对于物业管理专项维修资金所涉及问题的思考

维修资金的总额理论值巨大,仅以朝阳园小区为例,20万平方米的物业管理区域,所有房屋销售合同总值约为20亿元人民币(早期的外销房项目),按2%的比例归集起来的维修资金总额理论值为4000万元!即便是按内销房价格计算,一个20万平方米的物业管理区域的维修资金理论值也是上千万元!如     

数据

1全国房地产开发投资7,956亿元12014年1-2月份,全国房地产开发投资7,956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点。1-2月份,商品房销售面积10,466万平方米,同比下降0.1%。商品房销售额7,090亿元,下降3.7%。1-2月份,房地产开发企业到位资金21,264亿元,同比增长12.4%。     

要闻数据

1 全国房地产开发投资7，956亿元 2014年1-2月份，全国房地产开发投资7,956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。1-2月份，商品房销售面积10,466万平方米，同比下降0.1%。商品房销售额7,090亿元，下降3.7%。1-2月份，房地产开发企业到位资金21,264亿元，同比增长12.4%。     

物业专项维修资金的缴付与业主权益平衡——兼析安徽省地方政策和实践的调整完善

一、维修资金归集标准的调整与权益平衡在专项维修资金的统一归集方面,1998年《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》规定由业主按购房价的一定比例缴纳。应该说，在商品房市场发展的初期，这样的统一归集标准并不明显影响业主之间权益关系的平衡。     

物业专项维修资金的缴付与业主权益平衡——兼析安徽省地方政策和实践的调整完善

原有的资金归集原则导致业主权益失衡 在专项维修资金的统一归集方面，1998年《住宅共用部分、共用设施设备维修基金管理办法》规定由业主按购房价的一定比例缴纳。应该说，在商品房市场发展的初期，这样的统一归集标准并不明显影响业主之间权益关系的平衡。因为在商品房发展初期，同一地域范围内商品房的价格差异不大，不会出现业主因为房价悬殊而承担悬殊的维修资金交纳责任。     

海南：积压房地产“处置”工作年内收尾

由于2005年以来国家加大限制房地产市场需求的调控措施，宁夏商品房销售出现回落。截至2005年11月底，宁夏商品房销售面积220.21万平方米，同比下降5.8％．实现销售额52.32亿元，尽管比上年同期增长了19.9％，但增幅下降22.9个百分点。其中，住宅销售面积182.98万平方米，下降11.2%，销售额32.51亿元，下降6.4％。     

点击近期北京楼市关键话题

从2000年到2004年,北京市房地产开发和销售规模同步快速增长.五年中全市房地产累计完成投资额4970亿元,年均增幅达23.1%,其中住宅投资2770亿元,占房地产投资的55.7%,年均增幅28.0%;商品房竣工面积累计达1.1亿平方米,年均增长17.6%,其中商品住宅竣工8758万平方米,年均增长18.3%,年竣工住宅均在2000万平方米以上.商品房销售面积累计达8238万平方米,年均增长26.7%,其中销售住宅7687万平方米,年均增长26.3%.     

数字市场

记者从北京市统计局了解到，2004年，西城区房地产企业共完成商品房销售面积96．6万平方米，同比下降8．1％，完成商品房销售额73．5亿元，同比增长9．7％，住宅仍是销售主体，销售面积及销售额分别占全部的75．7％与60．8％。据有关人士透露，较好的销售情况为持续发展创造了条件。全区去年开复工面积完成1012．0万平方米，与上年相比增长2．6％；竣工面积完成164．1万平方米，与上年相比下降27．8％。     

重庆明确控制房价目标：全家奋斗六七年买一套房

近日，《北京市住宅专项维修资金管理办法》征求意见。根据意见，今后北京住宅维修金将按面积收取，每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的标准为：多层（单体建筑地上结构最高层数为六层或六层以下的）为100元／平方米；高层（单体建筑地上结构最高层数为六层以上的）为200元／平方米。     

南京住宅销售400亿元

南京市房产局日前公布了2004年全市房地产交易情况，去年南京市共核发产品房销信号许可证534个，批准上市销售商品房面积1164.1万平方米，办理商品房合同登记6.67万件，登记面积763.4万平方米，销售金额350.3亿元，预计今年将会突破400亿元大关。     

强化职能依法管理积极搞好工程预决算的审核及两费的收缴工作

为强化基本建设财政、财务管理,我们结合实际,重点加强了对工程预决算的审核和查收外埠施工企业来我市施工缴纳“两费”情况的调查工作,并进行了一些有益的探索和尝试,取得了一定成效。一、认清形势,落实政策,认真搞好工程预决算审查及“两费”的清缴工作。近年来,随着国家基本建设和房地产开发业投入力度的加大,我市每年基本建设及房地产投资大约都在２５亿元左右,每年开发商品房在１３０万平方米,年商品房销售在９０万平方米以上,国有地方施工企业年可完成产值１７亿元左右。特别是从去年开始,国家为扩大内需、拉动经济有效增长,先后给我…     

