行政事业单位房屋租赁收入应如何管理?

《中州审计》编辑部 :在实际工作中 ,有些会计人员对行政事业单位房屋出租收入存在一些模糊认识 :有的认为租金收入纳入预算外资金管理就行了 ,而有的则认为缴纳房产税和营业税以后就无须再纳入预算外资金管理了。请问 :行政事业单位租金收入应如何管理 ?获嘉县审计局申爱文     

房产税征管问题与建议

自1986年《房产税暂行条例》颁布实施以来，随着市场经济的发展和税制改革的深化。我区房产税收入已由最初的4000多万元增至目前的33000万元～尤其近几年。随着经济繁荣发展，房屋出租行为也日益活跃，房产税收入大幅增长，收入总额占工商税收的比重逐年增加，已成为地方税中一个收入较为稳定的税种。但房产税属于老税种，带有明显的计划经济痕迹。在实际操作中有许多弊端显得尤为突出，直接影响房产税的征收和管理。     

三门峡市审计局贾春劳问：房产租金收入应纳“房产税”还是“营业税”？

三门峡市审计局贾春劳问：房产租金收入应纳“房产税”还是“营业税”？答：关于房产租金收入的纳税问题，应分别以《中华人民共和国房产税暂行条例》和《中华人民共和国营业税暂行例》为依据，各自计算征收，二者并不冲突。需要注意的是，河南省税务局１９９２年１月２２...     

房屋出租应如何纳税

当前随着我国市场经济的发展,企事业单位和个人出租房屋的现象普遍存在,房租金额也比较大,但是房屋出租者主动纳税的人还为数不多。必须大力宣传出租房屋的纳税问题,增强房屋出租者的纳税意识。那么,房屋出租者应该如何纳税?根据税收法规的有关规定,出租房屋应该缴纳以下几种税收:1.房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,拥有房屋产权的单位或个人在房产税开征范围内出租房屋的,按照租金收入的12%缴纳房产税(部分城市已对个人住宅出租调整或降低了税率)。2.城镇土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的…     

房产出租租金收入应两税并征

房产出租租金收入应两税并征□李楠张廷铎在对城市维护建设资金的审计中，涉及到房产管理部门在房产出租租金收入实现后，只缴纳房产税，而未缴纳营业税及附加的问题，这是个普遍存在的共性问题。审计中发现，不少应纳税单位和税务部门以河南省税务局（１９８６）税政一字...     

行政事业单位房产税政策分析及征管建议--以深圳市为例

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《深圳经济特区房产税实施办法》(以下分别简称《条例》、《办法》)规定,行政事业单位的房产因单位性质、财政预算类型和房产用途的不同而适用不同的房产税征免规定和计税方法。同时,行政事业单位的房产税税源特点决定其在征管方面独具特色。政策分析理解掌握行政事业单位的房产税政策宜从减免税规定入手。明确行政事业单位执行的是整体性的免税政策,即属单位自用(非营业)的房产一律免征房产税。综合《条例》、《办法》和《深圳市税务局关于房产税若干政策问题的通知》([87]深税政三字第109号,以下简…     

财产税属性下房产税改革的思考

本文认为,上海、重庆试点房产税很大程度上属于商品税;房产税具有组织财政收入、调节收入差距和调节房产供求的功能;房产税的改革方向,是在建立房产登记制度和评估制度的基础上对存量房产征税,恢复房产税的财产税属性,同时对高档住房征收消费税。     

房产原值中土地使用权会计处理及计税影响

房产税计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产税价值征税的,应该依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在会计账簿"固定资产"科目中记载的房产原值,对纳税人未按会计制度规定记载的,在计征房产税时,应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的,     

谈房产税的节税技巧

房产税属于财产课税,按年征收,分期交纳.我们现在执行的房产税条例,还是1986年制定的.大致是:房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收;房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳(具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定),房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产,宗教寺庙、公园,名胜古迹自用的房产;个人所有非营业用的房产;经财政部批准免税的其他房产等,免征房产税.     

