经济适用住房定价规则开始实施

经济适用住房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而建设微利普通商品住宅;经济适用住房的土地为无偿划拨,而且市政配套税费减半征收。经济适用住房的推出,不但有效解决了中低收入家庭的住房问题,而且对商品房市场也起到了一定的积极作用。首先,它不但促使一些非正常利润商品房价格趋向合理化,而且还促进了低价位商品房品质及房屋质量的提高。但是,由于经济适用住房作为一个新的住房供应体系,所以在其发展的过程中还存在一些问题需要解决。近期,由国家计委、建设部联合下发的《经济适用住房价格管理办法》,将对经济适用住房市场以及购房者产生一定的影响。这期我们将对新出台的经济适用住房的政策做一解释。     

我国房产税多元化调控目标解析

健康的市场,理论上应处于一个合理的供需状态,使价格保持相对的平衡。近年来我国的房产需求旺盛,除了刚性需求、改善性需求和投资等需求外,城镇化进程也正在产生较大的房产需求。在房产供给方面,由于保障性住房建设较长时期未能得到应有的重视,绝大部分住房需求被推由商品性住房渠道解决;在市场流动性充裕、其他资产保值增值渠道不畅的情况下,房价从2009年开始一路大幅攀升。在高房价的压力之下,我国直到2011年才进入保障性住房“加速跑”阶段,大举建设廉租住房、经济适用住房以及公共租赁住房,但已然失衡的局面还需要一定时间才能得以改善。与此同时,商品房价格已经飙升到高位区间,给普通购房者增加了巨大的经济压力;加强宏观调控来弥补市场失灵势在必行。     

年底“井喷”明年丰收经济适用住房建设走出“低谷”

1998年10月29日,总面积达560多万平方米,包括天通苑、回龙观文化居住小区等19个项目在内的首批经济适用住房项目在北京亮相。到1999年,北京的经济适用住房建设全面铺开,新增面积共80多万平方米。经济适用住房由于价格低廉。成了很多购房人的首选,其新项目选址及计,2001年北京市经济适用住房新开150万平方米的数字,远低于2000年的400万平方米。 今年传来了好消息:今年新开工经济适用住房300万平方米。据了平方米,天通北苑50万平方米、西红门40万平方米、长安新城17万平方米以及北潞园秋冬园16万平方米。这5个新开工项目就约占全年任务适用住房竣工入住,回龙观二期、天通东苑等4个经济适用住房项目将在年内竣工,总面积近170万平方米。     

中国城市住宅市场的结构差异性分析

市场价商品房、经济适用住房和廉租房构成了目前中国城市住宅市场的供应体系.依据中国30个主要城市的房地产开发统计数据,选择吸纳率作为评价住宅市场供需均衡状态的指标,利用固定影响变截距模型,重点研究了商品房和经济适用住房供给结构的城市差异性.研究发现,在城市住宅市场中,经济适用住房市场和商品房市场具有很强的相关性.作为具有政府资助性质的经济适用住房建设,存在典型的地域性特征,其政策的设定和实施会对整个住宅市场产生影响,地方政府应在利用比较全面的住宅市场指标体系进行综合分析基础上,制定适合本地的经济适用住房政策.     

市场点击

A 北京市确定2003年住房投资重点 本市2003年住房投资计划将重点安排危旧房改造、绿化隔离带新村建设、经济适用住房项目以及市委、市政府确定的重大开发项目。据了解,本市正在编制2003年商品房投资计划,商品房投资计划是本市固定资产投资计划的一部分,其投资规模将列入2003年固定资产投资总规模。     

2000年内销普通住宅市场投资分析

1999年是北京市房地产最为热闹的一年。也是内销住宅市场最火的一年。北京市房屋土地管理局去年共批准核发了188个内销房许可证，23个外销房许可证.共计21个新楼盘项目平均每三天就有两个项目推出。但是，一个巴掌拍不响,面对众多的市场供给，2000年购房者究竟需要什么样的房子呢？据北京戴德染行营销企划部年初对部分市民的调查结果显示：购房者的购买能力——中低档价位为主从附表中可以看出，能够承受35万元到44万元价位的客户占了总数的70％而能够接受75万元以上价位的客户只占总调查人数的5％。这说明。大部分购房者只能承受中低价位的住房，而购买力的大小是决定客户从挑选直至购买的根本因素。因此，如何在激烈的市场竞争中。让接市的价格向购房者可以接受的程度靠拢．是发展商从始至终都要考虑的问题。实际上。自从今年上半年以来，北京整体商品住宅市场的价格已呈现了下降趋势，并且根据我们的统计，其下降幅度比去年同期更大。这说明发展商在激烈的市场竞争中。在面临集团购房即将退出市场的情况下。已经开始从房地产发展初期追逐暴利的阶段走向更加合理的价格定位阶段。购房者的支付代办——三足鼎立，各取所偏我们从附表中可以看出，有70％的客户选择建筑期分期...     

