我国房地产市场的发展与调控

当前，全国各主要大城市房价过高、涨幅过快，已经远远超出普通居民的承受能力，成为影响宏观经济平稳、健康运行的最大不确定因素。房地产业作为一个对国民经济和普通百姓关系非常密切的行业，既需要遵循市场经济的规律发展，又应当从我国的特殊国情出发，明确提出房地产业发展战略目标并建立完善的调控体系，给市场一个明确的心理预期。这对于保持房价稳定，促进房地产业健康发展，具有非常重要的作用。     

特征尺度理论:经济学中的短期、长期与可持续发展

本文首先论述了特征尺度的基本概念，提出了特征时间尺度是可持续发展的基本时间测量单位的观点，利用特征尺度概念给出了经济学中长期与短期的定义，论述了它们与马歇尔长期与短期概念之间的区别与联系，详细讨论了特征尺度与战术和战略之间的关系，以及不同层次经济系统战略与战术之间的区别，联系与转化。     

构建房地产市场调控政策体系

10月中旬,温家宝总理在经济形势座谈会上指出：“房地产调控初见成效,但依然不稳定,必须坚持调控政策不动摇。调控手段,从长期讲还需要逐步完善,更加注重市场和法制手段。”在此后召开的国务院常务会议上又要求,“抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。”温总理两次讲话的侧重点不同,前次强调调控手段需要进一步完善,后次要求制定具有中国特色的房地产调控政策体系,目的都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。     

房地产调控政策和政策调控

发端于2003年的房地产调控,以商品房特别是商品住宅的市场价格为主要调控目标,动用政府各种资源,前后历经十年时间,其中不乏起起伏伏。房价何时能够达到调控的预期,回归到的“合理区间”？对一个产业坚持十年调控而始终未见成功和结束,这在我国经济史上是极为罕见的。此事也将成为经济学教科书上的经典案例。值得行业界人士和经济界学者认真学习和总结。     

理顺房地产调控与经济社会发展的关系

如何平衡房地产调控和经济社会发展的关系是当前需要进一步思考的问题。要理顺房地产调控与经济社会发展的关系,首先需要认识房地产业发展对经济增长和社会发展的正负效应,"趋利避害"才能实现房地产的合理调控和良性发展。(1)房地产业适度发展的正效应。如果房地产业是适度发展的,房地产业的发展可以带动相关产业的发展。目前,与房地产业相关的产     

我国房地产调控政策发展历程

房地产市场是否能够健康运行关系到我国的国民经济的发展,房地产调控政策是国家宏观经济调控政策的重要组成部分。国家在不同时期针对房地产市场进行的八次宏观调控原因各有差异,调控的重点有所不同,调控措施也不尽相同。前四次实施的调控都是紧缩性的调控,分别是针对1978年、1984年、1987至1988年,以及1993年上半年的经济过热。后四次调控对房地市场影响较大,下面分别做以分析。     

促进房地产市场稳定健康发展应处理好五个关系

一、要处理好房地产业与支柱产业地位的关系 我国现阶段把房地产业确立为支柱产业有其特殊性。第一,1998年开始的住房体制改革使福利分房体制下被压抑的住房需求得到较大释放。第二,公积金制度的建立、个人消费信贷的兴起。极大地刺激了居民住房消费。第三,大规模拆迁也产生了较大的被动需求。十年来,房地产业的蓬勃发展,带动了钢铁、建材、装饰、金融、中介服务等一大批相关产业的发展,为我国经济增长作出了贡献。     

国外房地产发展现状和政策调控

二十一世纪中国的房地产市场是个充满想象力和有待继续开拓的领域．但不可讳言的是，这个领域也充满风险和挑战。为了使我国“十一五”期间房地产业的发展能够纳入健康和持续的轨道．笔者就国外房地产市场发展基本状况和政策调控进行了专题调研．以期有所启示和借鉴。     

房地产调控政策的评价与分析

上海统计局的数据显示,2009年上半年上海市实现生产总值6612亿元,其中房地产业实现增加值411.77亿元,占固定资产投资近三成,比去年同期增长22.6%,增幅同比提高29.6个百分点,房地产增加值点上海生产总值的比重是6.23%高于全国水平。     

房地产开发企业的短期偿债能力分析

<正>房地产业自身产品的特殊性,导致负债成为房地产开发企业资金来源的重要组成部分。尤其是房地产开发企业在经历了这几年跑马圈地、大肆扩张之后,普遍面临着资金紧张的状况。因此,房地产开发企业必须重视其偿债能力的分析,特别是短期偿债能力的分析,留足资金偿付短期债务,才能降低财务风险,使其在我国房地产调控政策力度进一步加大,市场竞争日趋激烈,生产经营环境瞬息万变的情况下立于不败之地。     

