执行程序中关于“一套房产”问题的探讨

执行实践中处分＂一套房产＂关键是如何认定被执行人＂必需居住房屋＂。对于＂一套住房＂如何认定、能否处分一直存在争议。本文通过借鉴国外相关制度,立足我国司法实践,对＂一套住房＂的执行作一探讨。     

个人房贷二套房认定标准明确

近日,住建部、中国人民银行、银监会发文,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下实际拥有的成套住房数量进行认定。根据文件精神,有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:     

提高房贷首付款比例引发多方争议

中国人民银行、银监会2007年9月27日共同发布通知,要求严格住房消费贷款管理。通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。首付比例与贷款利率"双提高"的措施,很明显是为抑制已经拥有自有住房者的二次置业冲动,另则可以降低投资收益比。作为房地产市场调控"组合拳"中的最新一记,目标是对房地产市场上的投资热潮加以限制。第二套房信贷政策出台后,在购房者和房地产业界,或者说在全社会引起极大反响,各地在执行第二套房认定标准上也出现分歧。     

“房贷”新标准再遏楼市投机潮

酝酿己久的商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准终于有了明确的结果。日前，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知．对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。     

配合二套房认定房屋登记亟待"三个统一"

作为“新国十条”的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于6月4日联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。这虽然从全国范围内对二套房认定标准有了明确的依据，但执行起来仍有不小的难度。正如有关人士所言：     

适应类型教育的高职"双师型"教师认定标准和培养问题研究

在"职教20条"中对职业教育功能进行了重新定位,"类型教育"这一称谓成为了推动职业教育发展的核心理念.在高职"双师"教师认定标准和培养中,如何适应类型教育的要求仍需不断探索.研究认为,高职"双师型"教师认定标准可从以类型教育理念作为认定标准的原则、以校本要求作为认定标准的把握尺度、以校政企协作来驱动认定标准的实施等方面...     

部委

<正>三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施8月25日,从住房和城乡建设部获悉,住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确,居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。     

北京公积金二套房认定标准调整

近日，北京市公积金管理中心对二套房认定标准有所调整。调整后的公积金二套房认定标准更加人性化，有利于改善型住房家庭使用。其中，三类购房人群直接受益，即名下无任何房产的借款人，使用公积金再次贷款算首套；外地有房的借款人，北京无房，使用公积金贷款也算首套；夫妻离异后将房产判给另一方，名下无住房的一方使用公积金仍算首套。     

中国:2010年"住房痛苦指数"痛苦加剧

什么是"住房痛苦指数"? 它的计算公式为: 住房痛苦指数(房地产泡沫指数)=商品房每平方米平均售价÷人均月收入 合理的"住房痛苦指数"为:1. "住房痛苦指数"是一种带有民生色彩的人文指数.它也可以改称"住房幸福指数".其改变的临界点是1.当"住房痛苦指数"大于1时,该指数为"住房痛苦指数",当"住房痛苦指数"小于1时,"住房痛苦指数"便自动演变为"住房幸福指数".     

"调控松动"·地市降温

●"调控松动" 最近一段时间,有媒体报道:部分城市二、三套房贷有松动迹象.继上海、南京等地的银行放松第三套房贷后,深圳、北京部分银行也已悄然放松二、三套房贷款.更有媒体披露,上海、昆明的部分银行甚至从未执行过第三套房贷的禁令,只要首付不低于5成,第三套房贷即可放行.     

"除草剂案件"尚需调查

<中国质量技术监督>杂志2003年第12期刊登的<有缺陷的合格产品如何处理>一文,认定某经销商经销的除草剂属于"有缺陷的合格产品",据此提出了三种处理意见供大家讨论.笔者认为,该案中的除草剂并不属于有缺陷的合格产品,执法人员认定事实尚不清楚,提出的三种处理意见均不准确,需要进一步调查,并根据调查结果再予定性处理.具体分析如下:     

制度变迁视角下的"独立董事制度"分析

随着中国国有企业"公司化"发展方向的确立,"股份制"改革已成为国企改革过程中建立和完善现代企业制度的基本途径,"独立董事制度"也因此广泛出现在上市企业中.这一制度的本质在于通过在董事会中设立独立的"非执行董事(Non-executive Director)或外部董事(0utsideDirector)"优化董事会结构,是现代公司治理的主要形式.那么,这一制度在中国的产生与执行状况究竟如何,其未来发展又将怎样?本文将对此做一解析.     

