武汉市房地产企业融资现状研究

房地产业是资金高度密集型行业，资本实力和融资能力成为房地产企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。武汉房地产企业具有数目众多。但是规模小、自有资金少、抗风险能力差的特点，因此，研究武汉市房地产企业融资现状及探讨融资渠道创新具有深刻的现实意义．     

管理层能力与企业创新价值关系研究——对2007-2019年A股上市公司的实证分析

创新不能仅局限于数量积累，更应注重价值提升。为深层次探讨企业创新与管理层能力间的关系，以2007-2019年A股上市公司为研究样本，采用数据包络分析法衡量管理层能力，并构建其与企业创新数量及创新价值间的关系模型，重点考察管理层能力对企业创新价值的影响。结果发现：①总体而言，管理层能力提升虽然会使专利数量减少，但却能够促使专利价值增值，即提升企业创新价值；②将管理层分为低能力组和高能力组发现，在低能力组，能力提升会增加非发明专利数量；在高能力组，能力提升将减少各类专利数量。这说明，低能力管理层注重“面子工程”，而高能力管理层更注重真才实干；③管理层能力对企业创新价值的促进作用在CEO任期长和国有产权企业中体现得较为明显。研究结论对企业创新价值提升具有一定启示作用。     

试述房地产开发企业未来发展的新思路

房地产开发企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。     

房地产的危机预警管理——财务危机管理

本文就房地产行业的财务风险进行讨论，其中涉及到了整个资金链。从企业融资，投资，到资金的收回，以及企业与国家机构，竞争者，供货商等的财务关系都进行了一定的分析和探讨。     

浅析房地产企业融资渠道的突破与创新

在新的宏观调控背景下,随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台，传统融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响到了房地产金融的持续、健康发展。当前，我国房地产企业严重依赖商业银行贷款的现状导致融资风险高度集中、银行风险提高、房地产企业面临资金瓶颈等弊端。现行较为成功的房地产企业融资渠道：一是构建多元合理的房地产企业融资渠道，重点培育发展房地产信托业务，完善房地产投资信托基金、房地产产业投资基金等融资渠道；二是不断完善房地产企业融资相关法律法规，确立房地产信贷的法律地位；三是继续加强房地产信贷监管完善制度建设；四是鼓励房地产融资专业人才的培养和理论研究等。     

浅谈当前我国房地产企业财务风险的防范和管理

房地产作为一个典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点，如何在房地产企业开发经营过程中有效、全面、系统地防范财务风险，增强企业竞争优势变得尤为必要，对实现我国房地产企业的可持续发展具有重要的理论意义。     

房地产企业财务风险管理探析

财务风险是指企业财务结构不合理、融资不当使企业可能丧失偿债能力而导致预期收益下降的风险,财务风险贯穿企业生产经营全过程,是企业生产经营中必须面对的实际问题。结合房地产企业高收益高风险的行业的特性,分析财务风险的成因,提出几点防范的措施,以期降低房地产企业的财务风险。     

企业集团现金分布、数字化转型与风险承担

基于2012—2021年中国沪深A股上市公司为样本进行研究，以子公司持现比率代理其现金分布情况，运用多元回归分析方法，研究现金分布对企业集团风险承担的影响，以及数字化转型对现金分布与企业集团风险承担之间关系的调节作用。研究发现，企业集团现金分布越分散，其风险承担能力越高；企业数字化转型越高，现金分布的分散度对提升企业集团风险承担能力效果越好。研究结论为数字化时代企业集团如何分布现金以提高风险承担能力提供了经验证据。     

社会信任对企业现金股利分配的影响

社会信任是一种重要的非正式制度，其对企业的行为有重要的影响。那么，社会信任对企业的现金股利分配有什么影响？以2009—2020年中国A股上市公司为样本，探讨了社会信任对企业现金股利分配的影响。研究发现，企业所处地区的社会信任越低，企业越不倾向于分配现金股利；地区金融发展水平和法治水平越高，越会弱化社会信任与企业现金股利分配的正向关系。进一步研究发现，社会信任低会增加企业的融资约束程度和盈余管理程度，从而会使企业不倾向于进行现金股利分配。为此，要继续推进正式制度建设，遏制上市公司的机会主义行为；要全面推动诚信社会建设，提升社会信任水平，降低经济个体间的交易成本与交易风险。此外，企业要主动增加信息披露，缓解融资约束，减少“低股利”和“零股利”现象。     

浅议基于负债率高的房地产企业财务风险控制策略

近年来,我国房地产行业迅速发展对国民经济发展起着重要的促进作用.但是房地产企业属于负债率高的行业,财务风险较其它行业大,一旦资金链断裂企业就会面临着倒闭的危险.本文针对负债率高的房地产企业所存在的财务风险以及控制策略进行了讨论,不仅对房地产企业财务风险原因进行了分析,而且还提出了一些财务风险控制措施以促进房地产企业的稳健发展.     

