房地产行业常见的违规问题分析

一、囤积土地和倒卖国有土地使用权非法牟利由于土地资源的稀缺性,土地价格的长期上涨趋势难以逆转,开发商通过种种方式融资囤积土地问题比较普遍。在三线城市招商引资的大环境下,有的开发商拖欠土地出让金问题得到了政府及有关方面的默许,致使部分开发商只需交纳部分资金便可控制大量土地。     

风向

今年国家宏观调控将直指房价；国土资源部拟调整商品房供地结构；平抑京城房价已到尖峰时刻；国家政策性银行“输血”中低价房市场；开发商囤积土地将被限制。     

房地产业惊现“退地潮”

6月初,有消息传出,上海普陀长风生态商务区4号东南地块被开发商退地了!消息一出,整个地产市场为之震动。今年以来,部分二线城市已经频频发生退地现象。从目前来看,尽管退地风波只在少数城市发生,并没有引发全国性的退地潮,但它所传递的悲观信号,却足以在房地产界引起巨大的恐慌。业内专家认为,退地是楼市泡沫长期累积的必然结果,同时,也是开发商通过囤积土地搞投机牟取暴利这一惯用手段的终结。     

上海楼市发展走势

今年以来，除了推出大量的配套商品房建设用地，上海经营性土地的招投标工作一直处于停滞状态。而政府加大对土地供应的调控力度，是基于目前尚有6000公顷土地囤积在开发商手中，其中为数居多的是开而不发。政府意识到此已成为影响上海土地调控成败最不稳定的因素。为此，市房地资源局工作重点是     

浅论“新政”下对土地囤积行为的治理与防范

2006年5月17日，国务院常务会议提出了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），随后，中央9部委联合出台关于调整住房供应结构稳定住房价格的15条具体实施意见（我们故且称之为“新政”）。房地产调控在土地管理方面的措施之一，是针对开发商闲置土地的行为作了强制规定，并明确出招杜绝开发商变相囤积土地。本文拟结合“新政”的施行。对如何采取有效措施，多途径加大对囤积土地的治理、防范力度，进一步整顿和规范土地市场秩序，浅议一孔之见。     

房地产业惊现“退地潮”

6月初，有消息传出，上海普陀长风生态商务区4号东南地块被开发商“退地”了!消息一出，整个地产市场为之震动。 今年以来，部分二线城市已经频频发生退地现象。 从目前来看，尽管退地风波只在少数城市发生，并没有引发全国性的“退地潮”，但它所传递的悲观信号，却足以在房地产界引起巨大的恐慌。 业内专家认为，“退地”是楼市泡沫长期累积的必然结果，同时，也是开发商通过囤积土地搞投机牟取暴利这一惯用手段的终结。     

土地市场中开发商行贿原因的经济学分析

研究目的。探索近年来开发商行贿在土地市场中甚为风行的原因，解析开发商行贿发展成土地市场不法交易“潜规则”的若干因素。研究方法。文献资料法、经济学分析，研究结论。1．政府垄断土地供给是开发商行贿的诱发因素；2．利润谋求是开发商行贿的推力因素；3．收益增长是开发商行贿的预期因素；4．官员腐败是开发商行贿的促长因素；5．监督乏力是开发商行贿的激励因素。     

为什么选择佛山？

广州、佛山,佛山、广州。 2007,世道突变。大部分开发商、配套商、经理人、消费者,空前一致的将目光投向佛山,在广佛之间选择商机、事业和生活的归宿。为什么选择佛山?这是一个颇具吸引力的问题? 在广州,在2007,在地产这个行业,我们所能听到的是:政府关于开发商囤积土地、囤积房屋的责难和批     

《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本7月试行

为进一步节约集约用地，防止开发商长期囤积土地，减少土地闲置，国土资源部和国家工商行政管理总局日前联合发布了《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本（试行），自2006年7月1日起试行。     

