规范契税征管提高征管质量

1999年,江西省宜春市的契税征管工作紧紧围绕年初提出的“夯实基础、严格政策、强化征管、再上台阶”的工作目标,坚持依法治税,深化征管改革,积极探索符合我市特点的征管模式,契税征收管理工作步入规范化的轨道,全市契税入库630万元,占年初200万元任务的315％,与上年相比增长2.5倍,创历史最高水平,为我市的改革、发展和稳定作出了应有的贡献。我们的主要作法是:     

刍议契税征管

契税与工商税收相比，具有以下特点：其一是知名度不高。尽管契约是一个历史悠久的税种，但它是一次性的财产行为税。一次纳税行为涉及的时间较短，空间较小。在广大公民的心目中，契税并不象因经商行为而发生的诸增值税、营业税那样，家喻户晓；说起交税，人们言必国税地税，至于契税，有人则视如款施舍。其二是群众纳义务感不强。在不少纳税人心目中，投资经商，总有回报，交税理所当然；而买房住家，多数人本已几罄其财，再要纳税，实在是兔为其难。其三是名实度较低。契税属于农业四税这一，但其征收范围主要在永恒交易频繁的城市中，广大征收人员面对的是更多的非农业人口。在听到农税人员进行税收一番苦口婆心的宣传时，纳税人往往露出纳闷的样子：“我们城里人在城里置地买房，为啥还要交农税”？其四是权威性不够。契证原本是权属的唯一证明，交了契税取得了契证，便高枕无忧了。     

谈谈契税征管

近年来,人民群众的生活条件发生了重大变化,城乡房产转移事项逐年增加。对此,按照国家有关规定,都必须到地方政府办理合法的产权转移手续,并报纳契税。然而,一些单位、个人法制意识淡薄,长期拖着不办手续,不缴纳税款,也有的弄虚作假,以多报少,千万百计偷漏短缴税款,造成了国家财政收入的流失和短收。针对目前情况,笔者认为:１．必须加大税法宣传力度,提高广大干部群众的纳税意识和守法观念。财政部门要充分利用各种宣传手段,采取多种形式开展契税的宣传工作,提高群众的纳税意识。同时要积极争取房地产管理等有关部门的密切配合,协调好关系,…     

契税征管之我见

随着农村税费改革的深入进行，面向农民收取的农业税和农业特产税正逐渐降低税率，农业税收占地方财政收入的比重也必将逐步降低。如何组织财政收入并确保其持续稳步增长已成为农业税收征管机关工作的重点和难点，进一步做好契税征管工作，提高契税征管的质量和数额已成为农业税收征管部门的首要工作。     

浅谈契税征管

近年来,河北省？白头市市委、市政府提出了“特色立市、开放活市、人才强市、实干兴市”的发展战略,全市国内生产总值持续增长,城市建设日新月异,房地产市场正经历着一个黄金发展期。契税也由前几年征收十几万元的“芝麻税”变成了几百万元的“西瓜税”,在新形势下,如何加强契税征管,规范征管程序、堵塞征管漏洞,笔认为应当从以下几个方面入手：     

切实做好契税征管工作

为了贯彻落实国务院今年七月七日发布的《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称《条例》)。进一步做好契税征收管理工作,下面我讲三个问题。 一、契税征管工作的简要回顾 契税是我国一个有着悠久历史的税种。据可查的史料记载,对土地和房屋买卖课税的历     

浅议乡镇契税征管

一、乡镇契税征管中存在的问题 1．纳税意识淡薄。长期以来基层财政部门在税收征管工作中宣传的重点主要是农业税、农业特产税和耕地占用税,农村居民对契税了解不多。因此,不少纳税人在买卖房屋,办理房产过户时,对交纳契税一事不甚了了,意识淡薄。     

契税征管工作之我见

随着国民经济的持续、快速发展,房产交易也日益活跃,房产价格一路走高,契税成为县级财政重要的税收来源。特别是农业税全面取消后,契税的地位就更加突出了。但是,长期以来契税征管工作出现了诸多问题,如何加强征管,显得更为重要。     

