住房抵押贷款证券化存在的法律问题分析

住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种,所谓住房抵押贷款证券化是指银行业金融机构作为发起机构,以住房抵押贷款作为担保而发行住房抵押贷款证券,并投入流通的融资活动。发展住房抵押贷款证券化对我国的商业银行的发展具备深厚的现实意义和战略意义,但是由于外部环境和前提条件的不足,使得推进住房抵押贷款证券化(MBS)存在一定的金融制度障碍,为了更加理性认识中国发展MBS可能遇到的困难,以及进一步探索适应我国国情的MBS制度设计,笔者对发展MBS存在的法律问题进行了一些分析。     

论住房抵押贷款证券化资产转移中的法律问题

住房抵押贷款证券化是目前世界资本市场最受瞩目的金融工具,在住房抵押贷款证券化中,资产从发起人向特设机构(以下简称SPV)的转移过程是其核心环节,其中隐含着这样一对矛盾:一方面,投资者希望对发起人保持追索权,从而在其无法从SPV的资产中得到足够清偿时,还可继续向发起人追偿;而为了提高资产转移的价格,发起人有时也愿意提供这种追索权。另一方面,为达到隔离发起人破产风险的目的和保持对其他债权人的公平,法律又要求资产转移必须采取真实出售的形式。法律必须对这一矛盾做出回应,进行适当的平衡。相比较而言,各国均倾向于优先设计真实出售的法律框架,以隔离发起人破产对投资者可能带来的风险,因此,在资产转移这一运行环节,主要法律问题均围绕隔离破产风险而展开,具体包括资产真实出售和构建SPV两项法律制度。     

银行抵押贷款相关法律问题探析

抵押是银行贷款业务中比较常见的担保方式,涉及很多法律知识,在办理具体业务过程中也会出现很多法律相关的问题及争议,如何防范法律风险和操作风险,正确运用现行最新实用的法律法规,成为银行面临的重要课题.本文就抵押贷款方面列举了一些容易出现的问题,并提出几点相关建议.     

不动产抵押贷款中应注意的法律问题

签订抵押合同时应注意对抵押人主体资格的审查。对抵押人主体资格的审查主要包括两方面的内容，一是抵押人是否为合格主体。二是抵押人对抵押物是否具有完整的所有权或处分权。在实际工作中，银行应审查抵押物的权属状况，应根据抵押人提供的证明文件或到有关部门进行调查来确认抵押人是否对财产有处分权。当抵押人以其与他人共     

对农房抵押贷款法律问题的思考

城市房屋抵押贷款早已推行,但农村房屋抵押贷款仍在艰难破冰,其中重要的原因在于现行法律的约束。农民将房屋进行抵押贷款,必然会涉及宅基地使用权的问题,根据我国相关法律规定宅基地使用权的流转是受限的。为解决农民融资难问题,各地相继出台政策法规,以实现农村产权直接向金融机构抵押贷款。本文以我国法律规定为依据,结合各地相关政策法规,分析农房抵押贷款中存在的法律问题,以期为建立完善农房抵押贷款机制提供思路和建议。     

发展农村林权抵押贷款的实证分析

目前我国有耕地18亿亩,而林地面积达到43亿亩,林地是农户的重要财产,如果能够用于向银行抵押,将有效缓解农户贷款抵押不足问题。为规范森林资源资产抵押,2004年国家林业部印发了《森林资源资产抵押登     

在建工程抵押贷款中的法律问题

新近颁布实施的《最高人民法院关于适用&;lt;中华人民共和国担保法&;gt;若干问题的解释》（以下简称担保法解释）对于以在建工程设置抵押的法律效力予了确认，但是，对于银行来说，开展这项业务毕竟还处于摸索阶段，这其中会出现什么样的法律风险也需要尽可能地作出预测，以保证融资渠道的畅通和资金的安全。     

房地产抵押贷款存在的法律问题及防范措施

商业银行房地产抵押贷款业务中，由于存在各种不规范的操作和不同程度的风险，往往导致相关法律问题的产生。为减少这些威胁银行债权安全的隐患，提出可行的一系列的防范措施。     

不动产抵押担保贷款的几个法律问题探讨

本文根据我国物权法和债法原理,就不动产抵押担保贷款的一些主要法律问题进行了探讨研究。     

森林资源资产抵押贷款

产品定义 森林资源资产抵押贷款是指向借款人发放的,并以森林资源资产（用材林、经济林、薪炭林及其林地使用权）作为抵押物的银行贷款品种。