遏制囤地五举措

《土地管理法》第11条3款规定，单位和个人依法适用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权……和国土资源部《土地登记规则》、《土地登记办法》，国土资源管理部门长期来均按照土地用途颁发相对应年期的土地使用权证。开发商取得土地使用权证便取有了对应年期的处置权和抵押权。这就给部分囤积土地伺机炒地牟利的开发商创造了条件。遏制囤地行为，宜从五方面着手。     

北京将有357个项目入市50块地力挺写字楼商业市场

由于开发商对政府土地的出让数量和速度不明确，去年才出现了大量开发商疯抢一块地的局面。在今年北京的土地市场或将打破这种僵局，土地市场在经历了低迷之后，在下半年将理性回归，近日及至未来2009年高达8222.48公顷的土地供量也将超出人们的预想。     

“节集”用地考验企业避险能力

“全国土地执法百日行动”的脚步还未走远,1月7日,《国务院关于促进节约集约用地的通知》（下称（《通知》）就接踵而至,目标直指囤积土地闲置不开发的开发商。     

表情

北京居民收入两位数增长；全国945亿个人汽车贷款坏账；全国开发商囤积土地2亿平方米；煤矿事故月余吞噬693人；“蚕食”美丽的9窃贼；10万北京人河北买房。     

寻找“地主”：“地主”的诞生——写在专题之前的话

“有地才能有为，有地才能有位”。房地产开发商太了解土地的重要性了。故而，当一道道土地“紧缩令”“从天而降”时，凡有资金、有远见的开发商纷纷加紧在全国大中城市购进大量土地。在房地产行业中，土地储备的多少，储备土地的质量，成了衡量开发商实力、市场掌控力以及发展后劲的显要标志之一。虽然不能说土地越多越好，因为地多了资金支持不了也不行，况且，有官员透露政府正在考虑征收占地税以解决大量圈地导致的土地闲置问题，     

"地主"的诞生——写在专题之前的话

"有地才能有为,有地才能有位"。房地产开发商太了解土地的重要性了。故而,当一道道土地"紧缩令"从天而降"时,凡有资金、有远见的开发商纷纷加紧在全国大中城市购进大量土地。在房地产行业中,土地储备的多少,储备土地的质量,成了衡量开发商实力、市场掌控力以及发展后劲的显要标志之一。虽然不能说土地越多越好,因为地多了资金支持不了也不行,况且,有官员透露政府正在     

高房价背景下土地财政的角色分析

<正>一、引言近年来,中国的房地产市场已经成了民众、政府和开发商的深切关注对象,房地产市场存在的巨大泡沫。造成这种局面的原因往深一步转向土地供应市场,政府负有不可推卸的责任。长期以来行政限制土地的供应量,搞寡头     

国家统计局：建议取消囤地企业买地资格

国家统计局最新的一份研究报告显示，2007年房地产开发投资增速呈现明显的反弹势头，当前增速已接近2003年宏观调控前的增长水平，房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产开发投资增长过快、过热。国家统计局表示，应该采取包括完善住房保障、金融、土地等一系列措施，加强对房地产市场的调控，防止房地产开发投资过热。报告还建议，为从源头上防止开发商土地的炒卖和囤积，建议改进土地使用权“招拍挂”出让制度，     

开发商捂房，你跟谁急？!

2006年5月17日，国务院出台了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），措施第四条指出，进一步整顿和规范房地产市场秩序，加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。所谓“囤积房源”，亦即业界所称的“捂房”。开发商“捂房”为何盛行？盖因眼下的房地产市场，一方是财大气粗、掌控产品供应量及价格的开发商；另一方是囊中羞涩、市场信息匮乏的购房者，后者本非前者对手。     

房贷收紧能否遏制房价？

住房贷款遭遇紧缩 9月27日晚，央行、中国银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也将重拳出击，从信贷的角度加以规范。     

谨防土地投机

抑制炒房，调控房价似乎是目前房地产市场调控政策的基本点。不过，从市场角度看，住房用地实际供应不足，居民购房需求缺口较大，还是其中一个重要原因。当前，中央土地供应信号收紧，房地产市场囤地惜售等炒作现象有所抬头．囤积土地成为房价上涨的主因。因此，我们认为中央调控重点应转向保障性住房用地实际供给，抵制土地投机。