泰州市规范商品房销售行为的实践与思考

正2014年以来,受国内经济形势和不动产登记制度改革等因素影响,房地产市场出现新变化,持币观望者增多,一些地方甚至开始出现抛售现象。少数房地产开发企业在商品房销售广告上欺骗消费者,引发的价格投诉不断增多。规范商品房销售行为成为价格部门亟待研究解决的问题,江苏省泰州市价格主管部门在这方面进行积极探索并取得了一定成效。一、商品房销售中不规范价格行为的主要表现商品房销售中的信息不对称、销售宣传误导消费者和投诉处理难三大顽疾广为社会所诟病。销售宣传中的     

关于河北省商品房预售市场规范性现状调查

商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。我国内地房地产市场化初期,吸取了香港期房预售经验,为及时筹措资金寻到了一个良好途径。但我国相关法律滞后和不完善,商品房预售中出现了一系列严重侵害消费者权益的现象。本课题组用一年多的时间,对河北省主要地区的商品房预售市场现状做了调查,并针对存在问题提出了如何进行规范的建议。     

广元市元坝镇建材特供工作实，效果好

针对商品房销售疲软、商品房价外收费不够透明、物业管理收费投诉频繁等问题，洪雅县物价局近期采取多项措施对房地产市场进行规范，并已初见成效。 一、组织调研。着手开展房地产开发市场调研，掌握房地产市场开发现状，跟踪了解价格政策执行情况，分析目前存在的突出问题，提出合理化意见和建议。     

商品房消费者的权益保护探讨

近几年,为了保护商品房消费者的合法权益,规范房地产市场,初步建立了保护商品房消费者权益的法律法规体系。但我国商品房消费者权益保护法律制度仍存在有许多不足。本文旨在探讨完善我国商品房消费者权益保护法律制度的具体对策。这种探讨不仅有利于保护消费者权益,而且有利于促进我国房地产事业的健康发展,有利于我国总体国民经济的发展。     

赣县对商品房销售实行价格备案制

为规范全县房地产市场价格秩序,促进房地产市场健康、可持续良性发展,江西省赣县物价局要求所有房地产开发企业严格遵守商品房销售明码标价规定和有关政策,不得擅自增加收费项目、提高收费标准和只收费不服务行为;开发商在销售房屋前,必须将开发成本核算、一房一价标示、价格公示表、房源     

一个咨询公司的建议:按特殊商品的保护要求来监管商品房市场

据了解,目前政府对商品房市场的监管措施和方法主要有四种:一是对有关房地产机构的资质管理,如建筑资质、设计资质、监理资质;二是对商品房的基本质量要求制定国家标准;三是对商品房销售中的合同进行规范管理;四是对商品房欺诈行为进行严厉打击。从传统的行政管理角度看,政府对商品房市场的监管似乎已经很到位了,但是,近年来商品房消费者投诉现象的日益增加却说明问题并没有真正解决。本公司研究人员根据实践中对商品房市场基本情况的调查和了解,结合对市场中各行为主体的分析与观察,认为:出现这个问题的一个主要原因在于政府对商品房消费者…     

关于如何规范房地产开发企业发布不实广告行为的思考

对于房地产开发商来说,商品房的销售主要是通过发布广告来实现的,好的广告可以提高企业的经济效益,但是,越来越多的商品房买卖纠纷却是因为开发商发布的不实广告所引起,如何规范房地产开发企业发布广告的行为,使房地产市场得以健康有序发展,本文认为除政府出台相关法律、法规和开发商加强自律行为外,当前最有效的办法就是通过消费者的有效购房行为迫使开发商规范其广告行为。     

整治房地产开发和物业管理中的乱收费行为

近几年来，随着我国市场经济的不断发展，房地产市场也逐渐由疲软变得活跃起来。同时，由于商品住宅向小区化发展，相应地出现了许多物业管理企业。但是，在房地产开发企业和物业管理企业的经营行为中存在不少乱收费问题，而且越来越突出，群众对其乱收费行业的投诉和举报不断增多，甚至收发群体上访事件的发生。由此可见，整治当前房地产开发和物业管理中的乱收费问题，规范其收费行为已势在必行。     

物业服务收费管理办法2004年1月起实施

为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，国家发展改革委、建设部联合下发了《物业服务收费管理办法》，自2004年1月1日起实施。《办法》的实施对于解决当前物业管理服务不规范、收费与服务不相符，物业服务费用构成不尽合理的问题，减少业主与物业管理企业在服务收费方面的纠纷，规范物业服务市场秩序，推进物业管理市场化进程将发挥积极作用．     

商品房销售价格监督检查之我见

房地产行业是关系国计民生的支柱产业,与国民经济的联系十分紧密。为规范商品房销售价格行为,建立和维护公正公开的商品房市场价格秩序,保护消费者和经营者的合法权益,促进房地产行业健康发展,大荔县物价局根据中、省有关文件精神,安排人员进驻房地产行业,对商品房销售价格进行了监督检查。通过检查,我们对大荔县的房地产行业存在的价格问题有了一定的了解。现就此谈一点做法和看法。     

