我国房地产上市公司资本结构优化问题研究

文章主要针对2010年~2012年我国房地产上市公司资产负债率、房地产上市公司股权结构数据以及2012年行业债权结构等分析证实:当前房地产上市公司在资本结构方面的负债率几乎比其他行业要高、银行短期贷款是其主要负债结构、国有股是主要股权结构、先负债后股权是融资主要顺序等一系列问题。面对这些存在的问题,笔者认为房地产上市公司应当从融资渠道、资金准备、战略布局、风险测评、以及合作机制等多方面制定相应策略来进一步进行资本结构优化。     

房地产上市公司资本结构影响因素实证分析

文章以房地产上市公司为研究对象,以SPSS 10.0为分析工具,运用主成分分析法,对我国民营房地产上市公司的资本结构影响因素进行实证分析,结果表明:盈利能力、偿债能力、公司规模与资产负债率正相关;经营能力与资产负债率负相关;非负债税盾与资产负债率关系不显著。     

房地产上市公司资本结构影响因素实证分析

文章以房地产上市公司为研究对象,以SPSS 10.0为分析工具,运用主成分分析法,对我国民营房地产上市公司的资本结构影响因素进行实证分析,结果表明：盈利能力、偿债能力、公司规模与资产负债率正相关;经营能力与资产负债率负相关;非负债税盾与资产负债率关系不显著。     

房地产上市公司资本结构影响因素实证分析

文章以房地产上市公司为研究对象,以SPSS 10.0为分析工具,运用主成分分析法,对我国民营房地产上市公司的资本结构影响因素进行实证分析,结果表明:盈利能力、偿债能力、公司规模与资产负债率正相关;经营能力与资产负债率负相关;非负债税盾与资产负债率关系不显著。     

房地产企业如何保持合理的资产负债率——来自万科、新鸿基的成长经验

一、房地产企业资产负债率现状分析 根据房地产上市公司2008年三季报统计,63家房企负债水平高于50％,包括保利地产、金地集团在内的25家房企资产负债率在70％的警戒线之上,房地产企业承受着巨大的财务风险。     

中国上市房地产开发公司负债融资分析

文章通过对上市房地产开发公司相关财务数据进行分析得出,上市房地产开发公司的负债融资状况:上市房地产开发公司的资产负债率水平偏高且负债融资趋同,负债融资来源主要是银行借款、预收账款有应付款;公司的经营模式和融资模式、公司资源和盈利能力等公司自身因素及金融政策、金融体系等外部环境因素是这种融资状况产生的根本原因.文章还进一步分析了负债水平对公司盈利水平的影响及对外部金融风险的影响.     

如何从预收帐款看房地产公司的财务状况

<正> 目前,有关管理部门和金融机构在评价企业的经济实力和信誉等级时,不论何种企业,使用同一个指标体系:资产负债率、流动比率、速动比率、存货周转率、应收帐款周转率,其中主要的是资产负债率。然而各行业的生产经营方式不同,在占用资金的规模和资金周转方式等方面有着悬殊的差别,尤其房地产行业建设周期长,占用资金数额大,负债比例普遍偏高,有的甚至高达90％(指非股份公司),用上述指标考核得分较低。但结合实际深入研究不同房地产公司的财务报表,同样是较高的资产负债率,各公司的财务状况却大相径庭。笔者以为很有必要进一步研究房地产公司的负债结构,特别值得关注的是“预收帐款”的情况。     

我国房地产上市公司资产负债水平的合理性研究

本文通过2009年我国40家房地产上市公司的财务数据统计资产负债率的下限值和上限值，从而判断这些公司资产负债率的合理性，并从总体上估算我国房地产行业内公司的资产负债率合理区间。     

房地产企业财务分析管见

1．“资产负债率”指标的使用。资产负债率是指负债总额与资产总额的比率,在其他条件大体一致的情况下,资产负债率较高即表明此企业杠杆水平较高。1994年,我国出台《城市房地产管理法》,建立了预售许可制度,即允许房地产商在房屋未建成之前先把房屋卖掉,而收到的款项并非计入销售收入,而是计人了预收账款,也就是说,负债里面的预收账款反映的是业绩水平,而非杠杆水平。因此,对这一问题在进行有关研究的时候应当予以注意。     

万科企业股份有限公司偿债能力研究

在房地产行业中,负债一直是企业资金来源的重要组成部分,高负债率俨然已经成为房地产行业的一大特点。然而高负债的背后是企业承担着巨大的财务风险。如果企业不能按期偿还到期债务,就可能被债权人接管或面临破产清算,所以说偿债能力是企业健康发展的前提。本文以万科企业股份有限公司(以下简称"万科")为研究对象,对公司的偿债能力进行分析,找出问题所在,并有针对性地提出了建议,以期为万科以及其他房地产开发企业提供一些参考依据。     

营销策划对房地产项目开发的重要作用

房地产营销策划包括房地产营销战略与战术分析,并在此基础上确立投资地点、物业主题、规划设计,处理残局以及物色好策划人员等一系列策划工作。在国家调控政策下,中国房地产行业已经由卖方市场转变成买方市场,尤其是去年限购限贷政策出台后,房地产市场遭遇前所未有的挑战,一方面资金紧缺,另一方面建好的楼盘却卖不出去,一些资产负债率高的中小房地产开发企业,濒临破产的边缘。当然,也有很多开发企业却能绝处逢生,新开楼     

