探索城市拆迁科学发展创新模式

自2008年10月成都市出台《成都市人民政府办公厅关于进一步规范五城区城市房屋拆迁工作的意见》（以下简称《意见》）及其相关配套文件以来,成都市城市拆迁呈现崭新的局面。拆迁工期大大缩短,“钉子户”数量大大减少,依法拆迁、文明拆迁、阳光拆迁,不仅极大地推动了拆迁工作的进展,而且受到广大拆迁居民的拥护和欢迎。     

成都市规范房屋拆迁补偿评估管理工作的三点做法

《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》于2001年11月1日颁布施行。在“市场评估”这一新的拆迁补偿机制下,2002年我市中心城区共拆迁房屋面积125万平方米,拆迁居民25,000多户,拆迁量创我市历史之最。如何使城市房屋拆迁补偿真正走向市场经济,如何对拆迁补偿评估工作实施有效管理?我们的做法有以下三点:一、制定城市房屋拆迁补偿评估的配套文件我们在广泛征求社会各界意见的基础上,先后制定了《成都市城市房屋拆迁补偿评估管理暂行规定》、《成都市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则》、《成都市房产管理局关于房屋拆迁管理中几个具体问题的补…     

在城市房屋拆迁中如何做到阳光拆迁

在城市房屋拆迁中,要进一步规范拆迁行为,确保拆迁过程公开透明,切实维护拆迁当事人合法权益,积极推动旧城改造持续、稳定发展,有必要推行阳光拆迁。如何做到阳光拆迁？笔者认为,可采取下列措施。 一、告知拆迁许可审查意见 拆迁人申请办理房屋拆迁许可证,应当按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向房屋所在地的房屋拆迁管理部门提交建设项目批准文件、     

基于科学发展观的成都市拆迁新政

近年来,成都市深入贯彻落实科学发展观,按照政府主导、市场化运作的思路,坚持依法办事和以人为本、保护与改造并举、公平与效率并重的原则,通过“划零为整、组合成群、成片拆迁、市场运作”方式实施了大规模旧城改造,形成了以“阳光拆迁”、“扶困救助”、“多轮驱动”等为亮点的旧城改造模式,并在总结以往旧城改造经验的基础上,出台了以《成都市人民政府办公厅关于进一步规范五城区城市房屋拆迁工作的意见》为核心的系列拆迁新政,有力推进了成都市的危旧房改造工作。     

如何妥善处理产权手续不全房屋的拆迁补偿安置问题

在城市房屋拆迁中，产权手续不全房屋（含无证房）的拆迁补偿问题，一直是拆迁工作的难点。自2002年5月成都市实施大规模危旧房改造以来，累计拆除此类房屋160万平方米，涉及住户3．5万户。     

《拆迁条例》将被“拆迁”

随着社会的发展,现行《城市房屋拆迁管理条例》已难以承担起其应负之职2009年岁末,因媒体曝光了一位女性采用极端的方式反对强制拆迁,引发了人们对《城市房屋拆迁管理条例》(下称《拆迁条例》)质疑的舆论风暴。悲剧引发的变革直接撼动《拆迁条例》的是唐福珍的死。2009年11月13日清晨,成都市金牛区上演了一场强制拆迁大战。为阻止拆迁挖掘机伸向     

城市房屋拆迁补偿问题研究

随着社会的发展,城市房屋拆迁已关系到城市现代化建设的步伐。为了加强对此项工作的管理,国务院修订了新的《城市房屋拆迁管理条例》,对城市房屋拆迁的主体、城市房屋拆迁补偿安置等问题均作了明确规定。笔者通过对《城市房屋拆迁管理条例》的学习,结合工作实际,认为影响城市房屋拆     

工程移民中的房屋拆迁补偿价格评估

分析了被拆迁房屋补偿价格的内涵和现行城市房屋拆迁补偿价格的特点。对城市房屋拆迁补偿价格评估与房地产转让价格评估的内容和方法进行了比较。分析提出了城市、农村房屋拆迁补偿价格的构成。阐述了城市房屋拆迁补偿权益的内涵和确定方法，归纳了城市房屋拆迁补偿价格评估的步骤，并给出了城市房屋拆迁补偿评估的个案。     

城市房屋拆迁估价存在的问题及对策

大规模的城市扩张和旧城改造使城市房屋拆迁成为一种必然,拆迁的进行一方面改善了居民的居住条件,保证了城市建设的顺利进行,另一方面也围绕着房屋拆迁估价问题产生了不可避免的拆迁纠纷。本文通过分析城市房屋拆迁估价存在的问题,提出对于我国城市房屋拆迁估价的合理化建议。     

成都：“阳光拆迁”暖民心

去年底开始，成都市全面推行以“阳光拆迁政策”、“阳光补偿安置标准”、“阳光拆迁评估”、“阳光拆迁裁决”为主要内容的“阳光拆迁”工程，使全市的危旧房拆迁工作更加公开、透明。这一《以群众利益为本》的行为，有效地保障了民众的切身利益。6月28日，《人民日报》在第二版“危旧房拆迁”专栏，专门刊载了该报记者刘裕国采写的《成都、“阳光拆迁”暖民心》和署名丁丁的《以群众利益为本》的文章，对成都市全面推行“阳光拆迁”工程的基本做法进行了介绍和评述。本刊现将原文转载如下，以供读者求证。     

