精装修时代 离我们多远?

精装修,一个对于杭州人来说既熟悉又陌生的字眼。虽然,早在2001年,位于城西的南都·银座公寓首次打出了杭州精装修房的旗帜,但三年中,响应者寥寥。直到今天,除了出现了一些带装修的小户型单身公寓和为数不多的定位高端的高层公寓之外,杭州在建的大大小小百余个楼盘中,绝大多数主流房产品还是以毛坯房面市,全部采用精装修的楼盘屈指可数,有部分精装修房源的楼盘也只有十几家,所占比例不足10％。杭州开发商怕做精装修,消费者不太了解精装修,买卖双方心存顾忌,导致了杭州迟迟没有勇敢地迈开精装修的步伐。     

杭州的精装修谁来做?

有人说,如果要减肥,就去做装修。一句话道尽了所有人的心声。精装修房凭借其精美的外形、丰富的功能、省心的服务,随着中国房地产行业的迅猛发展,越来越多地涌现出来。建设部相关负责人曾明确表示,推行精装修的工作势在必行,然而另一方面,消费者对精装修的抱怨、投诉也不少。在购房者接受精装修的同时,矛盾也随之产生。精装修市场设计与施工如何一体化,房产商与设计施工单位如何更好地进行合作,设计质量如何得到保证等等,是包括杭州开发商、装修公司、设计公司、建材企业、媒体等社会各界日益关心的话题。为此,《楼市》杂志举办了这次“楼市精装修论坛”,邀请已开发精装修楼盘和有意向开发精装修楼盘的房产商、知名家装公司、知名设计公司、品牌材料商、房地产业专家等相关人士围绕相关议题,共同探讨精装修发展前景和对策。房产商与精装修服务商的强强联合是一个“共赢”的联合,在产品与品牌的联合中,精装修服务商承包的不仅仅是物质形态的楼盘工程,更是在这过程中为发展商提供全程的服务,从而实现共赢的局面,引领国内精装修行业发展新动向。也许精装修的路还有很长一段时间要走,其中各方的关系还有待更好的协调理顺,正所谓“路漫漫其修远兮,吾将上下而求索”,而前面正是漫漫长路,房产商、精装修服务商们,你们都准备好了吗?     

开发商和购房者:面对全装修房,你准备好了吗?

从本世纪初的南都·银座公寓受到市场追捧以来,精装修楼盘便开始正式在杭州崭露头角。2006年8月,杭州市政府转发市建委《关于推进杭州市区住宅产业现代化工作的实施意见》中明确提出,自2008年起,杭州新建商品住宅中,全装修房的比例要占到50%以上。情况正如政策倡导的一般,目前,杭州的精装修楼盘虽然还未达到稳坐江山的地位,但引入精装修概念的楼盘已经多达80余个。不可否认的是,全装修正在房地产市场引发一场革命。不仅表现在实体产品上,更表现在操作观念上,而这个螺旋式上升完善的过程,将在一场又一场开发商和购房者之间的博弈中完成。     

双周信息

杭州精装地产发力25万平方米精装修住宅将上市相比深圳、广州等城市以精装修为主的成品住宅市场,杭州的精装修住宅,虽然十多年前就起步,但在最近两三年才猛然发力,表现出明显的上升势头。据了解,今年,绿城、滨江、万科、坤和等知名房企推出的楼盘几乎全线"精装上阵",而其他楼盘也均有部分精装修楼盘推出。从9月至12月,杭州楼市大约有25万平方米的精装修住宅将上市。     

杭州,为何拒绝精装修?

杭州精装修简史 说起杭州的精装修房,只有短暂而简单的历史。杭州最早提出精装修概念是在1995年某外销楼盘,而真正意义上的精装修则起步于2001年南都房产推出的位于城西的银座公寓。 "当时,也正是高层建筑刚刚起步的阶段,而银座公寓就是一座22层高的建筑,"南都房产副总韩芳回忆起银座精装修诞生的原因时说,"由于银座所处地块比较狭长,而且沿马路,当时在做产品规划的时候,我们希望能从精装修的角度赋予产品新的亮点。于是就有了第一个精装修楼盘。"     

12万元精装修没“精”住考验——广东惠州光耀城市广场业主集体维权纪实

核心提示：宣称＂麦地标志性建筑＂的广东惠州光耀城市广场,是开发商推出的＂全成品房＂,＂12万元豪华精装修创惠州新高,精装房交楼即可入住＂。但很多业主入住后发现,＂豪华精装修＂名不副实。在中国房地产进入＂精装修时代＂之际,精装修标准缺失、精装修质量监管缺位是当前最为突出的问题。     

