投资小户型考虑要周全

小户型商品房热销已经持续了两三年，由于小户型投资少、风险小，而回报又相对较高，因此许多人选择购买小户型进行投资。但业内人士提醒买房人，不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风。具体说来，投资小户型要注意以下四个方面。     

武汉小户型住宅,且慢喝彩

通常我们指的小户型产品有两种概念，其一是功能型小户型产品，指小户型产品只有厨卫卧等几个要素，即行业内的单身公寓概念，面积不超过50m^2，其二是面积型小户型产品，在同样多功能情况下，产品面积显得比较小，比如60m^2的两房，80M^2的三房。     

超小户型正反大辩论

大凡是房地产业内人士都知道,小面积户型容易销售,事实上也是如此,各个房地产项目的小面积户型都是该项目中销售得最好的。而近日,北京房地产市场上又出现了建筑面积在20平方米左右,甚至更小的房屋套型,(暂且称之为超小户型),引起了购房者和业内人士的关注。受到人们关注的原因不仅仅是该类项目的热销,更有人们对超小户型本身是否人性化,是否符合未来人们对住宅的要求,是否会在将来成为城市物业管理的一个难点等等,尽管有着这样那样的争论,但这些项目本身的销售业绩还是不容置疑的,为此,本文仅从正反两方面探讨此类房地产项目,在本栏目展开一场——     

怎样看待小户型

在房地产市场起步之初，许多人都是以“一步到位”的心态来买房的，觉得改善了居住条件后，将一辈子与房相伴再不会搬什么家了。然而，随着生活条件的逐渐改善、生活审美情趣的逐步提高，尤其是房地产市场的不断发展，新建住宅设施的日渐完善，房产的保值、增值性便成为人们选房、购房的重要依据。于是二手房市场逐渐兴旺，“过渡性”买房又成为市场主流。     

新近入市小户型一览

由于小户型总价低。市场消化量大。开发商回款较快等现实原因。在2005年下半年的市场上．小户型供应量明显加大。据不完全统计．纯小户型或者主打小户型销售的楼盘超过了10个。“CBD传奇”和“中天国际公寓”更是选择在9月8日的北京秋季房展会上开盘和率先进行推广活动。这些小户型的明显特点是其所处地理位置优越。例如。异军突起的百子湾地区．以其项目相对集中、项目差异划分明显而吸引了各阶层的消费者。下半年。多个小户型项目在此争相入市．吸引了广泛的关注。再如其他一些分布在中关村、亚运村商圈内的小户型楼盘．地理位置和交通优势明显。并且由于这些楼盘的周边小户型项目稀缺．很大程度上加大了楼盘的居住和投资价值。比以往更胜一筹的是。不少小户型进行了准确定位。主要针对30岁左右的城市白领。这直接影响到相关的配套服务。比如配以酒店式的管理。使小户型的居住环境得到一定的保障。避免了居住人群可能出现参差不齐的情况。增加投资保值系数。但就销售情况来看．相当一部分购买者还是觉得楼盘价格普遍偏高。另外。尽管楼盘所处区域繁华。但楼盘体量小、无配套、无园林。缺乏良好的居住环境。并且在户型方面流行大开间。40—50平方米的户型通常没有分割。这就在很大程度上影响了居住的舒适性。从目前楼盘销售反馈来看。相当一部分楼盘实现了与前期定位的吻合．成为许多年轻人第一次置业和过渡型置业的选择。但也有一些楼盘对此进行了更改。比如中关村的小户型产品“荣上居”．从前期的商住定位变更为目前的自住定位．从而也说明了市场对自住小户型的强烈需求。除了自住。投资需求仍在小户型这一产品上集中体现出来。从整体上来说．这些小户型楼盘基本上有超过30％的投资客。有的楼盘。甚至超出了50％。对于消费者来说。他们更多考虑项目的性价比和实用率加权值．同时考虑几年后换房时旧房的市值。如果是投资性能差的小户型．还不如租房合适。     

酒店式公寓小户型成亮点

相较于目前市场上出现的小户型公寓，近期同样以小户型亮相的酒店式公寓在地理位置和硬件品质上更是百里挑一，在价格方面当然也是一马当先。选择在9月8日秋季房展会上开盘的“银钻公寓”成为了当天单价最高的项目，达到了17000元／平方米的价格。     

房地产商到底挣了多少钱

看到房价持续上涨，作为购房者的百姓难免带有一些情绪。房地产商们的反驳同样不够客观。最近，潘石屹的妻子、SOHO中国CEO张欣说，由于买地花销大，导致投资增多，地产商的投资回报大大降低了。     

经济实惠小户型投资自住两相宜

两年前,也就是在我大学毕业两年时,真想拥有一个属于自己的独立空间,实在是由于囊中羞涩,不敢奢求有多大,多舒服,只要求有一个卫生间、一个大厅,外加一个阳台和一个小储藏室,当时即兴写了一篇《单身公寓,我心中的最爱》,刊登在《精品购物指南》上,然而直到现在,单身公寓依然是水中月,镜中花,久而久之,我对小户型又产生了难以割舍的情怀,并勇敢而坚定地选择了一个小户型来安筑自己的小巢。     

