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房地产业的发展离不开金融业的支持,但反过来,房地产市场的不完善也同样会影响金融业的健康发展。我国目前房地产金融发展缓慢,除了由于房地产金融体系自身还不完善外,另一个主要原因就是房地产市场缺陷造成的。目前的房地产市场缺陷主要体现在供给的制约机制缺乏刚性和住宅供给断层所造成的供求错位,应采取相应对策和措施,完善房地产市场,促进房地产金融的发展。一、房地产市场的缺陷及对房地产金融发展的影响主要表现在以下两个方面:1、住宅供求错位及对房地产金融发展的影响对于一个完善的住宅市场,应该是所有的住房都能正常交易的市场,… 相似文献
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《中国房地产》2005,(11):80-80
房价回落未达到理性回归境界(本报记者洛涛季佳鹏)经济参考报7.4房市是中国经济走势的一个大问号(本报记者汪萍)经济参考报7.4调控措施到位政策效应初显(本报记者刘喆)中国建设报7.4节能住宅的中国困境(本报记者马琳刘晓荣)中国房地产报7.4四大城市住宅租赁市场分析(美丽家园房地产经纪公司)中国房地产报7.4房地产市场:调整中寻求平衡(栾帆胡旭萍)经济日报7.5物业管理求变(孟宪生)中国房地产报7.11《物权法》解决不了土地问题(本报记者王玉光)中国房地产报7.1135个大中城市房价涨幅回落(记者许红洲)经济日报7.12调控房地产市场应坚持四项基… 相似文献
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一般人都认为,商业地产一定比住宅值钱,商业房子比住宅好卖,因为商业地产是生产资料。但是这些年,在中国的房地产市场,就是出现了这样的怪事,商业地产的价格几年不涨,而住宅一年可能就翻番。其实,奇怪的还有,别墅没有公寓的价格高,郊区的楼盘比城区的项目更 相似文献
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相对美国,中国住宅房地产市场处于早期阶段,房地产相关金融更是刚起步,源于复杂房地产金融产品的次贷危机与中国房地产市场的直接联系很少。 相似文献
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房地产经纪业是发展房地产市场的一个重要组成部分,一个活跃的房地产市场必然要求有一个相应的经纪业为之服务和配套。随着房地产市场的成熟和房改的深入,一方面市民个人购房成为市场消费的主体,百姓改善居住、安居乐业愿望强烈;另一方面开发商迫切期望住宅建设的投入产出得以良性循环。因此,住宅市场供需旺盛,潜力巨大。市场期待理顺流通环节,拓展住宅消费,推行专业化服务。市场呼唤房地产经纪业参与市场服务,牵线搭桥、活跃交易、繁荣房市。 相似文献
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记得去年曾在微博上看到这样一个笑话,其背景是2012年前4个月,杭州主城区写字楼仅成交79套,"当调控来了,住宅说‘我降价,我跑了’,酒店式公寓说‘我降价,我也跑了’,写字楼说:‘我可以说脏话吗!’"虽然只是一个笑话,但也不难看出,在杭州这样一个房地产市场中,写字楼物业并不是一种主流的市场需求物业,并且和其他住宅或类住宅物业相比,在调控的时候也会处在比较尴尬的境地。 相似文献
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论当前我国房地产经济与国家宏观调控 总被引:1,自引:0,他引:1
随着需求结构的细化,房地产市场产品结构调整也应当跟上,不同城市、不同群体对住宅档次的需求差异也较大,因此要丰富房地产金融产品品种,加快房地产金融创新步伐。作为房地产的投资者或为其服务的管理人员,了解房地产市场以及房地产市场的特性与功能是十分重要的,只有这样,才能对房地产的发展趋势,对房地产投资的影响有较透彻的了解。 相似文献
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近几年住房投资每年以1000亿的速度增长,市场呈现供需两旺的态势,这是一个人的经济环境。房地产行业发展与国家的人均GDP有关,中国人均GDP只有800美元,城市人均GDP不过1300美元,房地产刚刚进入起步阶段,在人均GDP由目前的水平上升到8000美元过程中,我国的房地产行业都会保持持续稳定增长的态势。另外,中国面临的发展是城市化发展的过程,目前中国城市化水平还低于第三世界的平均水平,所以城市住宅的发展是长久的、持续的。城市房地产市场是一个有潜力的市场。 相似文献
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郝寿义 《中国工商管理研究》1994,(2)
二、中国房地产市场中国的房地产市场是在房地产尤其是土地公有制基础上运作的政府主导型市场.在中国,进入市场的城市土地全部为国家所有;城市住宅房产80%以上,非住宅房产95%以上为国家或国营和集体企事业单位所有.这决定了中国现阶段的房地产市场交易主体是包括政府、企业(国营、集体、外资企业)和个人的多元主体,其中政府对房地产市场的运行起着主导的作用;市场上的交易客体主要是城市土地使用权和各种房屋产权. 相似文献
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一、江苏省住宅市场供需现状
2000年房地产开发及比1999年增长表
1.2000年住宅销售有以下特点;住宅市场平稳发展.住宅市场是房地产市场的“大头“,各项指标占的比重均高.住宅市场的平稳发展标志着房地产市场的平稳发展.2000年江苏住宅市场的施工面积、新开工面积和竣工面积为负增长,跌幅低于5%,而销售面积增长9.55%,销售额增长1384%,空置面积增长7.44%.…… 相似文献
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随着我国房地产经济增长方式开始从粗放型向集约型转化,面对着住宅市场的有效供给不足的问题,在投资决策时要加强对住宅房地产市场分析的有效性。现阶段住宅房地产开发中市场分析凸现的问题有缺乏系统全面的供需分析、忽视针对消费者需求分析、定性分析不足等。为适应住宅市场开发的深入细化,针对存在的问题,提出了住宅市场分析的主要方法和对策。所有的住宅开发项目的意义在于它是应需求而产生,并为满足这些需求。 相似文献
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中国自1998年开始实施住宅商品化改革以来,对房地产市场的规范和调整逐步开展和深化,这就决定了房地产市场的财富效应随着市场的不断调整可能呈现阶段性的动态变化.本文利用分布滞后模型和时变参数模型深化中国房地产市场财富效应的研究,分析不同地区房地产市场财富效应的动态变化,找出了影响不同地区财富效应波动的主要因素. 相似文献
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如何分散和防范住宅金融风险,是2004年中国房地产发展金融年的一个重要课题。根据国务院关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见,金融机构正扩大直接融资,加快国有商业银行改革改制步伐,发展与监管并重,重点发展多元化房地产金融市场,发展房地产信托,不断创新发展金融服务新产品。 相似文献