山东出现全国首例住宅用地到期

今年6月份,青岛黄岛区阿里山小区多数房子的土地使用期限就要到期,到期后房子交易、抵押都要受到影响。记者咨询山东省国土资源厅了解到,这是山东首例土地使用权"续期"事件,也是全国首例住宅用地"续期"事件。"毕竟多数住宅用地的使用期限都是50年或70年,‘续期'是几十年后的事。然而对于很多开发区来讲,一般的土地使用年限都是20     

住宅用地70年后续期有偿？还是无偿

与绝大多数住宅70年或50年期限不同，山东青岛阿里山小区数百户业主的土地使用权期限为20年，今年6月其中一批就到期。近日，相关部门一个要“交费五六万”才能续期的消息，立即引起了业主反对。据悉，这是全国首例住宅用地“续期”事件。     

4月内存(2007年3月20日—2007年4月20日房地产相关重要新闻)

3月20日满70年住宅用地使用权自动续期“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”这是将于2007年10月1日起施行的物权法作出的明确规定。随着住房制度改革,越来越多的城镇居民拥有自己的房屋,而且大量集中在住宅小区内。我国现行法律规定了建设用地使用权的最高期限:居住用地70年;     

70年使用权的法律之困

关于70年后，有偿还是无偿续期的问题，很多人拿出法律条文来解读，而实际上，不同的法律有不同的解读，即使是同一个法律，也存在不同的解读，因此出台《土地管理法》就显得非常必要和迫切。     

70年大限

前不久，一份名为《土地管理法（修订草案征求意见稿）》（下称“征求意见稿”）的文件，在社会上掀起了轩然大波，因为这个文件将商品住宅土地使用权70年到期后，由“按照国家有关规定自动续期”替换了原来的“无偿自动续期”。“按照国家有关规定自动续期”意味着既可能有偿也可能无偿。对此各方产生了激烈争论。     

宅地使用权续期：法律还需规定什么？

问题的核心不在于使用权续期是否应该有偿，有明确期限，而是续期的期限、续期土地使用权出让金应如何确定     

双周信息

物权法草案:住宅用地满70年续费条文被删《楼市》综合消息近日举行的十届全国人大常委会第24次会议第6次审议物权法草案。关于住宅土地使用权70年到期是否需要支付相关费用的问题,本次审议的物权法草案取消了以前草案中的有关需要支付费用的规定。而对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题,法律委员会建议将草案五次审议稿有关规定修改为:“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”     

专家观点：宅地使用权应如何续期

编者按：“以房养老”引发热议,其中一个焦点问题就是住宅用地使用权最高年限为70年,这对住房反向抵押养老有不小的影响、《物权法》虽规定了“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,但续期是否无偿？期限为多久？具体如何操作？目前法律法规并没有予以规范。为此,本刊特邀业界五位专家对这一问题进行深入探讨．     

《物权法》第149条对房地产估价的影响及分析

《物权法》对于之前社会上讨论的住宅房地产的70年使用权问题仅作了18字之规定，这给房地产估价中一些问题的处理带来了难题。本文对于续期问题和土地使用费问题对房地产估价的各种影响进行了深入的分析。     

70年续期 风波再起

3月22日，一条关于〈〈土地管理法》征求意见稿的新闻在网上引发强烈反响，内容如下：一份名为《土地管理法（修订草案征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，在总计49条新增法规当中，最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”，替换了2008年国土资源部内部起草的〈〈土地管理法》中，明确“住宅用地70年使用权到期之后自动无偿续期”的表述。土地使用权期满后是否无偿续期再起争议。一石激起千层浪，消息再次触动了楼市敏感的神经。国土及房管主管部门、法律界、楼市专家、房地产企业、普通市民纷纷通过各种途径发表意见。本栏进行“聚焦”，摘选出各群体在公共媒体上的观点，并探源追流，揭示内涵，阐释意义，试图寻找到一条解决纷争的可行之路。     

