竞争性降低住房按揭贷款门槛风险应引起重视

一、竞争性降低住房按揭贷款门槛的表现近年来，各商业银行对自然人客户群体的竞争日趋激烈，特别是在个人住房按揭贷款业务上，商业银行均要求各自的分支机构扩大信贷投放量。如苏北某地区的商业银行均要求各自的分支机构将在当地按揭贷款投放中同行业占比第一作为发展目标，因此竞争异常激烈。为了扩大客户源，增加投放量，新的按揭贷款品种不断出现，项目审批及个贷发放条件逐渐放宽，存在竞争性降低按揭贷款门槛的情况，主要表现在三个方面：[第一段]     

个人按揭住房贷款业务的问题研究

我行在上级领导大力关心支持下,个人按揭贷款业务发展迅速,去年发放个人按揭贷款1019万元,取得了一定的成绩,在工作中也积累了一些经验。由于按揭贷款是一项新兴业务,在实际操作中,难免会遇到一些问题和需要补充完善的地方,针对业务操作中发生的一些问题,笔者提出以下看法与同行探讨。一、客户提前还款,如何计息问题在个人按揭贷款业务中,通常采用等额本息偿还法和等本不等息递减还款法,目前,各行大都采用等额本息偿还法,即将总本金和应付利息平均分摊到各个月份,银行每月以等额本息收取。理论上这种计息方法简单,操作方便,但在实际操作中却…     

个人住房按揭贷款的风险及防范

近年来，商业银行的个人住房按揭贷款业务发展迅速，不仅有力推动了国民经济的持续健康发展，改善了城镇居民的住房消费需求，而且也进一步调整和优化了银行的信贷结构，取得了良好的社会效益和经济效益。但随着个人住房按揭贷款业务的发展，这项普遍被认为风险较低的个人住房贷款业务风险正日益显现，个人住房不良贷款率逐步上升。目前个人住房按揭贷款风险已经成为监管部门和各家商业银行关注的一个重要课题。     

个人住房按揭贷款业务存在的风险及其防范

个人住房按揭贷款的迅速发展有力地推动了房地产销售和国内消费市场的繁荣。但与此同时，主客观原因导致的经济行为不规范使个人住房按揭贷款业务形成了一定的风险。如何切实规范对个人住房按揭贷款的业务管理，有效防范风险，对个人住房按揭贷款业务良性、健康、可持续发展，进而促进房地产业和谐健康发展具有十分重要的意义。     

涉农贷款发放中存在的问题应引起关注

针对涉农贷款总量增长较快这一现象,我们对辖内涉农贷款发放情况进行了调查。调查显示,当前涉农贷款发放中还存在着支农主体单一、农户联保贷款风险加大、农村消费信贷增长缓慢、中长期贷款占比过低等问题,应引起关注。     

地震引发的对住房按揭保险问题的思考

5月12日我国四川省发生的特大地震,为建国以来最为严重的自然灾害。地震灾区房屋损毁无数,这里不免就要涉及以住房按揭贷款为主的诸多问题。5月23日,银监会紧急下发了《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》。其中,要求各银行业金融机构对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿,或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务,应认定为呆账,并及时予以核销。     

个人住房按揭贷款业务发展情况的实证分析

个人住房按揭贷款是随着我国住房制度改革深化而产生并迅猛发展起来的一项业务，具有市场空间大、操作成本低、受益期长、风险小等特点，受到各银行业机构的青睐，竞争越来越激烈。而某市农行近年来该项业务虽得到大力发展，但总体而言在竞争中明显处于劣势，到今年10月末存量和增量市场份额仅为4．27％和6．28％。本文以某市农行个人住房贷款业务发展为例进行深入分析，并提出应对措施，以期促进该项业务快速健康发展。     

对当前住房按揭业务操作中存在问题的思考

住房按揭贷款业务由于其风险较低，综合效益明显等优点，已成为各商业银行拓展的重点领域，更是各商业银行竞争的焦点所在。但是，在具体操作的过程中，也暴露出一些与银行利益密切相关的问题，有的甚至已造成严重的不良后果。     