小户型并非过渡产品

小户型产品从目前市场反馈的情况来看主要是作为投资的产品，我以为，小户型除了它本身所具有的投资价值以外，还具有作为一种世代共处的替代形式(主要表现为社区小户型)。现下，都市的人们已经远离了那种三代同堂的世代传习的和谐生活，却又割舍不了血浓于水的亲情     

中小户型将成市场销售主角

今年6月，在广州房地产市场看似波澜不惊的大环境下，诸多因素暗藏变数。包括“国十五条”新政、“世界杯“球赛、十年来罕见的连绵暴雨，使原本就不是销售旺期的6月更加充满扑朔迷离的感觉。市场观望气氛瞬间加大，尤其是发展商对“国十五条”新政中“套型面积90平方米占总开发面积的70％”这条特别关注，我相信这条新政比去年“国八条”更有针对性和更加强硬，在未来几年对整个房地产住宅户型及销售模式将起着深远的影响。     

投资小户型有技巧

针对大多数的市中心小户型的购房者来说，他们的目标就是投资。相对该区域的房子，小户型总价虽然不高，但投资小户型就铁定能“财源滚滚”?记者请教了不少高档物业中介租赁部的专家们得知，这其中也有回报率和回报周期的问题，投资者一定要有科学的判断。     

小户型，谁的最爱？

小户型做为房地产的新生代产物。那么小户型的消费群会是那些?在福州，小户型的消费群基本可分为三类：     

小户型是否具有投资价值？——浅谈福州酒店式公寓的投资

2004年福州的小户型公寓再度成为房地产市场上评论的热点!虽然今年大多媒体之间的争论仍旧缠绕着小户型，不易挥之去。但与去年相比，福州的小户型市场算是打下了“市场上是否应该存在”的翻身仗。由于众多投资买家们执着的追捧，2003年榕城近十个     

投资小户型有赚头?从租赁人群见投资价值

自从小户型显露于市场以来,一直存在种种争议,归纳起来主要集中在两个问题上:一是小户型是过渡产品还是过渡消费;二是小户型是否值得投资、如何选择。 小户型是过渡消费 从建筑角度来看,住宅的舒适度和可住性并不取决于面积大小,而取决于住宅的功能是否匹配、是否齐全。因此,面积小并不构成小户型是即将被淘汰的过渡产品的理由。     

龙岩楼市

近年来，龙岩中心城市新罗区“南拓、西进、北扩”的战略规划蓝图初具雏形。人民路、龙腾路、华莲路、龙岩大道等几条城区新主干道的建成开通，整个城市空间在不断延伸、拓宽……道路交通环境大为改善的同时也极大带动了当地房地产开发的迅速跟进。房地产现已成为拉动龙岩经济增长的一大亮点。进入2004年，龙岩房地产市场更是迎来加速快跑的一年，出现了商品房实际销售面积超过竣工面积，供需两旺的井啧现象。     

应重视有发展前景的住宅品种

一、重视小户型住宅的发展 近几年来，在中国大中城市里小户型住宅越来越成为一个热点和卖点。由于其适中的价格、新颖的设计、完善的配套设施和较高的投资回报率而受到市场的关注。对此，有远见的房地产商顺势而动，积极开发多样的小户型住宅，从而占得市场的更多份额。     

小户型会成“烫手山芋”吗？

当今，福州房地产市场上小户型开发如火如荼，从火车站沿五四路、五一路到台江广场，从六一路到工业路。圈圈点点。而且，这些项目中绝大部分是诸如“酒店式”这样的高端物业。对这股方兴未艾的“小户型热”，最近有专家直言：“小户型应该仅仅作为出租市场的一部分。住宅市场应该“开除”小户型这样的产品。”这样的言论犹如一盆冷水，把如日中天的“小户型热”浇了个“透心凉”!     

改装“小户型”——90平米革命与小户型风暴

“九部委意见”之“90平方米以下住房面积所占比重必须占到开发建设总面积70％以上”的政策，令小户型如骄阳似火的天气般再度趋热。 虽然广东的细则尚未出台，但不少心急的开发商已着手修改项目规划，进而应对“90平方米”进行技术“攻关”。不可否认的是，这一信号将令以大户型为主的广州房地产市场在一两年内波澜起伏，从而进入小户型当道的时代。 从“大改小”的单身宿舍到酒店式公寓、老年公寓；从只有一床到卧、厅、厨、卫等一应俱全；从清水房到精装房：从平层到跃式、小复式、错层、夹层……是简洁舒适、精致实用．还是前卫大胆、热烈奔放，亦或神秘玄妙、慵懒迷离．一个小小的空间究竟会有多少种变化和玄机？ 《房地产导刊》特别策划推出本期封面话题。从居家功能、建筑设计、软硬件配套等方面，阐释小户型产品的多元化形态及发展趋向，辅之以冼剑雄，盛字宏，伍晓红三位建筑大师对小户型建筑空间奥秘之剖析，探寻小户型设计、改装策略及布置技巧，搜索广州在售及将售小户型精品。发现真正符合消费者需求的精典小户型楼盘。让更多的人找到属于自己的写意空间。