保障性住房体系"天津模式"探析

2007年起,天津市政府加大了对保障性住房建设的投入力度,逐步建立了以廉租住房、经济适用房、经济租赁房和限价商品房为主的住房保障体系。2010年天津市将进一步扩大住房保障政策覆盖面,加快保障房建设,计划新建限价商品住房150万平方米、2万套;经济适用住房497万平方米、6．5万套;适当扩大廉租住房实物配租范围,为7．5万户困难群众发放租房补贴。     

市民对房贷新政反应不积极的原因是观望

央行、银监会9月30日下发通知,对我国房贷政策作出调整,其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套房贷款政策,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体利率由银行业金融机构根据风险情况自主确定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。     

基于"剩余收入法"的北京市居民住房可支付能力分析

长期以来,居民的住房可支付能力一直是我国住房政策所关注的主要问题.但是,住房可支付能力的测度一直是理论和实证的难点,特别是家庭收入差异以及住房质量差距的加剧又增加了住房可支付能力测定的难度.应用新的"剩余收入法"通过一个家庭购买一个"基准住房"总价格,并根据信贷政策测算了基本住房所需的融资成本,再测算基本的非住房消费,得到最低预算收入,并和真实收入比较来评估北京市居民的住房可支付能力.还比较了已购房改公房家庭和首次购房家庭的住房可支付能力.北京不同收入群体住房可支付能力存在明显的差异.中低收入家庭存在购买能力不足,拥有房改公房能提高家庭的住房可支付能力,经济适用房和限价商品房对提高中低收入家庭住房可支付能力的作用很小.提出发展共有产权经济适用房来满足中低收入人群的需要.     

浅谈"常回家看看"条款

针对拟修订的<老年人权益保护法>中"赡养人要经常看望或者问候空巢老人"的规定,笔者从条款规定本身存在的问题、条款带来的执行难和法律与道德调整的不同等几个方面得出了此条款不宜入律的结论.运用法律手段并不是解决问题的最佳方案,如何在全社会营造一种敬老爱老的氛围,让子女时刻保有一颗"常回家看看"的心才是解决问题的关键.     

调整物业税征税对象的相关思考

物业税设计是目前的研究热点。本文认为,物业税征税对象应该包括全国各地的全部住房,具体操作时应建立"中国住房产权信息网",增加"全国公民身份证号码查询服务中心"功能,以户为单位实行全国各地房产合计征收物业税。同时建议每户免征一套普通住房、减半征收第二套普通住房的物业税。     

北京:二套房认定细则出台

日前,北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》。《通知》规定,已全款购得首套房、贷款购买第二套房时,仍将视为二套房,不享受"首付二成"、"利率打折"等优惠。银行在房贷前,     

"二次房改"是历史的倒退

2010年两会期间,30位全国人大代表提交了"深化二次房改,加快<住房保障法>立法"的议案,这份议案的核心内容是,确立住房是准公共产品,由政府主导提供房屋住房服务,供应对象是占城镇人口60%左右的中等收入家庭,根本目的是解决"夹心层"的住房问题.一时间"二次房改"呼声颇高.然而,笔者认为所谓的"二次房改"剑指我国整个住房制度改革乃至经济体制改革,是对1998年房改的全盘否定,很不可取.     

杭城各大商业银行按揭政策

●农行省分行营业部 新房首付原则在30％以上;贷款年限最长为30年,贷款年限加上借款人年龄不超过65年;对借款人申请个人住房贷款购买房改房或第一套自住房的(高档商品房、别墅除外),按央行公布的个人住房贷款利率执行;购买第二套以上(含第二套)住房的,按同期同档次贷款利率执行;具体首付成数、按揭年限、贷款利率