房屋净值贷款、反向按揭及对我国住房信贷的启示

随着我国住房体制改革的进一步完善和中国城镇化进程的加快，住房信贷具有极大的发展空间，其对于宏观经济及经济主体经济行为的影响也值得我们注意。在发达国家，住房消费信贷占商业银行贷款总额的比例高达20%～40％，而在我国这一比例还只是个位数。在我国，由于当前市场发展程度的局限，特别是由供需矛盾导致的土地绝对稀缺性和局部垄断性。     

应密切关注信贷高增长下的贷款集中问题

为了解常德市信贷投放总量、结构及存在的问题,近期,我们通过召开座谈会和走访银行、企业等形式对常德市辖内金融机构和20家企业进行了调查.调查结果表明,今年以来,常德市金融机构贷款快速增长,但贷款主要投向基础没施建设和垄断行业,信贷集中问题较为突出,潜藏的风险不容忽视.     

关于涉农银行机构开办农民住房按揭贷款业务的可行性调查

按照传统意义上的解释,“按揭”一词来源于英语“Mortgage”,其原含义为“抵押贷款”,在我国指的是“商品房抵押贷款”,即借款人在支付了首付款之后,以所购房屋作为抵押物向银行申请的、用于支付剩余房款的贷款。同时,按揭又被赋予“房地产抵押和分期付款两层含义”。这里需要澄清的是：本文中所阐述的农民住房按揭贷款同上述传统按揭贷款的含义有所不同,     

办理住房抵押贷款应注意的几个问题

中国人民银行发布的《个人住房担保贷款管理试行办法》,必将极大地推动各金融机构住房贷款业务的发展。笔者就此谈谈实践中的点滴做法、体会,希望对该业务的健康发展有所裨益。     

异地贷款存在的问题及建议

随着区域经济范围的扩大,银行业的业务发展空间不再局限于本地,特别是发达地区银行业金融机构已经将贷款业务拓展到欠发达地区的优势行业,由此引发的异地贷款问题不容忽视。     

房屋抵押贷款预登记中存在的问题及对策

抵押贷款作为一种常规性的担保方式，因其具备多种优点，在贷款中广泛得到采用。近几年来，随着房地产业的快速发展及住房制度改革的深化和银行新业务的拓展，住房贷款业务发展较快。但由于业务较新，管理方法措施不配套，操作不规范，已逐步暴露出一些问题，不良贷款呈现上升的势头。强化房地产信贷的管理，     

应关注《林权证》抵押贷款业务发展中存在的问题

随着《林权证》抵押贷款业务在全国各地的成功开办,林权抵押贷款的积极作用逐渐显现,实现了“林社”双赢。但据人民银行呼伦贝尔市中心支行调查发现,欠发达地区在开办《林权证》抵押贷款业务中还存在抵押物评估操作难、《林权证》发放率低,抵押贷款规模过小等问题,应予以关注。     

住房公积金内部审计存在的问题及完善建议

<正>我国自1992年实行住房公积金制度以来至今已有十八年的历史,住房公积金归集贷款业务得到快速发展,资金额度逐年增加。根据住房城乡建设部发布的《2008年全国住房公积金管理情况通报》显示,2008年住房公积金缴存额全国住房公积金缴存额为4469.48亿元。截至2008年末,全国住房公积金缴     

动产质押贷款存在的几个问题和亟待规范的措施

质押贷款，本该是个风险较低，深受商业银行欢迎的信贷业务品种，但最近个别支行所发生的贷款质押物被借款人擅自变卖，变卖收入被移作他用致使贷款逾期，银行承兑垫款的重大风险事件，说明质押贷款同样需要加强管理，特别是部分支行所办理的动产质押贷款的某些不正确的做法或不适当的业务操作方式，更需引起有关业务管理部门的重视，并予以纠正．