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还是忍不住出手了!去年底今年初房价最疯狂的时候,众多房地产开发商当初的得意洋洋,现在却变成了噤若寒蝉。股市已经如期下跌了,房产市场不知道会不会也是这样?难道真如预言的童话一般准确:股市下跌了,就在等着房价下跌! 相似文献
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近年来,我国房地产市场越来越火爆,开发商和银行之间的合作也越来越密切。面对疯涨的楼价,银行总是愿意大把大把地把款贷给开发商,有了银行撑腰的开发商,更是在房价上大做文章。开发商与银行之间“蜜月般”的合作关系令公众望楼兴叹,却丝毫不影响他们“共赢”关系的加深。或许正因为此,银行越来越认为房地产贷款风险低回报高,越来越 相似文献
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《国际融资》2006,(7):68-69
万科王石 http://wangshi.blog.sohu.com/ 从对行业的影响来看,我认为"国六条"首先是将使行业进一步理性化,这对于地产企业也是有利的.现在有一种误区,认为房价越高开发商越有利,其实不对.长期来看,商业社会的回报是公平的,没有任何一个行业的资本回报会长期高于其他行业.优秀企业的回报高于社会平均水平,这是正常的,但是一个行业所有企业的回报都高于平均水平,这是不可能的事情.尤其房地产是一个自由投资的领域,谁有钱都可以进来,房价上涨大家就会抢着买地,最后是地价涨得比房价更快,房价也水涨船高.高房价伤害了消费者、伤害了市场,到头来,也会伤害到开发商本身. 相似文献
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分析现行房地产税制复杂,加大税收征管的难度,也导致房价普遍偏高,不能完全反映房地产市场供求关系等弊端。建议开征物业税,可降低开发商准入门槛,遏制开发商投机行为,有利于调节虚高的房价,化解金融风险等。 相似文献
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房价快速上涨之谜:基于广州市的调查 总被引:3,自引:0,他引:3
近年房价快速上涨现象引起了社会各界的广泛关注。本文通过对广州市场的调查发现:当前房价快速上涨的主要原因在于房地产开发商过度追求超额利润,而供求缺口扩大、开发成本上升、信贷增长较快、房价上涨预期、利益集团博弈等也是加速房价上涨的重要因素。稳定房价需采取综合性措施,既要在土地、税收和信贷政策等方面加以引导,也要提高房地产市场透明度,规范房地产市场秩序。特别是,要采取有效措施促使房地产行业的投资利润率回归到合理水平。 相似文献
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土地增值税“清算令”出台后,舆仑的反应几乎和股市一样强烈。
房地产开发商们和他们的经济学家们一齐上阵,他们说,“土地增值税”“清算令”将会推动房价上涨。说“土地增值税”会“加大开发商成本”,成本提高了,羊毛出在羊身上,房价能不上涨吗? 相似文献
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杨少峰认为,今年年底到明年一季度将是北京房价最低的时候。他认为,由于资金链的紧绷,开发商必然在2008年全力推动销售,无奈市场低迷,上半年上市房地产企业的财报普遍都很难看。日前,国内房地产龙头万科在全国刮起又一轮降价风后,受益颇丰,两天进账2亿多元。万科的这次降价,不仅验证了后奥运效应(房价下跌)的存在,而且也说明了房地产市场并非买涨不买跌。这给了那些不愿降低房价来回笼资金的房地产企业一个 相似文献
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在中国,房地产开发商获得暴利似乎是天经地义的事情。但房子不是一般的商品,具有特殊的属性。德国等国家对开发商的获利程度都有严格的规定。按照德国的法律,如果房地产商制定的房价超过"合理房价"的20%. 相似文献
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近年来,我国房地产市场越来越,火爆,开发商和银行之间的合作也越来越密切。面对疯涨的楼价。银行总是愿意大把大把地把款贷给开发商,有了银行撑腰的开发商,更是在房价上大做章。开发商与银行之间“蜜月般”的合作关系令公众望楼兴叹,却丝毫不影响他们“共赢”关系的加深。或许正因为此,银行越来越认为房地产贷款风险低回报高,越来越疏于对房地产贷款风险的防范。[第一段] 相似文献
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房地产市场中政府与投机者的行为博奕分析 总被引:3,自引:0,他引:3
以往在对房地产市场的研究著作文章中,时有涉及政府与开发商,投资者与开发商之间的博弈分析,本文试从政府与投机者的角度切入,采用不完全信息动态博弈模型,对房地产市场中的政府与投机者之间的动态博弈过程进行分析,从而论证通过政策来引导房价走势是不理性的。 相似文献
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“新城”建设导致开发商过度开发,造成三四线城市房屋存量过大。在库存的压力下,多个大型房企撤出,房价疲软深度套牢中小开发商,三四线城市房价悲观预期之类的观点不绝于耳。三四线城市的楼市拐点到了吗? 相似文献
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中国房价不会主动的回落,最大的可能性会被"隐形"的金融风险牵连下来。房价,一直是中国人最为关心的话题。有房族在问要不要再买,还是卖出;无房族在问要不要追,还是等一等。一线城市的房价太贵,北京、上海、广州的房价已经超过了东京的水平,而国人的收入比东京还差了一大截。三线城市房价不算太贵,但是比起当地的收入却不便宜,而且库存量惊人,"鬼城"不少。近日,瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬在接受《中国房地产金融》专访时表示,常识告诉我们中国的房价已进入高危区了,可是开发商和部分专家却说还有十年牛市,连2012年大力打压楼市的政府也不出声了。 相似文献
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最近,随着国内各地的房价快速上涨,房地产市场中的矛盾越来越大.有人认为,目前国内房价过高,民众对房地产市场有意见,是因为中国的住房保障体系不健全,是中国的廉租房和经济适用房建得太少,因此,房价过高的责任并不在于房地产开发商,而在于政府失职. 相似文献