关于深圳市城市更新问题的探讨

城市更新是深圳未来突破土地瓶颈、增加土地供应的主要方式,也是深圳加快产业升级、促进城市转型发展的重要途径。自2009年出台《深圳市城市更新办法》后颁布了大量有关城市更新的系列政策,深圳的城市更新进入快速发展的阶段。文章从城市更新的概念入手,探索深圳市进行城市更新的背景,总结城市更新走过的历程以及现阶段存在的问题,并从政策立法、利益平衡和土地确权等方面提出了完善城市更新制度的相关建议。     

城市更新对人口的影响——基于深圳样本的分析

本文在借鉴国内外有关城市更新对人口影响研究的基础上,以深圳已经公开的36个城市更新项目为样本,采用数理推导和个案研究两种方法,全面分析了城市更新将对深圳城市人口的总量、分布和结构的影响,并提出推进城市更新规划与人口发展规划的衔接等政策建议.     

深圳市城市更新对西部地区城市更新的一些启示——以兰州市为例

作为改革开放示范窗口的深圳,其城市更新工作无论是从政策体系,技术支撑等方面基本已经发展到国内较为先进水平。本文通过对深圳市城市更新的经验总结,提出兰州市在今后的城市更新工作中应借鉴的内容,为兰州市的城市更新工作方法提供参考意见。     

天津高质量发展视角下城市更新投融资模式研究

城市更新是一项复杂的系统性行动。由于城市更新对项目实施单位的投融资能力要求较高，因此具有立项相关方复杂、实施程序复杂、建设周期和开发周期较长、收益未知等特点。城市更新项目的关键是对不同项目进行科学的分类，构建明确的投资回报机制并针对不同项目的类型选择相对应的投融资模式。自2019年以来，天津市陆续出台多项城市更新相关政策，用于指导天津市城市更新，在天津高质量发展视角下进行城市更新投融资模式研究成为当务之急。     

文化主导的历史街区城市更新案例研究与启示

自上世纪八十年代，以文化导向的城市更新成为诸多城市采取的重要战略，历史街区成为实施这一策略的核心引擎。然而，这一进程的成效却不尽人意。本文结合城市发展背景，分析伊朗、塞尔维亚、葡萄牙三个国家重要城市以不同文化政策为契机，实施文化主导的历史街区城市更新项目。梳理其更新模式和成效，总结为三种文化导向的城市更新路径，最后提出对我国文化导向下城市更新实践的启示。     

对城市更新融资体系的几点思考

历经30年的改革开放,中国正面临着城市空间资源再生、再分配的问题,需要进行城市更新。在此过程中,城市更新投融资需求的快速增长与供给短缺的矛盾日益突出。尤其在当前我国执行货币紧缩政策的形势下,拓展、拓宽融资渠道显得尤为迫切。为了寻找解决这一矛盾的办法,本文希望通过对国内外城市开发建设、企业经营等在投融资方面成功经验的总结,结合我国特有的经济发展背景,总结对我国城市更新投融资制度建设的经验启示。在此基础上,本文进一步研究提出我国城市更新投融资制度建设的思路与构想,从而为城市更新投融资服务体系的进一步构建和完善奠定一定的基础,最后对我国城市更新的投融资体系建设提出建议。     

如何算好城市更新“经济账”

<正>“老破小”改建成了精致社区,废弃厂房摇身一变成了艺术园区,年久失修的古迹重新焕发生机……过去几年中,城市更新是政策的高频词汇。越来越多的成功案例正在让城市改旧貌、换新颜。近年来,城市更新的热度逐渐上升,与之相关的投资规模逐渐扩大,行业在策划布局、资金运作、建设运营等方面的探索不断趋于成熟。与此同时,城市更新的“经济账”也摆在了“操盘手”的案头。     

基于系统动力学的城市更新改造综合效益研究

随着我国城市化进程的不断深入推进,面向城市更新的效益评价研究显得尤为重要。立足于广州市石溪村城市更新实践,选取相关影响因素指标,构建城市更新综合效益评价模型。基于系统动力学,对石溪村城市更新项目的综合效益进行预测,包括经济、社会和环境3个子系统。研究发现,利润是影响经济效益的主要因素,人口流动量与交通通达度是影响社会效益的主要因素,建筑物全生命周期的碳排放是影响城市更新环境效益的主要因素。根据研究结果,提出促进城市更新与城市可持续发展的建议。     

英国城市更新的进程对我国的启示

探索中国特色的城市更新之路,是我们面临的一个新的命题。本文对英国"城市复兴"理论的起源、发展及成效展开分析,并以伦敦和格拉斯哥为例,总结了城市更新实践过程中的目标、措施和经验,结合实际提出一些对我国新型城镇化下的城市更新有益的启示。     

城市精细化更新背景下老旧小区改造实践困境与路径探索——以湛江市“三旧改造”为例

湛江市作为广东省级副中心,目前在城市更新进程中遇到政策制定不完善、参与改造主体单一、低效用土地再开发难等问题,阻碍了城市的发展道路,为解决这些困境,湛江市应当充分运用精细化管理理念科学调整改造政策、提高多方组织参与度、协调改造需求并提高土地盘活率,为增强湛江市发展实力、进一步融入粤港澳大湾区奠定坚实的基础。     

