诚实守信 打造精英销售团队 努力为城市建设创造新价值空间——哈尔滨新恒基房地产置业发展有限公司巡礼

如今，楼盘销售已经进入营销、硝售和炒作慨念的时代，这有事实为证——开盘仪式越搞越大．大腕明星助阵开盘、大型业主PART……。楼盘广告宣传更是如火如荼．翻开报纸，连篇累犊的楼盘广告日小暇接。据说，哈尔滨市一些报纸彩色整版广告价格高达七、八万元，无形中加大了销售成本，开发商有苦无处诉：有巨额广告费的入帐，传媒、广告公司乐了：还有，沙盘楼模也越做越精，     

让“金九银十”来的更猛烈些吧!——秋展预热市场开发商企盼“金九银十”

今年以来，国家针对房地产市场的宏观调控“组合拳”把开发商打得晕头转向，购房者随之也丧失了原有的热情，开始冷眼静观其变。售房者和购房者的相互观望使北京房地产市场一度出现了“冷场”。楼市进入“观望期”，各开发商纷纷调整销售政策、许多已经取得销售许可证的项目延缓了开盘时间。进行长时间的内部认购。但仍难抗住楼盘销售的颓势。     

一场众望所归的盛宴

“金九银十”传统旺季55个楼盘房交会前后开盘88家开发商参展潘石屹曾说,住交会给中国地产界“过大年”的感觉。对杭州来说,一年两次的房交会也算是“过节”吧,而且还不光是房产界业内的节,对购房者也像是一个节日,一场盛会。7、8月淡季将过,开发商们盼望的“金九银十”即将到来。8月底开始,开发商们的热身赛已经开始,报纸上、杂志上、电台里楼盘广告渐渐多了,更有聪明的开发商淡季里也没闲着:搞业主联谊、组织看房活动、寄上客户通讯告诉大家“我们9月就要开盘了”……据《楼市》最新的统计,杭州市区范围9-10月已确定开盘的楼盘共55个,还有…     

首付10%实为房贷圈套

正王梦萧(化名)抱着孩子,一言不发地坐在妻子身边,看着她在期房购买合同上草草地签完了自己的名字。他苦笑着对房产销售员说:"你们赢了,买你们的房子是我一生中最愚蠢的决定。"今年7月开始,河北某房产开发公司在大厂县某楼盘推出房贷首付10%的广告,声称贷款首付30%中的20%部分由开发商垫付,让不少北漂怦然心动。正是在"首付10%"的诱惑下,王梦萧临时决定购买一套期房,没想到"自从交了2万块钱订金,就成了开发商和房产销售员手里套住的羊"。先是之前承诺的无偿垫     

你被楼书“挑逗”了吗？

楼盘是一种商品，商品就离不开包装。随着房地产市场的发展，开发商对自身产品宣传、包装的水准也随之提高，而楼书、广告等就是楼盘包装竞赛中最常规的武器。     

整合营销理论在房地产营销史的应用

随着我国房地产市场竞争的日趋激烈和购房者消费更趋理性,传统的楼盘销售概念已被淘汰,市场环境的巨大变化和滞销楼盘数量的增多,使得开发商们不得不调整经营理念和营销策略.全面引入整合营销理论,对房地产营销组合进行深层次调整和整合,是房地产企业决胜未来市场的关键因素之一.     

房价上涨背后谁在捂盘惜售？

"期转现"1年捂出上千万近段时间,有购房者向媒体反映,北部新区经开大道一个楼盘有捂盘的行为。据这位购房者说,今年5月份她看上这个楼盘的一个户型,正准备交定金签合同的时候,却被告之项目因预售许可证到期,暂停无法销售,所以没有办法签约。因为这样,她的购房计划搁浅。而就在这位购房者准备另寻其它楼盘进行置业的时候,她却接到楼盘售楼部打来的电话,销售人员在电话里告诉她因为期房转现房的需要,现在楼盘的价格已经涨到5000元/平米以上。而这个价格相比5月份的房价来说,     

从“倒楼事件”看住房公积金贷款风险

在建楼盘倒覆事件已经发生月余。随着开发商陆续抛出纷争解决方案，购房人、开发商、贷款发放机构等各利益相关方之间的矛盾已经充分暴露出来。其中，贷款的偿还问题已经成为仅次于退房赔偿的第二位突出矛盾。莲花河畔景苑的贷款发放机构将面临着近年来单一楼盘发生的最大宗违约风险。     

杭州市区楼盘最新搜索

面积范围 房源数量 价格范围楼盘名称 楼盘位置 物业类型 开盘日期 主力户型 开发商 售楼部地址 咨询电话 (㎡) (套) (元) 庆春东路38号滨江·金 之江中路姚江     

华联UDC时代大厦预订率称王

钱江新城住宅市场本期依旧无一楼盘开盘,像下沙这样一个月内五六个楼盘争相推房源的局面对该板块而言已经非常遥远,以致板块本期成交继续走下坡路,区域内仅盛世钱塘这一老盘有成交,但也仅停留在个位数。近期从记者对楼盘的跟踪情况看,由于春节将至,开发商们也筹划着过年,很多楼     

幸福里、红苹果亲和面市

临近春节,开发商们新推房源的热情骤减,春节前后开盘的楼盘寥寥无几,不过开发商们也都没闲着,业主聚会、年终答谢、迎新晚会……开发商们把劲都使到了林林总总的客户服务上。于是,尽管在年末这样的淡季里,我们依然可以想象,来年春暖花开的时候,又将上演怎样一场酣战!尽管新开楼盘数量不多,但亲亲家园·幸福里和旅游·红苹果依然引人注目,一个是2006年度的热销大盘,一个位于2007年众望所归的热点区块,它们的答卷能给我们怎样的启示呢?     