国家工商总局杨树德副局长在全国整顿和规范房地产市场秩序电视电话会议上的讲话

改革开放以来，我国房地产业发展迅猛，对于扩大内需，拉动经济增长发挥了积极促进作用。但是，我们也应看到，由于法律法规不够健全，相应的监督管理又没有跟上，房地产市场发展过程中经营行为不规范的问题还比较突出，主要表现在违规开发、广告虚假、面积缩水、质量低劣、物业管理乱收费用、中介机构欺诈等方面，广大消费者反映非常强烈。对此，各级工商行政管理机关必须予以高度重视，切实加强对房地产市场的监督管理。为了规范房地产市场秩序，保护消费者的合法权益，近年来，各地工商行政管理机关充分发挥职能作用，从广告监督管理、合…     

黑龙江省房地产业可持续发展的思考

近几年,黑龙江省房地产业发展迅速,房地产开发投资持续增长,但也出现了房地产市场秩序不规范、商品房空置率上升、房价涨幅持续高位、消费者持币观望等问题.尤其2008年全球金融危机的爆发和下半年全国房地产市场的萧条,对房地产业产生了很大影响.黑龙江省应采取加强市场管理、强化监督机制、完善住房保障体系、控制房地产投资等措施,以进一步规范房地产市场秩序,保持房地产业的可持续发展.     

部分房地产企业违反明码标价规定受到查处

为落实国务院出台的房地产市场调控政策,规范商品房销售价格行为,保护消费者合法权益,国家发展改革委于2011年5月颁布实施了《商品房销售明码标价规定》,于2011年、2012年两次组织开展了商品房销     

一个谈不尽的话题：住房消费市场的启动

一、住房消费有效需求不足的成因： 盘活存量。消化空置与增量，加强管理与服务，促进房地产二、三级市场联动，刺激国民经济可持续发展，是世纪之交规范活跃房地产市场的主旋律。１９９８年初，中央政府为保持国民经济可持续发展，推行房改新政策，使得房地产开发投资迅速增长。１９９９年１—９月。全国共投资２２２９亿元人民币，比上年同期增长１８． ５％，投资猛增，但销售却不尽如人意。１—９月份商品房竣工面积的增速是同期销售增速的两倍半，导致到１９９９年９月末，全国房地产开发空置面积高达７１４１万平方米，其中仅商品房就…     

南京新政：引爆全国打击炒房行动

从4月1日起，南京市政府《关于加强商品房市场管理促进房地产市场健康发展的意见》正式实施。根据《意见》，企业销售商品房时需要采取认购方式的．必须采取实名制．未提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受认购。认购协议签订两周内，双方必须签订买卖契约．     

我国政府职能在房地产市场中的合理定位

近几年来,我国房地产市场上投机炒作现象严重,价格非理性上涨,商品房供给结构不均衡,房地产子市场运作不规范等等,为此政府准确定位自己在房地产市场中的职能并进行适当地干预,将对房地产业的发展及整个国民经济的增长起到非常重要的影响作用。     

商品房消费市场待规范

随着生活水平的不断提高,人们对于改善居住环境的愿望越来越迫切。据市统计局发布的数字显示,2000年1至11月,本市累计竣工商品房399.1万平方米,其中有85.9％的商品房是被掏自己腰包的个人买走。购买商品房已成为新的消费热点,但由于少数房地产开发企业不够规范,致使侵害消费者合法权益的现象时有发生。     

打造房地产市场链条的黄金三角组合

随着房地产行业的迅速发展．与房地产相配套的关联行业和功能企业越来越多，在如此多的配套企业中．开发商充当的角色是——作为整体项目的轴心．引导两个功能链条的良性运转，这两个链条即是产品链条和市场链条。产品链条是支撑开发商打造好产品的基础。上海越来越多的开发商具备优秀的产品理念．房子越建越好已成为消费者的共识。在整个产品开发与运作的过程中．建筑商，建筑设计公司，景观设计公司、专业装潢公司和专业物业管理等等．都是产品链     

房地产市场中价格违法现象剖析

当前，房价上涨过快，房价不透明，开发商及中介机构销售价格、收费行为不规范，使房价问题成为社会各界关注的焦点。从淮安市物价局检查分局最近查处的21家房地产开发企业违法行为中发现．房地产市场中的价格违法现象让人震惊，手段十分恶劣。     

在加强住房销售服务管理保护住房消费者权益电话会议上的讲话

在1998年国际消费者权益日即将到来之际,建设部、国家工商行政管理局和中国消费者协会联合召开电话会议,就加强住房销售服务管理,保护消费者合法权益工作进行部署,这对进一步贯彻落实国家有关房地产管理和消费者权益保护法律、法规,加强商品房交易的监督管理,规范住房销售服务行为,切实保护消费者合法权益,促进房地产市场健康发展,具有重要意义。大力发展住宅建设,加快住房制度改革,是党中央、国务院的重大战略决策。房地产业已成为我国国民经济重要的经济增长点。住房消费随着人民生活水平的不断提高也将成为人们消费的一个热点…