下跌了3.65%,深成指下跌了5.29%。四十多家房地产股票跌停",万保招金"四大房地产"天王"无一幸免。再看楼市,新"国五条"细则出台后,全国各地房地产交易大厅全部人满为患,上海浦东、宝山等房地产市场热点区域的交易大厅更是出现惊人景象,整个交易一直持续到凌晨三四点才结束。     

房地产税与实体企业“去房地产化”——基于双重差分法的实证研究

1998年"房改"以来,我国房地产市场发展迅猛,吸引了众多实体经济进行房地产投资,为此我国政府通过一系列房地产税政策来调控房地产市场,以求资金"脱虚向实",推动企业"去房地产化",实现虚拟经济与实体经济的持续健康发展。文章以2008-2018年中国A股上市公司为研究样本,建立双重差分模型研究房地产税与企业"去房地产化"之间的联系,研究发现:房地产税政策的实施将降低实体企业进入房地产的概率与程度,加快企业"去房地产化"的步伐;房地产税政策对国有企业"去房地产化"的影响更为显著;税收征管强度将会加大房地产税对实体企业"去房地产化"的作用。     

房地产政策调控与房地产市场分析

2010年的房地产业政策出现了由"宽松"转为"调控"的新阶段,在一系列房地产新政出台的背景下,房地产市场出现了"量跌价涨"的局面,本文分析了这一局面产生的原因,并提出相应的政策建议.     

微调信号

全球金融风暴扫荡过后,当各国政府正在收拾残局之际,我国的资产市场却开始了一场饕餮盛宴。从去年年底至今年8月初,上证指数上涨超过75%,近期虽有一定幅度回调,但股市的信心尚未动摇。半年前还在"严冬"中苦苦挣扎的楼市,也在3月份后提前过冬进入"盛夏",全国70个大中城市房价增幅结束了此前连续数月环比为负数的局面,转为正增长,成交量也屡屡创出新高。     

非暴利的游戏规则 房企避“重”就“轻”

依赖土地增值就能盈利的时代正在成为过去,房地产公司已经意识到避"重"就"轻"或许更加现实。有业内人士开玩笑说,过去房地产行业的微笑曲线是倒置的,因为"开发环节在盈利的顶部,前端的金融与后端的服务在底部,银行挣的钱不如盖房子的多"。但现在,这条曲线似乎要"反过来了"。     

邵法平:绿都式“合理房价”撑起萧山半边天

邵法平谈"合理房价",角度却和一般人不同,他认为无论从开发商成本还是消费者购买力出发,都未免失之偏颇,一个产品的价格应该由市场决定,能被购房者所接受的价格即"合理房价"。绿都则亲身实践了这个"合理房价"。     

上海嘉定区域房地产市场研究

上海郊区新城是从郊区原有的城镇和乡镇的基础上发展起来的,大约经历了"九五"规划期末的卫星城阶段、"十五"期间的"一城九镇"阶段和"十一五"以来的新城建设三个阶段。自"十五"规划以来,郊区新城建设就被列为上海城市建设发展的核心内容。"十一五"期间,市政府提出了建设嘉定、松江、临港、闵行、宝山     

蓬钢的“泥潭救赎术”

"规则很美国,行为很中国",蓬钢在用华尔街方式救赎了命悬一线的恒大之后,如今试图对泥潭中的房地产企业展开更多救赎"没有一本小说比现实更离奇。"蓬钢的语调平静,仿佛在谈论别人。他的头发打着发蜡,一丝不苟,蓝色条纹衬衫没有一丝褶皱,纽扣方正严肃——全套的阿玛尼行头,经典的华尔街范儿。     

穿越承载我想要的一切

"穿越帖--我想回到1997年了" "我要回到1997年了,真是舍不得你们." 2008年5月27日,有网友在网络社区"天涯论坛"上发了一条"穿越帖",自称他生活在1997年,雨中被电击中就"被穿越"到2008年.5月30日,这位署名"97年二个新的开始"的网友再发一帖,标题为"我要回到1997年了,真是舍不得你们",内文只有一句:"我一定不会辜负大家对我的重托的.     

上半年引领行业的地产巨头们

短短半年内,我国房地产市场就经历了一场"三级跳"——复苏、回暖、繁荣。在宏观经济发展尚不明朗的环境下,房地产业的升温速度着实让人惊讶。是哪些企业和项目、又如何在这一过程中演绎了不同寻常的楼市"传奇"     

“9·30”新政及金融资产管理公司应对策略

正2014年9月30日,央行联合银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》),对开发性金融、居民住房贷款、住房抵押贷款证券化等做出了新的部署,被称为"9·30"楼市新政。该新政的出台可以说释放了一系列的积极信号,本文对"9·30"楼市新政进行了分析,并对房地产后期走势(中长期和短期)进行了预判,最后提出了金融资产管理公司的应对策略和转型建议。     

房地产融资政策尚未转向

正从整体上看,目前各家银行并未出现更为严厉的、趋预期的政策转向。进入马年以来,随着成交量的萎缩和部分地区供应量的加大,房地产市场局部出现了一些降价盘,一时间,铺天盖地的"崩盘论"接踵而来。平心而论,房地产市场在经济     

上市房企借力发力

近来共有40多家房地产上市公司相继公布了2009年中期业绩预告,其中六成以上"报忧";预增、扭亏等"报喜"的公司占比仅为35%。然而,年内房地产板块在股市上依然整体上涨,上市房企在楼市、股市和土地市场中演绎出一幕借力发力的连环大戏。地产股集体发威今年初以来,国内主要城市商品房销量翻倍上涨;通胀预期和供应偏紧造成市场"看多"楼市。受此影响,房地产股在8月股市调整之前掀     

“放货币加杠杆”点燃2016年房地产热

中国的房地产是政策市场,先别讲什么战略,读懂政策是第一战略,这是任志强为什么屡次预测都对了,而经济学家预测都错了的原因。"放货币加杠杆"是今年的国策,2016房地产一二线房价会大涨,三四线房企"去库存"迎来最好大环境,把公司经营的重点,放到营销,特别是互联网营销上,这是房地产最后一轮的疯狂了,抓住然后转型吧!