中国房地产市场与金融市场关系改进的机制设计

房地产市场与金融市场是风险积聚的两个重要载体；而两个市场在经济运行中表现出的相互共生关系，亦容易促使风险的积累。单委托代理机制与多委托代理机制下对银行经理人私利的制约效率，表明房地产抵押贷款证券化是零信息传递成本下的多委托代理机制；而这种机制相对于仅有行政干预或者单委托代理机制，对房地产市场与金融市场关系的改进更富有效率。     

提高房地产企业财务风险防范能力的论述

在当前国家对房地产进行严厉宏观调控的背景下,房地产企业面临的风险也相应增加,由于财务风险的增加对企业具有致命的影响,因此,为进一步降低房地产所面临的财务风险,企业必须从内外同时出发,增强企业应对财务风险的能力。     

提高房地产企业财务风险防范能力的论述

在当前国家对房地产进行严厉宏观调控的背景下,房地产企业面临的风险也相应增加,由于财务风险的增加对企业具有致命的影响,因此,为进一步降低房地产所面临的财务风险,企业必须从内外同时出发,增强企业应对财务风险的能力。     

房地产税渐进改革路径*——基于税制要素设计的实证研究

在保持房地产市场平稳的前提下，使房地产税成为地方重要税种是中国房地产税改革的重要政策目标，但在高房价收入比背景下，这二者相互冲突。本文基于房地产税制要素设计和微观家庭数据测算，探讨中国房地产税的渐进改革路径及其影响，认为鉴于居民纳税能力受高房价收入比限制，房地产税可从低税率、高减免起步；伴随房价收入比收敛，逐步提高税率、降低减免。起步阶段，税制改革应重视居民纳税能力和纳税意愿，优先实现房地产市场平稳软着陆；在中长期，房地产税可逐步成为地方政府主体税种，起到完善税制和地方税体系、提升地方治理能力的作用。     

房地产开发企业纳税筹划的可行性探析

近年来，房地产开发企业出现了偷税漏税情况较为严重的现象。为此，各地税务杌关已将房地产行业纳税情况纳入税收监管的重点。此外，国家税务机关还将加大对房地产涉税违法行为的处罚力度。由此可见，房地产开发企业涉税违法所付出的代价将进一步加大，纳税筹划也因此成为企业在低纳税风险下降低税负的一个重要选择。     

房地产企业财务预警系统初探

房地产行业作为对整个宏观经济稳定都具有重要意义的行业，其发展足以牵动全国经济的神经。进入2008年以来，国家加大了对房地产行业的宏观调控力度．试图为“过热”的房地产市场降温。一线城市房价应声回落．房地产企业生存环境急剧恶化，发生财务危机的可能性也随之增大。因此有必要建立财务预警系统，让房地产企业及早发现自身的问题，及早防范风险。文章采用zeta模型，根据2007、2008年的财务数据，对房地产企业进行财务预警分析，并提出了相应的政策建议．     

2007年上半年武汉市商品房市场分析

房地产的开发是一个在不断变换的市场环境下进行投资、开发经营和回收的动态过程。房地产投资具有周期长、数额大、变现能力差、风险大、收益高、区位固定并易受政策制约和影响等特征，这些决定了房地产投资环境对投资风险的影响是客观存在的。因此，企业要降低房地产投资项目的风险，就必须对房地产投资的市场进行分析。     

房地产企业信息化建设应注意的问题

近年来，房地产业作为国民经济的主要增长点之一，为中国经济发展做出了巨大的贡献。而房地产信息化建设与之相比，严重滞后。主要表现为：房地产产品科技含量低，房地产专业人才缺乏，房地产企业数量多、规模小、水平低、抗风险能力差等方面。     

房地产市场形势分析及预测

房地产业关联度高，带动力强，是我国国民经济的支柱产业，从某种意义上可谓是“国民经济的晴雨表”。前几年，在多种因素作用下，呈现“井喷式”发展，房价的快速飙升，带动国内投资快速增长，导致房地产开发不断从资本市场获得更多的钱来“圈地”。当房地产开发商圈到更多的地之后，房地产企业又以垄断性定价来进一步推高房价，并以不同的方式让产品推后出售。以便把利润赚到极至。其行为的根源在于钱是从投资者或银行获得。土地是国有的，政府又对房地产市场的价格隐性担保．如果市场出现问题，其面临的风险相当一部分将由投资者以及整个社会承担。意识到行业“超速”带来的危害，为推动市场健康发展，     

关于房地产企业财务风险管理的思考

随着我国社会经济的发展和消费结构的调整,人们对商品房的需求不断增长,房地产业以其产业关联度强、带动能力大等特点,迅速发展成为国民经济的支柱产业之一,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位.本文从我国房地产企业发展现状及风险特征出发,分析了房地产企业财务风险管理存在的问题,并提出了完善房地产企业财务风险防范的措施.