城市更新的政策效应评估：以深圳市为例

本文将深圳市2010-2016年城市更新项目的详细地理边界与小区层面的住房交易数据、企业层面的工商登记注册数据及栅格层面的人口数据相匹配,定量考察城市更新的外部性及其影响机制。研究发现：更新项目周围0-1000米范围内的房价、人口和服务业企业登记注册数量在更新后的10年内平均增长了9.04%、1.69%和1.83%。异质性分析和机制检验证实,更新规模越大的项目,其带来的正向溢出越强,且更新所引致的“便利设施”增加是城市更新正外部性溢出的主要渠道。因此,在城市更新规划引导中,政府应充分考虑城市更新所产生的外部性,发挥更新的规模效应,同时积极推动商业或商住功能混合的更新项目,以改善城市空间结构和提升邻里品质。     

城市更新背景下昆山全要素城镇地质调查工作探索

随着城镇化率的不断提升、三线三区的划定,更多城市将进入存量发展甚至是减量发展阶段,城市更新将成为未来发展的主要方式。先导性地质调查工作也应从服务城镇规划建设逐渐向精准支撑城市更新、城市安全和国土空间生态修复方向转变。从市域、片区、单元多尺度,城乡空间、农业空间和生态空间多维度开展地质调查将更为重要。文章在梳理昆山城镇发展和管理需求基础上,综合已有工作基础,探索城市更新背景下地质调查工作思路与路径,充分发挥多尺度全要素地质调查监测工作在城市更新、空间治理和自然资源管理中的重要作用。     

基于多源流理论下双重老龄化社区增梯议程设置——以昆山市C老旧小区加装电梯为例

老旧小区加装电梯是城市更新中的重要一环。基于多源流理论对其构成要素进行理论框架梳理与现实性修正,构建符合具体情境的老旧小区增梯议程设置框架。以昆山市C老旧小区增梯议程设置为分析对象,从问题流、政策流、政治流、政策活动家4个维度分析增梯议程设置过程。认为应注意信息指标变化与政策反馈,倾听社情民意,建立长效政策反馈机制;针对“政策活动家”角色,应丰富其形式,扩展其内涵,积极组织引导其参与基层社会治理;发挥地方企业比较优势,走具有地域特色的旧改之路。     

伦敦金丝雀码头改造对深圳的启示

金丝雀码头经过20余年的改造，已由衰落的港口码头发展成为伦敦新的金融和商业中心。金丝雀码头的转型发展对深圳和中国城市更新具有丰富的借鉴意义。文章认为深圳的城市更新，应改变单一市场化的城市更新策略；对关键地区应以大片区统筹规划的方式更新改造；鼓励国内外金融资本进行长期投资；赋予城市更新主体充足的城市规划弹性等。     

基于价值的城市更新项目营销策划

城市更新是我国当前城市发展中的重要问题,本文探讨了城市更新的基本概念以及我国城市更新项目的发展趋势,并对此类项目的营销策划过程进行了分阶段介绍,这种基于价值创造的营销策划有助于更好地保证项目的顺利实施.     

城市更新中甘肃红色文化资源保护和创新发展路径

习近平总书记对保护传承红色文化高度重视,强调“要用心用情用力保护好、管理好、运用好红色资源”,“增强表现力、传播力、影响力,生动传播红色文化”。近年来,随着经济社会的发展和城市更新的不断加速,保护和传承发展红色文化资源已成为城市更新的重要内容之一,如何将红色文化资源保护利用与城市更新有机融合、相互促进,是我们面临的一个现实课题。甘肃作为中国红色革命传统的发祥地之一,更应当将红色文化保护和发展作为一项重要的任务,抓住新一轮城市更新创新发展的机遇,进一步健全红色文化资源保护传承利用体系,着力打造宜居、韧性、智慧城市。     

兰州市城关区城市更新研究

一、城市更新的内涵及主要模式 （一）城市更新的内涵 1958年8月．第一次城市更新研究会在荷兰海牙召开．会上对城市更新做了相关说明：“生活于都市的人．对于自己所住的建筑物，周围的环境或通勤、通学、购物、游乐及其他的生活．有各种不同的希望与不满。对于自己所住的房屋的修理改造，街路、公园、绿地。不良住宅区的清除等环境的改善．有要求及早施行。尤其对于土地利用的形态或地域地区制的改善、大规模都市计划事业的实施，以便形成舒适的生活、     

重大城市事件引导下的城市更新策略探讨——以沈阳盛京站周边地区控制性详细规划为例

作为一种特殊的城市更新活动,重大城市事件引导下城市更新在规划情境、作用机制、模式策略等方面较以往存在重大不同。文章首先确定了"重大城市事件"定义及其特征,系统地分析了其目标、利益等作用机制,并结合沈阳市沈北新区京哈直通线(盛京站)周边地区城市更新实践,探索性地提出了该类型情境下城市建设的具体策略。     

城市更新背景下的社区重建——以荔湾区为例

城市更新是新型城市化发展的重要推动力。在对城市更新路径的探索中,很多国家都走上了社区重建这条道路,特别是在我国,承担居住和生活功能的社区,在城市更新中具有重要意义。它可以增强党的执政基础,可以有效化解社会风险,可以推进社会治理水平的提升。荔湾区作为老城区,是广州市城市更新的重点区域,在社区重建方面走在了全国的前列。通过分析荔湾区社区重建的实践并进行相应的反思,希望能够为其他地区的社区重建工作提供借鉴。     

浅谈资产管理视角下的保障性租赁住房可持续发展

<正>在供给侧改革背景下,受“住房不炒”、限购限贷、不搞大拆大建等宏观调控措施约束,以大规模高利润为主要特征的旧改项目越来越少,不同形式的城市更新项目明显增多,倒逼着房地产企业不断探索新的投资领域和发展路径2021年以来,保障性租赁住房受到了广泛关注。在住房租赁政策的支持与推动下,在国家财政、土地、税收等多方面政策引导下,国资房企加速布局保障性租赁住房项目。