喜报

恒大前八月揽金305亿2010年8月,实现合约销售额44.4亿元,销售面积70.2万平方米。销售额较2009年8月同比增长51.9%,销售面积同比增长22.6%。1月至8月,恒大累计实现合约销售额305亿元,完成全年合约销售目标的76.2%;累计合约销售面积490.2万平方米。1-8月合约销售额较     

认真贯彻宏观调控政策扩大普通商品房建设

常州市通过贯彻宏观调控政策,扩大普通商品住房用地安排和建设,推动了房地产市场持续稳步发展。据统计2004年1—9月:①全市完成房地产投资56.41亿元,同比增长61.07%,其中住宅投资41.29亿元,占全市商品房投资的73.2%。商品房施工面积729.1万平方米,同比增长40.10%。②全市商品房完成销售面积119.56万平方米,其中住宅销售面积99.97万平方米,办公用房销售面积7.95万平方米,商业用房销售面积8.03万平方米,分别比去年同期增长21.75%、16.82%、664.7%和减17.52%。商品房、住宅房完成销售面积仅超过竣工面积。个人购买的商品房面积和金额分别占全市…     

统计

据国家统计局最新公布的数字显示:2002年全国累计收取土地出让金6000亿元;全国完成土地开发面积8847万平方米;2002年商品住宅竣工面积11362万平方米,同比增长28.4％;全国累计销售商品房12976万平方米,同比增长27.6％,商品住宅销售额2596亿     

由专项维修资金引发行政诉讼之法律思考

在商品房买售过程中,购房者必须交纳一笔专项维修资金,用于小区物业维修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。近年来,由于早期商品房逐渐进入维修保护期,一直处于“冬眠”状态的专项维修资金才被人记起。随之,一些该项资金缺乏有效管理、大量被侵占挪用的事件     

仙居县房地产业发展的几点思考

房地产业的发展不仅改善居民居住条件，提高城市品位，并能带动众多行业和产业的发展。据统计，2002年1月至2004年12月，仙居县共投入房地产开发资金8．43亿元，开发用地契税入库1944万元。2003年商品房销售面积6．2万平方米，房地产销售入库税收700万元。2004年商品房销售面积13．5万平方米，房地产销售入库税收2335万元。未来几年将继续是仙居县房地产快速发展时期，成为县域新的主要经济增长点之一。     

2004年前10个月京城商品住宅单价同比上涨1.6%

2004年前10个月，北京市房价略有上涨，其中商品住宅比2003年同期每平方米提高76元。据统计，前10个月，北京市商品房销售面积为1244．2万平方米，同比增长25．3％；实现销售额631．1亿元，增长31．8％，增幅比前3季度低4．8个百分点。     

时事速递·北京房地产

统计数据 ★今年1—2月北京市 房地产开发投资起步较快 本刊讯 在国家继续实行积极财政政策的宏观背景下,北京房地产开发投资增长迅速,今年1—2月份,全市完成开发投资46.2亿元,增长65.1％,从其结构看,费用支出和危改投资增长较快。 在开发投资的推动下,前两个月商品房开复工面积达2061.5万平方米,增长17.4％,其中住宅1439.9万平方米,增长26.6％。截至2月底全市销售各类商品房39.5万平方米,下降4.5％,实现销售额20.6亿元,下降6.7％.大量居民需要现房安置,商品住宅销售可望由降转升。     

南通市专项维修资金管理使用经验谈

<正>商品房专项维修资金俗称"房屋的养老金",自2002年5月开始,南通市为了确保商品房及时建立起完整的"首期维修资金",保障房屋的售后维修不脱节,实行的归集方式是由开发单位在办理商品房产权注册登记前先行一次性垫付,归集在南通市房管局财政监管的专项帐户上,之后再向购房者收取。集中归     

2008年1—12月全国商品房销售面积下降

国家统计局月度形势报告指出，2008年1—12月，全国商品房销售面积6．2亿平方米，同比下降19．7％。其中，商品住宅销售面积下降20．3％；商品房销售额24071亿元，同比下降19．5％。其中，商品住宅销售额下降20．1％。截至2008年12月末，全国商品房空置面积1．64亿平方米，同比增长21．8％，增幅比1～11月提高6．5个百分点。其中，空置商品住宅9069万平方米，同比增长32．3％，增幅提高9.4个百分点。