北区 公交一体化提升北区竞争力

已开楼盘新城广场,2007年12月31日首次开盘,户型面积50—60㎡小户型,50年集体产权,开盘均价4800元/㎡,此次推出180套精装修房源。     

重点关注楼盘

区块楼盘名称楼盘位置总建面积建筑类型户型面积在售价格开发商销售电话东方金座平海路5万㎡高层40-100㎡精装修均价2万元/㎡杭州轻都实业有限公司8707115887071168世贸丽晶城·欧美中心世贸黄龙区约38万㎡小高层、高层公寓、写字楼198-225㎡写字楼150㎡起公寓均价15000元/㎡浙     

逸天广场:服从主流需求的精装修公寓

位于滨江区的南都·逸天广场,作为定位主流需求的全精装修高层公寓,日前也展示了其三组样板房———主题风格不同的软包样板房和交房标准,户型在130-140平方米。作为面向主流需求的产品,就某种意义而言,逸天广场的精装修水平也代表了杭州精装修房的发展现状,并对今后杭州其他产品尝试精装修房开发具有一定借鉴意义。     

杭州售楼部黄页

展示楼盘 绿城·深蓝广场 楼盘地址: 朝晖路,紧邻西湖文化广场, 濒临京杭大运河 建筑类型:写字楼、住宅 绿城·丁香公寓 楼盘地址:地处杭州黄龙贵族商务区,北临天目山路 建筑类型:高层住宅、商铺东方金座展示楼盘楼盘地址:岳王路、仁和路交叉口 建筑形态:高层住宅开发商:杭州轻都实业有限公司发展商:浙江金瑞房地产开发有限公司售楼部地址:岳王路一号 销售电话:8707115887071168广厦·绿洲花园(三期)展示楼盘楼盘地址:朝晖路与上塘河交叉口 建筑类型: 小高层住宅开发商:杭州绿洲房地产开发有限公司售楼部地址: 杭州市朝晖路…     

韩国:住宅建筑装修一体化

近年来,精装修“韩流”风行中国,尤其在青岛、大连、威海等沿海区域,针对聚居的韩国常住人口,许多开发商打出“韩国城”的旗号,推出了韩式精装修楼盘。而作为一种家居风格的追捧,在北京、杭州、上海等经济发达城市,韩式符号更多地被家装公司作为一种卖点炒作。无论是韩式全装修楼盘,还是家装设计中的韩国元素,目前中国楼市中渲染的所谓韩式装修,仅仅停留在一种风格或概念的浅层表象。如同韩语音乐舒缓、悠闲、轻快的节奏与旋律,在家居风格上,传统的韩国人并不张扬,但是对于居家功能的营造,却毫不吝惜自己的热情和精力。韩国人的生活习惯决定…     

老盘新开照样吃香 预开关注九堡、三墩两大主力盘

最近两周,开发商推盘速度明显放缓,已开楼盘仅有4个,但产品类型却是相当丰富。西城年华推出了“宽景公寓”,顾名思义,当然是景观较佳;翡翠城推出了三期精装修公寓;沉寂了一年的水印城推出了一幢江景房;中能·浪漫和山推出最后一批排屋。临近春节,将开楼盘也呈现“青黄不接”的局面,预计近期将开的楼盘有旅游·红苹果和亲亲家园·幸福里。这两个楼盘将推房源有一个共同特征:面积适中,因此总价相对较低。此外,亲亲家园是2006年度热销大盘之一,旅游·红苹果前三批房源也已近100%销售率,接下来的开盘将会怎样?下期便能见分晓了。     

精装修楼盘只占杭州市场的20%——15年杭城精装修发展进程

1999年双牛大厦的出现,杭州迎来了精装修的时代。在过去的这15年间,杭州人从认识精装修到了解精装修,从觉得精装修价格昂贵到“贪图”精装修省时省力。杭城精装修的风格在变,用材在变,水准在变,但不变的是将来杭州市场上将会有越来越多的精装修住宅等着业主“拎包入住”。十年前,精装修是有钱人才买得起的房子2001年南都房产开发的南都银座大厦,开启了杭城精装修时代,这个以简洁现代、高起点为卖点的精装修楼盘,开发     

商品房精装修交付要防范哪些法律风险?