关于我国房地产拆迁补偿价格评估研究

城市房屋拆迁补偿估价是我国房地产估价实践中一种具有社会影响的估价类型。城市房屋拆迁估价在我国的城市房屋拆迁过程中扮演着重要角色,是拆迁补偿公平与否的重要体现。本文通过分析城房屋拆迁估价存在的问题,提出对于我国城市房屋拆迁估价的合理化建议。     

《物权法》实施后的房地产拆迂评估

近年来,我国因城市房屋拆迁而引发的社会矛盾和冲突往往围绕着拆迁补偿标准而展开,而城市房屋拆迁评估是确定拆迁补偿金额的重要依据,这样城市房屋拆迁纠纷又演化为拆迁评估的问题。随着《物权法》的实施,其对城市房屋拆迁评估带来新的要求,需要我们思考与研究。     

城市房屋拆迁中产权问题的思考

城市房屋拆迁是指在城市规划区内国有土地上房屋进行拆迁的活动。近年来，我国的一些城市在房屋强制拆迁过程中，引起了很多纠纷，甚至酿成人员伤亡，造成了不良的社会影响。本针对目前我国城市房屋拆迁问题，对城市房屋拆迁过程涉及的权利内容进行了总结，并提出了一些解决的思路。笔认为，从拆迁权与房屋产权的对等性，或效力方面讲，拆迁权应该在房屋产权之后，     

武汉博兴房地产评估有限责任公司董事长李华在2005年国际房地产评估论坛“拆迁补偿估价与社会稳定”专题论坛上的演讲：论城市房屋拆迁的利益取向

本文针对我国城市房屋拆迁与拆迁补偿的相关法律法规．管理条例和指导意见．指出了城市房屋拆迁存在利益取向失衡——“拆迁人得利．被折迁人受损”的表现．分析了城市房屋拆迁利益取向于拆迁人的根源，提出了解决城市房屋拆迁利益取向失衡的有效措施和建议。     

建设部关于印发《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的通知

各省、自治区建设厅、直辖市建委、房地局、规划局,新疆生产建设兵团建设局:为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》,建设部制定了《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》。现印发给你们,请遵照执行。附件:城市房屋拆迁行政裁决工作规程中华人民共和国建设部二○○三年十二月三十日     

城市拆迁中失范行为控制

本文主要着重研究在城市房屋拆迁问题背后的政府行为,分析我国政府在城市房屋拆迁管理中主要问题及产生的根源,提出规范房屋拆迁政府行为的对策,合理保护当事人合法利益,使被拆迁人获得公平合理的补偿安置,以使城市房屋拆迁达到公平、合理、透明、实效,促进我国城市房屋拆迁的顺利开展和城市建设的顺利进行。     

北京市房屋土地管理局关于修改《北京市城市房屋拆迁单位管理办法》的通知

京房地拆字［１９９９］第１１２４号法规各区县房屋土地管理局、各拆迁单位：为进一步加强本市城市房屋拆迁单位的管理，我局对《北京市城市房屋拆迁单位管理办法》作了修改，并予重新发布。本办法自重新发布之日起施行。一九九九年十一月十日北京市城市房屋拆迁单位管理办法（１９９９年３月１８日京房地拆字［１９９９］第２２２号发布，根据１９９９年１１月１０日京房地拆字［１９９９］第１１２４号修改）第一章一般规定第一条为加强本市城市房屋拆迁单位管理，根据建设部《城市房屋拆迁单位管理现定》和北京市城市房屋拆迁管理办法》，制定本办法。第二条凡在本市国有土地上从事城市房屋及其附属物拆迁的单位（以下简称房屋拆迁单位）。均须遵守本办法。第三条本办法所称房屋拆迁单位。包括自行拆迁单位和受托拆迁单位。自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的现定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格。受拆迁人委托，在代理权限范围内。按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。第四条北京市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市城市...     

城市房屋拆迁估价有了指导意见

建设部于日前公布了《城市房屋拆迁估价指导意见》,自2004年1月1 日起施行。此前已颁发房屋拆迁许可证的拆迁项目,其拆迁估价不适用本意见。该《意见》主要是规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益。《意见》指出,城市房屋拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担,估价报告必须由专职注册房     

中小城市房屋拆迁工作的问题与建议

近年来，从中央到地方都十分重视城市房屋拆迁工作，继续实施新的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）以来，建设部相继印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房屋拆迁行政裁决工作工作规程》，各省市也在此基础上对原有的拆迁办法进行了修改完善。     

试论城市房屋拆迁的市场价格评估方法

城市房屋拆迁要对被拆迁人进行补偿，拆迁补偿价格是依据一定的价值标准，由房地产估价机构评估得出。国务院2001年6月13日发布的305号令《城市房屋拆迁管理条例》，明确规定城市房屋拆迁“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定”。2003年12月1日建设部又制定发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》，明确规定“房屋拆迁评估价格