西红门将建经济适用住房湖南电广传媒最终夺标

随着不久前广渠门外东五厂国有土地使用权招标的结束.在6月25日全国土地日当天.北京市大兴区西红门经济适用住房项目暨国有土地使用权招标又使众多开发单位投入到新的竞争中。这次“捆绑招标”在北京史无前例,最终,由湖南电广传媒股份有限公司和长沙金海林置业有限公司联合投标,经过两轮竞争,夺得此次经济适用住房和商品房项目的建设权。     

经济适用住房物管收费有据可依

经过近一年的开发建设。我市首批１９个经济适用住房项目已基本完成。第二批４个项目８０万平方米的经济适用住房建设也已开始动工。随着去年年底第一批经济适用住房业主的入住。产权人如何交纳物业管理服务费成为亟待解决的问题。经济适用住房是面向中低收入家庭出售的普通住宅,政府有关部门制定的经济适用住房销售指导价低于同一地区、同一类型的商品住宅,其物业管理服务收费标准也应与中低收入家庭的收入水平相适应。为此,北京市物价局、北京市国土资源和房屋管理局制定了《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法（试行）》（以下简称办法）,并于今年４月１日起执行。对于经济适用住房物业管理费用,统一按照每月每平方米计算。购买经济适用住房的产权人常年需要交纳的物业管理费用分为两类：物业管理服务费和电梯水泵运行维护费。为保障住房售后的维修管理,根据国务院及北京市有关建立住宅共用部位共用设施设备维修基金的有关规定,将房屋的共用部位、共用设施设备维修基金用于共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造。物业管理收费的企业应具有资质为规范北京市经济适用住房物业管理服务收费行为,维护产权人．物业管理企业双方的合法权益,促进经济适用住房健康发展,根...     

促进房地产业良性循环

促进房地产业良性循环和健康发展,近期得到了前所未有的重视。中央政治局会议在分析研究2022年经济工作时提出,"要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环"。随后召开的中央经济工作会议再一次强调,"要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展"。     

抓好经济适用住房建设逐步建立中低收入家庭住房保障体系

一、北京市经济适用住房建设情况北京市自1998年开始建设经济适用住房,截至今年10月底共批准集中建设经济适用住房项目54个,总建筑规模2690万平方米,完成投资413亿,累计开复工1840万平方米,累计竣工1317万平方米。同时支持中央科教文卫等单位利用自用土地自建经济适用住房项目2     

经济适用住房建设规模是否过量

日前,记者从北京市开发办了解到,政府为了减少4月份SARS对北京房地产市场产生的影响,有效推动经济的发展,北京市对今年新开工经济适用住房面积由年初的300万平方米增至400万平方米,成为继1999年之后,又一个经济适用房集中放量的年份。同时,今年的经济适用住房项目分布一改往年“北多南少”的状况,城     

建设部关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知

建住房[2000]196号法规各省、自治区建委(建设厅),直辖市建委(开发办、房地产管理局、住宅局)：国发[1998]23号文件发布以来,各地加大经济适用住房建设力度,加快建立新的住房供应体系步伐,取得了明显成效,绝大多数地方经济适用住房已经成为住房供应的主渠道。经济适用住房的发展有效地解决了城镇中低收入家庭的住房问题,平抑了过高的商品房价格,适应了停止住房实物分配后个人购房的需求,对拉动经济增长起到了重要的作用。但也有个别地方对经济适用住房的建设认识不足,在执行国家有关经济适用住房的政策上出现了偏差。为了进一步规范经济适用住房建设和销售行为,特作如下通知：一、要进一步提高认识,把经济适用住房建设作为重点工作来抓。发展经济适用住房是建立与社会主义市场经济相适应的住房供应体系的重要组成部分,也是当前培育住房市场、启动住房消费的重要举措。温家宝副总理在1998年全国城镇住房制度改革和住房建设工作会议讲话中指出：“建立新的城镇住房供应体系,重点是大力发展经济适用住房。这既是这次房改的重要目的,也是房改是否成功的一个重要标志。一方面,中低收入家庭是目前城镇家庭的主体,发展经济适用住房可以满足他们的需求,是实现本世纪末...     