浅议契税征管工作

随着经济形势的发展和改革开放政策的不断深入，房地产业已成为新的经济增长点和消费热点，房地产交易活动也日益频繁：在这种形势下，加强契税征收管理工作，对于增加国家财政收入和调控房地产市场必将起到积极的作用，契税征管工作，也将成为今后农业税收工作的重点。对此，笔浅谈一些个人看法，与同行交流。     

契税征管必须进一步加强

一、征管中存在的问题及原因分析 （一）纳税义务发生时间规定不符合新形势下契税征管的要求。 1997年7月7日颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋转移合同的当天,或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条中也规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。随着房地产市场的不断发展完善,当前土地、房屋权属转移形式同以前相比发生了重大的变化,现行契税纳税义务发生时间匕存在的问题日渐显现。因为在实际操作中,由于存在房产预售、按揭、分期付款等多种多样的权属转移方式,条例中规定的纳税义务发生时间形同虚设。在上述几种购房方式下,买主与房地产开发公司签订合同时,房屋的权属还没有真正转移到买方,而是卖方继续拥有该房产管理权与实际的控制权。要求契税纳税人（买方）在商品房购买合同签订之日起10日内到税务机关申报纳税非但不现实,长此以往,还不利于税收强制性特征的体现。     

安庆市契税征管不断开拓创新

目前,契税在安徽省安庆市地方一般预算收入中占5.41%,仅次于增值税和营业税,位居第三位.实践证明,契税征管工作政策性强,具有面广量大、纳税人不固定等特点,要认真做好契税征管工作,必须依法履行职责,规范操作规程,不断开拓创新,才能确保征管公平公正.对此,安庆市采取如下做法.     

契税征管问题和对策

近年来,随着城镇建设的持续发展和外出务工人员的不断增加,土地、房产权属转移日渐增多,契税收入正成为农业税收的一个新的增长点。但从目前契税的征管现状来看,还存在很多问题:(一)税法宣传不到位。长期以来,农税部门宣传的重点主要是农业税、农业特产税和耕地占用税。宣传对象主要是农村承包土地的农户,而对契税的宣传重视不够。契税的纳税人大部分是经商户、种养大户和外出打工人员,驻所不固定,税源分散。契税又不同与其他税种,有的人一生中也不会发生纳税行为。相当多的纳税人对契税政策不了解,主动申报纳税的人少之又少。(二)管理粗放,…     

认真抓好契税征管工作

契税是指在土地使用权、房屋所有权的权属转移过程中向取得土地使用权和房屋所有权的单位或个人征收的一种税。随着房地产开发速度加快和房产交易市场的活跃，国家对土地、房屋管理政策重新作了调整，契税成了财政收入的一个新亮点。作为一线契税征管工作，在长期的契税征管工作中，笔认为，只有坚持做到“五个加强”，才能保证契税应收尽收。     

完善契税征管工作之我见

近年来,我国国民经济持续快速健康发展,房地产市场日益繁荣,契税收入已成为地方税收增收的亮点,为地方经济建设作出了积极的贡献。但从当前契税征管工作现状来看,仍存在着一些亟待解决的问题。 一、当前契税征管工作存在的问     

契税征管工作亟待加强

《契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”也就是说,买卖双方一旦签订购销合同或取得具有合同性质的凭证,纳税义务人就应办理纳税申报并在规定期限纳税。但是,从广东省湛江市所属部分县、市反映的情况来看,不论是个人之间的土地、房屋买卖,     

契税征管问题和对策

随着城镇房地产市场的蓬勃发展和外出务工人员的不断增加，以及土地、房产权属转移日益增多，契税目前已成为农业税收新的增长点。但是与其配套的征管工作还存在一些问题亟待解决。     

完善契税政策坚持依法征管

契税是一个古老的税种，已有千余年历史。如今随着社会经济的发展和房地产市场日益活跃，原有的征管模式和一些政策已不适应当前的政治、经济形势和管理的需要。尽管2004年10月国家税务总局下发《关于征收机关直接征收契税的通知》，从宏观上理顺了契税的管理体制，但笔者认为其具体政策和征管措施仍有与时俱进、不断完善的必要。