农地非市场价值评估对于农地保护的作用——以西昌市为例

随着经济的快速发展和城镇化进程的不断加快,西昌市农地资源流失现象非常严重.文章以西昌市为例,运用条件价值评估法对西昌市农地非市场价值进行了探索性研究,研究在假设条件下农地资源最高支付意愿价值,并且对西昌市农地资源非市场价值进行初步估算,指出农地非市场价值评估在农地保护中的作用.     

非市场价值评估手段及应用研究

本文旨在通过评述各种非市场(Non-Market)价值评估方法,进一步梳理非市场评估技术的发展脉络、应用范围,并指出不同评估技术的优劣势。     

粮食主产区耕地保护利益补偿标准的测算——基于山东省328份城乡居民支付意愿问卷

文章根据在山东省临沂市收集的328份城乡居民有效调研问卷,运用条件价值评估法(CVM)对临沂市耕地保护利益补偿标准进行了测算,并进行情景模拟分析。结果表明:2012年临沂市城乡居民耕地保护年均支付意愿分别为46.21元/hm2和24.51元/hm2,临沂市耕地保护的总补偿价值为300.81亿元;情景模拟结果表明,若实施全额补偿,则农民年均纯收入可增加4 180.32元,实现纯收入13 329.32元,城乡居民收入比由37.42%提高到54.51%,将会有效缩小城乡居民收入差距。     

基于农地产权价值的征收补偿评估研究

随着我国城市化进程的加快,我国农地征收成本低廉,征地占地趋势明显,致使农地非农化规模扩大,农地的质量与面积均呈下降趋势。本文基于农地产权价值,以成都市为例对农地征收补偿进行了初步的测算。结果显示,成都市农地产权价值约为944元/m2。近年来,成都市加大了对征地补偿的投入,但基于农地产权价值测算结果仍明显高于目前实施的征地补偿标准。     

我国农地城市流转及其外部性的实证研究——基于湖北省武汉市农户、市民、村干部的调研

在城市化过程中,城乡二元结构特征明显的地区,农地向城市用地流转是一种普遍现象.农地除了能运作生产功能产生经济效益外,同时还能带来保护生态环境,提供农民基本生活保障等社会作用的外部效益.本文基于实证分析的基础上,探讨农户和市民及村干部对农地城市流转的意愿以及对流转中农地外部性的认知度和保护农地外部性支付意愿.     

基于农地发展权的征地补偿研究综述

我国现行土地征收补偿只考虑农地的生产资料价值,补偿标准偏低。引入农地发展权,使农民能够分享土地增值收益,保障失地农民权益。文章从农地发展权的性质、归属、补偿方式、评估方法等几个方面对学术界的相关研究进行梳理。通过文献梳理可以发现,争议的焦点集中在两方面:农地发展权的归属和补偿方式,对农地发展权的评估方法也有待进一步研究。     

基于农地发展权视角的农地价值的测算

基于农地发展权基础,通过差值法测算了湖南省农地发展权价值。研究显示,农地发展权价值是农地价值的重要组成部分,其价值远大于农地农业用途的价值。因此,在农地征收中应设定农地发展权价值补偿,从而使农民的权益得到更好的保障。     

我国耕地保护经济补偿机制初探

农地过速非农化的根本原因在于忽视了耕地资源的总价值及其合理分配，导致耕地农业利用的比较效益低下。要解决此问题，文章认为应创新现行耕地保护制度，即采取适当措施对耕地资源的总价值实行经济补偿，逐步建立起长效的耕地保护经济补偿机制。     

城市开发征地中的土地价值评估与补偿问题探讨

在城市化开发征地过程中,政府对失地农民的补偿偏低,保障缺失。其制度因素在于现行土地价值评估机制的不健全和征地补偿制度的不合理。因此,必须通过改革现行制度,进行制度创新,建立起科学的土地价值评估机制与征地补偿制度。     

甘肃省耕地资源价值的测算

显化耕地资源价值,有利于保护耕地与现行征地补偿制度的进一步改革。本文以甘肃省为例,按耕地资源具有经济产出、生态服务及社会保障价值,引用收益还原法、影子工程法、替代市场法对甘肃省耕地资源价值进行了测算,并根据测算值对甘肃省各地、州、市耕地资源价值进行了分级。