十余个楼盘上交成绩单 银十月 期待完美收尾

9月房交会后,一波开盘热潮暂告一段落,十·一长假,杭城的开发商们也作了一个短暂的休整,10月中旬开始,开盘热潮再度掀起。大部分开发商都笃信“金九银十”的旺季定律,不少开发商在9-10月内连续开盘,个别楼盘开盘次数达到三次。当然,也有因为工程进度等方面原因推迟开盘的开发商。粗略统计, 10月已开和将开的楼盘数量在15-20个。     

佛山：价升量跌 观望气氛浓

国庆后的佛山楼市,供应放量逐渐缓解市场需求积累。新政影响暂不明显.但开发商推盘谨慎,楼盘蓄客期更长,一些售价过高的楼盘,已经是"有价无市"观望心理将持续。     

营销策划贯穿房地产开发的思考

在激烈竞争的房地产市场中，开发商们为了各自楼盘的热销，可谓是煞费苦心，各种促销手段五花八门，但是，尽管如此可收效却并不令人满意。究其原因，这些开发商们只是一般概念的营销策划，仅仅作为协同销售的一个环节，即安排何时销售，如何销售，用何种方式推动或者促进销售。     

2003广州新人届“双十佳”评选拉开帷幕

由广州市房地产业协会和《房地产导刊》社共同主办的“广州新人居‘双十佳’社区”评选活动已经进入第三个年头了，一切组织工作都在如火如荼地进行中。由于前两届的成功，今年的“双十佳”活动受到了开发商们极大的欢迎，报名参选极为踊跃．参选的楼盘比往年多，所以，专家考察活动与往年有所不同，需要分多次才能把全部楼盘考察完。     

争奇斗艳全装修房

经过几年的发展,杭州的全装修房已呈现出百花争艳的可喜局面。房产开发商们在做全装修时投入了越来越多的精力和思考,专业水准进步明显。更可贵的是,已经有越来越多的开发商正在加入这一行列。而且,部分优秀的全装修房开发商已经形成这样一个共识:精装修的最高境界.是向业主提供一种个性化的、与其心灵需求能达成某种共鸣的生活方式。而不是简单的把毛胚房装修一下。在做这期杂志之前,我们考察了杭州市场上近20个全装修楼盘的样板房,有幸亲身领略了各种风格全装房的迷人风采和开发商们的精品佳作。绿城·桃花源的尊荣奢华、滨江·金色海岸的高贵典雅、朗诗·国际街区的绿色科技、金成·竹海水韵的     

微时评

11月1日，人民日报第16版整版刊登了题为《雷人的“楼盘文化”》的图文并茂的漫画，对当下房地产开发商及其销售广告的虚假宣传进行解读和盘点。按地段篇、规划篇、配套篇三部分“罗列”了25组开发商爱用且常用的“楼盘宣传语”，例如，宣传的“绝版水岸风光”，可能只是挨着臭水沟：“坐拥中央商务区”，可能是只有家信用社，等等。     

房闹乱局

中国的商品房施工现场或许是全世界最有趣的工地——一边是开发商忙着修房子,另一边却是老业主忙着砸房子。中国房价元神出窍这么多年,如今想一两天归位,不把一些人逼疯才怪。有的楼盘扛着,它已经死了。有的楼盘降了价,却比没降价的死得更惨。在这个一层秋雨一层凉的季节里,上海"龙湖·郦城"和"绿地·秋霞坊"的业主们就像发现窝里的鸟蛋被偷走     

房地产营销策划现存问题与发展方向

一、房地产营销策划观念的演进 1．楼盘观念阶段——销售策划 房地产策划概念于1993年前后出现，开发商的营销处于楼盘观念阶段，缺乏市场调研、消费者需求调查的意识，开发的项目充满了主观臆断。那时的策划依赖于“头脑风暴式’讨论，主要特点是运用各种单项技术手段进行策划，总体上属于销售方式上的策划。     

编走编看

发布会(2009.4.2-2009.4.16)1杭州今年至少62个楼盘交付二手房市场供需结构或受影响据统计,2009年,杭州至少将有62个楼盘交付,总共约2.4万套房源,主要集中在主城区、钱江新城、下沙和闻堰板块。楼盘的交付,是验证开发商诚信度的关键点之一,很多期房销售可能出现的问题都会在交房时浮出水面。因此对于交付大年来说,更像是一场开发商即将面临的大考。