浅论我国商品房预售制度的完善

一、我国商品房预售制度形成的历史背景 商品房预售制度,俗称卖期房、卖楼花,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款。该制度1954年首创于香港。当时香港立信置业公司最先推出楼宇“分层售卖、分期付款”的销售方式。1956年,香港政府出台了《预售楼花同意书》,正式以法律的形式对楼花预售进行规范管理。     

税费在商品房开发建设项目总成本中的构成分析

目前,房地产市场所带动的经济增长已经成为我国经济发展的重要增长点,而商品房的开发建设在房地产市场中占据着主体地位。但是商品房价格的高涨已经超过了普通人群的接受能力,商品房房价为何如此之高,已经成为人们最为关心的话题之一。本文在分析商品房项目开发建设过程中税费具体构成的基础上,探讨商品房开发过程商品房开发成本的具体构成,对税费是商品房价格居高不下的重要原因之一进行了说明,并提出了合理控制税费的几条策略。     

烟台市规范引导调整住宅市场

近几年来，烟台市房地产业蓬勃发展，截止到2003年，全市有房地产开发企业272家。1998年至2003年，开发的商品住宅平均每年以近34％的速度递增。针对烟台市城市建设整体布局和商品住宅市场供求状况．2003年，市委、市政府提出“建设区域性中心城市”的目标，着力加快五区融合，拓展东西两翼的长度及南北的宽度，并对房地产开发企业、土地供应、商品房结构进行清理规范和引导调整。     

房价，社会的“心病”

房价，社会的“心病”王锫衣食住行，乃人们生存之必要条件。伴随着我国整个国民经济稳步上升和房地产业的蓬勃兴起，人们对商品房的需求，在数量和质量上，都将不按增强，我国商品房市场理应十分景气、然而，我国商品房市场的现状是：业者翘首以待，居者望价兴叹。据建设...     

中外商品房按揭法律制度的比较分析

我国大陆的商品房按揭制度是上个世纪90年代初自香港传入的,本文首先分析了英美法律中按揭的含义和我国香港按揭法制的现状,结合按揭制度在我国大陆的实践发展和相关立法对我国大陆“商品房按揭”的法律关系加以阐述,并据此进行分析比较,以期对我国商品房按揭法律制度的建设有所裨益。     

浅析我国商品房交易的市场类型

在我国商品房交易中,房产开发商、政府和购房者之间存在严重的信息不对称性,导致了我国商品房交易是一个完全但不完美信息的动态博弈,我们就商品房从土地的交易到成品房的交易过程进行分析,由此推出我国商品房交易市场属于何种类型。     

谈可追溯管理在住宅商品房开发中的应用

本文主要阐释了可追溯管理的含义以及将其运用到住宅商品房开发中的必要性,并论述了运用可追溯管理理论对住宅商品房的开发流程进行无疏漏跟踪和追溯的具体环节,即建立一个可追溯系统对住宅商品房进行全过程的信息管理,并且通过一个信息平台进行信息流通,最后使得各相关方达到共赢。     

关于河北省商品房预售市场规范性现状调查

商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。我国内地房地产市场化初期,吸取了香港期房预售经验,为及时筹措资金寻到了一个良好途径。但我国相关法律滞后和不完善,商品房预售中出现了一系列严重侵害消费者权益的现象。本课题组用一年多的时间,对河北省主要地区的商品房预售市场现状做了调查,并针对存在问题提出了如何进行规范的建议。     

预购商品房转让的法律探讨

随着我国房地产的迅猛发展,商品房预售成为绝大多数房地产开发商融通资金的重要渠道,在商品房预售登记到产权登记的这段时间里,预售商品房的转让也成为房地产市场的一种常见的交易方式。但是由于我国房地产市场的政策和法律机制还不是很健全,预售商品房的转让也从开始的有条件允许到后来的完全禁止。针对于此,本文就从法律的角度对商品房预售合同转让做了系统而全面的分析,对国家目前的这种政策的可行性和合理性提出了质疑,并做了相关分析。     

公务员热衷住房“变性”

西安市“经济适用房转商品房”项目之一,“中华世纪城”在其开发规模达94万平方米的国家划拨土地上,创造了均价突破4100元／平方米仍遭抢购的“商品房”销售业绩;与此同时,开发商却以均价不足2300元/平方米的低价,将四栋逾150套、面积170～300平方米的“豪宅”,“团购”给了当地两家职能部门莲湖区土地局和建设局。     

以“三高”思路为指导 推进信息化建设

近年来山东省局党组高度重视信息化建设工作,把信息化建设作为“一把手”工程,坚持“三高”建设思路和“五项”建设原则,突出“经济户口”管理、企业信用监管体系、电子政务3个建设重点,因地制宜、注重实效,采取得力措施,开拓创新,真抓实干,信息化建设进展顺利,取得了良好的效益。一、思路与重点(一)建设思路。借鉴城市规划建设的经验,信息化建设坚持了“三高”,即高起点规划,高标准建设,高效能服务。(二)建设原则。(1)统一规划,统一标准;(2)突出重点,先急后缓,统筹兼顾,并行推进;(3)强化服务,注重实效,方便企业,方便使用;(4)与时俱进,安全…     