4月内存

满70年住宅用地使用权自动续期,深圳北京以近10％涨幅领涨,中等收入者买房负担已进警戒线,北京租房办法拟删除民宅禁商,北京严禁政府部门建超标办公楼,北京市统计局：新房销售骤降7成,中国房地产市场交易创历史新高,     

城镇住宅建设用地使用权到期续期费用测算方案研究

从法律政策、短期住宅建设用地使用权到期续期的现实案例可以看出,住宅建设用地使用权到期后自动续期并不代表不需要缴纳续期费用.因此,研究续期费用的测算方案就显得尤为关键和重要.城镇住宅建设用地使用权到期续期费用测算应以家庭拥有住宅实际分摊的土地使用权面积为对象,并统筹考虑续期缴费对象的价格时点、续期年限、续期次数、土地出让...     

“房屋70年后归谁”？

全国人大代表刘瑶通过调研发现,虽然《物权法》中规定：住宅建设用地使用权期满的,自动续期。但究竟该怎么续？是否需要交费？可以自动续多少？对此都没有明确规定。他建议,对个人住宅70年后的权属问题,应该赶紧从法律层面进一步加以明确。（3月9日新民网）     

住宅建设用地使用权续期问题研究

《民法典》第三百五十九条规定了住宅建设用地使用权期满自动续期，但只是作了原则性的规定，并未构建明确具体的法律制度，续期费用的缴纳、减免等问题被暂时搁置，有待后续立法予以衔接。随着时间的推移，会有越来越多的住宅建设用地使用权期满，是否有偿续期、续期的期限、续期程序等问题均有待解决。本文通过分析温州、深圳、青岛三地在住宅建设用地使用权续期中的实际做法，探讨住宅建设用地使用权续期费用、期限、程序等方面的争议，尝试提出一系列有益的建议，以期为将来政策的出台、制度的完善提供参考。     

土地使用权到期续费的社会意义

“70年续期”不仅是一个与土地交易,房地产和法律相关的问题,从某种角度来讲是个全社会的政治经济问题。     

财经动态

国内聚焦Focus物权法草案:住宅用地自动续期,明确征地补偿构成日前,全国人大常委会进行第六次审议的物权法草案取消了以前草案中的住宅用地到期有关需要支付费用的规定。而对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题,法律委员会建议将草案五次审议稿有关规定修改为:“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”另外针对征地补偿问题,草案确定了征地补偿费构成。草案修改后规定:“征收集体所有的土地,应当支付土…     

简析寿险公司续期业务的重要性

<正>一、续期的定义续期有广义和狭义两个定义。广义的定义为:保险公司为了维持人身保险合同的持续有效,根据合同条款约定及客户要求而提供的一系列服务工作。续期工作主要项目包括保险费的收缴、保险合同的保全、客户咨询与电话回访等。狭义的定义是指收取根据保险合同约定按期缴方式支付保险费的第二期及以后各期保险费的过程。因其是一个保费收入过程,因此又称续期业务。与之相对应的是新保业务。     

城市土地使用权续期有关规定的讨论

城市土地国家所有制，建设用地以批租的形式有偿、有期限出让(除法律规定可划拨出让的少部分除外)，从理论上来说，应是基于土地的有效利用。随着部分土地出让权期限的逐渐临近，土地使用权到期后的续期问题日益成为人们关注的问题。     

产业升级才能根本改善住宅质量

最近一段时间,全国很多地方出现的住宅质量问题暴露了这个行业整体性的质量危机。当大家把注意力集中在如何解决住宅70年产权的延续问题上时,我们是否意识到现在住宅的真实寿命会是多少?是产权意义上的70年、设计使用寿命的50年还是很多业内人士宣称的只有30     

沈阳市和平区南湖地区旧住宅小区管理状况调查

1994年,我国开始进行城市住房产权制度改革,公有住房改为私人产权住房,市场经济的有偿住宅物业服务逐步取代了计划经济的住房福利管理。在新旧住宅物业管理体制转型过程中,错综复杂的物业矛盾日益凸显。近年来,弃管住宅小区逐步增多,直接影响了人居环境,成为了居民群众关注的“热点”之一。