商业地产:商业经营与地产开发的有机结合

商业经营与地产开发结合的问题--当前业界关注的发展课题商业地产是在房地产业高速发展的前提下诞生的,它的成长过程,自然离不开整个中国房地产业的大气候。房产市场的宏观调控与前期商业地产的高投资回报率的资本引流作用,让商业地产在几年之内有了迅猛的发展。据某权威机构披露,商业地产的开发,已经占到了整个地产投资总额的16％,呈现出一种倾斜式增长的迹象。于是一时之间,全国各地的商业地产项目都如雨后春笋般地拔     

中国商业地产八大现象——访中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平

<正> "尽管有这样、那样的问题,但是从全国基本面来看,在2007年我们的商业地产还是得到很快的发展。"中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平如是说。根据国家信息中心的统计,2007年全国商业营业用房的投资总额达到2775.56亿元,同比增长17.9%,连续三年保持在17%左右的增幅。数据显示,去年消费品     

轨道交通商业地产最具发展潜力

我今天发言的主题是上海最具发展潜力的商业地产分析。这个最具潜力我有一个时间界定,我认为是在五年之内,上海最具发展潜力的商业地产。我很赞同刚才唐校长的观点,商业地产实际上应该是落在地产上,它不是一个商业的项目,而是一个商业的设施。所以它的概念就是怎样开发一个商业的空间。为什么今天会提出这样的问题,因为我们在讨论商业地产的发展趋势要结     

崇尚务实 追求卓越——沃华商业管理（七海）有限公司持续发展

沃华商业管理（上海）有限公司是由香港与上海两大著名房地产开发及运营商联合组建的商业地产管理公司,致力于商业地产全程整合营销管理服务,主要业务涵盖商业地产调研定位、策划营销推广、运营管理、物业管理、商务咨询、业态代理、投融资等。     

商业地产与投资价值

金秋送爽,丹桂飘香。十月十八日,第二届上海商业地产发展趋势高峰论坛,上海美丽园龙都大酒店隆重开幕,到会嘉宾有上海商学院院长、上海市商业经济学会副会长方名山,上海大学副校长、上海市工商联副会长唐豪,上海市购物中心协会会长张国忠,上海财经大学国际工商管理学院副院长陈信康,上海社会科学院商业研究中心主任朱连庆,著名商业地产专家姜新国和陈     

系列之二 商气·房气 热气·冷气 “2003中国商业地产新走向暨MALL发展论坛”综述

圈地、开店。地产粘上了商业。 自去年以来,京沪穗等大中城市商业地产的热度持续升温。前不久,北京一处商业走廊推介会上,每平方米均价2万的铺位不到半天全部售罄,当日成交2亿元,引发了一场“商业地震”。上海广州等地各种商铺展亦此起彼伏,相关论坛会也接连不断。 近日,在中国商业政策研究会、中国城市商业网点联合会、 《商业时代》联合召开的“2003中国商业地产新走向暨MALL发展论坛”上,商务部有关领导、商业专家、地产商、零售商等专业人士汇聚一堂,就商业地产的市场前景、商业地产中的摩尔(MALL)热、商业网的规划等问题进行了广泛而深入的探讨。     

从个案看商业地产运作如何借奥运东风

在北京商业地产市场硝烟弥漫之时,上海商业地产市场也在2010世博会概念的刺激下有条不紊的推进。北京商业物业在奥运前的大考以及最后上交的成绩单,将给上海的商业物业市场带来更多的思考和借鉴。只有真正善于借力的商业地产商,才能从奥运或世博会等重大机遇中抓住机会,实现掘金梦想。     

“2007中国长三角十大商业地产获奖项目”名单

2007年6月中旬起,我们在对长三角地区100多个商业地产项目开展调查研究的基础上,组成以上海市商业经济学会副会长、上海商学院院长方名山为主任,以江苏省商业经济学会副会长王兆明、浙江省商业经济学会会长俞吉兴、上海市商业网点管理办公室主任沈国英、上海市商业经济研究中心主任齐晓斋、上海社会科学院商业研究中心主任朱连庆为副主任以及对商业地产颇有研究的专家、     

上海商业地产的开发和运作

今年6月下旬举办的《2005上海商业房地产展示交易会》显示，去年上海新开工的商业地产项目面积达288.5万平方米，目前在建1万平方米以上的大型商业项目有66个，建筑面积达598万平方米，预计在未来三年内，将有557.9万平方米的大型商业项目投入使用，显而易见，三年以后上海人均商业面积将再增0.41平方米，达到人均商业面积1.78平方米，遥遥领先于人均商业面积12平方米的国际购物天堂——香港，上海的商业地产开发已呈现非理性投资现象，无疑将潜伏着阶段性、结构性和地域性过剩的危机。然而，上述商业地产建成后开发商将如何运作？土地资源是否能得到合理使用？则是当前更值得关注的大问题。     