财政部明确营改增后房产税等四类税计税依据

<正>财政部4月26日发布通知,明确了营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税的计税依据问题。一、计征契税的成交价格不含增值税。二、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额,允许在销项税额中计算抵扣     

房产税改革:大幕开启 稳步推进

1现行房产税主要对生产经营性房产征税房产税是世界各国普遍征收的一种财产税,主要对保有的房产征收。中华人民共和国建立后,《全国税政实施要则》(1950年)将房产税列为开征的14个税种之一。1951年8月8日,原政务院公布了《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》,将房产税与地产税合并为房地产税。1973年简化税制,把对国营企业和集体企业征     

对工会房租收入审计若干问题的思考

许多工会组织拥有地段较好的房屋,随着社会经济水平的提高,房租水平水涨船高,工会闲置房屋出租收入不菲。加强对工会房租收入的审计,确保工会资产收益,是工会资产审计的重要内容。对房租收入的真实性合法性进行审计,笔者认为,一般需要关注以下七方面内容:一、房屋出租过程是否遵循公开、公平、公正原则审计人员要关注资产出租过程是否遵循公开、公平和公正原则,是     

房产税纳税筹划思路与策略

房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。近年来,我国房价高涨,政府有必要通过改革和完善房产税政策来提高房地产保有成本,进而促使房地产市场回归理性。2011年年初,上海、重庆个人住房征收房产税试点正式推出,这一举措引起全社会的普遍关注。尽管此次试点针对的是个人住房,但不管对企业还是个人来说,房产税的征收终究会导致房地产     

渐行渐近的房产税改革之路

随着经济的高速发展,房产已成为我国私人财产的重要组成部分,房产亦成为高收入群体积累财富的重要方式之一,财产性收入的迅速增长,会对居民收入差距的扩大施加越来越大的影响。国务院同意自2011年1月28日起,上海和重庆作为首批房产税试点城市,开始对部分个人住房开征房产税。由此,关于房产税的试点改革成为焦点。     

基于房产税收入及供需弹性的最佳房产税税率评估

1950年1月政务院发布《全国税收实施要则》,明确规定全国统一征收房产税,直至2011年确定上海、重庆两市为房产税试点城市,正式开启我国的房产税改革试点工作。2021年全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点,对于建立房地产长效机制、调节收入分配、促进共同富裕、优化财税体制具有重大现实意义。选取上海作为试点城市探究房产税改革实施效果,构建最佳房产税税率评估模型,并对北京、成都两市进行最佳房产税税率评估。结果表明：房产税减少了房产销售面积、施工面积和开发商投资总额,但未显著影响房价;住房的投机性需求减少,延缓了房地产市场泡沫化,房产税改革有利于房地产市场的可持续发展;上海市房产税税率整体设置偏高,应提高低交易价格的房产税税率,降低高交易价格的房产税税率;北京市最佳房产税税率为1.45%,成都市最佳房产税税率为1.42%;在房产的供给弹性及需求弹性较高时应设置较高的房产税税率,反之应设置较低的房产税税率。     

关于土地使用权是否作为房产原值计征房产税的探讨

<正>自《企业会计制度》和新《会计准则》颁布以来,在实务操作中关于房产税是否应该作为房产原值计征房产税的问题,在很多企业和税务局中存在疑问,理论界对此也有很多讨论,现结合我对相关准则中土地使用权概念的理解以及近期与税务局就此问题的沟通情况,谈谈我对土地使用权是否应该作为房产原值计征房产税的认识。     

土地价值是否列入房产税计税依据

根据《房产税暂行条例》规定，对城市、县城、建制镇和工矿区的有关单位和个人经营管理或所有的房产．都必须按规定缴纳房产税。但对房屋所占土地的价值部分是否应当计入房产税计税依据．应当区分以下两种不同情况：[第一段]     

企业房产税的税收筹划

《房产税暂行条例》由国务院颁布并于1986年10月1日起实施。根据房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算     

房产税改革基本思路及核心要素设计

国务院《关于深化收入分配制度改革的若干意见》明确提出:"完善房产保有、交易等环节税收制度,逐步扩大个人住房房产税改革试点范围,细化住房交易差别化税收政策,加强存量房交易税收征管。"鲜明地释放出政府对房地产市场调控和房产税改革的政策目标和决心,表明我国的房产税改革进入新阶段。本文针对现行房产税制存在的问题提出科学设置税收要素的改革建议。一、现行房产税制存在的问题(一)税收公平原则没有得到贯彻。现行房产税征税范围限于城镇的经营性房屋,区别房屋的经营使用方式规定征税方法。这种     

基于福利经济学视域下的个人住宅房产税改革研究

我国目前要推出的房产税改革,就是对个人住宅征收房产持有税,与国外的物业税相似但并不相同,个人住宅房产税改革主要是为了遏制投机性房产需求,完善税制;逐步推进并全面开征住宅房产税符合福利经济学的主要观点,属于希克斯效率改进,能增进社会的总福利水平;个人住宅房产税税收制度设计要以调节收入分配与提升社会福利保障水平为最终目的.