预告登记受让人可否适用善意取得

在不动产登记人为非真实权利人,进行了无权处分的情况下,交易相对方进行预告登记能否适用善意取得?德国和我国台湾地区持肯定态度,而我国持否定态度.本文从交易安全,预告登记的性质和功能以及权利外观主义等角度入手,权衡预告登记受让人和真实权利人之间的利益价值,以期对其详论以厘清其中关系.     

预告登记制度研究

从预告登记制度的起源、概念、性质、效力、法律意义及价值体现等对预告登记制度进行研究。     

浅析不动产预告登记制度

一、不动产预告登记制度(一)预告登记的界定不动产预告登记制度对应于正式登记,是为补充不动产登记的公信力的缺陷而设立的一种制度。不动产预告登记是指,当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺     

不动产预告登记制度研究

<正>不动产预告登记制度是不动产物权变动中的一项重要制度。在不动产变动中,从交易双方达成债权合意到办理物权变更登记,两者之间常会有很长的时间间隔,在此期间容易出现危害不动产债权人请求权实现的情形。如我国房地产交易领域经常出现的房地产开发公司"一房二卖"售后抵押"等严重损害购房人利益的现象。为了保护债权请求权最终得到实现,保障当事人的权利,预告登记制度应运而生。大陆法系国家如德     

预告登记上能否再设立预告登记

《物权法》第二十条设立了预告登记制度,住房与城乡建设部在《房屋登记办法》中又设专节对房屋预告登记的适用范围、效力、申请人、申请材料等做了详     

房屋登记实务中预告登记的几种情形

《物权法》第20条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分     

房屋登记机构如何判断预告登记是否已经失效

海南某地登记机构询问:某甲预购了一套商品房,并会同开发企业办理了预购商品房预告登记。商品房竣工后,开发企业随即办理了初始登记,但某甲并未及时前来办理该房屋的转移登记。时隔半年以后,开发企业和某乙前来申请该房屋的转移登记。     

略论预售商品房预告登记制度

《物权法》确立了我国的预告登记制度,预售商品房预告登记是我国预告登记制度的重要内容。商品房预告登记制确立,商品房预售合同登记备案的存在失去了意义,建议废除。     

不动产预告登记制度探析

不动产预告登记制度,民法中的一项重要的物权制度,它将物权法理论和债权法理论结合起来,赋予债权请求权以物权的排它效力,有利于不动产交易当中各方利益的平衡。本文通过对不动产预告登记制度的概念及起源的分析、探讨了预告登记的制度功能和性质,论述了预告登记制度的构成要件和法律效力。     

房屋异议登记有关问题探析

异议登记是《物权法》中新规定的一种登记类型。现实生活中,因房屋权利人主观故意或其他原因造成房屋登记簿记载事项与实际状况不符的情况在所难免。因此可能会给该房屋的利害关系人的合法权益带来损失。此时,利害关系人可以用异议登记这个法律手段,到房屋登记机构申请异议登记。从而使该房屋暂时处于"休眠"状态,留出足够的履行司法程序时间,等待司法机关的裁定或者人民法院的判决。     

浅析《房屋登记办法》的与时俱进

依据《物权法》制定的《房屋登记办法》,相比其之前的《城市房屋权属登记管理办法》,在立法宗旨、立法原则、房屋登记类型等方面开拓创新,与时俱进,针对性、实用性和可操作性较强。本文主要通过《房屋登记办法》与《城市房屋权属登记管理办法》的比较,弄清二者之间的区别和联系,并以此为切入点,深入探析现代房屋登记制度的内在规律,便于更好地履行房屋登记职责。     

西周不存在户籍制度

有很多学者认为,西周时已经形成了户籍制度。可是对比后代的一些史实我们会发现西周不可能存在户籍制,原因有三:一、从户籍制度形成的条件来分析,西周不可能存在户籍制度;二、《周礼》所记载的户籍制度不是西周时的实际制度;三、《国语》中的记载也能说明西周时不存在户籍制度。真正的户籍制度形成于战国时期。     

浅谈房产登记制度

房产是依附于土地上的各种建筑物、构筑物,与地产一同构成不动产的主要部分。房产登记又称房产权属登记,是指法定行政机根据相对人的申请,就其对房产的权利享有状态进行审核并对该种实记载于房产登记薄册的行为。由于历史原因及理论研究状况的影响,我国的房产登记制度及其研究均有待加强。本文紧密结合实际,根据笔者在房产登记工作中遇到的问题,对房产登记制度作了初步的研究。     

基于Web的在线报名系统设计与实现

本文介绍了一个基于Web在线报名系统的设计与实现。通过逻辑功能设计、物理实现及实用测试,开发出了适合笔者所在学校教学需求的基于web在线报名管理系统。旨在促进教学相长、提高教学效果、满足学生的及时交流,也对其它学校在线报名系统的开发有积极的参考、借鉴意义。     

艺术专业报名考试管理系统的设计与开发

高校艺术专业招生规模和招生范围的日益扩大，促使了报名考试管理系统得到开发与应用，该系统具有8个功能模块，解决了报名考试管理中报名、考试安排和登分等关键问题，体现出分用户权限设置、避免考生考试时间冲突和按考场快速、准确登分的特点。     

关于北京城乡户籍制度改革的思考

本文分析了传统户籍制度对构建和谐社会产生的消极影响,提出了北京市户籍制度改革应遵循的基本原则,并针对性地提出北京城乡户籍制度改革的思路：统一城乡户口登记制度,统称为北京市居民户口;对“流动人口”采取差异化对策;鼓励存量人口的自由流动;在户籍制度改革中充分发挥社会组织的力量。     

艺术专业报名考试管理系统的设计与开发

高校艺术专业招生规模和招生范围的日益扩大,促使了报名考试管理系统得到开发与应用,该系统具有8个功能模块,解决了报名考试管理中报名、考试安排和登分等关键问题,体现出分用户权限设置、避免考生考试时间冲突和按考场快速、准确登分的特点.     

浅谈土地登记信息系统建设研究

完善各项土地登记制度、规范土地登记行为、统一土地登记标准和管理平台,实现省、市、县(市、区)土地登记信息互联互通,为社会提供土地登记信息公开产品和服务。     

房产预售面积和产权登记面积差异的分析

房产测绘中房产预售面积和实际产权登记面积之间存在差异。本文概述房产预售面积和实际产权登记面积的概念,对其之间差异产生的原因进行了分析,并在此基础上对如何减小房产预售面积和实际产权登记面积的差异进行了探讨,在现实房产销售确权登记过程中有非常实际的指导作用。