推进保障性租赁住房REITs融资模式发展

今年政府工作报告提出加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。但是依靠政府或者银行信贷不足以支撑大规模的保障性住房建设，应积极推进保障性租赁住房REITs项目融资模式，支持保障性租赁住房市场稳定健康发展。     

提高住房保障水平 全面建设小康社会

常州市从有效控制商品房价格，大力推进经济适用住房建设，不断扩大廉租住房受益面，开展旧小区整治工作，提高住房公积金管理水平等方面推进住房保障工作。常州市把住房保障的经验总结为：万事民为先、制度是保障、公正是关键、政策是关键、市场是手段。今后的工作重点是：落实“五房”行动，做好“四调”。     

省市消息

北京7月起将定期发布房屋交易市场价北京市建委城建研究中心日前透露,北京市房地产价格信息披露制度目前已经建立完成,并将于7月开始定期发布上半年的房屋交易市场价格信息。按照计划,披露的信息将包括北京市住宅、办公和商业用房的预售交易市场价格、现房市场价格、二手商品住房买卖指导价格,以及各行政区域和典型区域已购公有住房和经济适用住房再上市买卖指导价格等。据介绍,今后新建商品住房交易市场价格暂定每季度发布一次;存量住房交易市场价格,及新建商品房办公、商业用房交易市场价格暂定每半年发布一次。南京个人卖房缴20%个税继南…     

政策点击

住房公积金 申请住房公积金贷款须提供个人信用等级 从2003年1月1日开始,凡是购买商品房、经济适用住房、房改房、集资合作建房及二手房,向北京市住房资金管理中心申请个人贷款的,必须提供北京市住房贷款信用信息服务中心出具“个人信用评估报告。”个人信用分7个等级,最高为AAA级,内容包括个人基本信息,个人     

新建商品房须配建一定比例的保障房

最近出台的北京市“十一五”保障性住房及两限商品住房用地布局规划（2006年～2010年）要求，今后新建商品房项目人市前必须按一定比例配建保障性住房（包括廉租房、经济适用房和政策性租赁住房）及“两限房”，这将作为开发商人市的审批条件，配建平均比例为商品房的15％。     

经济适用住房价格与地段矛盾的解决办法

在把住宅业培育成新的国民经济增长点的形势下 ,随着我国住房制度改革的进一步深化 ,特别是住房分配货币化的不断推行 ,从提高住房有效需求、缓解城市住房矛盾、拉动国民经济增长出发 ,国家正致力于在住宅市场“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系 ,大力发展面向70 %以上家庭的经济适用房”。国家在 1998年内就下达了三批经济适用房建设计划 ,建设总规模达 2 .1亿平方米 ,总投资 170 3 .3 1亿元。 1999年全国城镇经济适用住房年内施工面积为2 444 3 .3 9万平方米 ,其中 :续建项目施工面积13 5 19.8万平方米 ;年度投资规模 190 1.3 …     

房屋交易中买卖双方议价能力对房价的影响

本文以中国商品房市场上的住房类房产为研究对象．通过建立随机边界模型对销售交易过程中销售商和购房者的议价能力对最终交易价格的影响进行分析。实证结果表明：（1）在住房交易的议价过程中．销售商议价能力的影响比重占0．9699．购房者议价能力的影响比重占0．0301．反映出销售商的议价能力远远强于购房者：（2）全国平均而言。销售商的议价促使住房交易价格水平高于“公平”价格10．47％．购房者的议价促使住房的交易价格水平低于“公平”价格2．02％;就整体效果来看．最终的交易价格水平高于“公平”价格水平8．45％。这反映出近些年来．销售商和购房者的议价能力差异是我国住房价格较高的一个可能影响因素。（3）不同地区来看,东部地区住房销售者的议价能力明显高于中部、西部地区的销售者．东部地区购房者议价对价格的影响程度居于中部、西部之间;综合效果而言,东部地区交易价格偏离“公平”价格的程度明显高于中部和西部。     

“即将停止住房实物分配”和“亚洲金融危机”背景下的上海楼市

1998年上半年,上海市房地产市场明显受到“住房分配货币化”方案即将出台和亚洲金融危机这两大因素的影响。商品房交易状况和购房者的消费行为都发生了值得关注的变化。内销楼盘受到住房货币化分配政策即将出台的强有力刺激。上半年上海市内销商品房预售同比增