我国农村土地信托流转机制运行难点及建议--以福建省沙县为例

浙江绍兴、湖南益阳、福建沙县等地在土地流转中催生出了土地信托制，目前尚处于探索阶段。土地信托流转，是符合现阶段农村经济发展实际、符合农村土地制度改革和现代农业发展方向的一种新模式，值得借鉴和推广。本文以沙县为例，分析土地信托业务实践中存在的问题，并提出进一步完善我国农村土地信托相关政策建议。     

农村土地流转信托中的法律问题分析

农村土地流转信托作为一种创新的制度,凭借其诸多优势而被农民、信托公司、农业经营公司等市场主体追捧。本文认为,土地流转信托制度中存在着农民利益保障问题、受益权流转问题、信托退出难问题等法律风险。本文从问题分析与问题解决两方面提出了自己的见解,促进农村土地流转信托制度趋利避害,健康地发展。     

编读传媒

土地信托新局《财经》2014年第5期 2013年10月10日,以新型土地流转信托产品首单“花落”安徽宿州为标志,借助土改新政及信托公司这一新角色介入的双重助力,在政府性土地信托之外,农村土地信托新开了一局。     

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土地信托新局《财经》2014年第5期 2013年10月10日，以新型土地流转信托产品首单“花落”安徽宿州为标志，借助土改新政及信托公司这一新角色介入的双重助力，在政府性土地信托之外，农村土地信托新开了一局。     

华北农村土地流转问题调查——山西省朔州市应县为例

随着社会生产力水平的不断提高,三十多年来家庭联产承包责任制对农业生产力的承载能力不断被释放,目前家庭联产承保责任制于国民经济的发展的趋势有一些不适应也显露出来。2013年11月12日中国共产党第十八届三中全会通过的《决定》提出:农村土地承包关系并保持长久不变。应县是一个传统的农业大县,应县的土地流转率在朔州市也是首屈一指。应县土地流转的特点或多或少的反映着中国北方农村的农村土地流转的一个切面。应县土地流转的基本特点:农业劳动力人口的年龄与土地流转的愿望成正比;土地肥沃程度的高低与农村土地流转率成反比;经济附加值高的农副产品带动土地流转价格和规模等等。应县土地流转也存在一些问题:土地流转时间不长;土地流转规模不大;土地流转价格不高;土地流转市场不健全不完善等等。     

农村土地信托流转的实现路径分析

土地信托是土地流转中的一项制度创新,是深化农村土地经营机制的必然需求,也是促进土地使用权规范有序流转的必由之路。文章针对如何实现农村土地信托流转的实现路径这一问题进行研究,归纳总结出了我国现已完成的农村土地信托流转路径的主要实现模式,并对这三种主要实现模式的优劣势进行分析与比较,由此设计了更加完善的农村土地信托流转的实现路径。     

湖南省农村土地经营权流转模式比较分析

"三权分置"作为社会实践探索的产物,是中国农村家庭承包经营制迎合社会经济发展需要而不断创新的选择。以"三权分置"为基础的土地流转在广大农村地区得到迅速地开展。文章针对湖南省土地流转模式的总体情况,选取湖南浏阳股田制、益阳信托制和常德专业合作社三个典型土地流转案例,以优劣势为切入点,分别对它们所代表的模式差异化,进行比较性分析。根据湖南省各地的农村土地流转中表现的问题,提出针对性的建议。     

建立土地承包经营权信托制度的法律思考

土地承包经营权信托是我国土地承包经营权流转方式的创新。建立土地承包经营权信托制度有利于实现土地的良性增值、有效保障承包方的利益和防止土地的撂荒现象，而且具有法律依据和实践基础。在构建这一制度时，应对受托人的资格、信托登记、受托人和承包方的权利义务等问题作出明确的规定。     

规范土地信托流转 统筹城乡协调发展

本文以平川区区域经济发展为例,重点探究土地作为农业经济发展的根本生产资料,其信托流转能否在我国现行的土地制度上找到生存空间,在坚持联产承包责任制长期不变,农民切身利益得到充分保护的前提下,通过信托手段是不是可以加快土地的规模化经营,彻底消除城乡二元经济结构的壁垒,实现城乡协调发展。     

从金穗集团的实践看龙头企业土地流转模式的选择

土地流转已经成为解决“三农”问题的重要手段，十八届三中全会提出加快推进土地流转步伐，增加农民的财产权收益。经过30年的发展，土地流转形成了各种模式，广西金穗农业集团作为龙头企业，其金稳土地流转模式具有重要的代表意义。文章通过对其模式研究分析，认为其二次承包经营型、龙头企业＋大户基地型对推进土地流转有重要的借鉴作用，并提出了通过加快土地流转市场平台建设、土地确认、以地养老等推动土地流转的重要措施。     

科学推进农村土地承包经营权健康流转之对策

农村土地承包经营权流转,是农村生产力发展的必然,如何推进农村土地承包经营权依法健康流转,文章提出了几点对策:提高农村干部群众对土地流转重要性的认识;选择适合本地实际的流转模式;加大对土地流转的扶持力度;营造有益于土地流转的社会环境.     

