固定利率房贷为何叫好不叫座

在住房按揭贷款固定利率推出之后,我发现一些商业银行的相关利率水平,几乎与目前的住房按揭贷款浮动利率相差无几,而且时间长短不一,品种不少。当时就想,商业银行把住房按揭的固定利率推得这样低,如果利率上升,它们有规避利率风险的能力吗?     

“房贷新政”引起一片抨击声

中国政府近日出台的“房贷新政”引起社会大众的反弹，网上骂声一片，可能给当局进一步推出后续措施增加新的变数。为了抑制房价过快上涨，中国中央政府近来重拳出击，先是央行变相提高个人住房贷款利率至少0．2个百分点，接着财政部又宣布将“推进房地产税改革”，即在适当时候开征房地产税。     

银行不应小觑断供问题的系统性风险

自从深圳出来一个“千亿住房按揭贷款断供”的说法之后，媒体在断供问题上消耗的纸张，就不计其数。也难怪，有个从去年开始迄今还未结束的次贷危机在旁边警示，国内大小机构自然不敢对住房贷款掉以轻心，何况现在房地产降价的冲击，是一波接一波。     

房地产的求生时代

2014年9月30日,央行正式发布房贷松绑通知。此前严格的首套房“认房认贷”和二套房普遍实行基准利率等调控政策彻底终结。房贷新规规定,只要第一套住房的贷款已经结清,购买第二套住房即可享受首套房贷款政策。具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。央行同时调低贷款购买首套普通自住房的贷款利率,贷款下限确定为贷款基准利率的0．7倍。     

“为房贷假离婚”你会吗？

日前政府出台了新的政策,重拳治理房市,制止炒房之举。在“国10条”和“京12条”细则中,明确规定了“以家庭为单位界定”“认房不认贷”的二套房贷执行标准。但在实际推行过程中,那些真正有购置二套房需求的人,为省却抬高不少的贷款首付和利率     

勿因“房贷荒”殃及“刚需”

国庆长假适逢楼市“金九银十”,在此供需两旺的时间节点,个人房贷却成为了瓶颈,不少银行都以“额度用尽”为由暂停放贷？一些银行虽未停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率这种现象此前实已频现端倪。为什么向来被银行视为“香饽饽”的个人房贷竞有沦为“鸡肋”之势？追根溯源,除了银行年底银根趋紧等短期因素外,“个人房贷荒”起码由以下三项经济基本面发生变化导致的。首先,中国持续多年的货币过宽状况已在今年见顶回落一这主要因为中国独特的基础货币投放机制中最重要的变量——外资流入急剧放缓,再加之新一届政府着意加快经济结构转型优化,反复强调货币政策“保持定力”,因此,起自今年上半年骤然而至的包括银行间隔夜拆借利率飙升、社会融资规模大幅下降等一系列相关现象,实际已相互佐证地揭示出流动性趋紧并非短期、局部态势：     

“潜规则”规避房贷新政

经历了长达半年之久的调整后，房地产市场的利益各方正试图打破不断下滑的局面。在此过程中，二套房贷政策的执行，便成了一场市场博弈。尽管监管层一再强调，将加强房贷风险排查，但试图突破第二套房贷款政策的各种变相违规操作却屡禁不止。     

房贷“停贷潮”:惯例引发的恐慌

进入9月,金九银十的房地产市场却突然气氛紧张。国内多个城市出现银行房贷收紧现象。甚至有人惊呼:银行房贷急踩刹车,楼市告急!但《中国经济周刊》记者调查发现,只是部分银行在部分城市出现停贷现象,主要是因为本年度房贷额度已经用完,严格意义上讲,有停贷现象,无停贷政策。但有专家指出,即使目前银行额度紧张,但只要楼市政策面不变、预期不改,市场仍会判断有大量资金包括金融资金流入楼市,这意味着,无论是针对房价高企,还是金融风险加     

银行与房地产:谁胁迫了谁

一个关于房贷政策收紧的传言引发了一场购房恐慌。而在这场耐人寻味的恐慌背后,是银行与房地产之间的高深莫测的关系。收紧传言引发集中成交近日,二套房贷再现收紧风声,房贷利率7折优惠一律取消的传闻也开始在坊间流传。     

“十五”期间齐齐哈尔市房地产业发展的回顾

“十五”期间，房地产业异军突起，房地产业投资从9．64亿元增长到24．44亿元，累计增长2．54倍，城市人均住房建筑面积由17．16平方米增加到20．46平方米。在房地产业迅速发展的同时，房价也在不断上涨。为了抑制房地产价格的进一步上涨，国家相继出台了一系列调控政策。特别是2005年被喻为中国楼市的政策调控年。继2005年3月17日央行取消了实行多年的房贷优惠利率后，     

重锤祭出——房贷风险能否消弭

近年我国房地产市场持续快速增长,房地产贷款更是一路高歌猛进.而宏观经济政策正不断紧缩,利率处于上升通道,房贷者的还款压力不断加重.我国房贷市场与美国次级抵押贷款危机具有相似的金融背景,因此必须正视房贷风险的累积效应.     

