我国不动产课税体系设计研究

随着我国改革开放的不断深入和市场经济体制的日趋成熟,在计划经济体制框架下逐步确立的不动产税收制度已不适应经济社会发展需要。本文分析了我国不动产课税体系的现状,认为现行不动产课税结构混乱、存在重叠和越位,各环节税负分布不合理,不动产租、税、费概念混杂,相互错位等问题。在此基础上,本文提出了不动产课税体系设计的指导思想和总体目标,对我国不动产税收体系,特别是各环节课税的税种设置提出了重新构建的方案。调整合并后我国不动产课税体系由目前的12个税种减少至8个。     

对保险资金不动产投资有关问题的思考

2009年起正式实施的新《保险法》明确保险资金“可投资不动产”,2010年9月保监会印发《保险资金投资不动产试点管理办法》拉开了险资进入不动产的序幕。文章分析了我国房地产的现状,名列了险资投资不懂产的可选领域,分析了投资不动产对保险公司自身的影响,最后总结保险资金进入不动产市场需把握时机。     

国外不动产资产证券化实践与启示

本文通过对美国、德国、日本的不动产资产证券化理论模式和市场实践的考察,总结促进市场发展的有益经验,获得对我国发展不动产资产证券化市场的启示和借鉴.     

地方财政视角下不动产税收入归属问题研究

不动产税是在保有环节对纳税人土地和房屋等不可移动的财产课征的税.目前,我国尚未开征单独的不动产税,房地产税的试点阶段相关经验总结还不完善.其中最为重要的是不动产税收入归属的确定,它是研究完善我国不动产税收制度的首要问题,也是健全地方税体系的关键所在.世界上大多数国家都把不动产税的收入归属于地方政府,而我国将其划归省级政府后就不再进一步划分了,不动产税收入归属不明确将会带来一系列的财税问题.按照社会主义国家税收属性以及我国健全地方税体系的要求,不动产税应划归县(区)级政府,并按照县(区)级财政支出与省以下转移支付的差额确定不动产税的总收入,同时赋予地方政府更多的税收征管权力,使不动产税切实成为地方财政的支柱和公共产品供给的保障.     

关于房地产市场不动产估价的问题与思考

<正>我国实行土地使用权有偿转让制度后,房地产等不动产的市场特征越来越明显,其经济、社会、法律属性等日趋复杂,而原有企业资产评估常常在很大程度上忽略了对企业房地产等不动产的市场评估,把财务评估和不动产估价混为一体,更偏重于运用财务分析技术对企业进行财务评估。此外,随着我国土地制度的改革和房地产市场的形成,不动产估价的需求范围逐渐扩大,不仅限于企业,而且需要对各类机构、团体、单位、个人的     

不动产证券化及启示

不动产证券化及启示崔宁晓证券化是不动产融资手段的一个创新，证券化代表了不动产作为一种投资工具的现代化，是对传统不动产市场的变革，具有广阔的发展前景。在我国，股份制尚处于试验和起步阶段，不具备大规模推行的条件，而且股份制在不动产领域的试点也很少。但股份...     

不动产证券化──中国不动产业的发展方向

不动产证券化──中国不动产业的发展方向欧迪城，黄海波随着改革步伐的加快和社会主义市场经济体制的逐步建立，我国的不动产市场逐步在全国兴起。近期，国务院作出决定把房地产业作为我国９０年代重点发展产业之一。在我国现行体制下，如何充分发挥各方优势，确保不动产...     

关于不动产经济波动的思考

在我国投资领域中,不动产投资日益增多,一旦不动产经济产生波动则会给我国经济的正常发展带来较大的影响。所以为更好的保证我国不动产经济能够健康发展,则需要对我国不动产经济波动进行深入的研究,使不动产经济成为我国实体经济的重要支撑,确保我国经济能够健康、持续的增长。文中对影响不动产经济波动的因素进行了分析,并进一步对与不动产经济波动的关系因素进行了具体的阐述。     

现行营业税存在的问题及改革方向

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的行为为课税对象所征收的一种税。按照现行嵌中华人民共和国营业税暂行条例》的规定,其课征范围包括交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业等应税劳务,以及转让无形资产和销售不动产的经营活动,共计9个税目。我国现行营业税税制保持了征收环节少（单环节）、效率高、计税依据易于确认和把握,计算亦较简单、可有效避免重复征税等优点。但是营业税集中在一个流转环节征收,容易引起税收流失。笔者通过对现行营业税存在的问题分析原因进而提出完善我国营业税制的对策和建议。     

现行营业税存在的问题及改革方向

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的行为为课税对象所征收的一种税.按照现行<中华人民共和国营业税暂行条例>的规定,其课征范围包括交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业等应税劳务,以及转让无形资产和销售不动产的经营活动,共计9个税目.我国现行营业税税制保持了征收环节少(单环节)、效率高、计税依据易于确认和把握,计算亦较简单、可有效避免重复征税等优点.但是营业税集中在一个流转环节征收,容易引起税收流失.笔者通过对现行营业税存在的问题分析原因进而提出完善我国营业税制的对策和建议.     