论土地流转的推进与模式选择

土地流转这一具有中国特色的社会现象自其出现之后.就引起了国内外学者们广泛关注,并对其进行了卓有成效的研究.全国各地更是在实践中创造出许多新的土地流转模式.文章通过比较、分析现阶段我国存在的各种土地流转模式,认为一个地区选择土地流转模式应该综合考虑当地的社会经济发展水平与基础制度建设水平.此外,不论采取何种流转模式,都应该切实注意保障农户权益.     

创新发展体制加速土地流转

文章阐述了农村土地流转的作用和意义,提出了促进当前农村土地流转的措施.要加快推动土地流转市场的专业化;充分利用农村内在动力,促进土地流转;深化农村土地经营责任制度改革,促使农村土地合理流转;完善法律法规体系建设,确保土地顺利流转;引导农户大胆进行土地流转,逐步扩大土地流转规模.     

河南省农村土地流转的现状及模式研究

河南省农村土地流转存在着流转规模不断扩大、流转日趋多元化、形式逐渐多样、流转期限趋于延长、转价格更加合理等特征。河南省农村土地流转的模式有转让与互换模式、反租倒包和出租模式、四荒拍卖模式、土地转包与土地入股模式、土地流转的综合模式。     

经营方式千变万化

土地流转后,如何经营是关键,只有把流转的土地合理利用,才能实现土地效益的最大化。土地流转后,根据其流转模式的不同,经营方式也各不相同。从合作社与流转土地的紧密关系出发,大致可以分为以下几种。     

农村土地流转中善治的实现

本文探寻内生于中国土地流转政策的治道之变。当前，农民尚未对土地流转形成稳定的收益预期，导致他们对土地流转多有顾虑。在类似经济人的地方政府对土地流转改制的主导下，土地流转寻租博弈在很多方面走向善治的对立面，与中国在推行土地流转政策中未能改变治理模式是分不开的。因此，中国应该采取提高农民土地流转收益水平和相关措施来在推行土地流转政策中建立适宜的治理模式。     

山东省农村土地流转问题分析和优化思考

近年来,随着社会经济的发展和城镇化进程的加快,土地作为基本的生产资料,流转现象日益普遍,流转模式不断创新。从农村经济长远发展形势来看,土地流转已成为大势所趋,但是在具体实施过程中出现了许多矛盾和问题,若不正视并解决,必将成为制约城乡融合发展的影响因素。文章以农业大省——山东省为研究对象,通过对山东省农村土地流转出现的流转行为不规范,流转规模小、时间短,流转机制不健全和监督管理不到位等问题进行分析,借鉴日本土地流转的成功经验,结合乡村振兴战略,提出山东省农村土地流转优化建议,包括:建立健全相关法律制度,加强对违法违规行为的监督和处罚;加快土地流转交易平台搭建,积极培育规范化土地流转市场;深入推进体制机制改革,完善土地流转相关社会保障体系。     

土地流转形式多样

土地流转的形式多种多样,有时一个合作社会采取好几种流转的形式。如果从农民与土地的关系入手,那么土地流转一般可以分为以下几种模式。它们各有不同,不过相同的一点就是土地流转形式的选择和当地的农业产业或主导产业的发展有着莫大的联系。     

土地股份合作制:农村土地流转模式的重大突破

土地股份合作制作为一种新的土地流转模式,重大突破在于实现了土地所有权、承包权和经营权的分离,解决了土地流转中存在的产权不明、流转规模有限、无法兼顾稳定与公平、分散与产业化经营的矛盾,满足了农业规模化经营的需求。但是还需要在实践中不断地完善和发展。     

包头市固阳县农村土地流转中存在的问题与对策分析

本文通过对内蒙古包头市固阳县农村土地流转情况的实地调研,提出制约当地农业现代化发展的原因之一是未进行土地流转,并进行分析,提出相应的对策,只有真正的实现土地流转,才能搞活经营,使农业种植更加专业化,现代化农业才能真正的落到实处。