九部委“十五条”引出风险控制新要点

为控制房地产业过热问题，国家建设部和发展改革委等九部委联合出台了《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见》，内容共十五条（下称“十五条”）。“十五条”兼具行政和经济双重手段，以迅雷不及掩耳之势推出并执行，必将对房地产市场供求及价格产生重大影响。对银行而言．房地产开发贷款单笔金额大．风险集中．是受新宏观调控政策影响较大的业务领域。     

金融监管部门再出招,阻断房地产套利“合谋”

央行、银保监会近日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确要求各档银行房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得超过相应上限。此次集中度管理出台之前,监管机构已连续针对房地产企业融资推出“三道红线”新规,以及要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款规模。这些针对不同类型涉房贷款的分类要求,连同此次对涉房贷款总量式的控制,表明我国加强房地产金融审慎管理的“闭环”正在加速形成,“房住不炒”的制度基础在不断夯实。     

成色不足的“金九银十”

相比限购,限贷的放松对市场的刺激意义更大。但不管当前是否有银行下调首套房按揭贷款利率,今年的“金九银十”恐怕注定“成色不足”,“即便成交量出现弱反弹,价格也没有任何反弹。”“整体市场供大于求的形势已经确立。”在中原地产首席分析师张大伟看来,在过去的两三年,我国房地产市场的供需关系逐渐发生了逆转。     

从“快”从“捷”，全国银行总行动

为解决小微企业的融资困境,对迅速、简便贷款方式的渴求,光大银行从“快”出发,在多样化的融资产品基础上,椎出了快贷产品服务,以帮助小微企业更好地成长。不单单是审批流程．放款周期也可以缩短,比如房抵快贷产品就可以用抵押登记回执放款,     

野蛮生长“影子银行”前途堪忧

受宏观调控影响,今年以来银行资金面越来越紧,大量中小企业不得已转向民间借贷,让这个灰色体系吸引了不少热钱——据市场人士估算,已有过万亿资金涌入。由于缺乏有效监管,随之而来的风险正不断累积。     

赤道原则对银行和社会的“双重促进”

2008年10月31日，兴业银行正式对外承诺采纳赤道原则，成为中国第一家本土赤道银行。这一举动传递出一个积极信号：国内银行业已逐渐意识到其在促进经济社会可持续发展方面的责任与作用，开始利用先进的金融技术来管理面临的环境与社会风险。     

房市“稳”字当头

2005年以来,随着国家一系列宏观调控政策的相继出台并逐步贯彻实施,政策效果进一步显现,房地产市场总体上保持了平稳回落的态势,并朝着宏观调控预期的目标发展。全国房地产投资增速明显回落,投机性需求得到初步抑制,供求关系逐步改善,房地产销售价格高位趋稳,房地产贷款增速减缓,商业银行风险防范意识和控制能力加强。预计2006年宏观调控措施将持续发生作用,房地产投资和价格将在2005年的基础上趋稳。     

“国六条”是我国房地产业健康发展的主攻战役和制度保证

进入二十一世纪，房地产业已成为我国国民经济发展的一个重要支柱产业，引导和促进我国房地产的持续、稳定和健康的发展，不但有利于保持整个国民经济的稳定和较快增长。也有利于满足广大人民群众的基本住房需求和生活条件改善，更有利于实现全面建设小康社会的基本目标和关键内容。因此，我国房地产业发展和住房建设，必须充分考虑我国人口众多和土地缺乏的基本国情和建设资源节约型社会的要求，合理引导广大人民群众的住房消费需求和房产消费模式。但很长一段时间以来．我国房地产的市场建设和消费方式是扭曲和非理性的，部分省市和房地产开发商为了各自的既得利益，更是给日益火爆的房地产市场和日益飙升的房地产价格“火上加油”，这就促使我国政府在建立和健全中央政府宏观调控政策体系的同时适时推出“国六条”，更多地通过运用经济手段和法律手段来调节和规范各种经济活动．从而达到稳定房价，标本兼治和规范秩序的作用。     

广州推出1万元/平方米共有产权房 是刚需群体的“福音”吗?

2021年,“房住不炒”仍是地产业全年的主线。1月伊始,《民法典》正式执行,《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》等房产相关政策也相继发布,进一步完善了中国房地产行业的住房保障体系和市场体系。对于住房保障体系而言,一个信号正日趋明显:房子的供应越来越偏向于刚需群体。