浅议京津冀一体化战略下保定市房地产企业融资途径

<正>随着国民经济的发展,房地产行业在国民经济中的地位日益重要。房地产企业的特点是投资额巨大,投资周期长,并且受到国家各种调控政策的影响,房地产企业普遍存在着资产负债率过高的情况,融资难一直是制约房地产企业发展的瓶颈。保定市房地产开发企业的规模和资质不高,房地产开发商自有资金不足、土地供给不足、地价持续上涨是保定市房地产业发展的典型特征。随着国家发展战略——京津冀一体化战略的推进,保定市房地产企业迎来了新的发展机遇,同时也将面     

我国房地产上市公司债务融资水平分析

债务融资水平是指企业负债占其资产总量的比重,是决定企业融资结构合理与否的重要因素之一。房地产企业资金投入量大、占用时间长,使得研究房地产上市公司的债务融资水平具有特别重要的意义。一方面,债务融资的成本会影响房地产上市公司的融资成本和市场价值;另一方面,债务融资的结构安排还将决定公司治理结构的有效性。本文选取资产负债率作为衡量企业债务融资水平的指标,在描绘和分析我国房地产上市公司债务融资水平的现状特点和形成原因的基础上,结合我国证券市场和借贷市场的发展契机,探讨房地产上市公司现有债务融资水平的有效性及其对…     

房地产企业财务风险的成因及防范

随着我国经济快速发展,房地产业已成为国民经济的重要增长点。然而,由于房地产业具有投资大、建设周期长、受政策影响大等特点,目前房地产业面临着负债金额巨大、资产负债率偏高、再筹资困难、资金链波动大等财务风险。本文深入分析我国房地产企业财务风险的成因,并提出加强房地产业财务风险管理的具体措施。     

2011行业洗牌趋势加速

回顾2011年楼市剧变的曲线及房企适时调整的策略，不难发现，其背后折射出中国房地产行业深度调整的局面：一是行业洗牌，马太效应。不同区域和城市的库存周期差异较大，虽然全国主要大中城市已经进入去库存周期，但是许多三、四线城市的房地产市场才刚刚兴起，     

新书推介

房地产在中国宏观经济中所占的份额,注定了它对整个经济走势带来巨大的影响。本书从宏观经济的角度,关注民生话题,全面透视中国高房价的成因和走势。作者以库存周期理论、美联储利率周期以及"摩天大楼"指标等方法,来推测中国房地产拐点的具体时间:2011年,中国经济和房地产行业将进入繁荣期;2012年,中国经济和房地产行业达到繁荣的巅     

关于房地产业上市公司营运资金政策的实证分析

房地产行业上市公司的营运资金政策受其行业特征的影响,与其他行业存在一定的差异。本文通过描述性统计发现,房地产行业的流动资产占总资产的比重较高,在流动资产构成中,存货所占比重较大;房地产行业内部流动负债占负债比重极高,其中短期借款所占比例较大。此外,企业的获取现金能力、流动性与房地产行业上市公司的营运资金政策呈负相关关系,企业的盈利能力、企业规模与企业的营运资金政策呈正相关关系。     

宏观调控对上市房地产企业资本结构影响研究——基于固定效应模型

选取2011—2015年间的135家上市房地产企业作为研究样本,应用实证研究方法探索宏观调控政策对上市房地产企业的资本结构是否产生影响以及在宏观调控政策的影响下,房地产上市企业偏好选择哪种融资方式来调整资本结构,并根据实证结果提出合理的对策建议。实证结果表明,房地产企业资本结构受宏观调控政策影响显著。同时发现,财政支出增长率、实际贷款利率和货币供应增速对总资产负债率和流动负债率均有显著的影响,但对长期负债率作用微弱。这反映出在宏观政策的影响下,我国上市房地产企业优先选择债务融资时偏好短期流动负债的特点。     

国有企业资产负债率过高的成因及对策

随着经济改革的逐步推进,负债经营已成为我国企业经营的主要方式和筹措企业资金的主要手段,但在实际运作过程中目前存在一个问题:国有企业资产负债率过高,严重地困扰着企业的生存和发展.应当引起重视,制订好相应的对策.国有企业资产负债率过高的现状据国家资产管理局统计,我国国有企业的资产负债率达75.61%;扣除企业资产净损失和挂帐,实际资产负债率为83.3%;国有企业资产负债水平超过警界线23.3个百分点;资产负债率最高的行业是纺织业、化学工业和轻工业.纺织业资产负债率为81.58%,流动负债率为166.59%;化学工业资产负债率为74.75 %;流动负债率为104.92%;轻工业资产负债率为80.33%,流动负债率为104.32%.再从陕西情况来看,安康地区国有工业企业的资产负债率状况较之全国更甚,目前资产负债率为85.9%,最高的企业达到119%.过高的负债严重地困扰着企业的正常经营活动,主要表现有三:一是高昂的贷款成本加重了企业的债务负担,生产经营犹如雪上加霜;二是由于负债偏高,企业利     

税收筹划在房地产行业中的作用

新形势下,为了进一步推动我国产业转型升级,我国政府不断推动"去杠杆、去库存"等方面的改革,从而使我国房地产行业面临着更大的外部压力和政策不确定性程度进一步提高等不利影响,在这样的背景下,作为一种重要的内源融资方式,税务筹划在我国房地产企业中发挥着怎样的作用,房地产企业如何进一步增强这些作用中的有利方面,都已经成为房地产企业管理层思考的问题,本文将对此展开研究。