2006年房地产政策评析

2006年5月17日,国务院常务会议提出了促进房地产健康发展的六项措施(简称“国六条”),由此拉开了2006年房地产调控的序幕。随后,中央政府连续出台了此轮房地产调控的后续措施,从信贷、土地、税收和住房结构调整四个方面对“国六条”进行了深化和细化,对我国房地产一级市场和二级市场产生了深远的影响。本文从本轮房地产调控政策出台的背景、调控效果评估和未来房地产市场政策展望的角度,对今年的房地产政策作一分析。     

2004年房地产开发企业大事回顾

2004 年是房地产市场热闹非凡的一年,也是政策纷呈的一年。相继出台、施行的宏观调控措施让人们看到政府规范市场、整顿行业的决心,同时也改变了房地产商的游戏规则,使房地产开发的两大支柱——资金和土地,受到了前所未有的冲击。在宏观调控背景下的房地产开发企业 2004年都有哪些举措呢?回顾2004 年房地产开发企业大事,归纳总结房地产开发企业主要有以下三方面举措:企业重组、业务扩展和与海外基金联合。 一、企业重组 2004 年的宏观调控政策使得房地产开发企业普遍面临融资困难及拿地门槛提高,在这样的情况下,房地产企业间结成战略联盟已…     

成都2004年房地产市场运行情况

在等待了许久之后,今年2 月,随着雄鸡一唱,各地的2004 年房地产统计数据、市场盘点终于纷纷新鲜出炉。本刊在第一时间为您奉上八大重点城市房地产盘点大餐,请诸君享用。本刊上期专题为“回顾与展望”,从宏观的角度对全国的房地产行业作了总结与分析。本期专题则是从微观出发,根据房地产市场地域性强的特点,针对重点城市,详细盘点2004,大胆预测2005。本期专题共列举了八大城市,分别为北京、上海、天津、广州、福州、成都、长沙、青岛,发布各城市2004 年房地产统计数据,并根据数据提供专业的市场盘点,同时,本刊还邀请了专家对各地 2005 年的房地产市场发展作出预期,希望能对各位读者有所帮助。     

2004年中国房地产市场发展与评述

过去的2004年,国家宏观调控政策不断,被业内人士形象地称为“政策年”、“改革年”。这期专题,本刊约请部分专家、学者、政府官员,对2004年我国房地产市场发展作了总结与评述,对2005年行业的发展进行了预测和分析,希望对广大读者有所启迪。2005年,按照中央经济工作会议部署,要继续加强和改善宏观调控。发展改革委将继续搞好产业政策、信贷政策、土地政策的协调配合,把好土地审批和信贷投放两个闸门。在国家正确的宏观调控政策引导下,在国民经济持续繁荣发展的形势下, 2005年,我国房地产业仍将以较快的速度持续健康发展,为国民经济的繁荣发展继续做出重要的贡献。     

2004年上半年宁波房地产市场形势分析

宁波市房地产市场的新一轮发展于1998年启动,2001年进入快速发展阶段,连续几年出现了供不应求房价大幅上扬的态势。近期国家实施宏观调控,采取把住土地供应和信贷投放两个闸门,促使固定资产投资降温,房地产业首当其冲,尤其紧缩信贷政策使得宁波市房市供求关系在短期内逆转,商品房销售趋缓、存量房交易萎缩、房价滞涨,房市发展态势不明。本文主要对宁波市上半年房市总的发展形势以及影响宁波房市的一些主要因素进行分析,并预测下半年宁波房市价格走势。一、上半年房市运行基本情况(一)开发投资仍保持较快增长。上半年全市房地产完成投资101亿…     

从“两会”看房地产政策及市场走势

近期,"两会"在热闹非凡中落下帷幕。房地产这个近些年社会关注的焦点行业,终成为"两会"绕不开的话题。在试图搭乘"十大产业振兴规划"未果的情况下,面对全球经济不可预知的下行态势,"两会"后的中国房地产业又将迎来怎样的政策形势呢?新政策是否出台?在这一背景下,中国房地产市场又将何去何从?伴随"两会"的结束,此类问题日益受到关注。本文分为三部分,着力盘点"两会",试图从"两会"官方言论以及委员代表提案建议中,体察出2009年中国房地产政策走势的蛛丝马迹,并在此基础上对中国房地产市场走势进行简要评析。     

“双新政策”下的重庆房地产市场

2007年6月7日,经国务院同意,国家发展改革委员会正式批准重庆市为全国统筹城乡综合配套改革试验区:与重庆同时获批的,还有同处西部的四川省成都市。重庆成为中国唯一一个以省为单位的改革试验区。在一定意义上直接拉动了重庆房价的上涨,开发商大力炒作"试验区"概念制造需求,从舆论导向和销售策略上进行     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下,房地产投资增速快速回落,房地产需求得到有效控制,市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍然较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下,房地产投资、需求将平稳增长,价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡,稳定房地产价格上。     