商业地产靠运气赚大钱的时代已经结束

讨论商业地产是不能离开商业的,如果把商业地产跟商业经营对等起来分析研究的话,我认为这就有问题了。你的角度是站在两个方面,我觉得要联系商业,但是必须要站在房地产的角度考虑问题。在“十一五”的环境下,我们对上海的商业地产做怎样的分析,有一些不成熟的看法。第一,我觉得还是认同狭义的商业地产,就是零售。因为这个统计比较难,你说有3000万,确实是3000万平方米,     

刘爱明电商对商业地产的冲击是伪命题

在上海有过多年生活、工作经历的协信集团总裁刘爱明,对上海的发展有着非常深入、具体的观察。他对比上海徐家汇商业圈竞争格局的今昔变化,得出的答案是——电商对商业地产的冲击是伪命题;要保持商业地产永恒的生命力,经营思路必须常变常新。     

"上海2005十大商业地产评选"揭晓

2006年1月25日,由上海市商业经济学会发起和主办的首届“上海十大商业地产评选活动”圆满落幕。经过缜密的调查分析,由上海市商业经济学会副会长方名山、上海社科院房地产业研究中心主任张泓铭、上海商业网点管理办公室主任浦祖建、复旦大学房地产研究中心主任尹伯成、上海百联     

上海商业地产改革开放三十年综述

改革开放以来，上海的商业地产迅猛发展，各种商业设施如雨后春笋般崛起在大街小巷．以“四街四城”为代表的层次性商圈风姿绰约，竞相纷呈。商业地产不光为上海国际大都市的形态风貌增光添彩．而且为上海的经济增长，为丰富市场、提高人民的生活水平．作出了巨大贡献。     

2008年上海商业地产发展十二大关键词

一、控制总量与盘活存量 “控制总量．盘活存量”是2008年上海商业地产的发展要旨之一。市场经济的发展是要遵循价值规律的,商品的价格是由其价值和供求决定的;再好的商业地产供应过多,明显超过需求,价格的下跌是必然的。2007年,上海（狭义）商业物业总保有量达到4300万平方米左右,按照上海市常住人口1800万计算,人均商业物业面积高达23平方米。据预测,到2010上海商业物业的总保有量将达到500万平方米。     

商业地产:水到渠未成

有人说过这样一句话"你爱一个人,你让他去做商业地产,那是天堂;你恨一个人,你让他去做商业地产,那是地狱"。不管这句话的真实性如何,但发展商已面临不可回避的课题:几乎每一个项目地块上都会有局部和大块集中的商业。今日的地产商已不再是单纯的开发、销售。发展商捧着商业地产的"烫山芋",仿佛在选择生存与死亡。这就促使发展商探索思考如何将有限的资本投入到商业地产上,在有效的商业经营操作中提升商业项目的价值,从而确保商业项目的资产价值、价格提高。本文作者是上海明华房产的领军人物,同多数房产发展商一样面临着由单纯住宅开发到商业地产开发经营的过渡。幸运的是,明华较早地开始了对商业地产本质问题的探索。     

郑州商业圈与商业地产的发展趋势

郑州商业圈分别是二七商圈、火车站商圈、紫荆山商圈、碧沙岗商圈、龙湖商业圈。本文首先分析了郑州商业圈与我国商业地产的发展现状,指出商业地产存在不合理的状况以及运营模式传统商业的定位问题,然后提出商业地产的发展趋势主要有社区商业将成为未来商业地产市场的重心,商业地产将从"重招商"向"重运营"转变,互联网思维下,商业地产运营商将不断探索O2O模式,以及云电商基金创新商业地产发展模式。     

营造和谐商业地产

商业地产在促进城市商业设施改造、改善消费环境中发挥了重要作用。但在商业地产蓬勃发展的同时,商业地产与城市发展不相协调的问题也初露端倪。本文将从商业地产可持续发展角度阐述如何实现与商业二者协调发展的和谐商业地产。     

上海地铁商业地产逾500万平米

在上海各区经委已经完成的“十一五”商业规划中，将轨道交通枢纽商业发展视为重中之重，仅公开的轨道交通周边商业地产项目就超过500万平方米。     

商业地产运营模式研究

本文从商业地产运营的构成研究入手,系统分析了商业地产运营的特点,对现实中的几种商业地产运营模式进行了理论分析,认为商业地产运营应以商业为核心、资本为杠杆,实现商业与地产的强耦合,并从实证角度,以颐高商业地产模式诠释了该理论现实操作的可行性。     

"2008-2009中国(长三角)十大商业在产获奖项目"名单

2008年12月起.我们在对长三角地区140多个商业地产项目开展调查究的基础上.组成以上海市商业经济学会副会长、上海商学院院长方名山为主任.以安徽省商业经济学会会长张润霞.江苏省商业经济学会副会长王兆明、浙江省商业经济学会会长俞吉兴.