统一规划建设 相对集中受理 切实保障12315高效运转

近几年来,我们立足甘肃实际,统一规划,集中建设,务实打造12315行政执法监管体系,取得了突破性的进展。一、从实际出发,建设集中统一的12315全省指挥调度和数据分析中心我们坚持“统一规划、统一设计、统一开发、统一采购、统一实施”的原则,立足省情,加强领导,科学决策,精心组织,有计划、有步骤地抓好全系统12315信息网络建设工作。1.全省集中建设12315网络。从2004年起,我局建立了一个全省集中的12315消费者申诉举报工商行政管理2006.8指挥调度系统,对全省14个市州工商局、86个县区局、5个专业分局以及所属的658个工商所进行了网络互联。2.…     

零点调查：理想商品房—需求与现实之间的距离

目前大众化商品房是普通老百姓、房产开发商。政府共同关心的焦点。但与家电等普通消费品产业相比，目前商品房开发的“市场导向”似仍略显不足。老百姓的收入水平、消费能力、消费观念的现状既定，其发展速度、空间在短期内也有限，欲改变目前商品房市场的尴尬局面，欲红火商品房市场，应以“市场导向”为原则，从房产开发上的供给结构改善入手，而供给结构的改善首先有赖于弄清这样的问题：老百姓最需要什么样的商品房？什么样的商品房将最受欢迎？零点调查公司与万通实业股份有限公司合作于１９９９年４月份以入户访问形式对北京市商品房…     

宝鸡市经济适用住房价格情况调查

一、经济适用住房建设现状 陕西省宝鸡市经济适用住房建设开始于1998年,由市、区两级房改与有资质的开发商承建。近几年其开发量占商品房开发量的比重,呈逐年上升态势。2001年经济适用住房开发总面积为152.6万平方米,占当年商品房开发总面积246.7万平方米的61.86％;2002年经济适用住房开发总面积为174万平方米,占当年商品房开发总面积272.7万平方米的63.81％;预计2003年经济适用住房开发     

热词 唱地产热词 辨市场趋势

正绿色地产绿色开发理念正逐渐成为房地产开发的新要求,我国房地产企业普遍面临着绿色转型的机遇和挑战。房企如何加速绿色布局正成为时下一个热门话题。自住型商品房根据北京市国土资源局今年1月公布的2014年住宅用地供应结构,即433模式(40%保障类住房、30%自住型商品房、30%普通商品房),北京开始大量供应自住型商品房用地。     

刍议我国商品房开发的循环经济法律制度

发展循环经济是科学发展观的重要组成部分,而商品房开发领域内的节能则是发展循环经济的重要组成部分之一.<循环经济促进法>要求建筑设计、建设、施工等单位应当按照国家有关规定和标准,对其设计、建设、施工的建筑物及构筑物采用节能、节水、节地、节材的技术工艺和小型、轻型、再生产品.<民用建筑节能条例>要求商品房开发企业在商品房设计、施工、监理、销售等环节应履行法律规定的节能义务.商品房开发企业只有依法开发、销售商品房,才能获得持续的竞争优势.     

关于建筑工程项目档案信息化管理的探讨

建筑工程项目档案是在城市规划建设中所形成的各种资料,不仅对城市项目建设从规划到开发有一个全面的记录,同时也为城市规划决策提供了重要的信息资源,并且建筑工程项目档案信息化管理的要求制订相关的标准和规范、要求加强信息化资源建设以及强化应用系统建设和基础设施建设。 为了提高建筑工程项目档案管理水平,文章概述了建筑工程项目档案,阐述了建筑工程项目档案管理的现状以及建筑工程项目档案信息化管理的重要意义,对建筑工程项目档案信息化管理存在的主要问题及其策略进行了探讨分析。     

论现阶段我国房地产业与城市化发展

保持房地产业市场的健康发展,是促进消费结构升级,提高居民生活水平的基本条件。目前,我国商品房购销两旺,商品房的销售面积持续增长。但房地产市场区域性很强,在其快速发展的过程中部分地区也出现了一些值得关注的问题。政府应通过建立相应的公共政策和相关的法律制度,来规划和加强城市公共设施和社会设施的建设,保证城市的可持续发展。同时,城市规划也必须加强对房地产开发业的调控。     

浅谈房地产开发项目全过程成本管理的重要性

房地产开发企业资金占用量大，开发建设周期长。一个物业的开发建设从土地征用（旧城改造开发建设还包括拆迁户的搬迁、拆迁过程）到房屋的开工建设，从配套设施建设到商品房的交付使用，这期间一般少则2—5年，多则3—5年。一个项目在施工过程中会发生各种各样的问题，而且由于不可控因素的影响，许多影响工程造价动态变化因素，如工程变更、设备材料价格变动、工资标准等都影响到工程造价的变动，工程造价在整个建设期处于不确定状态，如果不对开发的全过程进行有效的监控和跟踪管理，就会加大开发成本。     

中小城市的城市规划问题探讨

21世纪后，中小城市的规划建设工作蓬勃开展，但出现了“千城一面”，发展规模盲目求大、贪大求洋，城市规划建设不尊重自然山水，以及城市绿化建设盲目性等问题现象。通过对中小城市城市规划设计的目标的研究，探索符合我国中小城市发展的城市规划设计原则。