政策要闻(2004年5月)

国家发改委办公厅发布《关于组织开展国家重大技术装备研制专项工作的通知》为满足国家重点建设工程的需要,提高我国重大成套技术装备设计制造水平,增强我国装备制造业的自主创新能力和核心竞争能力,保障国民经济的可持续发展,根据国家重大技术装备研制和重大产业技术开发专项规划,5月8日,国家发改委发布《关于组织开展国家重大技术装备研制专项工作的通知》。《通知》的主要内容有:国家重大技术装备研制专项的安排原则;国家重大技术装备研制的专项内容,包括:(1)三峡工程配套装备研制;(2)直流输电成套设备;(3)超临界火力机组成套设备;(4)大…     

政策要闻(2004年11月)

应对全球强劲需求,波斯湾各国兴建大型石化工程 由于全球需求强劲,波斯湾各国相继推出大型石化工程计划。随着沙特阿拉伯和伊朗以廉价天然气作为原料的大规模整厂设备的投产,到2008年,波斯湾地区的石化产品出口能力将增加1倍。中东地区许多企业以PTA作为进军石化产业的首项产品,预计不久中东地区将成为全球PTA生产的新据点。     

政策要闻（2004年9月）

普京批准俄罗斯天然气工业股份公司兼并俄罗斯石油公司，立陶宛政府允许自然人开采石油和天然气，朝鲜首次允许西方企业帮助其开发石油，生物燃料成为法国可再生能源发展重点，哈萨克斯坦将于明年3月1日前停止出口燃油……     

2004年中国经济发展的政策选择

2003年是很不寻常的年份，迎来新一届政府的诞生，正当人们在关切新政府的施政方针之际，却遭遇了21世纪第一个恶性传染病对人类的袭击。党中央、国务院领导人民取得了抗击SARS的胜利，新一届领导人在人民群众中树立了威望。与此同时，中国的经济也经受住了考验，克服了非典的不良影响，而且从战略层次上得到许多有益的启示。     

政策要闻（2004年10月）

亚洲国家政府纷纷采取措施来减轻高油价对经济的影响。印度政府最近降低了石油产品的进口税以减轻油价上涨的压力。泰国政府今年共拿出4．8亿美元作为汽油和柴油价格补贴，最近又采取了包括要求商店和加油站缩短营业时间等在内的强制节能措施。菲律宾也采取了限制使用私人汽车等节能措施。在日本，丰田等汽车公司正大力研究开发使用汽油和电能的混合动力车，高效利用能源成为政府和民间的共同目标。     

今年“健康楼市”更近你我——浅谈2004年福州房地产市场

“健康楼市”是房地产业发展的一个永恒话题。常言道:住宅好不好,健康最重要。健康是生命的象征,是人与自然、人居环境与绿色的鱼水关系。营造健康楼市,提高人的居住环境质量,是实现经济与社会可持续发展的重要组成部分。2003年的“非典”袭扰我国部分地区,使人们更加注重绿色环境、环保标志的楼盘。去年,福州楼市稳定发展尚有遗憾1、　稳定健康是主流。去年,福州市在大力推进项目带动战略,努力促进经济发展的良好氛围中,楼市仍然保持稳定发展的势头。其对经济增长的贡献度也逐年提高,房地产增加值占GDP 的比重从1990年的0.3%上升到2003年…     

成都房地产市场2004年1-9月分析

据成都市统计局统计,2004年1-9月全市累计完成固定资产投资667.3亿元,同比增长23.7%。但是按月计算,固定资产投资增速呈现下降趋势,3至9月投资增速分别为32.4%、29.7%、26.4%、24.5%、23.5%和23.7%,国家宏观经济调控成效已经显现。基建、技改、房地产开发分别完成投资284.5亿元     

2004年国家宏观调控对房地产投资的影响

过去的2004年,国家宏观调控政策不断,被业内人士形象地称为“政策年”、“改革年”。这期专题,本刊约请部分专家、学者、政府官员,对2004年我国房地产市场发展作了总结与评述,对2005年行业的发展进行了预测和分析,希望对广大读者有所启迪。2005年,按照中央经济工作会议部署,要继续加强和改善宏观调控。发展改革委将继续搞好产业政策、信贷政策、土地政策的协调配合,把好土地审批和信贷投放两个闸门。在国家正确的宏观调控政策引导下,在国民经济持续繁荣发展的形势下, 2005年,我国房地产业仍将以较快的速度持续健康发展,为国民经济的繁荣发展继续做出重要的贡献。