李晨律师:您好!近期,国内不少知名开发商的精装修商品房项目接连曝出各种质量问题,比如"毒地板门"、"纸板门"、吊顶塌陷、墙面发霉等事件,一时间将精装修房的质量问题推到了风口浪尖,社会公众也普遍质疑精装修房的质量,这对房产开发商造成了很大的困扰和担忧。尤其是在国内房地产市场不景气的背景下,上述问题无疑关系到许多开发商的生存问题。     

精装修住宅 买的是享受还是风险?

去转了几家精装修的楼盘,看后着实喜欢,发现现在的商家在很多细节上越来越满足客户的需求。比如房间的网线、洗衣机的下水位置等等,这些细微的设计提升了精装修楼盘的质量。精装修的含"精"量以及装修队伍是购房者最关心的问题。其实购买精装修住宅的购房者往往是力图在装修上省钱、省力,很多购房者对购买精装修住宅还是存在很大的误区,毕竟精装修很多东西是无法体现的。所以购房者在购买时还是要对其有所了解。     

你被楼书“挑逗”了吗？

楼盘是一种商品，商品就离不开包装。随着房地产市场的发展，开发商对自身产品宣传、包装的水准也随之提高，而楼书、广告等就是楼盘包装竞赛中最常规的武器。     

开盘报道

上半月还犹如温吞水般的楼市,进入下半月却突然热了起来。买房者的热情有时候真如飙升的气温一样让人捉摸不透。过去的两周,开发商们的产品说明会又开始频繁起来,又听说了某楼盘定位“非常便宜”、“产品说明会人山人海”、“某某楼盘有客户连夜排队”、“有人为了抢房子打架”之类的新闻,可见,尽管我们已高喊了一年多的“理性、理性、理性”,还是有开发商在产品定位、定价等方面举棋不定,而购房者对盲目的低价更是没有太强的免疫力。已开楼盘中,太和广场终于揭开了神秘的面纱,成交预定情况也比开发商一直担心的局面要好许多;戈雅公寓米拉之家继续吸引着小资白领们踊跃入市;新白马公寓也不改稳健作风,给人的感觉楼市明显回暖许多。接下去,4月底至5月房交会前,又将是一幅“你刚唱罢我登场”的场景:万科南都旗下万科·魅力之城、良渚文化村·竹径茶语以及良渚文化村·白鹭郡东强势登场;同样备受关注的盛元·慧谷小户型及LOFT公寓也将开盘,还有南岸花城、文鼎苑、西城年华……     

解读精装修三大质疑

据了解,目前很多购房者购买精装修房时犹豫不决的原因主要缘于对精装修房的价格、品质和设计风格上的疑惑。当精装修的神秘面纱慢慢褪尽的时候,购房者的三大质疑也许能一一解开。价格质疑:谁是真的"赢"家 曾经在一个精装修楼盘的销售现场听到一群购房者的窃窃私语:这房子卖得介贵的,旁的某某楼盘才卖6000多呢,它要卖7000多,精装修要卖1000块一方,开发商又在变着法儿赚钱了!     

小户型之推荐 杭州市场小户型推荐

滨江区点评:滨江小户型公寓还需要在营造楼盘生活方式上下工夫,目前真正为客户量身定做的楼盘甚少。因受到"90/70"新政的影响,不少楼盘在今年推出小户型公寓,比如盛元慧谷、逸天广场、星光大道、贺田尚城等。小户型公寓的大量上市,也给打算在滨江购房的人提供了更多的选择机会。滨江户型面积基本偏大,"90/70"新政的加强使得很多开发商做了些调整,不过90平米以下的小户型还是比较稀缺。     

杭州排屋领跑者 西溪风情将推城西首个精装院墅

正藏境1500亩西溪私家湿地公园,【观止】精装样板房即将公开一直以来,排屋、别墅市场始终习惯于以毛坯状态交易,绝少有楼盘敢于涉足该领域的精装修。因此当【观止】以精装修院墅的姿态横空出世,市场也给予了其极大的关注和好奇。从【观止】首次亮相到后来的认筹至今,【观止】到访咨询和认筹数都极度可观。这一部分源于【观止】产品的优异,园区3万方中心湖旁的区位,最大面积达300方的南北双院落设计等,更重要的是其在该领域的精装修上"不鸣则已一鸣惊人",首次操刀便能让客户感受到产品的惊艳。究竟,大华