寻找房地产调控的平衡点

随着政府对调控房地产力度的加大,我国房地产市场开始有所降温。笔者认为,房地产调控政策的最大意义,正是决策者们在制定房地产调控政策时已经开始关注政策目标的选择和平衡问题,而这一问题的解决正是房地产业能否长期健康稳定发展的关键所在。结构是房地产调控三个基本政策目标（经济增长、经济结构、社会稳定）的范围包括房地产多层次供给体系、既是支柱又要防止泡沫的国民经济产业结构、政府间的财税结构三方面的内容。     

2009年房地产政策：新一轮扩张型调控力度加大

一、宏观经济政策重点在于全面落实已定方针，2009年还会有新的保增长、扩内需的政策出台2009年世界经济形势非常严峻，这场百年一遇的金融危机．目前尚看不出何时会到底．最坏的时间或许还没到来，世界经济步入衰退，已没有什么悬念。     

利用税收政策调控房地产市场的对策思考

近年来,我国房地产业飞速发展,房价节节攀升,国家不断出台宏观政策来调控抑制房价,虽然取得一定成效,但仍然存在很多问题。加大税收杠杆的调节力度,通过税收政策的改革和创新来引导我国住房的理性消费势在必行。本文从税收角度分析了房价上涨的原因,对现行的税收政策提出了改革建议,以期稳定房价,促进房地产业的健康发展。     

从国家宏观经济调控政策看我国房地产软着陆的前景

本文介绍了房地产与民生之间的关系,定性与定量分析了房地产与我国经济发展之间的辩证关系,同时对近些年房地产的调控措施及效果进行分析,从而预测我国将来宏观调控的大致趋势。     

宏观经济政策对房地产上市公司资本结构的影响

上市房地产公司由于其特殊的经济地位和所占据的重要社会地位,导致了它毫无疑问地成为了政府进行宏观调控的焦点。本文在阐述宏观经济要素对资本结构影响理论的基础上,利用多元线性回归模型实证分析了房地产行业的资本结构。实证表明:资产负债率与通货膨胀率呈反向变化,而与实际贷款利率呈同向变化,与GDP增长率和市盈率关系不显著。进而探讨了房地产上市公司资本结构的优化策略。     

对房地产调控政策的可行性分析与评价

目前我国正在进行的对房地产业的宏观调控已持续了将近两年，但从目前地方和国家发布的统计数据来看，各大城市新建商品房、二手房价格依然一路高走。由此，我们不得不对调控的政策和措施本身进行反思。本文主要针对房地产经济政策实施的可行性分析及评价问题，进行一些初步的探讨。     

房地产调控政策的反思和预期

1、2007年采取了加大供给、抑制需求以期稳定房价的调控政策，采取的手段如下：房地产政策方面以改善住宅供应结构和调整需求为主，大力建设住房保障体系；     

利用税收政策调控房地产市场的对策思考

近年来,我国房地产业飞速发展,房价节节攀升,国家不断出台宏观政策来调控抑制房价,虽然取得一定成效,但仍然存在很多问题。加大税收杠杆的调节力度,通过税收政策的改革和创新来引导我国住房的理性消费势在必行。本文从税收角度分析了房价上涨的原因,对现行的税收政策提出了改革建议,以期稳定房价,促进房地产业的健康发展。     

进一步完善房地产调控政策的建议

房地产市场运行中存在的突出问题1998年住房制度改革以来,我国房地产市场得到快速发展,城镇商品房新开工面积持续快速增长,施工和竣工面积显著增加,居民居住条件持续改善。房地产业是典型的终端需     

浅析调控内需结构性失衡的宏观经济政策有效性

为了应对全球金融危机,我国相应的提出了一系列应对措施,国家积极地宏观经济政策虽然对经济的持续增长起到了一定的作用,但对内需结构的调整作用并不大,另一方面受到投资和信贷的双重刺激,我国内需结构性失衡的情况愈演愈烈,直接导致国内储蓄率居高不下,甚至出现国家货币政策工作的操作方向与实际效果相反的问题。本文从我国内需结构性失衡的特征及原因切入,寻找我国内需结构性失衡的根本原因,根据研究结果来确定国家宏观经济政策的调整目标及手段等内容。