上海炒房兵团

市场经济的风暴中，一个“炒”字，便可将人们的心搅如雾里看花。2001年夏季以来，股市熊气十足，从而使“炒”风如猛虎直扑房地产，最终导致各大城市的房价，在2001年上半年“虚涨”的基础上，又一个劲地往上蹿。这里，一批耳聪目明的炒房族，对房价的非正常上涨起了推波助澜的作用。     

基于人均GDP的上海房地需求分析

目前上海市房地产需求处于数量和质量并重的发展阶段，本文以上海市人均GDP为基础，采用上海市1985—2003年的历史数据，建立了上海市人均住房面积与人均GDP的回归模型，利用这一回归模型对上海市2020年前的主要年份住房需求进行了预测。     

利用房地产税收有效抑制商品住宅价格过快上涨

房地产税收政策是政府干预房地产经济活动、促进房地产市场均衡的一种重要的宏观调控手段．其特点是在总量和结构上对房地产进行控制，并不直接参与其微观价格的形成。本文剖析了房地产税收对城市商品住宅市场的作用机理，认为房地产税收是抑制目前城市商品住宅价格过快上涨的一条有效途径。     

上海商品住宅价格影响因素分析

本文对上海商品住宅的发展及价格变动情况做出了说明,并根据上海实际的经济社会情况对其商品住宅价格变化的原因作出了分析,并作出相关的政策建议。     

宏观经济运行与房地产业互动研究

随着国民经济的飞速发展,房地产作为我国国民经济的重要产业,迅速成长为我国宏观经济发展的支柱性产业。房地产业迅猛发展的同时房价一路飙升,国家政府相继颁发了一系列政策、法规对房地产行业的泡沫进行控制和协调。本文以我国大陆地区的房地产业的发展情况、数据状况作为基础,将其与宏观经济数据进行分析,并以协整关系利率为基础分析宏观经济与房地产业之间的互动关系,并对房地产业对宏观经济运行的影响机制从多渠道进行分析和探讨。     

宏观经济稳中有升市场运行环境逐步改善

预计2013年全年经济增速将高于目标值：国内外市场需求稳步上升,制造业和房地产业上市公司总体感受行业景气程度均高于上季度：资本市场将在多重因素共同作用下继续维持震荡态势;对改革内容和力度的不同预期是影响市场长期走向判断的重要因素。     

房地产调控与宏观经济

房地产产业是国民经济的基本承载体,是影响宏观经济走势的重要因素之一。近几年来,高房价已经严重影响了居民生活水平的提高,造成了一系列的社会问题。本文在研究房地产对宏观经济产生影响的基础上提出房地产调控的对策建议。     

近期广州商品住宅市场态势评析

2010年的中国房地产市场,在短短10个月时间里经历了异常复杂而又颇具戏剧性的急剧变化,为历史之罕见。     

商品住宅买方市场难以形成的原因及相关建议

笔者认为,现在我国商品住宅还不是买方市场。商品住宅买方市场难以形成的因素有四个方面：     

商品住宅市场短期波动特征与调控政策

文章采用基于LOESS的季节性趋势时间序列分解法分析2005-2016年全国商品住宅销售面积和价格同比增速的趋势与异常,并用干扰模型估计市场异常波动点。研究发现,房地产调控政策出台或实施时间点与商品住宅价量增速趋势转折点显著相关。房地产调控政策对市场有明显的短期效果,紧缩政策出台后短期内商品房销售价量增速均快速下降,政策转向宽松后短期内商品住宅销售价量增速迅速反弹。同时,国八条国十五条国十一条等限购或限贷政策的出台或实施时间点与商品住宅销售价量异常波动点存在明显对应关系,政策实际效果偏离稳定市场的政策目标。     

海外资金进入上海房地产业高烧不退

最近两年来，我国对于国内过热的房地产业出台了一系列行之有效的具体措施。尤其是对于限制外资进入我国房地产业的政策不少。例如，2006年7月11日和9月4日先后发布了“171号文”及其细则以对外资投资房地产进行限制。但海外资金仍对进军中国房地产兴趣浓厚。对于大多数内地房企而言，此进彼出的外资永远是带刺的玫瑰。《2006上海金融稳定报告》显示，2005年通过4种途径进入上海房地产市场的海外资本已达37．63亿美元。而这个数字比2004年增长了40％，其中非居民直接将外汇资金结汇购买房产的比例最高，占总注入金额的4成。     

房价与宏观经济关系研究

在现代社会,房地产业的发展已经进入到一个高峰期,在经济结构中扮演着重要的角色。本文主要通过对房价和宏观经济发展趋势的深入探究,将其进行分析归纳,从而了解房价的涨落与宏观经济的调整之间存在着什么样的内在和外在联系。     

中国宏观经济与股票市场的关系

股票市场是宏观经济的晴雨表,我们常用GDP作为宏观经济的量化指标,GDP是一国经济发展的反映,理论上对于一个比较成熟的证券市场来说,股票平均价格的变动与GDP的变化趋势是相吻合的。但是不能简单的认为GDP的增长,证券市场就必将伴之以上升的走势,实际上有时恰恰相反。该文针对此问题展开分析并给出一定的建议。     

房地产业利用外资现状与对策分析——基于江苏省的调查

近年来，随着我国宏观经济环境的日益好转和城市化进程的加快，房地产市场逐渐活跃，大量外资不断涌入房地产行业，并呈逐渐膨胀之势。据江苏省统计，2007年第1季度全省新设房地产开发企业59家，实际利用外资9．1亿美元，占同期外商投资流入的20．4％。外资已经成为江苏省房地产市场的重要参与者，其影响和作用不可忽视。