中国房地产估价师执业资格制度

随着中国改革开放的不断深入和社会经济的快速发展，房地产市场日趋活跃，房地产估价工作的重要性、紧迫性越来越明显，估价的应用领域也越来越广，房地产投资、开发、转让、租赁、抵押、税费征收、拆迁补偿、股份制改造、企业清产核资等各种房地产经济活动．都迫切需要专业的房地产估价服务，需要一支高素质的房地产估价专业人才队伍。     

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长宋春华在2005年国际房地产评估论坛上的主题演讲：论房地产估价师的社会责任

随着市场体系的完善和市场机制的推进，房地产估价行业已成为中国社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分，作为获得房地产估价执业资格并注册开业的房地产估价师，在房地产估价行业中的作用及社会经济生活中的地位，越来越受到关注和重视，同行们普遍对行业发展和评估业绩津津乐道，但对房地产估价师社会责任这个话题，似乎尚未经常提起，也未引起业内人士的足够重视。这个问题既关系到房地产估价行业整体的持续、健康发展，也关乎着房地产估价师个体的成长与命运，而且对于房地产估价的诚信建设也至关重要，因此很有提及与讨论的必要。     

学会应进一步壮大力量 提高能力 发挥作用——谢家瑾司长在中国房地产估价师与房地产经纪人学会新春座谈会上的讲话

第一、时间过得真快，1994年《城市房地产管理法》确立了房地产估价制度，10年已经过去了，特别是1997年、1998年随着住房制度改革的深化，房地产市场迅速发展，为房地产估价提供了很大的舞台，这些年房地产估价队伍不断得到壮大，房地产估价师的社会地位和作用也越来越体现，大家没有辜负行业发展带来的发展机遇。第二、学会自成立以后，在大家的共同努力下，     

试论不动产的典权及典价：与姚玲珍同志提出的不动产“典当价”观点的商榷

近日阅读王人已、姚玲珍合著的教材《房地产估价》①，对教材中提及“不动产的典当价及典当价的价值构成”有不同观点，现提出，以共商榷。“典当价”在教材里是这样阐述的：“典当价是指进行房地产典当时估价人员估定的房地产价格。……典当价实质上是房地产典当期间那部分损耗价值的贷币表现，即房地产典当期的折旧费。一般来说，房地产的典当价应以房地产的重置价格和成新折扣为基础，并考虑房地产的尚可使用年限和典当期，即房地产典当价＝房地产重置价格×成新折扣×折旧率×典当期”②。对于上述内容，笔者认为有三点不妥之处：（１）…     

浅谈房地产估价机构的企业治理结构

市场经济条件下，房地产估价是一个独立的社会中介行业，是市场经济体制的重要组成部分。伴随市场经济的不断深入和发展，房地产估价行业的服务领域将越来越宽，业务内容越来越深入，行业的价值已经凸现。但房地产估价行业也面临赢利模式、客户结构、资金规模、品牌技术和管理效率等方面的巨大压力和全新挑战，从而使其面临市场的竞争将更加激烈。作为市场主体的房地产估价机构如何在激烈的竞争中立于不败之地，完善企业治理结构，实现企业的长远发展，则成为首要问题。     

浅谈房地产拍卖底价评估应注意的问题

房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往涉及三个最基本的概念：一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。对于前，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，因此，对于什么是底价，什么是保留价，两之间是什么关系，它们与起拍价、抵债价又是什么     

学好规范 用好规范 提高估价水平

改革开放以来，随着经济体制由计划经济逐步向市场经济过渡，土地使用制度改革和住房制度改革不断深入发展，房地产价格已经成为价格体系中的重要组成部分，而房地产估价则是房地产价格形成机制中的重要环节。房地产估价行业从无到有，从小到大，估价行为已经渗透到社会经济生活的许多方面，其作用和地位越来越引起人们的重视。     