尽快完善不动产抵押贷款评估办法

随着我国市场经济的不断完善,不动产抵押贷款活动已经相当频繁,在抵押贷款的过程中,它涉及到对借款人的评价、项目建设条件评价、市场前景评价、投资估算与筹资评价、偿债能力评价、贷款风险与效应评价、评估结论等诸多方面的问题。这一系列环节,评估是相当重要的一个环节,是把好不动产抵押贷款的关键环节,是维护金融资产安全的一道重要屏障(因为贷款数额的多少要以评估价值为重要的依据)。但目前国内不动产抵押贷款评估中存在种种问题,因此完善不动产抵押贷款评估,减少银行不良资产的产生,防止金融危机在我国上演,为金融资产设置一道安全屏…     

不动产统一登记制度实现途径之我见

制度缺失,导致目前我国不动产登记中存在着诸多问题,对不动产权利人的合法权益产生了不利影响。《物权法》在建立和完善不动产统一登记制度方面取得了重大突破,为不动产实行统一登记提供了有力的法律保障。《土地登记办法》为不动产统一登记制度的建立提供了良好的契机。本文对于当前我国的不动产登记制度进行了分析研究,提出了不动产统一登记制度的实现途径及要求。     

不动产统一登记后的测绘对策研究论述

为了对国内的不动产进行高效的管理,我国各地都开始对不动产登记工作进行了优化.作为不动产登记工作的主要数据来源,不动产测绘人员不仅要对群众的房产进行测绘,同时还会对地籍以及竣工等内容进行测量,工作内容涉及较广.通过对不动产测量工作内容的介绍,并对不动产测量优化策略进行了研究,旨在找到科学的不动产测量方案,为我国不动产统一登记工作的实施提供保障.     

我国保险资金投资不动产领域若干问题探析

2009年10月新修订的《保险法》允许保险资金投资不动产,为保险资金的良好运用开拓了新的领域,这将有助于优化保险公司资产配置结构,提高保险投资收益率,保险资金的配置多元化又有了进一步的发展。但是有机遇就有挑战,不动产投资对于我国的保险业来说仍是一个新的课题,投资不动产也面临着许多新的问题,本文对我国保险投资不动产的现状及可行性进行阐述,探讨保险资金投资不动产存在的问题和挑战,从而对我国保险资金投资不动产提供对策。     

产业结构对地区经济发展影响的分析

本世纪60年代起开始,美国StephenA.Pyhrr等不动产经济学家开始致力于西方不动产市场的经济周期研究,探索在资本主义制度下不动产的经济发展周期及其机理与在市场不同时期的动态投资策略。一般而言,不动产周期是由影响不动产收益的一系列不同周期因素组成的总体概念,以下所列的周期因素均会对总体不动产周期起决定作用:1、通货膨胀波动周期,2、总体经济运行周期,3、不动产经济周期,4、建设周期,5、抵押贷款周期,6、城市建设与规划周期,7、不动产寿命周期,8、不动产使用权年限周期,9、不动产销售季节周期,10、不动产抵押贷款周期,11、不同类…     

资产证券化与不动产抵押市场:相关性与机理分析

本文通过对美国住房抵押贷款证券化对其不动产抵押市场发展的作用及其机理分析 ,来寻找对我国大力发展不动产市场的参考价值 ,并对中国发展资产证券化提出一些建议。     

保险公司不动产最优投资策略研究*

本文研究了保险公司投资不动产时的最优投资策略问题。本文假设保险公司的风险过程为经典Cramer Lundeberg模型。保险公司可把资金投资于现金市场和两个风险市场，分别为债券、股票和不动产。在卖空、借贷限制下，基于均值—方差模型，应用辅助随机二次线性问题求解方法，得到最优投资策略和有效边界。研究结果显示，不动产最优投资量不仅与初始资本金存在非简单线性关系，还与不动产的市场溢价水平、未预期冲击存在一系列复杂关系。     

论不动产统一登记的制度功能

由于历史原因,我国不动产实行分散登记,这一制度产生了许多问题,克服这些问题的基础是实行不动产的统一登记。实行不动产统一登记制度,可以为我国的宏观调控、税收改革提供条件。同时,在肯定不动产统一登记制度的价值功能时,要防止其带来的负面影响。     

被污染不动产和市场比较途径

在过去的十年里,市场参与者越来越关注被污染不动产以及它的一系列问题。随着市场逐渐获得了处理环境受损交易的经验,有些恐惧已经消失,并且这些不动产逐渐开始再次被出售。从而,关于被污染房地产销售的小却稳步增长的市场数据主体正在发展起来。     

开征不动产税的几点理性思考

文章主要介绍了我国房地产税费概况,我国房地产税制存在的问题和开征不动产税的必要性,就开征不动产税提出了几点理性思考。