信息与计算机在房地产估价中的应用

随着房地产估价业务的增多，信息计算机在房地产估价的应用越来越广泛。本从房地产估价信息系统，房地产估价分析应用系统两方面着手，阐述了计算机在房地产估价中的应用程序思路，以以后计算机在房地产估价的广泛应用做出有益的尝试。     

房屋基准重置价修正法≠成本法

笔者在《房地产评估》二○○五年第六期发表了“议中国特色房地产市场价格评估基准价修正法”。房地产市场价格评估基准价修正法包括房屋基准重置价修正法和土地基准地价修正法。其中，有关“土地基准地价修正法”在国家标准GB50291—1999〈房地产估价规范》（以下简称“估价规范”）第5、6条和中国房地产估价师执业资格考试辅导教材《房地产估价理论与方法》（以下简称“教材”）第9、2条详细论述了，但有关“房屋基准重置价修正法”在“估价规范”和“教材”中没有专题论述。有些地方、有些人认为“房屋基准重置价格修正法”是“成本法”；有些人认为是“市场法”；有些人认为是“成本法、市场法相结合的评估方法”等等，议论纷纷。对此，笔者专议“房屋基准重置价修正法”内容如下。     

关于房地产估价标准基本框架的探讨

随着我国房地产估价制度的不断完善和房地产估价师队伍的迅速发展，房地产估价作为一种专业性、技术性很强的职业也在逐渐地被社会认可。为确保房地产估价师为客户所提供的估价服务的有效性和不至于误导市场，参照国际上通行的做法，有必要针对我     

房地产评估中的风险与防范

近几年来，随着房地产业的快速发展，特别是房地产二级市场的进一步开放，房地产评估在社会经济生活中的作用越来越大。无论是房地产的买卖、交换、租赁、拍卖、估价、保险、课税；还是房地产的征用、拆迁、补偿以及房地产的纠纷、侵害和合并，也不论是企业合资、合作、租赁、承包经营、企业改制、合并、分设、破产结业清算，还是房地产的投资决策、管理和会计成本核算等，都离不开房地产评估这一基础性工作。但是，房地产估价也和其他社会中介行为一样，具有风险性，应该加以防范。     

基于房地产估价风险的研究

随着我国经济的发展，房地产行业已成为带动我国经济发展的支柱产业。其蓬勃发展离不开房地产估价这一重要的工作环节。房地产估价是指专业的技术人员根据房地产行业特定的估价目的，依照房地产行业严谨的估价程序，以行业内公认的房地产估价原则为准，对该房地产的价格进行科学、合理的评估、判断，并对影响估价对象价值的因素进行综合全面的分析。简言之，房地产估价是一种社会中介活动，其行为将会对社会的各方面带来影响，而估价的结果必然会与其自身的真正价值存在偏差，因而，其对社会各方面的影响将转化为房地产估价风险。本文根据当今房地产行业的风险进行研究，重点分析了房地产估价风险的原因，以及降低房地产估价风险的对策。     

服务经济中的专业服务——浅谈中国房地产估价师的专业责任

过去的十几年，中国房地产估价行业受惠于社会主义市场经济和房地产市场的蓬勃发展，房地产估价师的从业人数逐步壮大，房地产估价师有更多机会参与房地产产业链条中的各个环节，业务领域越来越宽广，直到现在，中国房地产估价行业水平已大有提高，可以独立、严谨、理性地为客户提供“专业服务”。     

房地产估价与相关行业的关系与沟通

房地产无论是企业还是个人都是其财产的重要组成部分，因此在进行房地产交易。房地产抵押以及房地产课税时确定其价值为西方国家各利益相关所关注，由此产生了房地产估价。过去西方国家一百多年的评估业主要是房地产估价的历史，今后房地产估价还将在评估业中发挥重要的作用。中国的房地产估价虽然产生时间不长，但它在中国的市场经济中发挥了积极作用。经济发展的必然结果是资本市场的全球化，为保障经济行为各方的权益，客观上要求除对房地产进行估价外，还需要对动产、机器设备、无形资产和企业价值等进行评估。因此，房地产估价与其它评估可以加强联系，多多沟通，为中国评估业尽快走向世界而共同奋斗。房地产估价是市场经济发展到一定阶段的产物，尽管在西方发达国家已经有了一百多年的历史，但其估价理论和估价方法还在不断完善，新的研究成果不断出现，估价的地位和作用也日益显现出来，估价业呈蓬勃发展的趋势。中国房地产估价是随着市场经济的建立而产生的，经过十来的发展与探索，已经成为社会经济发展不可或缺的部分。与此同时，几乎与中国房地产估价同时产生的中国资产评估也得到了较快发展。房地产估价与资产评估同属于评估行业中的两个分支，它们共同推动了中国市场经济的发展。为此笔通过对评估行业中这两个分支的产生与发展来谈谈今后它们之间关系与沟通。     

工程质量问题房地产估价探讨

问题房地产估价，随着社会的发展越来越多，逐渐引起了广泛的注意。本以发生工程质量问题的房地产估价为对象进行了初步研究，从估价理论、原则、程序、方法等方面进行了一些探索，研究结论可供国内同仁进行同类价格评估时参考。     

浅议旁地产估价机构的发展模式及趋势

房地产估价机构属于房地产中介业的一种职业形式，主要业务是为社会和经济需要提供房地产估价服务，其产品形式主要是房地产估价报告。房地产估价机构是一种营利性的组织形式，一般以公司制和合伙制存在形式为主。如果采用公司制，可以根据创办资金来源进行具体划分，例如，采用股份有限公司的具体组织形式。合伙制也可以根据出资的情况设立，还可以按照创办人的技术合伙设立。在房地产估价领域通常采用后，几个估价师采用技术合作的形式创办一个房地产估价事务所或估价伙伴。     

房地产估价机构业务范围扩大和技术能力提升的几个问题

随着房地产估价行业第二个十年的度过，房地产估价机构（以下简称估价机构）的生存问题已经解决，估价机构的客观公正性和权威性在房地产管理部门和金融机构首先认可后，已基本得到社会的认可。但是，估价机构的规模小型化、业务单一化、技术表浅化、评少估多的问题大量存在。所谓规模小型化，是指虽然有国家一级二级估价机构存在，但是大量的是只有三、五个估价师的小型估价机构；同时，虽然国家一级估价机构要求有注册房地产估价师16人，但就其每一个分支机构来说仍然是小型的，仅有三、五个估价师；在“宁为鸡头，不为凤尾”的观念影响下，估价师也倾向于自己成立新的小型估价机构。所谓业务单一化是指大部分中小型估价机构都只有房地产抵押评估这一种业务，大型一点的也是以房地产抵押评估为其主要业务。     

处理房地产纠纷估价应注意的问题

随着房地产市场的发展以及人们法制观念的增强，涉及房地产纠纷的估价己越来越多。     

三门县开展房地产估价机构专项整治

最近，三门县建设规划局对房地产估价机构和分支机构进行了检查，检查发现房地产估价市场主要存在问题：一是有些没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构违规从事房地产估价业务。二是有些不符合设立分公司条件的外地评估机构擅自在该县违规设立分公司，从事跨区域承接房地产估价业务。为此，根据省建设厅和市建设规划局有关文件精神，对违规估价机构提出处理意见：①对没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构出具的房地产估价报告，县房地产管理及相关部门不予认可，并由主管部门注销其营业执照，即日起停止办理一切房地产估价业务。     

时代呼唤房地产中介品牌

十几年来，伴随着我国房地产市场的建立、培育与发展，房地产估价师和房地产经纪人（以下简称中介队伍）不断发展壮大，形成了一批既有理论知识又有实践经验、德才兼备的专业队伍。他们在房地产市场中起到了不可或缺的作用，为国民经济的发展做出了应有的贡献。然而，随着市场化进程的加快，各利益主体对各自利益的诉求不同．中介队伍为了小利常常有失公允，致使社会上出现了“中介免谈”、”估价=说价“等不利于中介机构发展的现象，中介机构、中介专业人员没有得到社会应有的尊重。